# 利上げが決定。住宅価格はどうなるか？ ノンフィクションライターの中村敦彦です。おはようございます。 昨日の新聞でかなりデカく日銀の利上げが報道されていて、それだけ経済ニュースではめちゃめちゃ大きなことみたいですね。 17年間ゼロ金利というのがそういう政策を取ってきたんだけれども、それを昨日やめたってことですよね。 日銀総裁がやめることを決めて、金利をつけることにして、金利がだんだん上げていきますよっていうニュアンスのことを発表したから、報道されたと。そういうことなんですね。 こういう経済ニュースみたいなのは、専門家みたいな人が山ほどいるから、山ほどいるから、あんまり俺が言うことじゃないんだけれども、 自分で調べてください。俺が言うことなんていうのは本当に何のあてにもならないんだけど、住宅ローンが上がるってことが今回決定したわけですよね。 住宅ローンっていうのはだんだん0.25%だったかな。上がるときは少し小刻みに上げていって、どこまで上げていくかみたいな調整するんですね。 それもまた逆で、住宅ローンを上げすぎて破綻が増えすぎたとか、社会に悪影響が及んだときに0.25%ずつ下げてみたいな、そこでちょうどいいとこどこだろうみたいなことを日銀が決めて、日銀が決めたことを銀行が従っていて、それが住宅ローンに跳ね返ってくるというか、反映されていくわけですよね。 だから住宅ローンを組もうっていう人が、30代ワンママの人ペアローンで家買いまくってるみたいだから、住宅ローン関係ある人山ほどいるみたいなんだけれども、今回住宅ローンが上がることでどうなるかってことを俺レベルで考えていこうと思うんですけど、 住宅ローンが上がったからって30年前みたいにバブル崩壊するのかといえば、そんなことはないわけですよね。だからバブル崩壊っていうのは住宅ローンが上がったら実需が減るわけですよね。30代ワンママの人たちは買わなくなるっていうか、買い控えが起こるからそれで売れなくなるんだけれども、 当時と違って格差社会だから、現金で買う富裕層がいたり、海外の投資家が海外の人が買う人がいたり、色々買う人がいるから、もうちょっと30年前よりはグローバルになってるわけですよね。お客さんがグローバルになっていて、 日本の土地はグローバルでは安いから、どんどん投資家のお金が東京に集まっていて、特に港区とかに集まっていて、それで上がってるみたいな感じがあるわけですよね。それで住宅ローンが上がるってことは、実需がちょっと減るっていうことだから、そうするとどうなるかというと、 住宅価格は今の高止まり、今めちゃめちゃ高いんだけれども、今の価格が高止まりか、せいぜい微減じゃないかと思うわけですよね。だからめちゃめちゃ安くなったみたいな感じには、昔みたいな30年前みたいな感じには、まあならないんじゃないかなと思うわけですよね。 それで同じように土地の価格もですね、やっぱり東京23区はもうガンガン上がってるんだけれども、これがまた横ばいか、まだ上がり続けるのか横ばいかで、ちょっと下がっていくってことはあんまり考えられないですよね。 逆に地方はですね、僕は千葉でね、千葉なんか最近出入りするようになったから、地方のこともなんとなくぼんやりわかるんだけれども、地方はもう下がりきってるんですよね。もう今時点で土地全く上がってるように見えなくて、下がりきってるから、地方はさらに下がったとしても、まあしれてると。だから土地価格はですね、あんまり変動がないんじゃないかなと思うわけですよね。 これね、建築価格も同じでですね、建築価格は、だから、利上げになったら永遠高になるから、輸入品がね、今みたいにガンガンガンガン値上がりってことは高止まりで止まるんだけれども、上がったそういう材料がですね、下がるってことも、超どうなんですかね、これも微減だと思うんですよね。 微減だから、で、建築価格っていうのはあと人件費がどんどん上がっているとか、あと職人がいないとかで上がってるようなので、これも建築価格がね、あの材料がね、若干輸入物が下がったからって、あの建築価格が下がるってことは、まあ考えられないみたいですね。これね、土地価格が下がるより建築価格が下がるっていうのは、まあ考えられないって言ってる人が多いから、まあ建築価格はね、まあ上がるだろうって言われてるんですね。 となるとですね、これ土地価格、建築価格は合わせると、やっぱりですね、不動産が安くなるってことは、まあないだろうって、で、利上げ、利上げになったから、利上げになってね、あのローンで買う人が買い控えが起こっても、えっと、上がる、横ばい、あの最悪で横ばい上がるだろうっていうことに、土地価格、建築価格を見ても思うわけですね。 だから、えっとね、いろんなものがね、安くなるっていうことはなくて、えっと輸入物ね、まあちょっと見てる人だったらわかると思うけど、何もかもものすごい年に2回ぐらい値上げして、本当にね、凄まじい値上がりが輸入物ありましたよね。だから、えっと輸入、輸入車とかロレックスとか、あと照明器具とかはちょっとね見てたけれども、 年2回ね、あの5%5%ガンガンガンガン上がってですね、えっとコロナ前のどんぐらい上がってるすごいよね、3割ぐらい、3割、4割、4割も上がってないか、えっとそんぐらい値上げして全くね、価格感が3年前と違うっていう状況になっちゃったんだけど、これがあの利上げによって円高になったからと、えっと値下げが始まるわけじゃなくて、そのバンバン年2回ね値上げしていた値上げが、えっとなくなるっていうことだろうと、 思うから、それだけだろうから、えっと今の価格が横ばいになるっていうのが、おそらくね、そうなるだろうと思うわけですね。となると、今回のえっと利上げによって、まず何が起こるかというと、えっと今ね、ペアローンで借りてる、ペアローンで無理して、あの住宅ローン組んでいる、えっと人たちがですね、まあ破綻、破綻まで行かなくても、さらに苦しくなると、えっとそういうことぐらいなんじゃないですかね、 そのぐらいが、えっと影響で、だからあの日本にとってはですね、内需で、内需で高い不動産買ってる人が、さらに苦しくなるっていうことだから、えっとそういうふうにね、もう日本のね、国内の環境は、えっと今も、今どうなんだろうね、今も苦しい、値上げ、値上げで苦しいけれども、あのさらにね、苦しくなる人が目立つんじゃないかぐらいの、えっと影響なんじゃないかなと思うわけですね。 で、えっと昨日ね居酒屋中厚で、えっと空き家問題ね、後半ちょっと話したんだけれども、あのこれの処方箋はですね、えっとタワマン買うんじゃなくて空き家を買いましょうということになったんですね。 タワマン買うんじゃなくて空き家を買いましょうってことで、あのそういう解決策というか、えっとが、そういう解決策がめちゃめちゃいいのかなと思って、なんか今の俺は思ってるわけですよね。 で、空き家ってどう買うのといえばですね、まあいろんな買い方があるんだろうけど、あの物の、物、不動産の売買だから売る人がいて買う人がいて買いたいんだったら、あの空き家のね、所有者を探して私に売ってくださいみたいなお願いするとかでも全然ね、いいんじゃないかなということなんですね。 そうするとそこでローン、ローンとかっていうのは、あの仲介、あの仲介というかローンみたいなのは、そういう売買ではね、あの使いづらいだろうから、あの買える人っていうのは限定されるのかもしれないけれども、えっと空き家を買っていくっていうのはね、あの本当にね、全国民がね、考えていった方がいいんじゃないかなって、今最近ね、僕思ってるわけですね。 ってことでした。ノンフィクションライター中村敦彦でした。フォローよろしくお願いします。