# 若者は不動産関ヶ原に参戦して！ おはようございます。昼休みに生放送またさせてください。 今日のプレミアム放送で、昨日長期金利が3%超えたというのが大ニュースになっているから、皆さんもちょっと聞いていると思うんだけど、 長期金利3%を超えて、即日ですね、 住宅ローンに反映されるんですよね。それで今、35年ローンのある日だっけ、ある日とか、そういうのっていうのがもう35年とか50年の 長期金利、固定金利が3%超えてるので出していて、メガバンクとかもそれに倣って出していて、長期金利3%超えてしまったっていうことで、 これ結構大変なことなんですね。若い人が、特に20代の夫婦とか、結婚したタイミングとか、子供生まれるかもしれないタイミングで、 家欲しいよねって20代の人、めちゃめちゃちょっと前から始まっていて、結構高い不動産買いまくってるらしくて、 不動産は、将来のことわからないから断言できないんだけど、不動産はものすごい高い。バブル以上、80年代も見てたけど、 バブルの時以上の不動産価格つけていて、さらにそれがゼロ金利だったらギリギリ生きるか死ぬかぐらいなんだろうけど、 長期金利3%超えてきたら、これはちょっとあまりにも難しいんですよね。バブルの時に高い不動産で、長期金利6%とか7%とかで高い不動産を買ったっていう人が、 我々の親世代に結構いたじゃないですか。段階の世代に結構いるんですよ。金利も高値掴みした人っていうのは、人生にものすごい暗い影を、結構人生の取り返しのつかない一つの出来事になってると思うんですよね。 今の若者が、ちょっと怪しいなと思ったけど、多分その領域に40年ぶりか、我々の世代でそういう人って少ないんだけど、親の世代で40年ぶりに金利と不動産価格の高騰の両方の高値掴みを、なんだかよくわからないで周りに流されてしまうみたいな人が、 現れることが確定したので、話していかなきゃいけないなと思うわけですよね。段階ジュニア世代は、この40年前にあって、今、それで40年前に起こったバブルの不動産のとんでもないことが、これから今から起こったわけですよね。 起ころうとしてるんじゃなくて、怒ってるわけですね。なので、そこにちょうど入ってない息子世代と親世代がババを掴んで、我々の世代というのは、傍観してるわけですね。そこに巻き込まれてないから、俯瞰して両方を見てるんだけど、これはちょっと厳しい場面に陥って、 若者の人たち、不動産買わないのが一番だと思います。不動産買いたいとか、ターマンが欲しいとか、ちょっとやめるのが、不動産価格が高い。それでゼロ金利だったら、まだギリギリどうかなっていうところだったんだけど、金利と不動産価格両方が高いとなると、 これね、君たち死ぬね。死ぬ可能性ありますね。なので、買わないのが一番なんだけど、だけど、俺は結婚したんだとか、豊岡から出てきたんだとか言って買うと、田舎者の人がなんだか東京のことよくわからないで、広告とか見てね、買うと思うんですよ。 あなたたちのですね、おじいさん、おばあさん世代がね、新聞広告とかね、新聞の陶器ブーム、土地ブームみたいなのを、なんか人から聞いて、俺も買わなきゃ、俺も買わなきゃで、人生終わった人っていうのが膨大に出たから、それがね、今起こってるってことなんですね。それでね、買わないのが一番です。 多分ね、買わないのが一番なんだけど、だけど、どうしても買うっていう場合ですね、これね、住友不動産がね、もうめちゃめちゃキーポイントになってるんですね。皆さん知ってますか?住友不動産っていう不動産会社があって、ここが、えっとね、実力すごいでしょ?すごいんですよ。だから、住友不動産っていうのが、ちょっと詳しくわからないですよ。 えっとね、区と都と一体になって、地上げをするっていうことをしてると思うんですね。で、俺は、畑から板橋くんの大山と上板橋を住民として見てるから、住友不動産ってこんな実力があるんだっていうことがね、なんとなくわかるわけですよ。 