# タイトルコール 石橋のホイッスルラジオ、この配信は企業の顧問弁護士で、 親パパの僕が日々の生活で感じたこと、考えたことを素直にお話ししています。 おはようございます。 人見屋総合法律事務所代表弁護士の石橋敦仕こと橋でございます。 3月18日火曜日、お聞きのリスナーさんいかがお過ごしでしょうか。 さてさて本日はですね、昨日の夜9時半から、ちょっと9時半過ぎてたんですけれども、 Voicyパーソナリティーの田町さんとコラボ放送させていただきまして、 9時から田町さんのチャンネルに私お邪魔させていただきまして、 僕のチャンネルがその後後半ということになるんですけれども、 前半後半含めて僕今回ね、まともに田町さんとお話しさせていただいたのは初でして、 イベントでね、2回ほどお会いしたことはあったんですけれども、 面と向かってちゃんとお話を伺うのが今回初だったんですが、 もう本当ね、前半後半ともに目から鱗のお話をたくさん聞けましてですね、 いやー、本質的なお話をたくさんしていただきまして、僕はとっても感動しておりまして、 このコラボを通じて今僕の中での田町さんに対するリスペクト度合いが上がっているっていうお話になるんですけれども、 ぜひともね、前半後半合わせてお聞きいただければと思うんですが、 なんかね、不動産投資っていうとちょっとどんな感じなのかなっていうふうに思っていたところがあったんですけれども、 その辺のこう、誤解っていうんですかね、イメージっていうんですかね、 全然、現実はそういうところなんだっていうのがすごい学びになったので、 ぜひともね、最後までお聞きいただければと思います。 それではどうぞ。 # 【コラボ】たまっちさんにちょいリッチになる方法をお聞きします こんばんみ。というわけで今回はコラボ生放送でございますVoicyパーソナリティのたまちさんにお越しいただいております。 よろしくお願いします。こんばんみ。 よろしくお願いいたします。 お願いいたします。 こんばんみ使っていただきましてありがとうございます。 こんばんみでございます。 たまちさんのことをね、知らないリスナーさんはVoicyの中にいないと思うんですけど。 それはもう不利だから。 えっ。 さすがに。 だってたまちさん何年やってるんですかVoicy。 いやいや、7年ぐらい。 でしょ。7年もやってた。 7年やってるだけのだけですね。 そこ強調されると恥ずかしいので。 本当恥ずかしいので。 ちょっと簡単に自己紹介を。 はい。 わかりました。 お願いします。 バッシーさんの放送のリスナーさん、はじめまして。たまちと申します。 普段は不動産経営、不動産投資をしております。会社経営しております。 Voicyではたまちのちょいリッチラジオということで、 ちょいリッチになれるようなお話をしたり、 不動産経営、不動産投資の実際のお話したり、 お金とかキャリアに関するお話などをしております。 先ほどちょっとありましたけども、 Voicyを始めたのは2017年の年末ということで、 もう7年という感じになっておりまして、 だいぶ長くなってきたなと思うんですけど、 とにかくVoicyが今も続いてくれていて、 もうそれだけがありがたいなと。 Voicyにずっとついていきたいなというふうに思っております。 家族としては妻と小学校2年生の息子と年長さん。 明日卒園式ですね。これ放送日、収録日現在の。 明日卒園式の娘という感じになっております。よろしくお願いいたします。 ありがとうございます。 ありがとうございます。 お子さんの年齢がうちと全く一緒っていう。 そうですね。 うちは男の子2人なんですけれども、 たまっちさんとお会いしたのはリスナーさんとの交流会で、 Voicy本社でイベントがあって、 そこで初めてご一緒させていただきまして、 その後クルーズドフ会で久しぶりの再会を果たしまして、 ありがたい。お子さんも元気なお子さんも見かけてよかったです。 その時のたまっちさんのエピソードをどうしてもお話ししたいなと思いまして。 何かありましたっけ? 2つ、3つあるんですけど。 3つは長いからちょっと1つぐらいにしませんか。 短くまとめて3ついくんで。 ロッキンボイシーのおりえってぃさんが、 お子様向けにワナゲのゲームを用意してくださってて、 大人もやっていいですよって言って、 たまっちさんに無理矢理やらせたら1発目で100点取ったっていう。 さすがたまっちさん。 本番に弱いタイプなんですけどね。 誰も見てないところで結果が出ちゃうっていう。 プレッシャーがない。ノンプレッシャーの時は意外といける。 めちゃくちゃ盛り上がって。 お船の値段ね。 たまっちさんに僕クイズ出したらピッタリ当ててらっしゃいましたからね。 そこは大体もう専門ですから。専門じゃないけど。 弱いものは大体なんとなくわかるっていう。 船の中でうちの息子たちが探検したいって言ったら一緒に付き合ってくださりまして、 ありがとうございました。 この年代で船に乗ってクルーズをするっていう体験をすること自体が素晴らしいです。 