# 素敵な大人塾by Uracy開講 ブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブ 素敵な大人になるヒントを一緒に学んでいきましょうというのが素敵な大人塾という企画です 元々はメタバーストークイベントうらしいから始まりまして今スピンオフみたいな形でシリーズ化して進めております 今回は不動産とお金の先生タバッチ先生をお呼びいたしました 今国が投資を後押ししています そんな中でニーサとか株とかちょっと違った観点不動産投資 こちらをお聞きしていきたいと思いますそしてなんといってもボイシーの子産パーサーティーもうね 涙涙で私たちはもうね地べたを這いつくばってきておりますので そんなタバッチさんが出版されるということでそちらのねお祝いを込めてコラボしていき たいとおもいますそれでは参りましょう素敵な大人塾あ開講 # 【祝出版記念】おしえて不動産の先生！たまっちさんに千葉県の不動産を聞く！怖い話も？ さあというわけで今回はゲスト会でございます。 なんと初出版ということでお祝いコラボしていきたいと思います。 今回この方です。どうぞお名前どうぞ。 はい。たまっちと申します。よろしくお願いします。 よろしくお願いします。 お願い致します。パパさん久しぶりです。 久しぶり久しぶりですね。 いや今回もこう教えてお金の先生ということでね。 不動産にまつわるお話を。 簡単に自己紹介をいただければ。 Voicyの方ではお金とキャリアに役立つ話というチャンネルでパーソナリティをしております。 たまっちと申します。 僕はですね普段はお金とかキャリアの話してるんですけど、 本業が不動産投資、不動産経営が本業でして、 それに関連する本をこの5月9日なんですけれども出版することになりまして。 それに関連してですね、ちょっと最近は不動産に関してのお話も いろんなパーソナリティさんとお話をしておりまして。 タイトルがですね最短5年で家賃年収1000万円になる方法ということで あなたにもできる不動産投資の進めということでね。 不動産投資についても本当に基礎の基礎から、 本当に知識ゼロの方に向けてお話をしていくというそんな本でございます。 よろしくお願いします。 ちなみにコメントでですね、しおさんからたまっちさんアイコンくれましたと。 そう、生まれ変わりまして。 生まれ変わりましたね。 本のイラストをね、Voicyパーソナリティでもあるアンジュ先生という渡林アンジュさんに書いていただきまして。 本当に僕の憧れの漫画家さんなんですけど、 とにかくお願いしますっていう感じで土下座せんばかりにお願いしたんです。 せんばかりってことはしてないってこと? する勢いで。 そしたら本当に優しくOK出していただいて、このような形でイラストを出ていただくことができましたので。 この顔でちょっとやっていこうかな。なんか可愛らしい雰囲気でね。 そうですよね。これアンジュ先生のイラストは表紙だけなんですか? 中でもバッチリ動くたまっちを見ていただくことができます。 そうなんですね。アンジュ先生って大河内さんのお金のお守り? そうそう、大河内先生と一緒に本を出してで、バカ売れしてるんですよ。 演技がいい。演技がいいじゃないですか。 もうちょっと変なのがあやかりたいみたいなところもなかったりあったり。 これあるでいいんじゃないですか。 もともとアンジュ先生、本当にそういう形で活動を本格的にする前から知り合わせていただいてたんで。 そうなんですね。 そうなんですよ。それでそんなご縁で、その時から本出すってなったらお仕事くださいよみたいに言ってくださったのがあったので、 それを完全に真に受けるっていう。 不当事例はないってね。 売れっ子になってるのにアホなふりをしてお願いするって。 お願いします。あのとき言いましたよねって。 そうそうそう。いいですよねみたいな感じで。 めちゃめちゃ忙しいんですけどね、ご依頼を聞いただきました。 さすがアンジュ先生。本の印象がふわっとして手に取りやすくなりますね。 そうなんですよ。不動産として難しいイメージがあるのを考え方が多いんですけど、 この本には本当にアンジュ先生のおかげですごく読みやすくて伝わりやすい内容になったので、 これは本当マジックだなっていうふうに思いますね。 マジック。アンジュ先生もしかもボイシーパーソナリティーですけど、 たまちさんパーソナリティー歴は? パーソナリティー歴一応7年でしたっけ?