で、この場面で一番やっちゃいけないのが、住友不動産のお客になるっていうことなんですね。それ絶対やっちゃいけなくて。で、絶対やっちゃいけないのは、価格が高いんですね。 それで、上板橋のこれから立つターマンが今販売されていて、いくらで売ってるの?って思ってちょっと見たら、55平米のNLDK北向きが1億800万円なんですね。55平米NLDK北向きっていうのは、家族が住む最低ランクでもないよね。 ここはちょっとね、一人暮らしもしくは二人暮らしの55平米って広さなんですよね。で、ここで子供が生まれるからって言って、55平米NLDKで北向きだと日当たらないですよ。それが1億800万円って言うとですね。 だからこれ南向きで70平米だったら1億6千万円とか1億7千万円上板橋ですよ。上板橋で取るみたいなことになっていて。で、この仕組みをちょっと分かってほしいというか、これを買っちゃいけないんですね。 金利が高くて、金利が高くて若者だからバカみたいに収入高くないと、成功者ではないと思うので、そんな人がですね、これ買ったら人生アウトなので、これね不動産買うっていうのは、まさにね、生きるか死ぬかのね、赤ヶ原にね、これ突入したなと思うんですね。 で、赤ヶ原ね、死ぬ可能性があるから、参加しない方がいいですよ。俺何度も言ってるけど、参加しない方が一番いいです。赤ヶ原には傍観するっていうのがベストのポジションなんだけど。 結婚して舞い上がって、土曜日また出ちゃってるけど、土曜日から出てきて舞い上がっちゃって、たまーんとかなんとか言ってるんだったら、特に奥さんがそういうこと言い出す人多いと思うんだけど、生きるか死ぬかの戦いに突入するっていう覚悟を決めてですね、行くわけですね。 それで、だから一番やっちゃいけないのは、スミフでしょ、奥さんがスミフでしょ、展示場行こうとか、見に行こう、次の土日、なんとかスミフの展示場見に行こうとか言って、紙板橋行って、いらっしゃいませとか言って、美人の女子が出てきて、すごいパンフレット渡されて、 夢みたいな模型見させられながら、紙板橋は素晴らしいところで、眺望がなんだとか、東京の新宿が一望できるとか、そういう夢みたいなことをベラベラ喋って、夢みたいなことを喋って、お菓子とコーヒーを出されて、ほんと素敵とか言って奥さんが舞い上がって、 じゃあいくらなの?って言ったら、北向きの1億800万円からですって始まるんだけど、それを検討して頑張ろうかみたいな、一生に一度の買い物だから、ケチらない方がいいよねとか、始まる、妥協しない方がいいよねとか始まったら、死にます。 死ぬので、死んでる人、あなたたちのおじいさんおばあさんで死んでる人、山ほどいますね。なので、そういうことをするんだったら、戦いに入っていくってことで、これ一つの戦略なんだけど、関ヶ原に突入するんだったら、住友不動産がものすごい実力者で、 都と区と組んで仕上げをしてるんですね。それで、今売り出してるのをちょっと見たら、スミフのシティタワーってやつですね。ターマンのところ。シティタワーをちょっと売り出してるのが、池袋、上板橋、大山、綾瀬、有明、北千住なんですよね。 池袋はちょっと特別な場所として、ちょっと覗きますが、上板橋、大山、綾瀬、有明、北千住っていうのが、東京詳しい人だったらわかると思うんですが、微妙なところじゃないですか。微妙なところで、それが住友不動産の手にかかると、多分ね、ある程度生まれ変わると見てますね。 なんで生まれ変わるかというと、住友不動産、仕上げをしてるんですよね。上板橋、大山、綾瀬、有明は最近、北千住って古い町で、もともと住人が住んでいて、住友不動産の仕上げによって、人を追い出して、ターマンを建てて、町を生まれ変わらせて、皆さんに1億800万円以上で買ってもらおうという、 一大プロジェクトなんですね。