なかなかないですもんね。子供にもね。 うちは結構クルーズ旅行行ってて、今回はランチクルーズだったと思うんですけど、 結構何日間か船の旅行したりとかっていうのも結構好きで、 それぐらいクルーズ性大好きなので。 いいテキストですね。 調べてます。 さすが。たまっちさん昨日聞く方だなと思って。 そうですか? だって野望協さんが本の即売会したときになぜかたまっちさんが受付してるみたいな。 そういうところでグイグイ行くことによって繋がりを作ろうっていう従うことです。 そういう行動がちゃんと映せるところがすごいなと思って。 さすがたまっちさんと。 やっちゃったもん勝ちなんでね、ああいうときは。ノリなんで。 現場で僕前説もやらせてもらったんですよ。 多分バッシーさん来る前だと思うんですけど。 僕ギリギリ行っちゃったんですよ。 行っちゃったんです。そうですよね。 そうなんです。 皆さん参加者の方いらっしゃってて、ホリエッティさんとか司会者陣、運営陣も結構バタバタついてたんで、 前説を勝手に買って出て、かけっこの小川さんっていうパフォーマンスがいるんですけど、 その人を無理やりマイク持たせて、 今日どこから来ましたかとか、一番遠くから来たと思う人みたいなつかみみたいなのをやってて、 どこですか、静岡ですか、大阪ですかみたいな感じでやって、 盛り上がったかはわかんないんですけど、ちょっとやりましたね、勝手に。 さすがたまっちさんですね。 勝手にやってた。 そういうところの気遣いとか構造がちょいリッチに結んでくるんですかね。 いやでも、多分顔をうっといた方がいいんじゃないかっていう結局下心でしたね。 後で話できんじゃないみたいな、パーソナリティという立場を利用した感じだと思います。 でもそれできる人とできない人がいるんですよね。 でも別にそこであいつ何なんだみたいに思われても何も別に損ないじゃないですか。 たとえ目的が自分のことを知ってもらうとか、何かこういいことないかなっていう下心とおっしゃってましたけど、 あるにせよ、でも結局行動自体は誰かの何かのためになってるってところが、僕はすごいいいなと思ってて。 結果的にはそう、でもそうあれがやっぱり、さっきも言われたけど、商人というか商売人の基本じゃないですか。 自分ももちろんプラスになるし、周りの方もプラスになるし、世間様というか取引してない周りの全然関係ない人も嬉しいみたいな風になった方がいいなーって 三方よしとかよく言いますけど、いうことの方がいいのかなと思いますね。 その感覚僕めちゃくちゃ大事だと思うんですよね。 それやっていかないとビジネスが長続きしないですからね。 それ持ち合わせてないけど、なんか有名になってブイブイ言ってる人いるなーっていうのを最近横目で見るようになってますけど。 そういう人って結局長続きしないんじゃないですかね、やっぱり。 ってことですよね。 裏っぽ買っちゃうしね。 なるほど。 で、どうやったらチョイリッチになれるんですか? これどういう。 チョイリッチになりたい。 チョイリッチになりたい感じですか?もしかして。 もうすでに、でも変な弁護士さんって言ったら、もう高年収、みんなの憧れみたいな。 そういう存在じゃないですか、基本的には。 そんなことチョイリッチになりたいとか思わないんじゃないですか、そんなに。 何でしょうね、振り返ってみるともうちょい上手いことやれたんじゃないかなっていう反省というかね。 確かにですね、いわゆる修行、侍業の方たちでもめっちゃ稼ぐ人と全然稼げない人って結構分かれるんですよ。 そうですね。 そこは結局は経営感覚の、経営の主は実力の問題でして。 もちろん皆さん優秀なのは全員そうなんですね、その資格試験とか通られてるわけなんで、そこはもう前提なんですけど。 例えば料理人でも腕がめちゃくちゃ良くても全然流行ってなかったり、全然売れてないとか、飯がめっちゃ美味いのに全然客来ないとか、そんなの当たり前にあるんですよ。 普通にある。 それはやっぱりマーケティングっていうか、どうやって売っていくかっていう考え方がなければ、いつまで経っても全然売れない、泣かず飛ばずみたいになっちゃう。 あれですよね。森の中でめちゃくちゃ美味しいご飯作ってたって誰も知らないから食べに来ないみたいな話ですよね。 そう。だから工夫、知られてないんだったらやっぱり知られる努力が必要だし、弁護士の方で優秀なんだけどちょっとそんなに稼げてなかったらもうちょっとうまくやってればって思う方は、なんかもうちょっとそこに一工夫が必要。 逆にそのちょっとした一工夫で変わるかもしれないですよね。 おお。 どういう、悩みって言ったらいいんだけど、ちょいリッチじゃないなって自分が思うところはどういうとこですか。 僕がちょいリッチかどうかを置いといて、一般的にちょいリッチってどうやったらなれるのかなって。 ああ、なるほどね。 そういうことでね。だから、なんていうかな、まずなろうとすることですよね。大事なのは。 確かに。 