# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日はですね、駅地下物件の罠、不動産屋が教えてくれない正しい徒歩分数と現地チェック法ということでお伝えしていきます。 必ずですね、主要な駅から不動産の表記をするときにはですね、駅から徒歩何分というのを記載しないといけません。 この測り方ですね、実はルールはあるんですけれど、この辺り、やっぱり浸透してない部分というのが多々ありまして、 業者によってもですね、やり方がちょっと違ったりしてしまう部分もあったりとかしますので、 なのでこの辺りについてのご説明の方を本日させていただきます。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報を発信していきますので、今のうちにフォローだけでもお願いいたします。 # 本日のテーマ 今回のテーマは、 駅地下物件の罠。 不動産屋が教えてくれない正しい徒歩分数と 現地チェック法という部分になりますが、 基本的にはルールがあるんですよ。 このルールの基準か、 どうして決まったのかという部分ですとか、 このあたりについてご説明をさせていただきたいのと、 あとは実情の部分ですね。 なぜ差が出てくるのかといった部分とか、 あとは実感するですね、 駅まで歩いてみた感覚と、 実際この表記されているものと 差が出てくるのはなぜなのかという部分についての お話をさせていただきたいと思いますので、 最後までご視聴の方、お願いいたします。 # 本編 今回、5つの項目に分けてご説明していきます。 みなさん、この辺り、感覚として今までありませんでしょうか? 実際に歩いたら、もっと近いのになと感じたりですとか、逆にこの徒歩数じゃ無理じゃない?みたいなお話だったりとかってあると思うんですけども、 その辺りについてご説明していきます。 なぜ違ってくるのかという部分になりますが、まず基本的なルールがありまして、そこについてのご説明です。 5つの項目に分けていますので、1つ目ですね。 まず、徒歩1分というのは、どういう基準なのかという部分になりますが、これは1分80メートルの計算になってきます。 この1分80メートルというのは、ちょっとごめんなさい、どこのデータだったか忘れたんですが、基準となっているのは女性になります。 この明確なルールができる前に、女性の方にとにかく歩いてもらって検証を重ねた結果、1分あれば80メートルの距離を歩くことができますねという実験をした上で、この1分80メートルという基準ができています。 これはですね、年代も確か30代半ばくらいの方だったと思います。 この方が歩いて基準となっているのが、今の基本的な1分80メートルというものになっています。 基本的にはですね、高低差などはあまり考慮されていません。 一応この実証検証を行う中では、いろんな係数で測ってはいるんですけれども、1つのルールとして決めるために計測を行っていますので、多少の高低差は配慮されての平均値になっていると思いますけれども、 大きな高低差があるところは配慮されていないという部分で、まずはルールが1分80メートルというところをご確認いただければなというふうに思います。 では2つ目の項目となります。 これはですね、業者によってちょっと差があるような気がするんですが、 例えばなんですが、駅からこの不動産までの直線距離で測っているのか、もしくは道路をしっかりとたどっているのかという部分になります。 最近はですね、ほとんどこの道路をしっかりたどって計算している場合が多かったりするんですけれども、 中にはですね、ちょっと前ですね、以前であれば直線で測って、何分いないかな、みたいなところで計測していたりする場合があったりします。 なので、この以前の直線で測ったりとかしている場合はですね、やっぱり大きな差が出てきます。 もう1分80メートルの先ほどお話ししたものには全然ほど遠い計算になってきますので、この距離間では無理でしょうというところにもなり得ますし、 道順をたどっていったりしていてもですね、道のですね、幅というのは基本的にはそれなりのメーター数ありますので、 最短距離で行くものなのか、それともしっかりと測っていくのかといった部分の細かい差が出てきたりというのはありますけれども、 あともう1つ最近ですと、単純にですね、インターネットのマップですね、 例えばポイントとなる不動産から駅までの距離といった場合でバンと測ってしまって、徒歩何分というふうな表記をされる場合というのもありますので、 これは業者によって多少の違いはあります。 なので3番目の項目に近づいてくるんですが、現地、駅の中心なのか、それとも入り口なのか、橋なのかとかですね、 この辺りが微妙に違いますよというところになってきますので、ここでも差が出てきます。 なので色々ですね、測り方、業者によって違いがあるんですよというところになります。 続いて4番目になります。 このルールはあるんですけれども、安易に掲載していませんかというところになります。 なので今お話しした通り、単純にネット上で例えばGoogleで測ったものなのか、 もしくは他のマップを活用して測ったものなのかといった部分でも違いが出てきたりというのもありますし、 ルートも色々あります。距離優先なのか時間優先なのかといったものもあったりしますので、 この辺りでも差が出てくるかなというところになりますので、一応基準は1分80メートルというのは変わらないんですが、 このネット表記にこの1分80メートルが採用されているかどうかがちょっとわからない部分でもあるので、 一応インターネット上で測りましたよとか、その辺りについてはご説明を聞けば答えてくれるかなというふうには思います。 では続いて5つ目ですね。 現実的にはご自身が探している辺りというのは知っている地域になりますよねというところになってきます。 遠方から転勤などでお勤め先、勤務先が変わってきましたよとかといった方は地理感はあまり薄いかもしれませんが、 やっぱり住み慣れた地域で不動産を選びされている方は少なくないです。 なのでこういった方はご自身の感覚を大切にするというのが重要になってくるかなというふうには思いますので、 なので現実的にこの知っている地域であれば、この徒歩数じゃたどり着かないよとかこの辺りの感覚あるかと思いますし、 逆に言うと基本先ほどお話しした1分80メートルというのは女性の感覚になりますので、 男性の方であればもっと早く着くよねというのもあり得るかなというふうに思いますので、 ご自身の感覚というのを結構重要にしていただければなというふうに思います。 # まとめ いかがでしたでしょうか。 歩く速度というのはですね、人それぞれによって違いがあります。 マイルールというかですね、はありますので、 例えばなんですが、この不動産駅までの距離といったときに、 Aルートをたどるのを基本とされている方なのか、 Bルートをたどる方が近いと思われる方なのか、 またまたCルートがいいのかとかですね、 それぞれ考え方は分かれてきてしまうかなというふうに思いますので、 基本のルールはあったとしても、やっぱりご自身の感覚を 一番に考えていただくのは私はいいんじゃないかなというふうに思いますので、 紙面上ですね、ネットの情報上にとらわれないようにして、 ご自身で不動産を選びするときは実際に現地を歩いてみるとかといったことも重要になってきますし、 特に女性の方であれば、日中だけではなくて夜もできれば歩いていただきたいなというふうに思います。 意外とですね、やっぱり街灯の明るさによって遠く感じたり近く感じたりとか、 この辺りの差も出てきたりしますので、不安を抱えるようなルートであれば、 少し遠変わりすることになってしまう可能性というのもありますので、 なのでこの辺は、昼夜を問わず現地を確認してみるというのは重要となってきますので、 ご確認の方をぜひお願いいたします。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 このコメントの中からですね、テーマも考えていきたいと思いますので、ぜひご協力の方をお願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただき、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けいたします。 これからも応援お願いします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。