わからなくなったけど7年ぐらい。 7年ぐらい。私7年で、私のちょい後ぐらいだからほぼ一緒ぐらい。 そうですね。2017年の年末からっていうことですね。 年末から。もうデーベテなんですけど、アンジュ先生も早く。 もう底辺ですよ。どんどん後ろから来た人に、マイペースで走ってたら後ろから高速ランナーがビヨンビヨン行っちゃってましたけど。 いやでも素晴らしいですね。ボイシーで発信し続けているこの不動産。 そうですよね。 いよいよ本が出ると。 これは本当に念願だったので。 これは本当に初めての出版? 強調は出したことがあったんですけど、それこそ2017年のときに出したんですけど。 単調、いわゆる一人で一人の名前で出すっていうのは初めてですね。 おめでとうございます。 ありがとうございます。 ボイシーのトップパーソナリティーは本を出しているっていう話もありますね。 それをもってね、ちょっとそういうふうに潜り込めたらいいなという。 ここから盛り上がっていきたいなと。 ここから盛り上がりたいっていう。 そこなんですね。 ちょうど中村敦彦さん、この間そんな話をライブでされていて。 敦彦さんのおかげで、今回こういう出版社さんとご縁がつながって出版することができたので。 だから本当にボイシーのおかげなんですよ、この本が出てるの。 これはね、ちょっと待ってください。これだけボイシーのおかげですから運営がいるんじゃないかなと。 今チェックします。 いますよね。 いないんじゃない。 当たってくるでしょ、当たってくる。 この本をとにかく自分でヒットさせて、そしてボイシーの方にも運営の方にも知っていただけるような。 そうですね。 この本としては最低5年でっていうことは、まだ始めてない方向けになるんですね。 最短5年なので、早ければ5年で夢の1000万円プレイヤーを目指せますよっていう。 これ今までのノウハウ? 本当に僕12年やってるんですけど、ここまでやってきた全てをぶち込むというか、そういう本になってますね。 もう大失敗を重ねに重ねても涙が止まらないみたいなときを経て、 これはダメだ、あれはダメだってやって弾いたやつの、本当に厳選した手法を今回のご紹介ということですね。 すごい。凝縮されてるノウハウが本になる。 全部出し切ったんですね。12年分の自分の経験と学びを全部詰め込みました。 これ今のライブアワーの方はリンク貼ってありますし、アーカイブの方もリンク貼ってますね。 ありがとうございます。Amazonのリンクを。 5月9日発売なので、まだ予約みたいな形になるんですけど、 またこの後もイベントとかいろいろとご案内も、僕のチャンネルのほうではしてますけども、 また発売当日とか翌日とか、その辺でまたイベントもやろうかなと思ったりしてるところです。 せっかく今日ご提案していただいたので、ミニ占い的な感じでお返ししてもらって。 ぜひぜひ。いろいろお便りもいただいてるし、パパさんからも千葉県の不動産をお便りいただいたので。 千葉県の不動産。千葉って結構いろんな土地があって。 僕も千葉県に不動産持ってますよ。 持ってる。そうなんですね。 全国で展開してるんで、千葉もしっかり押さえてます。 千葉の特徴みたいなものってあったり。 そうですね。やっぱり千葉県、僕も千葉の物件持ってますけれども、 エリアによって全然違うっていうのがやっぱりあって。 例えば裏安っていうのは、本当に東京とほぼ同じというか、 東京よりもレベル的にはすごい高級住宅街みたいなイメージがあったり。 日本国と違う国があそこにはありますからね。 裏安、そういう超ブランドな街もあれば、 少し自然豊かなエリアっていうのもあったりとか、 あともう県の土地も広いですからね、北の方のエリアもあれば、 茨城に近いようなエリアもあれば、南側の暴走半島とか、 自然豊かな魅力のたくさんあるような街もあれば、 工業地帯もあればって、本当にいろんな顔を持ってる県だなっていうイメージがね。 より選ぶの難しいですね。 そうですね。ここでやるっていうのが結構難しいので、 それこそこのエリアはどうですかって言っていただいたら、 この街はどうですかって、僕なりの意見で良ければ、 このエリアだとどうですねっていうのはお伝えできるかなと思います。 