変な話ですけど。 目指さないとならないですもんね。 今のままでいいやとか、別に我慢してやりたいことやらなくていいって思ってる、その考え方をまず変えないと、いつまで経っても抜け出せませんよっていうのは言いたいですね。 なるほど。万全と野球やってたってプロ野球選手になれるわけじゃねえぞみたいな感じですね。 全然なれなくて、プロ野球選手とかメジャーリーガーになりたいって言ってようやくドラフトの一番下にかかるかどうかとか、そういう世界じゃないですか。 視線を上げなきゃいけないわけですね。 視線はまず最低限上げなきゃダメで、現実が見えてきたら、じゃあ俺はプロ入れたけど、とりあえずダイソーでも守備固めでもなんかでちょっと生き残ってやるぞって現実見て初めてそこで自分のラインがわかるじゃないですか。 なるほど。 最初はもういいんですよ。テンカトッタルで入っちゃっていいんですけど、そこで弁護士業界もそうかもしれないけど、 俺だってウハウハな弁護士事務所の経営者やって何人も弁護士雇って左打ちあれとか思っていても、あの人は全然違ったみたいになるじゃないですか。 事務所の代表の方とかをご覧になってね。じゃあ自分はこっちだ。自分は一人でやろうとか、自分は仲間2,3人でやるぐらいがちょうどいいとかっていう風に渡ってきて、だんだんどのスタイルが自分には合ってるかなみたいになっていくのかなと思いますよね。 なるほど。確かに。 それでいくと、たまっちさんはどのタイミングでその視線を上に向けたっていうんですかね。ライターさんやってきたときはまずその発想なかったわけじゃないですか。 全然なくて、一般企業でマーケティングやって、教育業界の仕事をしてたんですけど、そこで働いてて完全にもう子供が減っているなっていうのがもうめちゃくちゃトレンドがわかってきて、 30代ぐらいとかに入る。このまま業界にいてもずるずる行くしかないなっていう。もしくは競争に勝ち抜かないとやりたいことできないなって思ったときに、もう違う道ないかな、抜け道ないかなみたいな感じで探したのが副業でして、 そこで副業の中でも株式投資とかFX投資とか色々探していく中で、自分に合ってたのは不動産投資が一番合ってるなっていうふうに思って、でもそっちの道で行こうっていう感じで勉強して技術を学んでっていうふうにやってきましたね。 じゃあ他にも投資といえば不動産以外にも株式とかFXとかおっしゃったものがあるのを見た上で、自分は不動産投資だっていうふうに。 そうですね。自分にはそれがサラリーマンだったんで、信用がお金を借りやすいっていう信用があったので、それを生かせばより資産が増やしていける、資産形成しやすくなるなっていうふうに思ったのが一番ポイントですね。 それ株式投資だったらどう? 株式投資と不動産の大きな違いはお金を借りてできるかどうかっていうところが。 ああ。 FXってレバレッジをかけるっていう言い方があって、何倍かとかね。 はいはいはい。 大きなお金を動かしてあるんですけど、不動産の面白いところがお金を貸すのも、同じ物件持ち込んでも人によって貸してくれるか貸してくれないかが変わるんですよ。 おお。 安定したお仕事をしてますねとか、年収が高いですねとか、貯金が多いですねとか、そういうところによって銀行っていう民間企業が品定めして、この人に貸していいか。 それが信用っていうものなんですけど、信用があるかないかっていうところを見て、じゃあこいつは物件を担保にとって安定を確保しつつ、さらにこの弊社は大丈夫だろうって思えば貸す。 でも全然貯金もないし、真面目に働いてないしみたいな人だと、ちょっと貸すのはどんな良い物件でもやめようみたいになるっていうところが面白いところですね。 ああ。ちょっとあの株買いたいからお金貸してって言ったって貸してもらえないですもんね。 そうですね。それは銀行は基本的には貸さないですね。 そりゃそうですよね。 株がある、株と式投資ができるのはお金がある人だけですね。 あ、ご自身の状況からすると不動産投資だったら。 より自分の強みが活かせるかなっていうふうに思って。 なるほど。 そっからは勉強をして毎週物件見に行くみたいな。週末には物件見に行って、買わないかって判断して、買いたいと思ったら安く買えませんかって交渉して断られてっていうのを何年も2、3年ぐらいかな続けていって、 ようやく物件が買えてちょっとずつ規模が大きくなってっていう感じですね。 だからちょいリッキーとか聞くと、不動産投資って聞くと、なんとなくこうウフフなイメージがあるんですけど、ある程度積み重ねればそこまで行くとは思うんですけど、 そこに至るまではやっぱりリスク取ったりとか、そういう絶え間の努力があってこその今ってことですよね。 そうですね。リスクももちろん取らなきゃいけないし、あと行動も続けなきゃいけないんですよね。 やっぱそこですよね。 僕、今年の4月から不動産投資をやりたい人が集まってくるコミュニティというか、そういうのをちょっと4月からやるんですけど。 そこで、門外不出のやつですよね。 