# 持ち家か賃貸か？ 皆さんおはようございます。 日本一のおひかのひさ運営アドバイザー、うみです。 このチャンネルは10分で人生が10倍リッチで楽しくなるお金の話をテーマに、 ワンランク上のステージを目指す仲間を増やすために日々配信しています。 はい、ということで今日は10月13日火曜日ですね。 3年級が明けて今日からまたお仕事ですっていう人もいるかなと思いますけれども、 3年級はね、皆さんいかがお過ごしでしたでしょうか。 といっても昨日もね、ボイシーやったかなと思うんですけど、 私はですね、3年級今回本当にいいお天気だったので、 息子の運動会がありつつも公園に行ったりとか海に行ったりとかね、 結構外でもアクティブに遊んだ3年級でした。 それについてはまた話そうかなと思ったんですけど、 今日のボイシーはですね、今週のお金系の発信のトークテーマである 住宅の購入方法について、持ち家か賃貸かっていうテーマについて お話ししてみたいなと思います。 最近トークテーマっていうのがボイシーでお金系で用意されてて、 結構それについて話すと反響があったりもするので、 今回は人生最大の買い物になる人が多いんじゃないかなと思う 住宅についてお話ししようと思っています。 # 持ち家のメリデメ まず、持ち家と賃貸、どっちの方が最終的にお得なの?とか、どっちがいいの?みたいな議論がありますよね。 私が思う結論というのがあるんですけど、一応まず、世の中一般的にそれぞれどんなメリット、デメリットがあるのかってお話をしたいなと思っています。 これから家を買うという人は参考にもなるかなと思いますし、別に家を持っている人はそういうこともできるんだという考え方にもなるかなと思います。 まず持ち家、持ち家というのは自分で住宅ローンとか多くの場合は組んで所有するという考え方ですよね。 持ち家の場合は、やっぱりメリットとしては自分の持っている家とか土地というのが自分の資産になるので、 ローンが終わった後はそれが資産として残るし、ローン完債後は毎月の家賃としての返済というのはなくなりますよね。 実際ですね、私の義理の父、今同居しているんですけど、もう会社員というか公務員かな、早期退職して、今は本当に悠々寺敵みたいな感じなんですよね。 なんですけど、実はですね、自分たちが住んでいた都内の家があって、それが地区十何年とかで割と地区は下がったんですよね。 そこをもう二世帯住むってなったので手放したんですけど、その家がですね、結構な値段で今は毎月の家賃収入に入ってきているっぽいんですよね。 実際これもですね、もし賃貸だったらその毎月のもうかなりのね、1バリキぐらいの賃収入が入ってくることはなかったと思いますし、 ただそのすごい良い土地にあったとか、建物の状態が比較的新しいとか、そういういろんな所条件はありますけど、 でもそうやってね、ローンを完成した後、返済の負担がなくなったら、自分にとって資産としてお金を生み出してくれるということもできる可能性あるんですよね。 ただこれは本当に都内だったからできたというのもあるかなとは思っています。 一方、持ち家のデメリットとしては、やっぱりよく言われるのは維持費がめっちゃかかるというところですよね。 例えば自分でローンを完成したとしても、修理で数十万、下手したら何百万でかかる可能性もあるし、自分でメンテナンスしなきゃいけない。 なので持ち家の人はですね、住宅ローンの返済とは別に、よく30万ぐらい毎年かかるって、混んでおいた方がいいよねって言われてたりします。 例えばそんなに毎年毎年はかからなかったとしても、何十年に一回何百万というリフォームとかかかったとすると、年間にならすとね、やっぱり30万ぐらいは家の維持費でかかるっていう風に見込んでライフプランとか作っておいた方がいいよねって言われてたりするんですよね。 あともう一つ個人的なデメリットとしては、やっぱり家の購入で住宅ローンを組むので、そうすると自分の銀行からお金を借りれる余震枠っていう枠を使ってしまいますよね。 そうすると不動産のローンを組んで、不動産投資とかやりたいっていう時に余震枠を結構持ち家で削られてて、あんまり借りれなかったっていう場合もあるんですよね。 不動産投資をやりたかったけどできなかったっていう場合もあるので、自宅っていうのは最初の数十年というローンを返すまではお金を生み出すんじゃなくて、逆にお金を吸い取ってしまうもの。 つまり資産じゃなくて負債だよねっていう考え方もあったりして、これは前お話しした金持ち倒産、貧乏倒産で持ち家を買うなみたいなお話があったりするんですけど、 そういう資産か負債かみたいな観点で言うと、義理の父みたいなケースもありますけど、多くの場合は負債の方にバランスシート状になってしまうっていうのもデメリットというか考え方の一つかなと思っています。 # 賃貸のメリデメ 賃貸のメリットとデメリットはどうなのかというと、 やっぱり賃貸はですね、メリットとしては、 購入するときに頭金とかもいらないし、ローンも組まなくていいですよね。 