これちなみに始めようと思ってる人は、 暴走半島みたいな自然豊かな方の物件のほうがいいのか、 裏安みたいな、千葉市とか都心のほうがいいのかって言ったら、あるんですか? そうですね。僕、今回出版する本の中で、 一番最初は小建て、1軒家を1個小さいやつを買って、 そこから不動産統制を始めましょうっていうご提案をしてるんですけども。 なんかイメージマンションぐらいなのかと思ってましたけど。 マンションとか、いわゆるマンション一出からスタートっていうイメージが多いんですけど、 実は小建て、1軒家っていうのがすごく狙い目だっていう。 これもうすでに有料レベルというか、 もうちょっとこれはね、続きはこれステップ1ぐらいで読んでもらった方がいいな。 全然全然。 小建てを狙うときに、今おっしゃった超高級住宅街か、 田舎というかごとく目あふれる雰囲気。 どっちを選ぶかって言ったら、ちょうどいい間を狙っていくのがいいと思うんですよ。 どっちもどっち過ぎず、間ぐらいがいいってことですね。 具体的な街で言うと、僕で言うと例えば柏市とか。 これも結構柏もかなり人気の街ですけど、 その辺とか、野田市あたりは埼玉とか茨城県に結構近いようなエリアがあるんですけれども、 この辺りの都心からは少し離れるけれども、 例えば通勤も十分都心にできますよねとか、 人口もそこそこいてとかっていうようなところが、 実は僕は狙い目なんじゃないかなって思ってますね。 これはちょっとメモっときましょう、これ。 これぜひみなさん。 釜貝らしとかもね、いいですね。 いや、さすがご存知。そうですよね。 そうそう。もう大体僕、頭には大体千葉のイメージは入ってますからね。 自分の住んでた地元とか、住んでる地元のほうが土地感があるから、 その今言った間みたいなところのイメージつけやすいかもしれないですね、千葉県には。 なんでいわゆる田舎みたいなところで買っちゃうとあんまり良くないかっていうと、 安いんですけど、人がいないので、募集してもなかなか入ってくれる人が少ないんですよ。 裏安なんかはもう想像どおりですごい高いので、 何億円みたいなマンションだとしても、 家賃まで何十万取れるとかっていうと、そこまでは行かないわけなんで、 それだったら1億の物件買うんだったら、 じゃあ300万の子建てをいくつもいくつも買ったほうが、 結局積み上げると家賃収入が大きくなるっていう、 そういう指令しにくいっていうかな、そういうところがあるっていうのはありますね。 なるほど。 ちょうど今賃貸、貸していくスタイルだったと思うんですけど、 ちょっとご質問きてるのが、一旦名前読まなずに匿名でちょっといきますけど、 かなり前に家族が投資用のマンションを買ってしまいました。 8年ぐらい前に売却したんですが、たらればになりますが、 最近値上がりしているので、最近まで売るのを待ってたほうが良かったんでしょうかと。 なるほど。 不動産の上がり下がりの見通しっていうのは、 基本的にプロでもできないっていうのが前提なんですね。 だから8年前っていうと、2016年だと思うんですけど、 その頃は不動産はちょっとずつ上がってて、 いわゆるアベノミクス相場でどんどんどんどん上がりに上がってるような、 上げ上げ状態だったんですよね。 2016年その頃ですか。 その後17年、18年ぐらいで不動産投資へのサラリーマンの融資が厳しくなって、 これは有名な駿河銀行のカボチャ伸ばした事件っていうのがニュースにもなりましたけども。 不動産会社と銀行が手を組んで、不正に。 融資の来年に上ってない投資家さんにもお金を融資してしまって、 結局価値よりも高いお金で買わせて、かつ貸してっていうふうにしちゃったっていう大問題があったんですけど、 そこから銀行の窓がちょっと閉まり始めてっていう形で不動産も落ち着いてるんですけど、 それでもまだまだ上がり続けているので。 今のご質問で言うと、売りたいときが売り時だなっていうのは僕は思ってまして、 僕も売却2018年とかにしてるんですけど、そのタイミングより1年遅かったらもっと値下がりして、 あんまり高く売れなかった。 だからいつどうなるかってのは分からないので、 僕の今の考えですけど、その時に売ってその価格がベストだなと思っていたんであれば全然OKというか、 全然間違ってないですよっていうのはお伝えしたくて、 上がったところで売ろうっていうのはまず難しいっていうふうにお考えいただいたほうがいいです。 プロでも難しいから、たられば捨てて。 