門外不出です。もう完全に僕の公式LINEだけでしか募集をしていないという、もう全く閉ざされた。扉がどこにも開いていない。 情報は表には出さないみたいな感じ。 情報は一切出さない。秘密があるんですけど。 あれやりますって決意表明された時の配信をお聞きしたんですけど、なんかいいなと思いました? たまっちさんのこの思いとか。 なんかやらざるを得ないって感じでした。もうなんか押し出された感じでしたね。 だから不動産投資やりたいんだけど、困った時、分かんない時に誰かに相談したいっていうニーズがめちゃくちゃもう、本当もう噴火するぐらいいっぱいあって。 聞ける人がいないみたいな感じなんですか? そうですね。本を出して、本読んでくれた方がいたんですけど、僕の昨年5月に不動産投資の本出して、それ本屋で確かに手に取って、なるほどって思ったんだけど、 でも本当に実際やってみたら、なんか全然やり方がわからんぞ、お前どうしてくれるんだみたいな感じでなってきて。 で、それ飲み会とかでやってて言われた時に、それがめちゃくちゃ多くて、もうじゃあやるしかないかっていう風になって、コミュニティをやるって腹くくりました。 なるほどね。弁護士で言うと、ごめんなさい、どうぞどうぞ。 それまでは本当無料で、なんか飲み会やってそこだけで本当教えるみたいな感じで、ほんと単発だけとか、無料のLINEグループで教えるっていうかちょっと仲間作るぐらいの感じでやってたんですけど、 もう一段上に上がって、これはもういわゆる有料の形で、しっかり自分も時間を確保して、みんなも本気で来てほしいっていう形で、ちょっと一段上げないと、もうちょっとこれはもう持たないなっていう風に思っちゃって、それにしました。 いや、僕そのやり方すごい良いと思います。 それでいて、しかもオープンでは一切募集せず、僕の公式LINEだけで募集をするという、できれば入りにくくしてます。 めっちゃ良いと思います。 全然広げてないんですけど。 すごい良いと思います。 内側だけ、囲った仲間だけの中だけで、内輪だけでやってます。 あれ、わざわざ面談されてるんでしょうね。 そうなんですよ。 全員と面談。 そう、フォーム送ってくれた人の中で、本当にやりたいっていう、これの人はっていう、これぞっていう人だけを選んで、Zoomで10分ぐらいですけど、面談して、ここはどうなんですかっていうのを確認して、 この人だったら1年間通してやって、こうなって買って、アパート買うっていうところまでいけるなっていう風に見込んだ人だけを入れてっていう感じですね。 僕多分開始1分ぐらいで帰ってくださいって言われる自信があるんですけど。 うっすらそこはかとなく出すかもしれないです。 でも全然できると思いますよ。 不動産にもしご興味があるんであれば、全然いますよ。 弁護士の方とかでも全然やってらっしゃる。 これ僕聞いておきたかったんですけど、不動産の広告あるじゃないですか。 たまに電信柱とか、街中に置かれているリノベーション物件とか、出てるやつあるじゃないですか。 あそこに出てる時点であんまりいい物件じゃないんだろうなって僕は思ってるんですけど、これってどうですか。 そうですね。電信柱広告ってだいぶマニアックなんですけど、あれって全然情報ないじゃないですか。 でも電話番号だけ書いてあってここに電話してくださいって今このネットの前世時代にめちゃめちゃハードル高いじゃないですか。 そこに電話してくるってことはよっぽど気に入った人なんだなっていう風になるんで、意外と買ってくれやすいっていうのはあるみたいですね。 なるほど。 あとはネットに出てる情報とかスーモとか、マイフォーム買うっていう考え方でも同じなんですけど、そういう物件っていうのは確かに売れ残ってるって言ったら変ですけど、 いい物件っていうのはすぐに消える、蒸発するっていうことがあるので、その点で言うとすごい良いとは言い切れないけど、 例えばちょっと高いかなっていう感じで市場に残ってる場合もあるんで、安くなれば住み心地も良くていいですよねっていう風になることもあるかなと思います。 これからの指標で見ていった時に、このタイミングで不動産投資を始めようっていうのはどんなもんなんですか? そうですね。僕は不動産投資はいつからでもスタートできると思っておりまして、確かに地方とか人口が減少していくペースは、より来年再来年の方が1年減るごとにより減っていくので、 地方っていう意味で言うとちょっと難しくはなっていくんですけれども、それでもまだまだ経営はできるし、あと僕らの物件ってだいたい最初の1年だったら個数で言うと5個とか7個とかそれぐらいなんですよね。 それぐらいの人数だったら、どんな街でも数千人、数百人、数千人はお住まいになってるんで、そこになんとか7人見つけてくるっていうことは、頑張ればなんとかできるかなっていうふうに思えば、多少ちょっと地方で難しいっていうのはあるにしても、今からだったらちょっと遅いからもう無理だよねっていうところまでは言える規模ではないと思います。 