それで、毎月いくらという金額を払えばいいだけなので、 引越しのあれだとか、資金、礼金とかあるものの、 住宅ローンを組むための頭金何百万とかに比べたら全然大したことないと思うんですよね。 なので、それこそ転勤族だとか、将来海外に住みたいとか、 一つの場所にまとまって、ここに骨を埋めるって決めてないみたいな人はですね、 やっぱりフレキシブルに移動できる、それは本当最大のメリットかなと思うんですよね。 例えば住宅ローンがあるから仕事を辞められないみたいな、 それって言い訳かなとは思ってるんですけど、 ただそういう状況にはなりにくいというか、 自分の生活、したい生活に合わせて、家賃とかを変えていけばいいだけなので、 そこはですね、肩の荷が少ないっていうのはめちゃくちゃいいのかなと思っています。 もちろんデメリットとしては、やっぱり一生お金かかる、一生家賃かかるっていうのはありますよね。 資産にならないものに毎年毎月払い続けているので、 住宅ローンとかだったらね、長いけど35年とか払ったら、 そこから先はね、お金を稼ぐこともできなくはない。 例えば売却して、買った時よりも土地とかが値段上がってたら高く、 キャピタルゲイン入ってきますし、あるいは義理の乳みたいにインカムゲインといって、 毎月の収入を不労所得みたいな形で得ることもできるんですけど、 賃貸の場合はそういうことはもちろんできないので、 ずっと死ぬまで一生、家賃とかがかかる生活にはなるという。 なので、老後、年金に頼って生活しようとしていたりすると、 自宅の場合はね、多分住宅ローンの返済とか終わっているとは思うんですけど、 賃貸の場合は、もしかしたら家賃が一生かかるかもしれないので、 それも考えておかないといけなかったり、 あとね、結構高齢になってくると、 借りられる家が少なくなってくるみたいなのもあるらしいんですよ。 孤独死のリスクとかあるから、あまり貸したくないみたいな、 貸し控える人も多かったりするらしいので、 そこはですね、ちょっと計画的に行く必要はあるだろうなとは思っています。 こんな感じでですね、持ち家と賃貸の一般的なね、 世間一般的なメリット・デメリットはこんなとこかなとは思うんですよね。 なんですけど、私はですね、持ち家か賃貸かを決めるのって、 私が今話したような、得か損かとかだけでは、 もちろん考えることはできないって思うんですよね。 事実ですね、私の家計管理とか見直ししていたり、 いろんな方のアドバイスのらせていただいたり、 周りの友達とか見てもですね、 やっぱり圧倒的に持ち家の方が多い。 特に初代持ちというか子供がいるとかいう人はね、 圧倒的に持ち家の方が多いんですよね。 それって何でだろうとかね、そういう話でも少ししたいなと思います。 # AかBか？よりも大切なこと メリット、デメリット、それぞれお話ししましたけど 持ち家か賃貸かって、正直どっちでもいいと思ってます こっちがいいよって言ったとしても、家っていうのはですね めちゃくちゃ自分の感情と紐づいて購入するかどうかを決めるものだと思うんですよね なのでこっちがいいって頭では分かってても やっぱり自分がより心惹かれる方を買うんじゃないかなと思うんですよね 買うというか選ぶんじゃないかなと思うんですよね なので実際私がいろんな人の相談に乗ってますけど 実際見てても、持ち家の方が圧倒的に多いんですよね それは何でかっていうと、賃貸の方がもしかしたら ネイリティラシーよりいいっていう選択だったとしても 持ち家を買うことによって家族で明るい未来が みたいなところが想像しやすいからなんじゃないかなと思うんですよね こういうふうに結局人って自分の感情で買い物をするって言われてますよね 家って人生最大の買い物でありつつも多くの人が多分感情で買ってる それって別に私悪いことだと思ってなくて 感情で買ってるってことは そっちの方が幸せになれるって思って直感的に買ってるってことだと思うんですよね だから私は別にそれを信じていいと思うんですよね ただ世の中の一般的な常識っていうのにそれ以外のところで引っ張られてしまうと どんどんどんどんこれから金利が上がっていって 持ち家の人は正直返済の負担がどんどん重くなるんですよね そういう時にこれ以上厳しいから家計切り詰めなきゃとか そういう世の中で一般的に言われてるネガティブなこととか こうしなきゃいけないというのに縛られちゃうから苦しくなると思うんですよね そうじゃなくてどんどんどんどん返済の負担が上がっていってるんだったら 別に副業して収入増やせばいいじゃんとか転職すればいいじゃんとか そういう自分がこれはやりたいって感情が判断したことを正解にしてあげることを やってあげればいいだけなんじゃないかなって思うんですよね でももちろん賃貸の方がいいと思った人は賃貸を買ってですね 逆に不動産投資をしてそこで資産を積み上げていって 何十年後かに売却してそこから持ち家買うとかそういうのも面白いかもしれないし でもそれって結局自分が最終的にどういうライフスタイルを送りたいかっていうところが 最終的な判断の基準になっていいと思うんですよ 