たらればをやってるといつか逆も来るわけですよ。 8年待って高くなると思ったらめちゃくちゃ下がっちゃって、 結局売るに売れなくて塩漬けみたいな可能性も危険性もあったわけなので、 ポジティブに考えればその時しっかり売れてお金がおそらく残ってるはずなので、 そういう状況でその手元の残ったお金をどうそこから運用していくのかとか、 活用していくのかっていうところに気持ちを切り替えていくということがすごく大事ですね。 これでもありがとうございます。 チキリンさんはじめ詐欺魔街の投資用ワンルームマンションだったので大損でした。大損だった。 なるほどね。詐欺魔街はこれまた難しいんですけど、 ワンルームマンションっていうのはやっぱり結構部屋が狭いんだけれども結構値段が高いとか、 そういうケースもやっぱりあるので、 やっぱり不動産会社さんはできれば高く売って利益を大きく残したいって思う。 当たり前のことですけど、それもしっかり見極めて、 この物件は相場より高いなとかっていうふうに自分で判断できない方が、 なんとなく良さそうだなって言って、なんとなくふわっと買っちゃって、 結果的にすごい損したみたいになってるパターンっていうのがものすごい多いので、 僕の本ということではないんですけど、しっかり勉強していただいて、 ワンルーム投資をするんであれば、そういうふうにしていただいたほうがいいと思いますね。 そうですね。勘違いされてる方がいたら、パパマリアマさん書籍おめでとうございます。私ではなくて。 パパさんもこれ本出す可能性ありますからね。 あるかな。まだ金の部分は出したことないけどね。 出してほしいですけどね。 何かでね、チャンスがあればね。 これだけボイシー続けてるってことは、厳選すれば絶対エピソードが本になると思うし、 それをまた盛り上げていくっていうリスナーの皆さんもいらっしゃると思うので。 パパマリアマの人生の楽しみ事みたいな。 まあね、ポジティブマイナーだったらね。 もう一個、たまちさんというと、不動産会社産品を持ってくる手土産みたいなお話も、 この間うらしげにやってまいりましたけども。 話はずれますが、何年か前に土地をすべて売りました。 マナーの悪い不動産会社からのしつこい問い合わせから解放されてすっきりですと。 これはね、問い合わせが来るんですね。 日本って土地を持ってるだけで、情報が公開されちゃうんですよ。 誰がこの土地を持ってるのかって等規模っていうのがあって、 全員が公開してみることができる。国民全員。 この土地はパパマリアマが持ってるってのは誰でも知ることができる。 例えばマイホームをね、パパさんが買ってて、何丸何号室みたいに持ってるとしたら、 その持ち主誰ですかって国に問い合わせると、 この人ですよって、および住所とかお名前が全部公開されるので、 いわゆる郵便でね、このマンション売ってくださいみたいな連絡が来たり、 下手すると人が家の前までやってきてピンポンみたいな、 そういう恐れもあるわけですよ。 そうなんですね。 だからね、今のおっしゃる問い合わせから解放されすっきりっていうのはね、 そういう意味もあるので。 だから不動産ポーズをやり始めると、全く知らない人からめっちゃ郵便が来るっていうか、 ダイレクトメールが。めちゃくちゃ来るっていう。 自宅とか会社とかに来ちゃうってことなんですね。 普通に僕も来ますね。 来るんですね。 来て一応見るけど、大体そのままゴミ箱に。 申し訳ないことですけど、そのオファーが売ってくださいみたいに来るんだけど、 いくらで買ってくれるかも書いてないし、ちゃんと調べてるかも思えない。 なんとなく数打ち当たるで売ってるなみたいに思っちゃうやつは、 ちょっと申し訳ないんですけども、みたいな感じで。 なるほど。この方、不動産屋さん、毎日のようにピンポンと電話でした。 ピンポンで持ちちゃってる。 めっちゃ迷惑ですよね。 これは迷惑ですね。 だから事務室さんとかの中には、本当に営業のインターホン禁止とか、 そういうふうに買ってやったりとか。 そうやってやったら、もう直ちに迷惑行為とみなしますみたいな。 売ってある家はもしかしたら土地を売ってるからかもしれない。 若干だから、泥棒さん的にはあれ?みたいな。 金持ちね?みたいな可能性はありますね。 不動産会社もいっぱいいるから、いろいろ注意が必要と。 不動産屋さんも必死なんですよ、これ。 