7人だから頑張って根性を見せれば、チラシ全部に配ればなんとかなる可能性だって全然あるじゃないですか。本気で埋めたいなと思えばね、入居者の中に。 それあれですか、街行く人に声かけてすいませんって言って、この不動産ってどうですかって言って。 それはだいぶちょっと厳しいかもしれないけど、チラシとかいろいろで、もちろん不動産屋さんの広告とかね、そういうのはもちろん有効だし、家探してる人ってどういうところに来るのかなとか見ながら。 例えば市役所とかは、たぶん難しいけど広告できるんだったらそういうことをやるとか、もちろん一番いいのは不動産屋さんに皆さん来るはずなので、そこでお勧めしてもらえるように不動産屋さんと関係性をつくるとかね。 そういう地道な努力が必要になってくるわけですね。 全ては地道な努力じゃないですか。どんなことでもそうでしょうけど。 失くして稼げるなんて話はそもそもないっていうことですよね。 失くして稼げるとか言ってる人は、もう全く本質をわかってないと思いますけど。 ああ、もうそれすっごいいい話。 本質ラジオでしたっけここは。 そうなんです。僕そういう話大好きなんですよ。 本質ラジオで本質をついた話をすると、そこは地道な努力だと思いますけどね。 そうですよね。なんかこう裏技というか、失勝法というか。 なんかそういう歌い方してるやつ、大概うさんくさいなと思って見てるんですけど。 失勝法はないですけど、このやり方だったらある程度のところまでは行けるよって山の登り方とかはわかるよっていうぐらいは言えますよね。 失くしてではないけど、やり方はわかっていることなんで、それを愚直にできるかっていうところじゃないですかね。 そこですよね。やり方が見えるんだけれども、そのやり方に沿ってやろうとするとそれなりの努力というか。 必要ですよって話であって。 なんかエレベーターみたいに自動的に上に上げてくれるわけじゃないってそういう話ですよね。 そんなのがあったらみんなそうやってますからね。 ですよね。 さっきのたまちさんのチャンネルもそうなんですけど、めちゃくちゃいい話を聞いて僕は大変胸がいっぱいでございます。 これせっかくお便りいただいてるんでちょっとご紹介したいんですけど、 リノベーション物件、当時の耐震基準で立てているので、何回トラフ地震の時に死ぬんじゃないかと思ってしまいます。 今お住まいの方からのお便りですね。 リノベーション物件ってよく言うんですけど、結局柱とかそういうのは基本の部分は元々の古いままなので、 やっぱり地震とかには弱いのは、耐震補強とかしてれば別ですけど、 ここまでやってないってなるとやっぱりちょっと弱いので、耐震補強、今お住まいの家が古いんであれば、 持ち家なんだったらやっぱり耐震補強とかね、そういうのはやっぱりした方がいいし、 あとは1階に寝る、2階建てとかだったら1階よりは2階の方が生き残る確率が高いと言われてますよね、地震の場合は。 さすが田松さん、そこまで把握されてらっしゃるんですね。 もちろん、だから僕も古い家をいっぱい持ってるんで、 高級車の方にはできるだけ2階に寝てくださいとメルトツだね。 優しいですね、そこまでアナウンスされるんですね。 これね、結局のところ、公家にも責任が被ってくる可能性もあるんですよ。 え、そうなの? 古いと。 地震がものすごい地震だったらしょうがないっていう感じになる可能性もあるんだけど、 本当にちょっとした揺れで家が潰れたら、それはさすがに公家がちゃんと耐震補強とかないの?っていう風になるから、 例えばそれって結局は損害がどうかっていうところになるので、 なくなるかなくならないかっていうのはかなり大きいポイントになるので、 そういう意味で言っても、親さんと自分自身もね、 やっぱりなくならないでいてくれた方がもちろんその方がいいので、 っていう意味でもお伝えはできるだけするようにしてますね。啓発活動してますね。 そうですね。やっぱ物件選ぶときにも耐震性とかっていうのも? いやでもなかなかそこまでは見ることが難しいので、 あ、そうなんですね。 そこまでの耐震性まで見ちゃうとやっぱり収益性が落ちちゃうので、 そこはちょっとなかなか優先しに、なかなか難しいので、 もちろん耐震性あるに越したことはないですけど、 古くても全然今住んでる人がいて家賃が安定して入っていってるんであれば全然検討できますね。 なるほど。中古物件の方が収益を上げやすいっていう? 新築っていうのはやっぱり業者さんの利益が乗ってますから、 人件費とか、人件費、広告、宣伝費、この辺りが全部乗ってるので、 一番良くても多分建物そのものとか土地そのものの価値で言うと7割が上限。 良くてじゃなくて。だから5000万のマンション買ったらまず良くて3500万の価値しかないって思った方がいいとは思います。 これじゃあ新築マンションとか手出せない方がいいって話ですよね。 これはもう価値観の問題になっちゃいますね。 