# 新築、住宅ローン払えないでしょう 住宅論雑談しようと思うんですけど、今1時間くらい前から何話そうかなと思ってVoicy見ていたら、 住宅系のパーソナリティの人がいっぱいいて、そうなんだ、そんなに家を解体していっぱいいるんだ、みたいな感じなんですよね。 今の30代の人が結構、家買う気満々な人が多いんでしょう。値段がめちゃめちゃ上がっていて、 僕、板橋区に住んでいて、自分の周りの住宅みたいなのは、いくらぐらいで売ってるんだろうと定点観測はもちろんしてるんですけれども、 すごい金額感になってきて、普通の3階建ての共商住宅をこの値段で買うんだと思うと、やっぱり高すぎると思いますね。 自分の感覚っていうのは、30代の人は今のめちゃめちゃ高い住宅価格がそういうものでしょうと思ってるから買うと思うんだけど、 やっぱりアラフィフはちょっと一世代前の価格を知ってるから、あと自分でも住宅ローン払ってきて終盤に差し掛かってるから、 感覚が違うんだけれども、今の価格間の住宅を住宅ローンで払って、ペアローンとかで高い金額を半々にするから、 夫婦でまあまあな借金をして、しかも期間を長くしてとか、ごまかしごまかし払えるでしょうみたいなところに説明で持って行かされて、 買ってしまう人もいるから、ああいう価格感がついていると思うんですけれども、 ちょっと払えると、僕の感覚だと払えると思えないから、今の金額感だったらやめた方がいいかなとしか思えない分ありますよね。 しかも金利がこれから上がることを確定しても分かっていることでしょう。 今、住宅ローンが俺が抱えた頃よりも2倍までいかなくても1.8倍ぐらいの金額を抱えるとなると、 今で金利が上がるとすれば、ちょっと行き詰まると思いますね。 みなさんね、30代だから今元気でノリノリだろうけど、12年後ぐらいじゃないですか、だいたいだんだんおかしくなるのは、 40代半ばぐらいから、今みたいな状況じゃないふうに一部の人になってくるから、 住宅ローンをこんなにやって、しかも金利も上がっていてどうしようって、 たぶん今は住宅ローンを組んで、あの価格観を抱えてしまって、10年ぐらいは大丈夫だと思うんだけれども、 12年後ぐらいから不安になってきて、15年後ぐらいからこれはまずいなというふうになる気がしますね。 だから今の元気なまま若いままが35年間続くわけじゃないってもちろんわかってると思うんだけど、 そこでやばいなって時に家を売って、家を売ってチャラにできれば全然いいんですよね。 チャラにできればいいんだけど、今の価格観の家をあの値段だと15年後に売りますってなった時に、 子建てだとちょっと微妙、しかも3階建ての教書住宅だと微妙な気がしますね。 だからそういうことを気づいている人が多いから、マンションの方が売れてると思うんだけど、 そういう価格観の問題があるプラス、 じゃあそれでも買うっていう時に、どういう家を買うかって時に、 家っていうのは土地が余ってるから新築を建てるんですね。 マンションなんかももろそうだけど、まとまった土地が余ってるからそこで売れるかもしれないっていうところだったらマンションを建てるんだけど、 いいところ、特にマンションっていうのはいい場所から抑えちゃってるわけですよね。 だからもうそれが50年間、今地区50年ぐらいのマンションとかっていうのが意外ととんでもないいい場所にあって、 そうやっていい場所順にマンションが建っていて、やっぱり今建っているものっていう、 今あんまり建ててないかもしれないけど、今更新築マンションを建てて売りますっていう時には、 どうしてそこの土地が余ってるのかとなると、やっぱりもういい順でマンションが建つから、 新しければ新しいほど、立地があんまり良くない可能性が高いみたいなことが、やっぱりそれを分かってないと大ボケしそうですよね。 しかも今建築資材の何かが上がりまくって、昔だったりゆったり天井高も高かったり広さもゆったりとってたのが、 今はそんなものだったら採算が取れないみたいな感じで、狭く狭く天井低く低くみたいなやり方っぽいですよね。 