# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日のテーマですが、新築、中古、あなたに合った住宅の選び方、マンション編ということでお送りさせていただきます。 不動産を購入されるとき、中古なのか新築なのか悩まれる方多いと思います。 多くの方は価格の部分で比較されることが多いかと思うんですが、 やっぱり誰も使っていない住宅、マンションに住みたいというような方もいらっしゃれば、 価格を抑えてリフォームをして中古住宅、中古マンションを買いますよというような方もいらっしゃいます。 どのように比較検討していけばいいのか、どういった部分の違いがあるのかといったものも含めてご説明していきますので、最後までご視聴の方お願いいたします。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、不動産で損をしないための情報を発信しています。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 今回のテーマ 中古新築どちらを選びますかということで本日のテーマになります 住宅の選び方についてですね マンションなんですが、やっぱり価格で比較される方が非常に多いのかなというふうに思います ただこれ比較する場合なんですけれども 新築の場合は新築の営業さんになるでしょうし 中古の場合は不動産会社の営業という部分でそれぞれの話をですね 別々に聞いて比較していくような格好になるかと思うんですけれども どのようにですね比較していいものかどの部分をどう比較するのかというのが なかなかわからない部分かなというふうに私は思っております 特に価格の部分だけで比較してしまったりとかしかねない部分になりますので それだけではありませんよという部分についてのご説明の方もしていこうかなというふうに 思っておりますので最後までご視聴の方お願いいたします # 本編 それではですね、早速比較の方に入っていきたいなと思います。 今回、5項目に分けてお話しさせていただきます。 まず1つ目につきまして、新築のメリットという部分ですね。 これはですね、やっぱり誰も使っていないというような部分ですとか、 最新の設備が使えますよとか、こういった部分の、本当に新築としてのメリットですね。 建物に関しても、最新の建築工法が採用されていますので、 そのような、とにかく新しいものを使いたいという方にとっては、 この辺り、メリットになってくるんじゃないかなというふうに思います。 あとはですね、ハード面の部分の良さというのと、ソフト面ですね。 税制融合を受けられたり、金利の融合を受けられたり、 あとは、ハード面の故障リスクという部分の違いというのがあります。 やっぱり新築ですから、最新の状態というところで購入できるんですけれども、 故障に対する不安要素というのもなく、進めるというのが、やっぱり新築のメリットになってきます。 続いて2項目としまして、新築のデメリットですね。 新築のデメリットについては、やっぱり価格が高いという部分ですとか、 最近の傾向でいきますと、間取りがコンパクトになってきてますよという傾向があります。 あとですね、初めに購入される際に、これはメリットともデメリットとも取れる部分になるんですが、 長期修繕計画案というような計画案がしっかりと整っているんですけれども、 その中で修繕積立金の価格設定というのが、初めは安価に設定されています。 年数を重ねることによって金額が変更されていったりということがあるんですけれども、 年々徐々に上がるのか、ある一定期間までは一定の金額、そこからまたぐんと金額が上がっていくのかという部分で、 初めに価格支払いが始まったとしても、この部分が金額が後々上がってしまう部分になるんですが、 そこがちょっと抜け落ちてしまって、返済に後々大変な部分が出てくる可能性というのが出てきます。 続いて3番目、中古のメリットという部分になります。 中古の場合は新築と比較した場合、価格はやはり安くなります。 あと、立地ですね。 これは中古物件というのは古くからあったりしますので、立地のいい部分ですとか、立地も選べるというところのメリットが出てきます。 なので、多少公害の本になるのか、本当に駅近物件なのか、この辺り中古の市場というのは大きいので、選び放題というところになってきます。 あとは間取りの大きさです。 最近の新築は先ほどもお話しした通り少しコンパクトなイメージがあるんですが、これがいろんな間取りの構成があります。 古いものであれば非常に大きな間取り構成のものもありますし、ほどほどのものも選べたりという部分で、間取りのバリエーションというのも広く探していくことができると。 あともう一つ、リフォームする楽しさというのもあります。 新築の場合ですと、基本的にはオプション工事でいろんなものを導入していったりというのはありますが、中古の場合はリフォームをご自身でされる物件も選ぶことができますし、 きれいに整ったリノベ物件、リフォーム済み物件と言われるような物件を選んでいくという選択肢が増えてくるというところが中古のメリットになります。 このリフォーム代を入れても、やはり新築まで価格がかからないという部分も予想されますので、その辺りはメリットになってくるかなと思います。 続いて4項目目、中古のデメリットという部分です。 