利益が乗ってるのわかってても私は新築の誰も住んだことがない家に住みたいって思えば、 これはもう経済の合理性の外の話になるので、自分で新築建てられないマンションを建てるなんてできないわけなんで、 マンションで新築がいいわってなれば、それはもうそれ込みで仕方ないっていう風になるでしょう。 ただ中古であればそうしたり、広告宣伝とか人権費っていうのは載ってないので、 3500万のものを3000万とか2500とかそういうところで買える可能性も出てきますよね。 なるほど。すごい勉強になっちゃいました私。 そういうことを四六時中考えてます。 よく賃貸家も賃営家問題あるじゃないですか。 ありますね。 あれも僕は人によるんだろうなと思って見てはいるんですけど、濵地さん的にはご意見とかあったりするんですか。 そうですね。答えはもちろんなくて価値観の問題だというのは大前提です。 自分が持ってる家に、誰のものでもない家に住みたい限り住みたいっていう人は、やっぱり持ち家のほうがいいと思いますよね。 やっぱり賃貸だったらいずれは出てってくれって言われる可能性もあるわけなので、 自分の家でって思うんであればそれはそれ。 なんだけども今の時代って家が余ってるんですよね、とにかく。 余ってるんですか。 余りに余っちゃって空き家がもうガンガン増えてるんですよ。都心でも全然空き家があるんですよね。 そうとなれば、物件が余ってるときは賃貸で借りるほうが立場が強くなっていくので、 今僕がまさに直面してますよね。大屋さんやってて、 客の立場で困っていると。 だったら自分の住む家ぐらいは有利なほうに立ちたいよねって思えば、賃貸で借りるっていう選択になって、 ちなみに僕自身は今法人で、会社名義でお家をマンションを借りて、 社宅的な役員として会社に家賃払って、会社はオーナーさんに家賃払ってっていうふうにして、 差額は軽減できるので、設定効果もあるし、 うちは子どもがまだ小さいんですけど、大きくなったら広い家は必要ないなって思えば住まいやすくなるっていうところを考えても、 高齢になった時の賃貸の住む場所なんてあるんですかっていう話はあるんだけど、 これからも超高齢化時代だから、お年寄りを入れなかったら賃貸経営も成り立たないはずなので、 なるほど。 健康で出先とかじゃなければ、ちゃんと一卒もできて、若い人にもちゃんと聞く耳を持つ高齢者になれれば、 住まいにそんな困ることはないんじゃないのって思えば、賃貸暮らしでもいいのかなっていうふうには思いますね。 僕の一意見ですけどね。 いやいやいや、でもすごい勉強になりました。 だって自分の時に。 アルタクローンって大変ですよ今、組んだら。 ですよね。今だってね。 年満も借金するんでしょう? あれ、今の利息の上がりっぷりを見ると、固定で借りとけばよかったってそういう話になるんですか? それは後の祭りですけどね。今からだったら固定とりあえずしとくのが、とりあえず安心感はあるんじゃないですかね。 でもその時分かんないですもんね。 でもまたね、下がる可能性だってやっぱあるから。 僕は変動金利で安い、固定と変動を比較したら、現状は変動の方が安いんで、変動で借りて上がったらしょうがないねって感じですかね。 これ最後お便り紹介して、これにしようかと思うんですけど。 大東建卓の営業マンの話。2020年に1億7000万で新築した我が家のアパートは、建材費高騰で今建てると1億5000万だそうです。 なんか安くなってないかなと思ったんですけど。 どういうことなんだろう。 上がってるって意味は土地と建物合わせでとかですかね。 ああ、そういうことか。 建物代だけでとかかな。ちょっとわかんないですけど。 建物で1億7000万だったところが今建物だけで1億5000万だみたいな。 そう、ちょっとわかんないけど。いずれにしても建築費が上がってることは確かに間違いなくて、新築アパートやろうとすると本当に収益取るの難しいんですよ。 なんかあれですよね。建ててもらうつもりで発注してるのにいつまで経っても建たないみたいな問題が。 そうそう。まず資材が届かないって。オークライナの戦争の問題を高い目にしてね。 っていうのももちろんあるし、海外でも資材のニーズがどんどん高まってね。 アフリカとかあっちのほとんどグローバルの観点で見たら、もっともっといろんなところで資材取りたい取りたいっていうような人も出てくるから。 まあそういう考えでやっぱ難しいんでしょうね。 1億700万だったのが1億5000万になってるってことですね。 あ、そういうことね。2002周年で。 4500万も。あ、でもそこ4300万か。 結構大きい値幅ですよね。だから経済300万あったら、大変ですよ。 しかも家賃下がってるんですからね、これ。 恐ろしいですね。 恐ろしい賃財比が上がって家賃が下がってる。 公家っていうのはより厳しい立場に立ち去れていくんですよ、これから。 なんか僕公家さんっていうといいな、いいなって思って見てたんですけど、 今日認識が改まりました。 そんな簡単に気軽に入っていい世界じゃない。 だから僕は結構厳しい。いつも放送でも。 