# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話していきます。 今回ですね、テーマですが、 住宅ローンの組み方で数百万円得をする裏技ということでお送りさせていただきます。 住宅ローン、なかなか難しいんですけれど、 実はですね、あまり深く考えなくていいかなというところで私は思ってまして、 複雑に考えてですね、1円でも安くというような考え方になってしまうと、 結構それこそいろんなことを考えすぎてしまって、 どこのローンがいいんだろうとかね、そういう風になりがちです。 結局何年ローンにしたらいいんだろう、金融機関どこにしようとか、悩みがちな部分になるんですけれども、 そこまで深く考えないでいいんじゃないかなというところのお話をさせていただきますので、 最後までご視聴の方お願いしたいと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しております。 本期不動産で配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、 今のうちにフォロー登録だけでもしていってください。 # 今回のテーマ それでは今回の住宅ローンの組み方で数百万円得をする裏技ということがテーマになりまして こちらの方についてのお話をさせていただきたいと思うんですが 住宅ローンのそもそも選び方を知ってますかというところになります 皆さんですね、住宅ローンを比較しようと思ったときに どういうふうに選んでいきますかというところになります 多くの方は普段取引されている金融機関がここなので ここの金融機関を使いたいというような方がいらっしゃったりですとか インターネットでこういったところを調べていったら ネットバンクが安かったですよとかですね あとはたまたまなんですが買い物に行った先で こういうような住宅ローンを扱っているようなところがあって そこの信頼感というかですね 身近なところでの金融機関選びといったところ あとは元々は国がやっていたような フラット35と言われるような商品構成のものを選んでいったりとか いろんなところで住宅ローンというのが扱っております なのでこの選び方どういうふうに判断していったらいいんでしょう というところになりますけれども そこの部分についてのご説明を今回させていただこうかなと思って考えております # 本編 それではですね、金融機関の選び方についてなんですが、今回5つの項目に分けてお話ししていきます。 それでは早速なんですが、まず一つ目ですね。 普段使っている金融機関だからというような選び方をされる方いらっしゃいます。 金融機関側からするとなんですが、実はですね金融機関というのはここから先のお付き合いというものを重視していきます。 なので特に今まで使ってた金融機関、確かに使いやすいと思います。 おそらくお給料のお振り込みをこの口座にしてもらう。支払いをこの口座でしていく。 こういったところで手続の煩雑さがなく住宅ローンがこれに組み込めるのであればというようなお考えの方もいらっしゃるでしょうし、 あとは金融機関、お勤め先に出入りされている金融機関を選んでいくという方も少なくはありません。 ただし果たしてその身近に感じる部分でですね、選んでいいものかどうかというところは真剣に考えていただいた方がいいかなと思います。 私は正直ここは切り離して考えてもいいのかなと。 なぜならなんですが、私ども不動産を購入されるという方が出てきた場合には金融機関は2つか3つは最低限、比較対象として出します。 その中でまずは条件ですね。金融機関側もですね、いろんな商品扱ってますからその中でこの方に対してはこういうような金額まで貸し出しできますよとか返済期間はここまでOKですよとか こういったような回答で返ってくるんですけれども、その中でも有利に通った金融機関を選ぶべきかなというふうに私は考えておりますので、 普段使っている金融機関だからこの金融機関にしますというのはちょっと安易なんじゃないかなというところで考えておりますので、ここはいろんな商品構成を見比べながらジャッジしていきましょうというところになります。 それでは2つ目ですね。金利だけで判断してませんかという部分になります。 この金利、表面上パッと出てきますからここは一番判断しやすい部分にもなりますし、分かりやすいといえば分かりやすいですよね。 表面上のこれが変動金利なのか固定金利なのか、もしくはいろんな商品があります。今、段階金利だったりですとか、初めこの金利を組めるんですが、次の時にはこれですよとかというふうに変化していくもの。 特に変動から固定に切り替えるとかいろんな組み方が実はできちゃうんですけど、その目先の金利だけで判断するというのは危険になってきます。 この後の説明の中でしていきますけれども、なので他にも複合的にも見ていきましょうというところになります。 続いて3つ目、変動金利を選ぶべきなのか固定金利を選ぶべきなのか。 つい先日のいろんなニュースとか、新聞だったりですとか、情報誌の中とか、こういったものでも固定金利を選ぶ方が増えてきてますよというようなことでニュースされてました。 私もどちらかというと住宅ローン自体は家賃返済とか当たり前に出ていくコストとして考えるものと思っておりますので、どちらかというと安定志向ではあります。 