# 持ち家か賃貸か？僕の結論は「家は子育て後に買う」 おはようございます。元公民FPのケンです。 今日もオランダから40代がちょっと楽しくなる考え方を紹介していきたいと思います。 今日はですね、賃貸家・持ち家論争についてちょっと話していきたいと思うんですけども、 これね、正解はないんですよね。なのであくまでもこういうふうに考えるよということと、僕はその考えに基づくとこういうふうに考えているよ ということを話していきたいと思います。 この持ち家か賃貸家を話す上で、僕は3つのポイントがあるなというふうに思っていて、 1つがその家を見るときの資座ですね。資座、見るポイント、どこからどういうふうに見ているかという資座、そして目的、 あとはどこに住んでいるかという、どこに住みたいかということですね。この資座、目的、地方によって結構考え方が変わってくるなというふうに思います。 資座というのは何かというと、その人が経済的合理性を重視しているのか、それとも所有する、もしくはその家族と過ごす家として、 物件としての価値以上のものを見出しているのかどうなのかというところですね。 2つ目の目的というのは、単純に住むためだけなのか、それとも資産として持っておきたいのか、これですね。 3つ目が地方で、首都圏なのか地方なのかにもよって、これ変わってくると思います。 賃貸物件がどれだけあるかというのも今変わってきてしまうので、 この資座、目的、地方、これを組み合わせて考えていかないといけないなって僕は思うんですね。 資座の部分ですけども、経済的合理性を優先させるんだったら、僕は賃貸の方がいいと思います。 ただし、そこだけで納得いかないのが人間ですよね。 やっぱりマイホームが欲しいとか、子育てと一緒に育てていきたいみたいなものだったら、マイホームがいいな、買った方が持ち得の方がいいなってなりますし。 あとマンションか、子立て家にも結構寄ってきます。 目的というのが、将来資産価値が上がるんだったら、投資の資産の価値もあるので、 持ち得がいいなということになりますけども、住むだけだったら別に賃貸でもいいわけです。 この資産形成を持っているかどうかということですね。 もう一つが地方かどうかってことです。 首都圏だと結構賃貸物件もたくさんありますが、 地方だとやっぱり限られていてはなかなかないかもしれないけども、選択肢が狭かったり、やっぱり買うべきみたいなものがあったりするんじゃないかなというふうに思います。 これをパターン分けしていくととんでもない数になっちゃうので、あくまでも今日はサクッと、僕はこう考えていますっていうのをお伝えすると、 僕は家を買うなら子供が終わってからっていうのが今の僕のスタイルなんですね。 若いうちは賃貸でいいなと。 もし買うんだったら、子育てが終わってから買えばいいかなっていうのが今の僕の結論です。 でもねこれを言うと、例えばでも住宅ローンって35年とか組まなきゃいけないのに、子育てが終わってからじゃ返せねえんじゃねえのとか、 そこから家変えるとかね色々あると思うんですけども、ローンは別に35年組まなくていいと思うんですけど、賃貸で借りながらちょっとずつ資産形成していけば 頭金大きくしてねちょこっとしたお金で買えるんじゃないかなというふうに思います。 で、何十年か住んだらまた売るというような感じですね。 なぜかというと、例えば60歳とかないかもしれないけどね、50いくつで買って、住めるとしたらあと20数年ですよね。 多分80なってからはなかなか難しいんじゃないかなというふうに思います。自宅に住むってですね。 子供たちからも介護依存しないで自分たちで住んでいくってなったら介護付きの老人ホームとか、すぐに住まなきゃいけないのでマンションって離さなきゃいけないからまたその時に、 家を売らなきゃいけないから売るというような感じですね。 そうするとですね、何がいいかっていうと、 まず家族の大きさに家を合わせられるっていうのがありますね。 例えばこれね僕自身も、これ反省も含めてなんですけれども、 例えば僕はですね28の時にマンション買っちゃったんですよ。 ギリノ両親も引っ越すということで、もともと今東京で住んでた家っていうのは妻のずっと実家だったんですけども、 ギリノ両親の仕事の都合で マンション開けるか買わないかって言われて、市場価格と同じくらいで買ったんですね。 