そういう感じだから、新しくて立地が悪くて値段が高くて天井も低くてみたいな、何十億の良くないことが重なっているから、 そういうものを買ってしまって、しかも値段が高いと、金利が上がると厄介なことになるから、 今家を買うんだったら、なんで俺がこうやって教えているような感じになっているのかわからないんだけど、 よく日本人にありがちな新築にこだわるみたいなのは、本当にやめた方がいいと思いますね。 新築にこだわっちゃうと、新築で何が売っているんだろうっていうふうに探すでしょ。 そうするともう選択肢がめちゃめちゃ狭くなっちゃうから、それでいい家に出会ってみたいな、 しかも金額がそんなバカ高くなくてとか、お買い得の値段で相対的にお買い得の値段で新築でめちゃめちゃいい家を買いましたなんて、 あるんですかねって思うんですよね。だから選択肢を狭めちゃいけなくて、 ちょっと新築振興がある人は、一回神社とかに行って、心を一回リセットして、 なんで自分は新築ばっかり見てるんだろうみたいなことを、一回自分に問い直してはいいと思いますね。 変な家買うとか、バカ高い家を買ってしまうとか、もっといいものが山ほどあったみたいなことをしてしまうと、 住宅っていうのが金額感があまりにも高すぎて、自分の人生に直結するから取り返しがつかない。 結婚に似てるよね。取り返しがつかないことなので、かなり選択肢広く、視野を広く、俯瞰をしまくって、意識高く選んでいった方がいいと思うんですよね。 # 足立区はもしやいいのあるかも 東京の不動産というのが、実需だけじゃなくて、世界中の人が取り合いみたいになっている。そんな感じなんですよね。 じゃあどうするのかというと、お金をバカみたいに出すとか、限界までローンを組んで、ペアローンで50年ローンで バカ高いものを買おうみたいなことだったら、ある程度選択肢が出てくるだろうけど、そんなことはちょっとリスクが高すぎるから、やっぱり安く安く良いところ良いところとか やっぱりもうちょっと向き合って考えるとすると、でも東京がいいとすると、もうちょっと地区限られるような気がするんですよね。 僕が言ってる神楽坂なんてのもスーパー一等地なんですけど、神楽坂なんかもうああいうところっていうのは、とてもとても庶民じゃ買えないよね。 Voicy聞いてるような人では買えないような気がするから、あと僕の出身地の中目黒とかも、ああやってブランドがついちゃうともうないよね。 もう買い尽くされてるような感じだから、中目黒とか新宿区全般的にそうだよね。となるとやっぱり山手線内っていうのがもうちょっと戦える場所がないみたいな感じだと思うから と考えると、まだ30代の庶民の人が変なリスクを負わずに、しかもめちゃめちゃいい家を買える可能性がここまで値段が上がった中であるかもしれないとすれば、どうですかね。 今ちょっとね地図見ながら話してるんですけど、足立区はまだ良いものがある可能性がありますよね。 新宿にこだわっちゃダメですね。足立区で決めて、今俺が30代で家を買うんだったら、変な新宿に惑わされて、業者が入って住宅ローン、提携なんとかローンがありますよみたいなことはちょっとやめた方が良くて。 やっぱりね一回こういう足立区みたいなところ、借屋もいっぱいあるから、ここで決定的に良いものを買ってやろうみたいな。自分の家、自分の持ち家で決定的に良いものを買ってやろうっていう時には、 やっぱり一回地域住民になる。借屋で地域住民になるみたいな。だって5、60万で引っ越せるよね。50万ぐらいで引っ越して賃貸の契約できるとすれば、もう探す期間も2年間ぐらいで探してやるぐらい。 そのぐらいの期間を設けて、足立区に一回借屋で家族だったら賃貸できるみたいな。家賃9万とか10万とかそういうところに引っ越してしまって、それでその次の更新までの2年間の間にちょっと本腰を入れて、 ガチで良いところどこだろうみたいなことを探していくみたいな。