そんな簡単に儲かるわけじゃないし、公家なんていうのはそんな簡単じゃないよっていうのは。 ただ頑張ろうと思う人には全然チャンスあるよっていうことはお伝えしてて。 本でもね。 家賃年収1000万円になる方法をお伝えできます、タイトル。 最短5年で家賃年収1000万円になる方法っていうタイトルの本なんですけど、 方法は言えるけど、どう頑張るかはあなた次第ですよっていう、そういうメッセージなんですよ。 まさに本質的なメッセージですね。 努力は超必要だし、全然楽して儲かるとかは全くないし、 投資とか言ってなんか右から左に流したら儲かるんですかみたいなそんな話は全くないし、 なんだったらほんとかけずり回ったりとかね。 そんなのもいっぱいあるし、嫌なことがめちゃくちゃ多いし。 ただそれで会社を辞めて、自分のやりたいことができるような人生も一方で選べるチャンスはあるし、 僕は不動産投資のおかげで今本当に充実した人生を過ごせているので、 このチャンスをつかみたいなと思う方にはやってみてほしいなと思いますね。 素晴らしいですね。 たまっちさんがすごい人だということがよく分かりました。 ありがとうございます。 すごい人ではないんですけど、弁護士の方がすごいです。 これは絶対言ってはいけない。 弁護士の方が全然すごいです。 冷裁企業も一人社長ですから、こちらは。 一人社長、冷裁企業、そこはもう何の資格もいらないですから、大屋さんは。 宅勤いらないですからね。 そうですね。 僕は僕でただの個人事業主ですからね。 カテゴライズするとそうだけどね。 弁護士なんてそんなに簡単には。 大変なんだから。 僕は稼げてない弁護士さんも結構いるという現実は結構シビアに見てますね。 ゼロではないです。ただ僕の周りはあんまりいないですね。 だからやっぱり稼げてる人が多いんですよ。周りがうまくいってるわけですよ。 少なくとも空に困るレベルは全然いないですね。 良かったですね、それは。 あとどのレベルまで稼げてるか。 もうちょっと違う事業だと苦労してる方もいらっしゃいますけどね。 そうですね。 さすがに弁護士だと。 いやいやいや。 でもね、頑張っていかないといけないので、またマーケティングの話含め色々教えて頂ければと思うんですけれども。 すみません、遅くまで。 いやいや、これを機会に定期的にぜひやりましょう。 ぜひぜひ、色々勉強させて頂ければと思っておりますので。 こちらこそありがとうございます。 すごい学びの多い時間でした、私。 ありがとうございます。 ありがとうございます。 参考でぜひ喋ってください、またどっかで。 はい。 ちょっとお話させて頂ければと思いますので。 今日はありがとうございました。 ありがとうございました。 お聞きのリスナーさんもお付き合い頂きましてありがとうございました。 ありがとうございました。 またぜひ次回コラボさせてください、田町さん。 ぜひよろしくお願いします。 もっとよろしくお願いいたします。 ぜひぜひありがとうございます。 それではまた明日。 # 頂いたコメントへのお返し それではこちらでコメント解消させていただきます。581回目の配信ですね。 卒園直前のジナンがヤバすぎでしたというお話をさせていただいた回で、 ポンさんから、ジナン君、大物の予感しかありませんという風にいただきました。 いや、ありがとうございます。 本当ね、大物の予感しか僕もしないんですけれども、これ親バカだからですかね。 いやでも、いいですよね。 子供って、なんかこういう自由にね、いろいろその都度やりたいことが変わったって僕はいいなと思うんですけれども、 将来がね、楽しみでしょうがないです。 ありがとうございます。 同じ回で、みなともさんから、バッシーさん、こんばんみ。 ボール投げ好きでもサッカー大好き。 両方やってみて考えて考えたこと。 プロ野球選手になってホームランを打ちたい。 好きなこと。 もともと才能あって始めると、きっとぐんぐん上達しますね。 例えると、ガラスの仮面の北島マヤのようになれるでしょうか。 という風にね、いただきました。 ありがとうございます。 いやもう本当ね、好きなことにね、熱中できるっていうのは、いいですよね。 本当、やりたいことをやれるうちにやってもらいたいなという風に、親として思っているんですけれども。 ごめんなさい、あのガラスの仮面、私これっぽちもやったことがなくてですね。 北島マヤさんって一体どなたなんでしょうか。 申し訳ない。 これちょっとググろうかなと思ったんですけど、あえてね、そのまま言っちゃってるんですけれども。 話についていけなくて申し訳ございませんでした。 ありがとうございます。 続きまして、これまた229回目の配信ですね。 思わぬことから卒業できた悪役ということで、 早寝早起きをね、ちょっと心がけますみたいな話をしたり、 夜のお菓子の爆食い、やめれましたみたいな話を確かしていただく回だと思うんですけれども。 ヨッシーさんから、一年前の配信のコメントです。 夜のお菓子爆食いは再開していませんか。 