住友不動産の手にかかると、町が生まれ変わると思うので、生まれ変わるイコール、土地価格が上がりますね。住友不動産の目にかなったら、 特に綾瀬。綾瀬、最低だよね。綾瀬、どれだけ最低なところか、皆さんご存知ですか?っていうね、やばいですよ。綾瀬?みたいな。マジですか?上板橋も相当微妙なところですよ。上板橋みたいな。 なんだけど、住友不動産は、底辺の人って歩くの嫌だから、駅の周りに底辺が集まるんですね。綾瀬も上板橋もそうなんだけど、住友不動産が仕上げをするから、底辺の人を追っ払って、出てけみたいに、底辺の人を塩を撒いて、追い払って、 田舎で結婚したばっかりの若者、奥さんが住宅展示場を見に行くとか、始まる夫婦に入ってもらって、マネタイズは住宅展示場夫婦から、そこでマネタイズするしかないから、 マンション価格が1億800万くらい高いから、そこでマネタイズして、奥さんが住宅展示場好きで、素敵とか言ったら、その夫婦は1億800万、金利3%超えで、上板橋の55平米1億800万円で北向きを契約したら、 分からないけど、ものすごい高い可能性で、人生終わりだと思います。そのくらいの大きなダメージを食らう価格だと思うので、 となると、住宅展示場好きの妻と結婚した夫婦は、55平米1億800万買ってもらって、超棒素敵とか、妻が喚くわけですよね。 その間に関谷原なんですよね。住友不動産がものすごい実力者なので、上板橋、大山、綾瀬、北千住というのは、売り出されているわけですよね。 これはもう遅いんですよ。上板橋と大山というのは、良くなることが確定だと思いますね。住友不動産以前、住友不動産後で、まるで違う街になる可能性があるから。 では何かというと、関谷原なので、住友不動産、調べてほしいんだけど、今どこ地上げしてますかってことなんですよね。住友不動産、どこ目をつけてやってるのかっていうのが、 大山はね、7、8年前からやって、左翼が大騒ぎして、デモ行進とか、地元民のデモ行進がありながら乗り越えて、高齢者を追い出して、今、もう立って入居の段階なんですよね。 だから、大山はもう遅いんですよね。これ大山を今、上板橋で1億800万だから、大山は多分1億3000万以上すると思うんだけど、1億3000万とかを夫婦で、金持ちが買うのはいいと思うんだけど、夫婦で、ペアローンで50年ね、とか言って、 住宅展示場マニアの妻と結婚してしまった人が、妻の強い意向で、ターマンで50年ローンで、ペアローンで組んでしまって、金利3%って何意図があって、よくわかんないから別にいいよね、みたいな感じで、大山を今買ってしまうと、これは死亡ですよね。 その人たちが50年で人生潰して、1億いくらを払ってくれたお金で、住友不動産は、底辺の人と高齢者を追い出して、街を生まれ変わらせてくれてるわけだから、 だからここで、住友不動産が今仕込んでいる場所で、なんとか安いところを探すってところですよね。 今、不動産価格が高騰してるから、お買い得みたいな安いところって東京にはないと思うんだけど、住友不動産のこのやり方は、あやせでしょ、あやせに行くんだっていう、あやせみたいな相当なところを上流に生まれ変わらせるわけだから、 これが、例えばあやせも高いですよ。上流に生まれ変わってるはずなので、あやせ高いんだけど、あやせ大山が動き出したのは、7、8年、10年くらい前から動いてると思うんですよね。住友不動産で、多分10年コースでやってると思うので、 10年前に、考え方としては、不動産関ヶ原だから、養分にならないで、住宅展示場で買わないで、10年後を見ながら、住友不動産、今どこの底辺を追い出してるの?っていうのを調べたら出てくると思うんですよね。 10年前に、大山とあやせを買うって考え方ですよね。