2026年10月
#30 雨漏りしてます！大家が最初の30分でやること
AI目次
雨漏り連絡！大家が最初の30分でやること被害拡大を防ぐ応急処置と安全確認迅速な業者手配と入居者安心の伝え方修繕と補償、混同しないための判断軸記憶ではなく記録！トラブル対応の要点#29 家賃の滞納があったらどうするのか？！
AI目次家賃滞納？！感情的な判断は禁物契約と入金履歴の冷静な事実確認滞納判明！初期連絡の適切な手順保証会社活用と記録の重要性とは金額より重視すべき入居者の対応#28 入居者さんから「この家、買いたい」と言われたら、どうする？
AI目次入居者への売却が相性良い理由将来の購入希望に安易な約束は禁物「買いたい」と「買える」の違いとは売却後の資金計画まで考える重要性親密な関係でも契約の明文化を徹底#27 空き家を買ったら近所への挨拶は必要？
AI目次空き家購入、近所への挨拶は必要？管理を円滑にする挨拶のタイミングご近所から得る物件の隠れた情報挨拶時の「聞いてはいけない」話利回りを超えた「人とのつながり」
2026年9月
#26 「空き家なんて大丈夫？」家族に反対されたらどうする？
AI目次家族が反対する本当の理由「失敗時の生活」成功例より重要！最悪ケースの家族共有家族のお金と生活を守る賢いルール空き家投資で犠牲にしてはならない家族の時間家族を説得せず「一緒に判断」する秘訣#25 空き家は個人か法人どっちで買えばいい？
AI目次1軒目の空き家、個人が有利な理由法人設立の隠れたコストとは？物件数と事業展開で変わる法人化の価値今だけでなく3年後を見据えた意思決定経験を優先する賢いスタート戦略#24 空き家投資って会社にバレる？会社員が最初に確認する3つのポイント
AI目次会社員が副業バレを防ぐ就業規則確認法住民税からの副業発覚？税金の仕組みを知る仕事と両立！空き家投資の効率的な運営術労働と別の収入源！空き家資産構築の真髄不安解消！会社員が空き家投資を始める手順#23 空き家を買った日から忘れずにやること
AI目次空き家購入、忘れてはならない初期記録領収書だけでは不十分？支出内容の記録術リフォーム工事費用、税務処理の注意点複数物件管理の秘訣、記録の分類法節税より重要？記録が導く長期投資戦略#22 空き家を買った直後に大雨。火災保険はいつ入るのか？
AI目次空き家購入直後の災害と保険のタイミング火災保険の範囲と経年劣化の境界線保険は万能か？修繕費と備えの明確化万一の事故発生時、まずすべき3つのこと空き家投資で資産を守る保険活用の極意【コラボ配信】「ぼくは今日も定時で帰る」著者、まひろさんにお話し聞いてみた♪
AI目次まひろさんがXを始めた意外な理由定時退社を実践するマインドセット出版活動を支える情熱と行動力会社員を続ける理由と時間活用の極意定時帰宅で叶える「残業ゼロ」の未来#21 値段交渉は売主さんに失礼なのか？
AI目次「値段交渉は失礼？」売主の本音とは値引きNG！「条件組み換え」交渉術残置物・決済…交渉で譲れる条件とは交渉決裂時、次につながる関係維持術「自分だけ得する」交渉が危険な理由#20 空き家を購入する時にやること
AI目次買いたい空き家発見！成功する買付の極意後悔しないために！契約前確認の重要性決済当日！費用・登記・鍵の動きと注意点鍵受領は責任の始まり！次のステップとは最初の１件目！失敗しない購入の心構え#19 空き家を買う前に、売主に必ず聞く３つの質問
AI目次空き家となった理由と期間、売主の真意とは雨漏り・シロアリ…家の履歴から紐解く真実住んでみて初めて分かる！物件の意外な弱点価格交渉だけじゃない！売主との最適な関係構築術空き家購入成功の鍵は「聞く力」にあり？#18 空き家を買った後に注意することとは？
AI目次鍵受取後、物件の現状を全て記録する重要性見た目より先に、悪化を止める優先順位とは？72時間で終わらせるべき段取りの全貌空室期間を短縮！募集開始日の逆算術空き家投資成功の鍵はDIYより段取り力#17 利回り20%は良いのか？良い物件が回ってくる仕組み
AI目次良い空き家情報はネットに出ない？利回り20%物件の真実と情報源非公開物件を獲得する人の共通点不動産会社が信頼する投資家の行動物件より人！長期的な関係構築の秘訣#16 利回り30%は、本当にすごいの？
AI目次利回り30%の落とし穴とは表面利回りと手残り収益の差利回り以外に見るべき3つの指標失敗しないための出口戦略高利回り物件のリスク見極め方#15 空き家投資、結局いくらあれば始められるの？
AI目次物件価格以外にかかる費用手元に残すべき余裕資金安価な空き家物件の真実借金と手元資金の賢い活用空き家投資を始める3つの原則#14 250万円で買った空き家に、700万円の買い手がやってきた。
AI目次250万円空き家、700万円で売却の舞台裏売却か保有か？資金効率最大化の鍵高額売却、修繕前、手放すべき時売却益の真実、手残り額に隠された売却益で拓く、次なる投資の選択肢#13 入居者が退去した。これって悪いこと？
AI目次退去は失敗ではない！賃貸経営の真実退去時の修繕はどこまで？見極めの秘訣物件売却の好機？退去が拓く新たな選択肢空室期間を最小限に！機会損失を防ぐには退去は物件を「アップデート」する絶好の機会