ただ、資力のある方、資金を住宅に持っていらっしゃる方ほど、やっぱり変動金利を選ぶ傾向があります。 なぜ変動金利を選ぶのかというと、住宅ローンを利用しなくても買えるだけの資金を持っていらっしゃるから、変動金利に耐える体力があるんですよ。 それ以上の収入があるので、変動金利は全然大丈夫ですよというような考えの方が多いです。 私は申し訳ないんですが、そこまで資金がないものですから、どちらかというと安定的に出てくるものを選んでいきたいなと。 例えば、お家を守る、資産を守るといったときには、出てくるものが安定していると、ここに向かって頑張っていけばいいかなと思ってしまう考えなので、 なので、固定金利である程度月々の支払いなのか、商用払いが入ってくるのか、この辺り安定しているものを選んでいきたいなというところでは、私は固定を選びます。 ただし、資金を持っている方は変動金利でもいいんじゃないでしょうかというふうに私は考えております。 続いて4項目目。ここからが商品構成の見比べ方のポイントになってきます。 手数料の落とし穴と言われるものですね。 表面上の金利は安く見えているんですけれども、実はこの手数料がかかりますよと。手数料とは何かというと事務手数料ですね。 これは金融機関に対して手続き上かかってくるような費用負担があったりですとか、あとは保証料。 この保証料というのは保証人さん、以前は保証人さんをつけて融資を受けたりとかっていったことがあったんですが、今は保証会社さんに費用を払ってその費用を払った代わりに保証人さんの代わりになってもらうというもので費用発生してきますよといったものがあります。 この手数料関係、事務手数料は事務手数料として取られるものなのか保証料として取られるものなのかというのはあるんですけれども、それぞれの金融機関によって設定が変わります。 よく見るのはだいたい借り入れ額に対して2%ぐらいで設定されているものが多いので、例えばなんですが5000万円借りましたよってなった場合の2%になりますと、その時点で100万円とかこういうような金額になってきます。 なのでこの保証料とか事務手数料があることによって先ほど出てきた変動金利だったり固定金利だったりこのあたりの金利にこれを計算に組み込んでいくとブレてきてしまいますよと。 表面上安く金利が見えていたとしても保証料とか事務手数料がしっかりかかる金融機関であればこの金利計算までしてしまうと0.数%のアップになる可能性がありますよといったところで見ておいていただいた方がいいかなというふうに思います。 5番目ですね。男子生命保険ですね。これも普通男子と言われるものは基本的についてきます。ほとんどの金融機関がついてくるという部分になるんですけれども、この男子生命保険が例えばなんですが充実した男子生命保険が使えるようになった場合に金利上乗せがありますよとかという設定をされているような金融機関もあります。 この男子生命保険なんですが、これも中身をちゃんと見比べるようにしましょう。ただ保証が手厚くついてきますよと言っても、もしかすると違う金融機関に行くと金利は0.1%高かったかもしれないけれども、男子生命保険がすごく充実してますよといったような金融機関もありますので、 このあたりも含めて見比べるということが重要になってきますので、住宅ローンというのは金利だけでは判断しないで、いろんな側面から判断をしていくというようなところがポイントとなってきます。 # まとめ 今回ですね、住宅ローンの選び方についてのご説明をさせていただきましたが、 金利が違うと支払額も大きく変わってきます。 今回のテーマでいきますと、そのローンの組み方で数百万円の違いが出てきますよといったことのテーマでお話をさせていただいたんですが、 金利だけではなくてこの手数料だったりとか男子に生命保険、こういった部分で数百万円という出てくるお金が変わっていってしまう可能性というのも十分考えられるのが住宅ローンになります。 なぜなら長期間で払うものではあるんですけれども、毎月の負担額は小さくても大きな額を借りてそこに対しての支払いをしていくといった側面で数百万円というのが本当に動いてきます。 金融機関選びですね。またポイントは他にもあるんですよ。一番初めに借りたものを最後まで借り切るといったことを選ばなくてもいいんですよね。 なので途中で一部返済するというのもあり得ますし、借り入れ先を変更するとか借り替えといったものもありますので、この辺りをうまく活用しながら住宅ローンで損しないような金融商品の選び方といったところを考えていった方がいいかなというところになりますので、 なので一つの金融機関だけではなくて複数の金融機関からご自身に合った住宅ローンを選んでいきましょうというお話でした。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 ぜひコメントの方お願いいたします。 このコメントの中からですね、テーマも考えていきたいと考えておりますので、ぜひ皆さんご協力の方お願いいたします。 このチャンネルをですね、フォローしていただいて不動産に関する知識をアップデートしていただいて、 次回も皆さんの人生を豊かにする本気不動産の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳におかかりしましょう。 それでは失礼します。