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住宅ローン金利競争さらに激化へ？

12:43
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AI目次
住宅ローン金利競争激化の現状とは？
ネット銀行の金利引き下げ戦略とは？
大手銀行の住宅ローン金利動向とは？
変動金利と固定金利、賢い選択とは？
住宅ローン返済中の人へ、今すぐ確認すべきこと
#住宅ローン #金利 #変動金利 #固定金利 #正直FP #菱田雅生
正直度100％お金のラジオ
正直FPヒッシー先生（菱田雅生）
  1. 05:59
    1.

    オープニング

  2. 05:09
    2.

    本編

  3. 01:35
    3.

    今日の名言

コメント

avator
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ぴっぴ
2025年2月28日
おすすめネット銀行の話をしてくれると助かりますm(__)m
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たろう
2025年2月28日
借り換えは100万円以上の手数料がかかるため、あまり得策ではないと言われました。
金利が上がる可能性があり、シミュレーションでは手数料を含めても100万ちょっとのメリットはあるが、これも不確定である。しかし、100万以上の手数料を支払うのは借り換えした時点で確定している。また、20年近く経たないと、借り換えのメリットを得ることができない。そんな不確定が多すぎるのは得策ではないと。
ギャンブルに近いものだと。
私は借り換えるつもりでいたので、悩んでしまっています。
どう思われますか？
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YouTube正直FPヒッシー先生（菱田雅生）公式アカウント
2025年2月28日
コメントありがとうございます。借り換えの諸経費は金融機関によって異なりますので、複数の金融機関で試算してもらうとよいでしょう。ローン残高等にもよりますが、安いところなら30万円前後ですむところもあると思いますよ(^^)/
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ぴっぴ
2025年2月28日
自分も悩んでます
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たろう
2025年2月28日
菱田さん的には借り換えは、手数料が高いとしても総合的にメリットがあるならした方が良いと思われますか？
先のことは読めないので、上がるかどうかを気にするなら「固定にしなさい」なんでしょうが、変動にしたなら情勢を意識しながら動こうって感じでしょうか？
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YouTube正直FPヒッシー先生（菱田雅生）公式アカウント
2025年2月28日
変動から変動に借り換えるなら、諸費用分を超える利息軽減効果が得られるなら、すぐに実行すべきでしょう。金利が上がる時には、どこの金融機関でも同じように上がるでしょうから。
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YouTube正直FPヒッシー先生（菱田雅生）公式アカウント
2025年2月28日
もちろん、オトクさよりも安全性を重視するなら固定にすべきです。残りの年数が20年以上あるなら、結果的にも固定の方が有利になる可能性もありますし。
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たろう
2025年2月28日
4000万以上で32年間残っています。借り換え手数料負けを考えると、借り換えは今回の1回にしたいと思っています。また、繰上返済は全く考えていません。
短期プライムレートに連動していなく、銀行独自で基準金利を決めていることについてはどう思われますか？
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YouTube正直FPヒッシー先生（菱田雅生）公式アカウント
2025年2月28日
借り換えは、効果があるなら何度やってもいいと思います。諸費用の額次第ですね。
それから、短プラから優遇金利を導き出しているのが通常なので、銀行独自といっても、それほど独自ではないと思っています。
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たろう
2025年2月28日
短期プライムレートに連動していなくてもさほど気にしなくてよいと言われ、とても背中を押されたような気がしました。
借り換えの方向で進めようかと思います。
たくさん情報があり、何を信用していいきわからない中、いつもめちゃ勉強になってます。
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YouTube正直FPヒッシー先生（菱田雅生）公式アカウント
2025年2月28日
諸経費は金融機関によって異なりますので、複数の金融機関に試算してもらって、比較検討してくださいね(^^)/
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いつも放送を聞いてくださってありがとうございます！応援していただけると嬉しいです(^^)/

正直度100％お金のラジオ

正直FPヒッシー先生（菱田雅生）

金融商品や保険商品を一切販売しない正直FP歴25年の知識や経験などを初心者にもわかりやすくお伝えしています。

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