だから、住友不動産来たぞ、みたいなので、来たら、地元でね、すごい話題になってる、とんでもないって話題になってると思うので、それで容赦なく底辺を追い出すから、 それで雲を頑張れ頑張れ、住夫頑張れ、底辺を追い出せ、みたいな風にやってるから、それで特に大山左翼のデモ更新すごかったんだけど、それにも屈しず、見事完成させたので、 左翼のデモ更新が入る前の段階の住友不動産、どこ仕込んでるの?っていうのを探して、そこの住友不動産に近い土地の良い安い物件を入手するってことですよね。 住友不動産の近く、住友不動産の再開発の手が10年後に完成するようなところの、90年代前半ぐらいのマンション買ったりとか、あと、戸建てですよね。 地区25年から30年ぐらいの戸建てで、なんか死んだとか言って、死んだとかいうところをなんとか土地代だけで買うとか、あと、孤独死もいいと思いますね。 誰か孤独死して大変とか言って、孤独死はいい死に方なので、孤独死で自己物件とかっていうのはめちゃめちゃ買いだと思うんですよね。 だから住友不動産が入ることが決定している近くで孤独死物件買うとか、そういうぐらいの戦いですよね。 住友不動産が入ったところっていうのが地元を騒いでいると思うから、それで許せないとか言って、高齢者の暮らしを壊すなんて許せないとか言っているところで、 どうですか、そうですかとか言って、それでどの高齢者から買ってやろうかなみたいな風に見たりもいいし、そこで買うわけですよね。 そうすると10年後にスミフが建って、住宅展示場でめちゃめちゃキラキラしたので、とんでもない価格で売ると思うんですよね。 10年後だから2億8千万とか言って、住宅展示場マニアの夫婦が、2億8千万高いけど一生に一度の買い物だから頑張ろうねとか言って、コーヒーとビスケットとかスミフに出されながら、 2億8千万ペアローン、その時70年とかあるかもしれない、70年ローンで契約しようとかいうことになる10年前に孤独死したところを格安で抑えたら、 10年後の若者たちはスミフのマンションに2億8千万払ってるところ、10年前に孤独死で、そのおじいさんもいい人だったとかだったら例なんかないから、良かったね。 みんな2億8千万払ってるところ、10分の1の2800万円で庭付きが入手できて、スミフが一生懸命工事して、すごい町になったねみたいな、そんな感じになると思うんですね。 とにかく55平米、2LDK、北向き1億800万、これは金利3%超えで、なんでそれ買うのかっていうのが本当にわからないから、それをやめて本当に動いてください、考えてくださいっていうことだと思いますね。 今ちょっとどこがスミフ仕込んでるのかわかんないけど、今の話だったら大山田綾瀬の10年前に大山田綾瀬買うってことですね。大山田綾瀬10年前だったら、あ、ありますよ。もともとの住人がやっぱりいる歴史のある住宅街だから、いろんな物件が埋まってるんですね。だから地上げが来たと思うんだけど。 そういうものを、家を買う、今赤ヶ原になったから、そういう感じで、頭と足を使ってですね、やっていかないと不動産でやられますね。やられるっていうのは、死ぬまではないと思うけど、死ぬ寸前まではないけど、人生がね、著しく暗い人生になるっていうことも十分にあり得る領域に入ってきてるので、 若い人たちね、ちょっと赤ヶ原やりましょうってことですね。住友不動産どこ今仕込んでるのか見ましょうってことですね。それで住友不動産仕込んでたら、その街伸びます。間違いなく伸びると思うので、そこをそうやって不動産買っていきましょうっていうことですね。 のんのさん、2020年3月31日以前に生じた債券などは年5%なのに、それ以降は3%。バブル以降の今までの金利が海外から見てもずっと異常です。 あのちょっと俺金利ね、そんな詳しくないんだけど、アベノミクスやってる、サナエノミクスやってる、日本初の長期金利の行動が世界に波及したらしいですね。今。なのですごいインフレ来ますよ。すごいインフレ来るってことは、 上板橋のターマン55平米1億800万円で買ってもいいのかもしれないけど、いやだけどね、さすがに微妙。