# 帯状疱疹です。不動産雑談を。 おはようございます。体調方針になってしまって、体がまだ痛いですね。薬を3種類飲んでるんですけど、どうなんですかね。 薬飲んだら良くなるから、明後日ぐらいには治るというか治まると思うんだけど、まだ痛いですよね。 腰のあたりに何か出来物が出てきて、なぜか腰は痛くないんだけど、二の腕が痛くて、医者に聞いたら、右半身か左半身のどちらかに出るんだけど、神経症だから 幹部が痛いわけじゃない、みたいなことをおっしゃってましたね。すごいですね。水暴走っていうのは。 で、なんで出てきたのかなと思うんだけど、ちょっと理由がわからないですね。何か疲れてるとすれば、何で疲れてるのか、 何かでちょっと疲れちゃってる状態で、こういうのが出てきてしまったっていう状態だと思うんですね。 それで、体が痛いので、ちょっと体が痛いのと不動産雑談、何が繋がっているのかわからないんですけど、ちょっと軽く不動産雑談をさせてください。 今1時間ぐらい、不動産のサイトをいじってみたら、東京ですね、隅から隅まで値上がりしつくして、 めちゃめちゃ値段が高いですね。この金額感は、あんまり住宅ローン払っても、払えるか微妙な金額になっているのと、 あとですね、ちょっと東京はまだ値上がりするって言ってるけれども、ちょっとね、じつじとはかけ離れた金額になっているような感じなんですよね。 こういうのを見ていると、やっぱりね、売り主もちゃんと売るし、そこに不動産業者が入っているから、やっぱりですね、穴場みたいなのが理由がない安い価格がついているものっていうのが、不動産はないですよね。 だから本当にね、適正価格がついていて、適正価格がめちゃめちゃ高いと。そういう中で、さすがにこれ高すぎるから、家買おうとか言っている人は、 ちょっと安いものを探している人多いと思うんだけど、これね、誰でも知っていることなんだけど、買っちゃいけない物件というのがあるんですよね。 これめちゃめちゃ基本的なことなんだけど、値段が安いと思って買っても、それ買ったらね、後々とんでもないことになるっていう物件が結構あって、それが、 まずね、再建築負荷っていうのがダメですよ。これね、再建築負荷っていうのは、今建っている建物で、1回壊しちゃったらもう建物が建てられないという土地で、土地の価格が著しく安いんですね。 だから、こういう物買ったはいいけど、売れなくなっちゃうから、もう丸々損んでどうするの?みたいなことになるのが、再建築負荷ですよね。 で、再建築負荷っていうのが、土地がですね、道路についてないってことなんですね。だから、土地があって、4メートル道路に設造してないと、そこには建物を建てちゃいけないっていう大きな法律があって、 4メートル道路についてないっていうのが、再建築負荷なんですね。だから、それはもう、今の建物がもうダメになったら廃墟になって潰してしまって、また潰れて、また潰れて、廃墟、廃墟、廃墟で、どこで4メートル道路に設造するんですか?みたいなことなんですよね。 廃墟になったら、隣の人が廃墟を買って、それをまた潰して、そこも再建築負荷だったら、だんだん土地が広がって、設造したところで、やっと建築許可が出るみたいな、そういうことなんですね。 あとね、これいっぱいあると思うけど、借地権はですね、これもね、ちょっとデンジャラスですよね。借地権でももう十分高いから、こんな高い、新築の所有権と比べればもちろん相対的には安いんだけど、それなりの価格の家を買って、さらに借地代を払うなんていうのも負担が大きすぎるし、借地権も売れないんじゃないですかね。 確か20年なんですよね。20年で残りが15年後に売る場合に、あと残りが4年9ヶ月の借地権が付いてますだと、この4年9ヶ月後に借地権の家主が更新しないってなったら大変なことになっちゃうし、 あと著しく借地代を上げるみたいなことも、今インフレとか土地価格が上がってるから十分ありえるし、ちょっと先が見通せないのもあるし、負担が大きいし、借地権もなかなか良くないですよね。 あとまだあるよね。市街化調整地域っていうのがあるんですけど、これは多分地方になるよね。東京近郊だったら市街化調整地域どこから出てくるかな。 かすかべとかこしがやとかそうかとかその辺りになってくると川越とかね。埼玉県になってくると市街化調整地域って出てくると思うんだけど、これは市街化地域っていうのがちゃんと建物を建てましょうと行政が決めてる地域で、市街化調整地域になると、これ再建築負荷と一緒で、 今建ってる家はオッケーだけれども、その家が潰れた後は建築しちゃいけませんみたいな、行政が調整してるんですよね。だから市街化調整地域をめちゃめちゃ安く買って、それが市街化地域に変わりました。ラッキーみたいなこともあるんだけど、それはもう行政が決めることだから、なかなかその都合よくいかないので、 市街化調整地域も、これは本当に手を出さない方がいいですよね。 あと、これちょっと安いけど何なんだろうって言うと、だいたい理由があるんだけど、崖の上にあるとか、坂道とかちょっと斜めの土地で、階段でガーンと上げて、洋壁で上げて、その上に家を建築するみたいな、そういうのもあるんですけど、 それもあんまり良くないですよね。だから崖の上にあると、例えば建築する時とかリフォームする時に機材入れられないとか、いちいち不便になってきて、あと外壁塗るとか屋根塗るとかの時も、崖の上にあるから足場が立てられないみたいなこともあるだろうし、とにかく不便だらけなので、 だから崖の上にある土地みたいなのは安いんですよね。こういうのもたくさんあって、この土地安いなと思って見ていると、崖の上にあるから、そもそも土地の価格が、価値が低いから安いっていう理由が必ずあるわけですよね。 しかしね、東京23区の土地価格の上昇はすごくて、穴場もないと思うんだけど、でもですね、ちょっと見てみると、僕が知っているところだったら、やっぱり足立区じゃないですか。足立区の南が良くないですよね。結構足立区は便利なところというか、駅の周りはすごい底辺なんだけど、駅からめちゃめちゃ離れると普通の住宅街があって、かなり悪くないですよね。 だから、この前も話した、利根公園の周りとか、佐野とか、六木、花畑、穂際とかね、あと竹之塚とか、西新井のやっぱり北の方とかね、そういうところというので、ものすごいね、23区内にしてはめちゃめちゃ足立区の北側広いから、 こういうところでもしかしたら、あるかもしれないみたいなぐらい、価格が上がって、これもう普通に買っちゃうと、払えないんじゃないですかね。払えないと思うから、あんまりペアローンとかで無理して買うのはやめて、 不動産、自分の家を買うみたいなのは、諦めるのが一番いいぐらいの価格帯には、もうなっちゃってますよね。本当に足立区であるかないか。それと、自分の家でさえそうなんだから、東京都内は富裕層以外ですよ、中流の人が不動産投資するとかで、やっぱり23区内もないよね。 だから、何億円もの買ったら、8億円の買ったら、10億円で売れましたとか、そういう世界は港区とかであるかもしれないけど、やっぱり中流の人が不動産投資するんだったら、23区はもうないですね。ぐらい上がり尽くしてますね。結構驚きました。 ということで、不動産雑談終わります。中村でした。