こちらはもう単純なお話です。誰かが使用していたとか、蓄電数が立っています、あとは部分的に消耗している部分が多々ありますよといったものになります。 ただ、これを価格に転換して考えていくというのが基本的には中古の考え方になっていきますので、 誰かが使っていたので価格が安い、当たり前のお話になるのですが、ここがデメリットに感じるかどうかというところになってくるかなと思います。 続いて5つ目、こちら最後になります。 新築と中古の差ってどうなんでしょうという部分になるのですが、基本的には法改正などが行われたタイミングでお話をさせていただきますと、 基本的には球体芯基準、芯体芯基準、あとは2000年以降の品格法と、ここが大きな部分の建築の基準が変わってきましたよといった部分の差になってきます。 球体芯と芯体芯に関しては、ここが非常に大きいのですが、 鉄筋の配筋の数、配筋の量とか、この辺りの改正があったりですとか、 コンクリート、配筋に対してのかぶり圧といったものとか、これはコンクリートの厚みになってきます。 この辺りの差が変わってきたりとか、耐震強度、震度何々以上を耐える建物に変えてくださいねとか、 こういった法の基準が変わったのがこの辺りです。 続いて、2000年の品格法と言われるものになるのですが、品格法に関しては、使いやすさですとか、メンテナンスのしやすさ、品質の向上というような部分が改良点になってきます。 2000年以降の物件に関しては、それぞれの建築会社さんのこだわりというか、基準値によって建て方も変わってきたりですとかしていますので、 こういったところでメーカーごとの特色というのが出てきたりもしています。 大きな差といった部分でいくと、インフレームアウトフレームといって、お部屋の内側の使いやすさと、内側に柱を影響させないような建て方に切り替わってきたのもこの辺りというところになってきますので、 新築になりますと、もちろんこの辺りの方はクリアして、基準もクリアしてというのが新築になってきますので、もちろん先ほどお話ししました価格への転嫁というのがされてはいますけれども、 新築と中古、どちらがいいんでしょうというのは、それぞれの好みによって変わってきてしまうのではないかなというところになってきます。 # まとめ いかがでしたでしょうか。 新築が良いのか中古が良いのかという部分になりますが、 基本的にはやはり好みになります。 私自身はどちらを選ぶかというと、 予算の関係上中古になってしまうかなというところになっています。 できれば新築を購入して最新の設備のところに入りたいなという思いもありますし、 マンションは新築でも中古でもどちらも快適性というのは担保されているような格好になりますので、 新築を体験したいなと思いますけれども、なかなか手が届かないというのが現実かなと。 中古に関しては今まで私も住んだことはありますが、やっぱり立地の良さというのも魅力になりますし、 これは新築でも同じですね。 マンション自体が立地の良いところに建築されているといったことが多いものですから、 この辺りの立地の良さというのはどちらも良いのかなと。 マンション自体は、とにかくこだてとちょっと一味違うのが立地の部分ですとか、 あとは外部のことを管理費と支払っていますので、費用転換していますので、 快適性が担保されているといったところのメリットもあるかと思います。 どちらを選ぶのかという部分になりますけれども、私はどちらもアリなんじゃないかなと思っています。 中古は中古で、さらに年代ごとに分けて考えていくということもできますけれども、 私はご自身の予算に合わせたところを購入して快適に住み始めるといったことが一番なんじゃないかなと思って考えておりますので、 新築でも中古でも予算が合うのであれば、どちらを選んでも損はしない、間違いはないかなと思っておりますので、 マンション選び、皆さんしっかりと見極めた中で進めていきましょう。 あともう一つ、担当者にお話を聞くという部分のことなんですが、私はどちらかというと不動産会社に相談を持っていくのが一番いいかなというふうに思っております。 なぜならという理由の部分なんですが、新築のメーカーさんに行きますと、どうしてもその行ったマンションメーカーさんの不動産を勧められるという傾向があります。 中古の市場の不動産会社の方に相談に行くと、マンションメーカーごとの違いだったりですとか、 中古も選べるし、新築も選べるしということで、どちらも提案してくれるのが不動産会社のメリットになりますので、 私であれば不動産会社の方に相談に行くかなというふうに思いますので、この辺りもぜひ参考にしていただければなというふうに思っております。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました 皆さんが不動産の情報通になれるようこのチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中からテーマも考えますのでご協力の方お願いいたします ぜひこのチャンネルをフォローしていただき不動産に関する知識をアップデートしていってください 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けしていきます これからも応援お願いします 本気不動産の佐藤でした。それではまたお耳にかかりましょう ありがとうございました