# イントロ みなさん、おはようございます。 マヒロです。 会社員こそ、もっと素直に。 普段は新州松本、田舎町で会社員をしながら、 TwitterXやVoicyの発信をしています。 ニュースは頭の栄養素。 今日もマヒロ新聞、始まります。 さて本日は、東京都の中古マンション価格28ヶ月ぶり下落、 都心で調整局面に、というテーマで話をします。 東京都の中古マンション価格28ヶ月ぶり下落、 都心で調整局面に、ですね。 それでは記事を読み上げていきます。 不動産調査会社の東京官邸は、 24日、東京都の8月中古マンション売り出し平均価格が、 前月費0.2%安い1億1274万円だったと発表した。 下落は28ヶ月ぶりとしている。 高騰が続いてきた都心部で、 中古マンション価格が調整局面に入り出しているという。 東京都の2024年4月の平均値は、 6376万円、そこから上昇を続けていた。 前月割となった原因は、 東京23区、中でも販売価格が高かった都心の区での下落が大きい。 23区の8月の平均価格は、 前月より0.4%安い1億2677万円で、 3ヶ月連続の下落。 さらに詳細を見てみると、 千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区は、 前月費0.7%安い1億8068万円で、 今年4月をピークに小幅ながら下落が4ヶ月続いている。 一方、品川や杉並など城南・城西6区は、 1億891万円、0.2%高。 板橋や江東などの上北・上東11区は、 8541万円、0.5%高だったとのことです。 こちらまたシャプターにリンクを付けておきますので、 気になる方はご確認ください。 私がこの記事を取り上げた背景なんですけども、 昨晩ちょうど私のメインアカウントの方ですね、 普段はキャリアや仕事、発信活動の報告なんかをしている メインアカウントの方で、不動産に関わられている ワニ社長とコラボ放送してたんですね。 ワニさんは中古マンションではなくて、 空き家再生の専門家という立場なんですけれども、 不動産つながりということで、 今日はこの不動産ニュースが目についてしまった というところです。 あともう一つが、やはり不動産の見上がりって 今すごいじゃないですか。 一方で金気がだいぶ日本でも上がり始めてきた。 つまり住宅ローンを組むときのハードルが 上がってきているという中で、 どういった影響が出ているのかなというのも 気になって見てみたというところです。 この記事を見る限り、ただ一番高い都心6区ですね。 私こういう呼び方があるのも知らなかったんですけれども、 ここが下がってきているので全体を押し下げる。 一方で周辺区の値段も少しずつ上がっているということで、 どちらかというと東京の一点集中から東京都全体に この不動産の値上がりが広がってきている中で、 全体の調整が取られているのかなという気がしました。 これ株式市場なんかでもあるんですけど、 大体特定メーカーがドーンと上がって、 その後ドーンと上がった株価は調整するけど、 周りの関連産業が値上がりしていくというのは よく見られるんですよね。 最近でいうと半導体とか、 あとAIのサーバーを作っている会社なんかが 最初にドーンと上がって、 その後素材をやっている会社さんなんかが じわじわ上がってくるみたいなこともありますよね。 そんな形の動きは不動産でも起きているのかな みたいなことを想像して見ています。 これが一つ。 あとはですね、私ちょっと気になったのが 海外税の投資なんですよね。 日本の不動産ってめちゃくちゃ割安だということで、 ここ数年間海外の人が投資目的で 物件を買うということが増えていたというニュースは 見ていたんですけれども、 そこがもしかすると限りを見せているのかな みたいなことも感じました。 ということでこれはちょっとAI調べになるんですけれども、 この中古マンションについて海外税が 今購入を増やしているのか減らしているのか というところについては ちょっと軽く数値が取れたので報告します。 まず中古マンションについては 海外税の買いにやや弱まりが見えます。 9月15日に公表された国交省の調査では 東京23区で2024年の3.4% これは海外の人が中古マンションを取得した比率ですね。 それが2025年は2.7% 都心6区では7.1%から5.6%に下がりました と書いてあります。 なので一部海外税からの投資が 影響している可能性はあるかもしれませんね。 ただ一方で新築については 引き続き東京23区で 海外の人の物件購入は非常に旺盛ということで 2024年から2025年にかけては 1.6%から2.8%ということで 上昇傾向にあるようです。 これを見る限りですけれども また海外の人たちは特に新築に関しては 購入する旨味があると考えている可能性はありますね。 ご自身が住む目的で買っている方もゼロではないでしょうが 結構不動産というのは海外の富裕層の人が 自国から資金を退避させる 特に中国とかですよね そちらの方がよく買われるということで 私シンガポールに働いていた時に お隣にあるマレーシアの高層マンションを すごく中国人のオーナーの人がいっぱい持っている みたいなことを聞いたことがあるので 日本でもそういったことが起きているんだよな ということを感じつつ このニュースを見ていたというところもあります。 まだまだこちらは続いていそうですね。 今回のこの記事を読んでいくと 今は東京のロック、超中心部から 東京全体に波及していっていますが おそらくこの動きが 全国に広がってくるんじゃないかなと 想像はしています。 最終的には東京近隣の県に 波及していくということで Yahooのコメント欄を見ると やっぱり東京都での購入を諦めたという方が 近隣県で買いましたというコメントも されていたんですよね。 そうするとまた地方にも やはり波及してくる可能性はあるかなと思っています。 そうすると今度また地方でも 物件の値上がりが進んできてということで 私が住んでいる新州松本も かなり今賃貸の値段というのは 上がってきているんですけれども この辺りがまた新たな動きを 作っていくんだろうなと感じておりました。 ただ物件の価格というのは 政府に対する不満にも直結しやすいんですよね。 このマヒロ新聞でもご報告したように オーストラリアで ワーキングホリデーの抑制をしようとか あるいはニューヨークで サハンの市長が誕生したというのも 住宅価格に影響しているというところもあります。 今のところ日本政府が何かここに対して 強い手こいでをしようというような動きは見えませんが 絶対ないとは言い切れませんので この辺りも経済の動きとしてはチェックしていきたいですね。 ということで本日は皆様にも身近な 不動産についてお話をいたしました。 参考になると幸いです。 では本日金曜日ですね。 あと1日頑張れば お仕事お休みの方多いかと思います。 どうぞ皆様気をつけていってらっしゃい。 以上まひろでした。 じゃあねー。皆さんアイラブユー。