結婚するときに重なったのでそのまま買い取ったというような形だったんです。 中をリフォーム、フルリフォームして住みましたっていうのが僕の経験なんですけども、 結婚するとき、将来子供できるかもなーみたいなのが思っていても、どれくらいの家の広さが必要かとか、 正直分かりませんでした。 その家族も4人で過ごしてたからなんとかなるだろうみたいな感じには思っていたんですけれども、 途中、ギリノ父さん主婦人とかしてたりとかして、3人で暮らしてたときもあるので、 純粋にずっと4人でいたわけじゃないんですよね。 そういうのもやっぱり住んだことがないから分かんないですよ。 その家は持ち家だったので結構広さがあって、 家のこととか全然分かんなかったんですね。考えてもなかった。 いざ子供が2人できると、これ育ってきたら結構小さいなっていうふうに思うようになってきました。 息子が中学上がるタイミング、娘が小学校に上がるタイミングで、 オランダに引っ越してきたんですね。 オランダに引っ越すタイミングで、子供たちが部屋が必要になるタイミングで引っ越せたので、 それもよかったなと思うんですけども、 オランダでは今賃貸に住んでいます。 オランダだと結構ヨーロッパの人がすぐ家買っちゃうんですね。 みんなローンオークンで家買ってるんですけども、 今の家は結構広いんですよ。東京の家に比べたら、東京の時の家に比べて今倍ぐらいの家に住んでいて、 広さ全然僕は問題ないというか文句ないんですけども、 逆に子供が育っちゃったら、これ広すぎるなっていう感じなんですよね。 今部屋が、リビングがあって、その他にベッドルームが4つあるんですよ。 だから1人1部屋持ってるんですよ。 そうしちゃうと広すぎちゃうんですよね。部屋余っちゃう。 息子も今15になって、こっちだと高校1年生の段階なので、 あと3年なんですよね。下手すると家にいるのが。 そうするとすげえ部屋余っちゃって、そんなにいらないなみたいな。 娘もその後育っちゃったら2人だったら広すぎちゃうなみたいなのが、 如実に分かりました。 2人で過ごすんだったらこんな広い家いらないから、 これ買ってまた売ってもいいけど、その時の手続きとかもめんどくさいし、 オランダは今インフレしてるんで、今はすごく不動産めちゃくちゃ値上がりしてるんですけども、 それが10年後、20年、10年後ぐらい、15年後ぐらい先まで続くかどうかわからないので、 不確定な間は別に家いらないなって思いました。 幸いにも僕らはいろんな人生の転機があって、今オランダに引っ越してきていて、 東京の家は今賃貸に出しているんですけれども、 おかげでその生活に合う人たちが住んでくれているのでいいんですけれども、 自分たちが住んでたらちょっと狭かったなというふうに思います。 立地的には僕大好きな街で良かったんですけれども、 若い時に切磋の判断だったなというふうに思います。 僕は賃貸住宅で初めて住んだんですけれども、いいですね、楽で。 何か壊れても不動産屋さんで言えば全部オーナーさんが直してくれるんですよね。 冷蔵庫が壊れましたとか、シャワーの出が悪いですとか、 もちろん全部自分でやってあげないといけないですから、 追加出費になるのが、設備だと全部不動産屋さんに行ってオーナーが直してくれるんですよね。 これはすげえ助かるなって思いました。 僕は親業もやってるんで、逆に親さんの負担っていうのはそれも分かるので、 おいそれと結構直せるものは自分で直しちゃって、 すぐに不動産屋さんの方には行ったりはしないんですけれども、 これはやっぱりオーナーにとってはすげえデメリットなんですよね。 壊したとか何とかでね。 壊したんだったら家が負担してくれるからいいんですけど、 意外と収益が悪化したりもするので、 賃貸は本当に結構しっかりやるというか、 いろいろ手間をかけ、 オーナーにとってもやっぱり手間がかかるものですし、 完全に手離れはしないんですよね。 ただ一方で住んでる方は、 自分が壊す以外の時は毎月の支出は、 冷蔵庫はね、ごめんなさい、 オランダだと今家具付きの家に住んでるのでついてるんですけど、 その他にもコンロが壊れたとかね、 クーラーが壊れたとかで結構大きな出費になりそうなものも、 全部オーナーさんが直してくれるじゃないですか。 