そうやってちょっと期間を設けて、それでこれはヤバいんじゃないかっていうものが出てきた時にバッと買うみたいな。 そのぐらいちょっとやった方がいいような気がするんですよね。やっぱり住宅で良い場所っていうのは基本的にマンションが建てる。マンション建つところっていうのが売れる見込みがあるから、マンションっていうのはまあまあ利地良さげなんですよね。 良さげなところで、駅地下のマンションとかだったら全然いいんじゃないかなと思うんだけど、こだての場合、足立区一回住んで、足立区公園が多いから公園に隣接しているようなところで一回足立区に住んで、どこがすごい良いところなのかっていうところで3ヶ月ぐらい散歩していれば、 ここはヤバいんじゃないかなみたいなところって見つかってくると思うんですよね。 価格感も足立区全体的に相対的には安いんだろうけれども、足立区で今めちゃめちゃ高いと思うから、やっぱり探していかないといけないですよね。 駅地下のマンションとかだったら、まあそういうのは良いかもしれないけれども、徒歩20分間のトネリ公園の完全隣接しているところとか、トネリ公園の完全隣接は多分めちゃめちゃたくさんの家あるだろうから、 そこで新築育ては高いかもだよね。だからポンと売りに出される地区20年ぐらいで、新築よりも数千万円。新築どれくらいするかなこの辺で。 新築4千万円しそうだよね。4千万円だけど、築25年で2800万円でありました。公園に隣接してますみたいなのだったら、新築で買うよりいいよね。公園隣接だもんね。 またこの辺は、みんな早死にする可能性あるよね。貧困地帯だもんね。変なじいさんとかばあさんの一人暮らしで、死んで飽きましたみたいなこともずっと見ていればあるような気がするから、 死んで飽きましたっていうところも、壁紙貼り替えただけでめちゃめちゃ良くなるみたいな家って結構あると思うから、新築で4千万円だけど死にましたみたいなので、1800万円でいいですみたいなのってあるのかな。あるかもしれないね。 土地代だけだから、1800万円で利根公園隣接ありますみたいなのだったら、新築でパフパフの3階建ての京商住宅の変な立地の新築よりもいいよね。全然いいよね。みたいな探し方をちょっと力入れてする方がいいんじゃないかなと思ったりなんですよね。 で、僕がこんな良い家があるんだといつも惚れ惚れしてるのが、豪邸とかじゃないですよ、惚れ惚れしてるのが、やっぱりね、神楽坂でいつも、いつもというかたまに僕ね、スタイフ撮ってる会社の近くの公園があるんですけど、白金公園っていうところがあるんですけど、白金公園に隣接してる白い子だって2つあるんだよね。とんでもない良いところだよね。 公園も公園だからいいわけじゃなくて、気のいい公園っていうのが数少ないよね。公園5個ぐらいあっても、5個中の8割方は普通のどうでもいい捨て公園みたいな感じなんだけど、もういい気が漂いまくってる公園、白金公園すごいですよね。 いい気が漂いまくってるところってあるんですよね。しかも気持ち悪いやつがいないとか、ジジイがいないとか、貧乏人がいないとか、また別の話になっちゃうけど、気のいいところっていうのが、気がいい人が集まるみたいな、そうすると上流の空気感が漂って、これめちゃめちゃいい場所だなみたいなところってあるんですよね。 神楽坂の白金公園もスーパーすごいんですけど、そこに公園に2軒だけ隣接してるんですよね。あんなとこ住んでたら夢みたいだなと思うから、それを足立区でやると神楽坂じゃ無理だから、足立区だったら肺炎性があって、 新築で買ったら4千万じゃ買えないか、新築だったら5千万のところを足を使いまくって、住み込みで2年間探せば、ジジイ死にました、1800万円だったらすぐ売りますみたいなのっていうのはあるかもしれないですよね。 土地代だけで売るっていうのはあるから、そんぐらいここまで価格が上がってると、やった方がいい気がしました。手放しでした。住宅雑談またするかもしれません。終わります。中村でした。