売ってくれたら、売りの仲介に入ったら、それで仲介手数料がもらえるわけなので。 彼らのメインとビジネスはそれですね。 売って買って、売りと会の間に仲介するっていうのが、 これが不動産屋さんの収入源になっていくので、 とにかく売ってくれ売ってくれという形になりますね。 そうなんですね。 ちょっと怖い不動産屋の話も出たので、 買ってはいけない不動産、 ちょっと怖い思いをしたような不動産ってあったりしますか? これはね、めちゃくちゃ多いですね。 多い?多いんですね。 めちゃめちゃありますよ。 買ってはいけないっていうかね、 でも当たり前ですけど、買うときはそんなことないだろうと思って買うんですけど、 結果何ヶ月かとか何年間か運営してみたら、 あれ?おかしいぞっていうことがちょっとずつ起こってきて、 結果、やっちゃったみたいなパターンは全然あります。 そのおかしいぞは、 どんなこの、ひとコア的なのか霊的なものなのか? 霊的なやつはね、僕自身は霊感みたいなのは全くわからないので、 気に悪いなとかはあるけど、 例えばよく言われる自己物件とか、 そういうのはあんまり買ったことがないんですけど、 はいはいはい。 だから自己物件を狙って買ってる人とかもいますよ。 すごい安いから。 いるんですね。もう気にしないで。 いるんですよ。 自己物件って不動産売買するときに必ずお伝えしなきゃいけない。 告知事項って言うんですけど、 このお家でね、自殺がありましたと。 何年か前に自殺がありましたよ。 それでもう購入して大丈夫ですねみたいなのを言われるんですけど、 全然いいですよみたいに買うと。 そしたらすごい安いわけなんで。 それでいろいろ直して、そんな痕跡もちゃんとなくして、 霊とか気にしないみたいな。 例えば看護師さんとか、 人の亡くなるとかが日常的に見てらっしゃる看護師さんみたいな方は、 全然気にしないで。 安いんだったら全然いいっすみたいな感じで。 仕事場で出会って体験しちゃうから、別の家にいれればっていうね。 だから意外と看護師さんとか、 それこそ葬儀屋さんとか、 葬儀屋さんって? ラッキーみたいな、むしろレシーみたいな。 そのリッチでこの値段みたいな。 ありますか? そういう事故物件とかも。 僕の経験した失敗事例というか、 見た目でわからなかったもの。 これはね、結構あるパターン。 こだてはやっぱり結構失敗する。 こだてをおすすめしといてなんなんですけど、 全てが危ないというわけじゃないんだけど、 たとえばよく見ないで、 なんとなく家賃がこんなにもらえて、こんなに安いんだったら良さそうみたいな感じで、 買っちゃうときがあったんですよ、昔ね。 条件ですからね。 そうしたらね、何ヶ月かして家に行ってみたら、 なんか住んでる気配がないんですよ。 とある町のこだてを買って、 住んでるという契約付きで買ったはずなんですけど、 なんか行ってみたら、あれ?みたいな。 人いなくない?みたいな感じで、 周りの方に、ご近所さんに聞いても、 なんかこの家ずっと空き家だよね?みたいに言われて、 え?みたいな感じで。 住んでる時って中見れないんですよ、物件買いたくても。 そうなんですね。住んでますもんね。 だからご迷惑にもなっちゃうので。 だから僕も契約書があって、 家賃が入ってるんだな?みたいな感じで買ったんですけど、 結果的にね、買ってから2、3ヶ月ぐらいで、 退居します?みたいな通知が来て、 あれ?みたいになって、 え?買ってすぐなのにな?と思ったら、 実際のところは、本当はこれ家に住んでなくて、 いわゆる契約だけ結んどいて、 実際には家賃ちょっとこっちで立て替えとくから、 何ヶ月しかしたらもう退居したっていいですよ、みたいな風に、 裏で話ができてて、 結果僕は何をやったかって言ったら、 空き家をやや高めに入居がついてるからっていう価値があるよっていう風な形で、 空き家だったらすんごいもっと安いはずなんだけども、 もう既に契約して住んでる人がいる物を丸ごと買えるはずが。 そう。それが実際にはこれ、 実際にはこれ住んでない。 これもうわかんないですよ。 そうじゃないかなっていう予想でしかないんですけど、 でも明らかに住んでる気配がやっぱりついてもないので、 これはやられたなというか、はめられたなみたいな感じのケースっていうのはありますね。 だからこれ気をつけなきゃいけないのは、 買うときにちゃんと実際に人が住んでるのか、 車が停まってたのかとか、 何だったら周りの方にちゃんと、 このうちって人の出入りありました?