すごいインフレが来て、なんだけど金利が3%超えたら微妙だからね。ちょっとここまで話してるんですよね。 さらさん、住友の物件って割高感ありますよね。住友の物件、割高感があるけど、やっぱり買う人がいるってことですよね。住夫でしょみたいな風な、大手だから安心だよねみたいな、そういうのをフル活用してやって、 だからこの養分の人たちが上板橋の北向きに1億800万円も人生かけて使ってくれるから、これ近隣住民だけが得してますよ。なのでこういう住夫が集めてくれる養分のマネタイズに乗っかるためには住夫にくっついていくってことですよね。素晴らしい考え方だと思うんですね。 まあ言ってるのは俺だけじゃないと思うんだけど、そうやって買っていかないとダメですね。ミックミックさん、底辺は車がないから駅近くにいるんですね。 底辺ね、東京別に上流の人も車ないんだけど、底辺の人はやっぱり体力がないとか、飲み屋が近い方がいいとか、松屋がすぐ下にあった方がいいとか、そういう理由で多分駅の近くに、どこの街もそうだと思いますね。住んでる気がします。 もろちさん、不動産ポエムが書かれたチラシがたくさん来てます。不動産ポエム、住夫なんかも入りまくってくると思うんだけど。 いやでもほんと関ヶ原だよね。チラシ見ても住夫ほどじゃないんだけど、やっぱり東京めちゃめちゃ高いから、これは本当に若い人が買うとき、腹くくっていかないとですね。 本当は仲介業者なんか通さないような買い方が、登場人物をさらに減らすような買い方が一番いいと思うんだけど、そんなのはなかなかできないから、ここまで高いものを買うっていうのが、今まではゼロ金利に近かったから、まあそういうのもありかなって思ったけど、 物件高いわ、金利高いわだとダブルで来たら、これはもうちょっと命がけのことだっていう領域に入ったと思うんですね。 なんでもなんでも同じこと話してるけど、そんなことはしないで、俺の意見は団地に住むのが一番いいんじゃないかっていうね。団地多分これから流行りくるから、団地に住むのがいいんじゃないかっていうのが、そういう専権の命がない奥さん多くて、住宅展示場とかいう人の場合は、 なんとか奥さん、住宅展示場とかいうのを説得して戦いに行かないといけないよね。死んだらまずいでしょ。まあいいや。 なおさん、まさに陣取りの戦いですね。不動産関原。あやせまで来たのかっていうのは目覚めたよね。なるほど、それでいいんだっていう。だから凡人だと、あやせって聞いたら身ぶるいしちゃって、あやせだけは嫌だみたいな身ぶるいするのが凡人なんだけど、 スミフはやっぱりですね、その隙間をついて、あやせの駅の周りに住んでた底辺なんて、ものすごい底辺だから、二足三門で追いやしたんじゃないの。皆さんが思っている10万円程度っていうのが、あやせの駅の周りの底辺だったり、150万ぐらいの体感の価値、底辺すぎて、みたいな人を5万円あげるからお前出ていってみたいなので、 丁寧に5万円もくれるの?とかで出ていくレベル感だと思いますよ。それで、後から来た夫婦に、紙板橋で1億800万取るんだから、あやせも同じだと思うんですよね。1億1000万ぐらい、後から来た住宅展示場夫婦から取って、儲けていくという。 まあいいや、恐ろしいことが起こっているってことですよ。別船と怒られて、まだまだ金利上がりますよ。なので、こういう話はちょっとみんなしていきましょう。大変なことが起こっていると思います。 大変なことが起こっていて、不動産関係ないわじゃなくて、息子も親戚も、55平米1億、北向き1億紙板橋に払ったら、息子終わると思うんですよね。 なので、今大変なことが起こっているってことは、頭に入れときましょうってことですね。それで陣取りに参戦しましょうってことですね。てことで、また長く話してしまいました。それで終わります。ありがとうございます。