あれやっぱりいいなというふうに思います。 家族のボリュームに合わせて、 広い家に住んだり狭い家に住んだりもできますからね。 いいかなと。 # 放送事故により取り直し 突然チャプターが切り替わったんですけども、実はこの続き3分ぐらいすでに話していたんですが、 なぜかマイクが切れちゃったのか、ちょっと原因がわからないんですけど、音声が録れてないということに全然僕気づかずアップロードしておりまして、 リセマの方からコメントいただいて、今は録り直しているんですが、もう話してから丸1日経っちゃったんですよ、これ録ってるとき。 もう何話したか覚えてなくって、全く同じ話はできないんですが、 要は家は資産と目的とどこに住むかっていうので、全然違ってはくるものの、 一番重要なのが家族のボリュームに合わせて柔軟に対応していく方がいいんじゃないかなというふうに思います。 一番いいのは子供が生まれる前と子供が育った後っていうのは同じ大きさの家でもいいので、 ここだけ同じ家が住めて、相手だけ誰かに貸せればいいんですけどね、なかなかそんなこともできないから、 基本的には、しかも若いうちは資産形成期ですからね、その間に賃貸に住んで、しっかりと資産形成して、 その分、ちゃんといろんな家を見て、自分の身の丈にあった家を買うっていうのがいいんじゃないかなというふうに思います。 やっぱり経験って重要だなって思うんですよね、家を買う時にも。 いろんな賃貸の家とか見てみたりとか、あとはお金の使い方、貯め方が分かってから買う家と、 何も分からないうちの20代とか30代の前半で買っちゃうのとでは、全然夢の見方が違うと思うんですよね。 年取ってからって言い方よくないけども、40代50代とかで子供たちが育ってから買うと、 現実的に自分の身の丈にあった家買えるんじゃないかなというふうに思うんですよ。 若い時に借金抱えて、僕なんかまだ住宅ロンが低い時に買って、半分ぐらいは買えちゃってるので、 まだ気は楽な方なんですが、今から買おうとするとすごい大変ですよね。 40年ローンとかでみんな買ったりするじゃないですか。 その間ずっとローン抱えてて、40年後にボロボロなのにまだ払ってるみたいな感じになりますよね。 しかもだいたい新築価格の3、4割ぐらいは35年の間に修繕でかかるって言われるんで、 例えば3,000万とかの家建てたら1,500万ぐらい、もしくは2,000万ぐらい修繕費がかかるから、 トータルで建築コストっていうか家のコストって6,000万とか7,000万ぐらいかかってくるわけなんですね。 それだったら、とてもじゃないけど小さいのがいいかなって思いませんか? その額だとか自由に住み換えられるし、そっちのほうがいいんじゃないかなって思います。 特に日本って家屋を傷みやすいんですよね。 ヨーロッパのほうだと100年の家とか、僕の今住んでるアパートとかマンションももちく7,80年経ってるんですけど、 古い家のほうが自信もないし、むしろ価値があるみたいな感じですけど、 とてもじゃないけど日本の風土だとそんなことできないんで、新しい家のほうがいいんですよね。 でなっちゃうと、そんな借金背負うリスクとかは置かなくてもいいんじゃないかなというふうに最近は思っております。 45になってようやくそういうふうに思うようになったというか、 いろんな経験をしてきて、自分でも不動産産業をやったり、不動産というか不動産賃貸出したりとか、 自分賃貸に住んでみたりとか、いろいろしてみてこんな結論になりました。 ターゲット層としてはいつも40代の方をターゲットにして話しているんで、 もうすでに家買っちゃったよとかいう方が多くて、あまり刺さらない話かもしれない。 できれば20代の方とかこれから家買う方に聞いてほしいなと思うんですけども、 なかなかちょっとそこ難しいですね。石田さんがどうしても合わないので。 ですけども、僕の結論は子育てが終わるまでは家を買わない、賃貸のほうがいいというのが僕の結論でした。 それでは、オリジナルの方を聞いてくださった方は3分ぐらい無音の状態があったみたいで大変失礼いたしました。 それでも最後まで聞いていただきありがとうございます。 もし役に立ったなと思っていただけたら、いいね、フォローしていただけると嬉しいです。 それでは今日も素敵な一日をお過ごしください。 それでは、ケンでした。