とか、 そういうちゃんと聞き込みをしとけば、 そんなことはなかったはずなので。 いやー怖いなー。 だからもう空き家だとそこから入居者を探したりとか。 また直しもして、中も綺麗にして、 募集してってやらなきゃいけないので、 めっちゃ大変なので、 結果僕は諦めて安く、 損失が出ちゃうけれども、 安くして他の方にも再生できますよっていう方に、 安く譲っちゃっても僕は損切りって言うんですけど、 利益を、損失を確定して、 もうそこは撤退したっていうことですね。 痛い経験がありますよね。 これはだからちょっとこの、 人ひとコアというかね、 相手がいろんなことを騙してくる。 相手ってのは不動産屋さんの方がやっぱり、 何枚も上手なので、 本当に何重にも気をつけて、 情報を鵜呑みにしたりしないで、 ちゃんと自分で情報を取る。 不動産屋さんからこうですよって言われたやつは、 じゃあ実際に現地にいてちゃんと人が住んでるのかとか、 じゃあ郵便がちゃんと届いてるかとか、 あとこう、 外から見ても生活用品が窓から見えたりとか、 あるじゃないですか。 調味料とか? 調味料とかね。 それも偽装されたらわからないんだけれども、 そこまでいくともうもはやって感じなんだけれども、 一応ね、周りの方とか聞いたりするとか、 なんか避ける。はめられないように。 ちょっと気をつけていただきたいなと。 だから不動産投資っていうのは、もちろん可能性すごくあるし、 僕も人生変わったんでおすすめではあるんだけども、 本当に気を抜くというか、 しっかり情報を集めないと、 やっぱり損失っていうものは常に隣り合わせにいるので、 本当にそこは気をつけながら進めていただきたいですね。 怖い話。 これであと、今ちょうど質問も来てるんですが、 よくチラシで、 今4人家族で3LDKを探しています。 予算7000万円からみたいなのありますが、 本当にそんな値段で売れるんでしょうか? 確かによく探してます。 これね、これめっちゃ多いんですよ。 これめちゃめちゃ多くて、 これをだからちょっとね、 言っていいのかわかんないんですけど、 ほとんどそういう人はいないんじゃないかとは僕は思います。 僕の意見です。 僕の意見ですけど、 なんとなく想像で営業マンの方が、 書いてるんじゃないかっていう予想ですね。 そうやって出すと、 7000万円みたいに言ったら、 このマンションも7000万で売れるの?みたいに問い合わせるじゃないですか。 問い合わせますよね。 問い合わせ来ると、 いますよ、いますよ、7000万で書いたいって人いますよみたいになって、 案内とかは来るものの結局、 すいませんちょっとここがこうで、 ちょっとあんまり気に入らなかったみたいで、 実際のところはちょっと6000いくらかじゃないとちょっと、 みたいな風にちょっと、 例えば下げさせられる可能性も、 なきにしもあらずなんじゃないかなって。 もちろん全てがそうとは言わないんですけども、 そういうのもね、 やっぱりあるんじゃないかっていう風にはちょっと思うんで、 ほんとチラシに関しても、 全部が嘘だとは言わないけれども、 全てを鵜呑みにするのもまたこれね、 ちょっとどうかなと思うので、 本当に冷静になってね、 本当にこのうちを売りたいか売りたくないかっていうそこを、 しっかり見てその目先のお金、 そういった何千万みたいなものに引っ張られて、 じゃあ大事なマイフォームを今売ろうかっていう風には、 しないほうがいいんじゃないかなと僕は思いますね。 ありがとうございます。 こういう知識を学べるのが、 いい感じにつなげていただいて。 でもこういう不動産の、 僕不動産も12年やってるんでだいたいわかるんですけど、 こういうのって知らない方多いじゃないですか。 いや本当ですよ。経験したことない。 知らないなんてね、 正しいこと書いてあるんじゃないの?みたいに思っちゃいがちなんですけど、 そういうのもね、 本当の本当は実際のところは、 そうとも言い切れないときもあるよねみたいなのが、 リアルな話ではありますね。 いやいいですね。 ここのリアルな経験談が詰まっているようなね。 本当そうです。 これは本には、もちろん本なんで書ける限界はあるんですけど、 そのギリギリのところまでは書いたつもりなので、 そういう話もぜひ聞いていただきたいし、 僕のね、この本の出版記念のイベントとかも、 随時開催していこうかなと思ってます。 