佐々木宏夫のアカデミア紀行
佐々木宏夫(経済学+α、早稲田大学名誉教授)
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    ご挨拶:月水金週末の午前8時頃に更新しています。YouTubeもよろしくお願いいたします。

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    新築マンションの場合、建築費+土地取得費を原価と考えると、それに1割の販売経費と1割の利益を乗せて総販売額が決まると言われています。買おうとする住戸の平米あたりの販売価格は将来の売却価格などを予想するときの基本指標になると思います。

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    もっとも最近は第一期、第二期…というように何回かに分けての販売が多いので、その場合には総販売価格を推計する必要がでますので、その計算方法も話しました。もっとも平米単価の安い部屋には安い理由もありますので、そのあたりの判断は重要です。

コメント

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ぽちくん
2022年10月12日
佐々木先生こんにちは。
自分が新築のマンションを選びに行ったらどの様になるかな〜?と想像しました。私だったらきっと『どうせ買うなら一番広くて素敵な部屋。とっても値段が高いけど、どうしたらお金の工面ができるかな?』となっていたと思います。でも考えが変わりました。『真の価値』からあまり外れてなく、『ラマレナ』の人の例のような、自分自身が思う価値を大事にしたいと思いました。平米あたりの単価を出す方法も頭を整理して冷静に考える良い方法だと思いました。とても良い事を教わりました。ありがとうございました。😊
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佐々木宏夫(経済学+α、早稲田大学名誉教授)公式アカウント
2022年10月12日
コメントをありがとうございます。そうですね、別に新築が全てとは思いませんし、住まいは(さらには自分のライフスタイルは)自分の価値観に従ってどうするかを決めれば良いと思います。ただ、何だか不動産のプロみたいな人の話に「新築はプレミアムがつくから買うのはダメ」といった感じの極端な意見を言う人もいるので、アマノジャクな私(笑)としては、「そうとも限らないですよ」と言ってみたかったと言うことでもあります。
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佐々木宏夫のアカデミア紀行

佐々木宏夫(経済学+α、早稲田大学名誉教授)

このチャンネルでは、世の中のさまざまな出来事を、「学術」のフレーバーをちょっとだけまぶして、解説したり、考えてみたいと思います。
さて、自己紹介です。佐々木宏夫と申します。ゲーム理論と経済学を専門にしている理系と文系の間を行ったり来たりしているフリーランスの研究者です。今年(2021年)3月末で、長年勤めた早稲田大学を早めの定年を取って退職しました。現在は常勤の仕事はしていませんが、アステラス製薬の社外取締役(監査等委員)や早稲田大学の非常勤講師(経済学史を教えています)などを務めています。
最近一番熱を入れているのは、ミクロネシアに関する研究です。経済学者だけでなく、文化人類学者、生物学者、心理学者などを巻き込んで、市場や金融などのシステムがどうやって生まれていくのかを、ミクロネシアの島々をフィールドにして研究しています。ヤップ島の石貨の話など、ミクロネシアには興味深い話題がたくさんあるので、そういう話もしてみたいです。
震災後の陸前高田で、起業支援の活動をして経験したことや、今やっている製薬会社の社外取締役をやる中で、経済学の目線での経営のあり方などについても話していきたいと思います。
けっこう好奇心が強い方ですので、経済学だけでなく、幅広い世界で、リスナーの皆さんの知的好奇心を刺激するようなお話をしていきたいと思います。

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