睡眠はその後も良好ですか。という風にいただきました。 ありがとうございます。 夜のお菓子爆食いはたまにやるかな、ぐらいな感じになりまして。 撲滅はできてないんですけれども、本当でも数ヶ月に1回レベルとかですかね。 どっちかというとね、お昼に何かもいいかと思ってね。 なんでしたっけ、ビックリドンキーのね、チョコレートパフェとかね、食べちゃったりしてる時もあるんですけれども。 まあでも体重はそれなりにキープできてるんじゃないかなと思うんですけれども。 睡眠もですね、ちょっと忙しくて最近寝不足気味なところはあったんですが、 一時と比べると全然ちゃんと寝れてる感じがするんですが、 まだまだね、ちょっと早寝早起きにほど遠いので、徐々にね、整えていきたいなと思っております。 と言ってもね、もう3月も終わっちゃいますからね、早めに早めに整えたいなと思います。 ありがとうございます。 続きまして580回目の配信。 収集クラスのね、同期会の飲み会をやりましたっていうお話だったんですけれど、 みなともさんから、息子の通っていた高校、新学校でしたが、分部領土を立っていました。 息子は3年間クラス替えなしの理数科クラスで、夏の体育のプールは泳げない子がいると、 クラスみんながサポートする伝統がありました。 一夏終わると全員が泳げるようになり、勉強に関しても同様でした。 今でも年に一度は集まっているそうです。 パッシーさんの司法収集のお仲間との絆のお話を伺って、同じものを感じました。 流れ玉で漢字を受けたひものやさんは、 夏は海の家を営業しているイメージがあります。 といただきました。 ありがとうございます。 港本さんの息子さんは良いご経験をされています。 高校の時のクラスが今でも年に一度集まっているということです。 逆に言うと、小中高の集まりは全然ないです。 僕がいないところで集まっているんだと思うのですが、どこでどんな絆が生まれるかわからないという話です。 これはコメント会社か何かでした。 焼き芋屋さんは夏はわらび餅を売っているイメージがあるとか、 コメント会社でその辺の話をしたと思うんですけれども、 ひもの屋さんは夏は海の家を営業している。 そうなんですね。 詳しい方がいらっしゃいましたら、今度こそり教えてください。 ありがとうございます。 続きまして、昨日の配信ですね。 やっぱり大事なのは目的ということで、 ダイエット実況中継への振り返りをしてみた回で、 IDさんからおはようございます。 3キロ減量、血圧も平均値になり、現状維持を心がけていければと思います。 というふうにいただきました。 ありがとうございます。 このコメント会社をお聞きいただいているタイミングで、 お聞きのリスナーさん、見れるかどうかわかんないんですけど、 いまいまのIDさんのアイコンがですね、 僕の写真をいじくったすごいかわいらしいものになっておりまして、 これ昨日の生放送、たまっちさんとのコラボ中に、 これで出ようというので、わざわざ作っていただいたと思うんですけれども、 大変ね、かわいらしいアイコンにしていただきまして、ありがとうございました。 たまっちさんがどこまでこれを見ていたのかはわからないんですけれども、 なんかね、IDさんって呼ばれてましたね、録音開始前に。 最後までお付き合いいただきまして、ありがとうございました。 以上、コメント会社でした。 # 終わりのあいさつ＆たまっちさんとのコラボ前半はこちら 今回はタマッチさんとのコラボ生放送の後半をお届けしたんですけれども、前半お聞きでない方はぜひとも前半も合わせてお聞きいただければと思うんですが、 このチャプターにリンクを貼っておきますので、よかったらお聞きいただければと思います。 本当前半後半通じて、タマッチさんってこういう言い方すると失礼なんですけど、ちゃんとした方なんだなっていうのをすごい分かったっていうんですかね、感じたところがあって。 本当、うまい話を見せてキラキラさせて人を集めるみたいな感じではなくて、本当に本質的なところをご自身でも理解して分かった上で、 ご自身ができることをされようとしている、ご自身が求められていることを取り組もうとされていらっしゃる方なんだなっていうのをすごい感じました。 僕が不動産投資やるかって言ったらそれよりも本業頑張ろうっていうのが今今の発想ではあるんですけれども、 本当に賃貸なのか持ち得なのかの話もそうですし、不動産投資の実際のところとかも含めてすごい学びが多かったですし、 前半は本当に不動産投資というよりはマーケティングの話だったりとか、ライターさんとしてのお仕事の話だったりとか、その辺も僕ね、またちょっと深掘りしていろいろお聞きしたいなと思っているので、またぜひとも玉地さんとコラボさせていただければと思います。 本当に玉地さん今回コラボさせていただきましてありがとうございました。これをご縁にまた仲良くしていただければと思っております。 というわけで最後まで聞いただきましてありがとうございました。 それではまた明日。