出版記念のイベント、リアル会場とかでやっちゃう感じですか? そうですね。 5月9日に発売されるんですけど、 それを記念して、 僕のチャンネルの方でご案内してるんですけど、 5月9日と10日にね、 新宿のキノクニ屋書店の新宿本店、 あの、もう誰もが知っている、 新宿のあの、 ランドマークじゃないですか、大きいところですよね。 あそこで実は、 結構大展開していただけることになりまして。 なんでだって!? これ遠い人になっちゃうな、これ。 全然全然。 そういうご案内もいただいて、 これも社長さんから言っていいですよって言われてるので、 なので、この9と10で、 新宿でイベントをやろうと思ってて、 おすすめとしては、というかお願いとしては、 新宿のほうでね、 本を買っていただいて、 その後、僕のこのイベント会場に来ていただくと、 そこで色々と交流したり、 ミニセミナーというかお話したりとか、 そういうのをちょっとやろうかなと。 あ、そうなんですね。 これじゃあちょっと、 Amazonで頼もうと思うんだけど、 新宿行けそうだったら行った方が楽しそうだな。 9と10でね、 お昼の午後の1時から、 例えば2時間で行って、 1公演100分みたいな感じで、 1日4公演やってるんですよ。 ダフ、ダフ、ダフ。 ダフがボイスパーソナリティー。 9と10だけはもう、 自分の体が壊れてもみたいな感じで、 それぐらい視聴人数でやりたくて、 今回6人限定で、 先着6名の方をちょっと来ていただいて、 で、また時間が合うところで予約して来ていただいて、 で、本を当日買ってきていただいて、 そのイベントに来ていただくっていう、 イベントをやろうと思っております。 木曜日。やだ、木曜日。 木曜日。 これはちょっと、 私の写真集も同時発売ということで。 写真集も。 9の木曜と10の金曜。 金曜。 2日間。 そうですね。 パパさん、もし行けたらこっそり生配信。 こっそりね。 だからセミナーは他に受けたい人いるかもしれないから、 大先生サインだけお願いしますみたいな。 ありがとうございます。 今回2冊ちょっと買っていただくっていうお願い。 1冊だけじゃなくてもう1冊ちょっと、 補完用にも含めます。 2冊買っていただいた方に来ていただきたいと。 そういうちょっと企画でございます。 企画で。 これはちょっと大変です。 だからまだAmazonで予約しなくても大丈夫です。 だからその9、10、いずれかで、 1時代から8時代のどっかで行けますよっていう方は、 その当日9もしくは10に、 新宿の木の国屋10時半から開いてますから、 そこで買っていただいて、 2冊買ってそのまま来ていただければ。 2冊買ってセミナー参加券がもらえるみたいな。 すでに予約は受け付けてるんで、 予約申し込みだけしといていただいて、 当日になったら木の国屋さんに行っていただいて、 これがその本館ということで2冊ねちょっと。 2冊なんで1冊1980円なんで、 まあ4000円ぐらいですけどね。 ちょっとお願いなんですけどね。 それだけちょっと買っていただいて来ていただくと。 だから本がついてイベントはもう無料なんで。 お茶もお菓子もご用意してます。 すごいなんかガッチリとしたセミナーが受けられるってことなんですね。 一応セミナーはミニセミナーなんで、 ちょっとコンパクトにまとめて、 できれば交流というか質問、 それこそ今日みたいな質問とか、 私の場合はどうなんですかっていう質問とかもできる限り。 少ない人数なんで、 ほぼみなさんの、 全員のご質問に答えできるんじゃないかなと。 なるほど。 ちょうどね、本はおいくら万円ですかってご質問があったんで。 おいくら万円もいただきません。 1キュッパですね。 1キュッパでございます。 1キュッパで1000万円が狙えますからね、これね。 わかります。 だから2冊買っていただいたら、 1冊はお友達に差し上げて読んでいただいてもいいし、大事な方に。 あと、ご兄弟とかお父様とかそういうご親族にあげてもらってもいいし、 もちろん保管用として。 1冊はめちゃくちゃ書き込んで、1冊は保管用とか。 保管用にね。 何でもいいです。どんな使い方でも。 2冊意外とね、本って2冊あると意外と便利だよね。 何時でしたっけ?今何時でしたっけって聞いてますけど。 あれですかね。 