得するか損するかって結局自分の今の立場での判断基準でしかないですよね 例えば会社員にとって毎月30万のローンってきついと思うんですけど 経営者にとっては稼いでる人とかにとっては30万のローンなんか全然っていう場合もあるし それって結局今の自分の収入に合わせた判断基準で判断してるからそうなるんですよね でもそうじゃなくて理想の自分は本当はどういう暮らししたいんだろうっていうところから逆算していくと いや今私はこれぐらいしか払えないけど本当はこういうふうに こんな場所にあるこんな家に住んで家族とこんな思い出を作りたいみたいなのがあるんだとすれば じゃあどうすれば実現できるかなっていうのを考えればいいだけだと思うんですよね やっぱりこういう持ち家か賃貸かとか何々をやるべきかどうか一括か論かとかね 最近そういうトークテーマが多いのでそれについて話すことは多いんですけど 結局二言論というかAかBかって迷ってる時点で間違えというか なんでAがいいのかなんでBがいいのかっていう本質を見失っちゃいけないと思うんですよね 得か損かで人間って考えがちなんですけど でもその先でどういう未来を実現したいんだろうってちょっと抽象度を高めてみると これのためだったらAかBじゃなくてCという選択肢があるかもしれないって思うかもしれないし あるいはですねAを実現したいでも今の自分なら無理でもAを実現できる自分になるならためには どういうことをすればいいんだろうって建設的に考えればいいだけだと思うんですよね なので一般的な常識としてAのメリットデメリットBのメリットデメリットっていうのを知っておくのは大事だと思うんですけど その時の判断基準を必ずしも今の自分を身の丈だけで考えなくてもいいんじゃないかなと思ったりしています 本当の自分はどういう暮らしをしたいんだろうっていうところを目をつぶってしまうとですね どうしても本当はこんなはずじゃなかったって思ってしまうような瞬間が増えてしまうと思うんですよね なので理想の自分から逆算してこういうふうにしたい持ち家が欲しいでも今はまだローンが組めない なんだったらどうすれば持ち家が買えるかなとかそういう思考回路にしていくと 私たちの脳って結局脳みその脳ですね全然使われてないって言われてるんですよね 例えばもし3%しか使われてなくてでも残りの97%を使えば今の自分には考えられないような方法とかも出てくるかもしれないので なので特に家の購入っていうね人生を大きく左右するような購入じゃなくて賃貸って言う場合もありますけど どうすればねじゃあこれだけの家を買えるかとかどうすればこれだけの毎月の家賃の家に住めるかっていうのはですね 理想から逆算して考えても全然いいんじゃないかなと思って今日この話をさせていただきました # 今週の予定 本当に世の中に情報があふれていると、私たちって正解を求めてしまうんですけど、結局正解って自分で決めるしかないんですよね。 だから必要なのって自分の中での判断軸なんですよ。 なのにそこがないままAかBかっていう正解を求めちゃうと、結局人の判断軸にのっとってしまっていることになるんで、 その時は正しいと思っても、結局その人の判断軸が変わったりとか、その世の中の状況が変わった時に、 あれ?こんなはずじゃなかったってなってしまうんじゃないかなって思うんですよね。 なので結局一番大事なのって本当の自分はどうしたいんだろうって知ること。 そうするとそこを満たす選択をした時にハッピーになっていくんじゃないかなと思います。 なので家の購入ってなかなか大変なものって思うかもしれないけど、 でもそれって今の自分にとっては大変なだけかもしれないし、 もしかしたら理想の自分はそんなホイホイで家を買える自分になりたいって思う人もいるかもしれないし、 今の自分の考えっていうのはどういう常識とか固定観念とか制限によって作られているのかなって、 そこさえも疑うきっかけになってもいいんじゃないかなと思って、 今日は家の購入の話をさせていただきました。 ということで今週はインスタライブ、今日の夜やります。 あと明日のお昼もインスタライブをやって、 あと明日のお昼はマネナビさんの近隣の勉強会を開催します。 あと今日の夜から私の来週開催する年に一度のお金の健康診断という勉強会の申し込みがスタートします。 今回は参加した方に本気で買ってほしいので、特典とかめちゃくちゃあるんですけど、 有料でやろうと思っています。 本当は3000円なんですけど、 今日の夜21時からの申し込みで500円になりますので、 ぜひ参加したいと思っている方はお早めに申し込みいただけたらと思います。 はい、それでは今日は以上になります。 このチャンネルは日本一洋彦の資産用アドバイザー、 海賀、ワンランク上のステージを目指す仲間を増やすために日々配信しています。 いい子持ってくださった方は、ぜひいいねやコメントそしてフォローいただけますと嬉しいです。 それでは今日も当たり前の日常に感謝して、愛にあふれる一日にしていきましょう。 いってらっしゃい。バイバイ。