僕のね、僕のチャンネルのトップの方に今リンクは貼ってるんですけど、 一応お伝えすると、一応お伝えしとくと、 1時からまず最初の回があって、その後何時にしたっけ? 3時、ちょっと待ってください。 イベントをちょっと今リンクをクリックします。 3時15分と5時45分と8時。 ちょっとね、2と3はちょっと中途半端なんですけど。 はいはいはい。 いわゆる平日なので、平日の午後から来れる方にまず1時。 で、3時15分。で、ちょっとお仕事終わりで来れる5時45分。 それからちょっと残業でお疲れの、ちょっとお疲れ気味の方がお待ちしておりますと20時。 この4回公演が9日10日それぞれございますので。 素晴らしい。 これまだね、受付スタートしたばっかりなんで全然全枠空いてるんですよ。 全枠空いてる? 全枠今、全枠空いてるって言ってて悲しいんですけど、まだまだ空いてますので。 何人かね、まだもう数人ぐらいの枠しか空いてないと思うんですけど。 早めにね、これ申し込んだ方がいいと思います。 いろいろね、この回に参加したいっていうところをチェックして、申し込み出していただいたら、 人数調整の上、この回にお願いしますっていう感じで返信しますので。 ぜひぜひよろしくお願いします。 来てください。 よろしくお願いします。 来なかったらマジで寂しいので。 寂しい? 借りてるんで、もちろん借りて、皆さんお茶とお菓子をお持ちしてお待ちしてるんですけど、 誰も来ないってなった場合はもう本当に泣くので、ぜひお願いしたいと思います。 これボイシーパワーを使ってね。 ぜひパパ丸山さんパワーをここでお借りして。 何卒でございます。 拓散して。 皆さんもぜひお時間あったら、会うタイミングで。 新宿なんでお住まいとかその辺の関係でどうかってのあるんですけど、 もしお時間あればぜひお越しいただけると。 この回にパパさん来ますよとか言ったら、パパさんリスナーが来るかもしれない。 ちなみにユキコさんからサインはいただけるんでしょうか? サイン、サインもさせていただきます。 サインあるんですね。 まだないのでこれから練習します。恥ずかしいですけどね。 これから練習する回。 練習していきましょう。練習していきましょう。 詳しくは私も玉地さんのチャンネルの概要欄にリンクがあるの確認しましたので、 申し込みフォームそこから。 5月9日、10日の記念イベントというところに今フォームのリンク貼っております。 ぜひ玉地さんのボイシーパワーをして申し込んでいただければと思います。 嬉しい。ありがとうございます。 というわけで、本日は初の単調発売になりました。 玉地さんでお越しいただきました。 玉地さんおめでとうございます。 そしてありがとうございました。 ありがとうございました。 # 後編はたまっちさんの配信で！ 素敵な音の軸! というわけで以上、素敵な音の軸をお届けいたしました。 いや、たまっちさんちょっと一気に加速してません? 出版からね、出版記念イベントまで開かれるということです。 是非、たまっちさんの配信の概要欄に詳細申し込みフォームありましたので、 是非そちら、チェッキンガオ宮殿でよろしくお願いします。 そして、こちらのコラボ、これ前半になります。 なんと、後半はたまっちさんの配信で聞けます。 なんと、たまっちさんの配信は木曜日に配信らしいよ。 パンパンマン。 そうなんだね、ジャムおじさん。 ということで、木曜日に配信ですので、ちょっとお待ちいただければと思います。 今回は不動産というテーマをお届けいたしました。 素敵な大人に近づくヒントをあなたは手に入れることができたでしょうか? そして私たちはお届けすることができたでしょうか? 一緒に素敵な大人になっていきましょう。 素敵な大人塾では、あのパーソナリティの話が聞きたいというリクエストをお待ちしております。 ボイシーでなくても構いません。 様々なパーソナリティをお呼びして、素敵な大人になるヒントをお届けしていきたいと思います。 是非、面白いなと思った方はこのボイシーをフォロー。 私のパパにフォロー、いいねボタンよろしくお願いいたします。 そして、ボイシー以外にYouTube、インスタグラムもやっています。 そして、メタバースもやっています。 是非チェックよろしくお願いいたします。 というわけで、また明日お会いしましょう。 ITメタバースパーソナリティパパ、丸山でした。 また明日。バイバイ。