# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日のテーマなんですが、 専門知識不要、見ただけでもわかるハズレマンションの特徴ということで、 お送りさせていただきます。 外観見ただけでもですね、ここはハズレなんじゃないかということで、 イメージできそうなところというところの特徴についてのお話になりますので、 聞いただけでもそれは当たり前でしょうと言われてしまう部分もあるかもしれないんですが、 それだけではなかなか想像しにくいという部分で、 判断できないという方もいらっしゃるかもしれません。 なので、あえてここでちょっとご説明させていただこうかなと思って考えておりました。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本機動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、 今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本日のテーマ それでは本日のテーマ、専門知識不要、見ただけで分かるハズレマンションの特徴ということでお送りさせていただきたいんですけれども 外から見てすぐ分かるような事柄なんですけれども そもそも傷んでるとかですね、こういったところは目に見えて分かるかもしれないんですが やはりですね、購入しようかなというような部分で、興味関心を持って見ていただいた時に気づくような事柄だったりですとか すでにですね、近くをいつも通りかかってて、あそこのマンションはちょっとないよなぁみたいな そういった部分で検討いただけるようなマンションの違いというところのお話もできるかと思いますので 最後までご視聴の方お願いいたします。 # 本編 それではですね、まずは一項目目。 臭いが強い飲食店が隣接してますよ。 もちろんこの建物内にテナントで入ってますよと言われるものも含まれます。 どうしてもですね、この臭いが強い飲食店、ゴキブリですとかネズミですとか、 こういったちょっと人的被害を及ぼしてしまうと、 嫌な思いをしてしまうような動物ですとか虫というものも発生しがちですし、 人の出入りが激しい分ですね、やっぱりトラブルがあったり、 多少の音のトラブルですとか、出入り口まで行列が長くなってしまってますとか、 こういったことも予想されたりというところで入れさせていただいております。 2項目目としましては線路沿いというところで入れさせていただいてます。 駅や踏切が近いといった場合はもちろん人通りが多くなってしまったり、 踏切が近いとですね、カンカンカンカン踏切の音がしてしまったりとか、 あとは開かずの踏切というかですね、そういったものも予想されます。 なのでどうしてもですね、駅が近くても逆に近すぎてもですね、 近すぎてもちょっと大変な思いをする可能性がありますので、 そのあたりで2項目目として線路沿いというものを入れさせていただきました。 あともう一つありまして、駅が近いという風になった時にブレーキですとか、 列車のブレーキだったりとかですね、踏んだ時に鉄粉というのも出ますので、 建物を痛めたりですとか、埃がちょっとまったりとかっていったこともありますので、 このあたり入れさせていただいております。 続いて3項目目、緊急車両が出入りする施設の近くということで、 病院ですとか消防署ですね、このあたり近いとですね、 時間がですね定期ではなく常時出入りされたりという部分で、 昼だったり夜だったりと、時間を問わず出入りするといったことも予想されます。 正直ですね、慣れてしまうと言われてしまうとそれまでになるんですが、 気になる方はやっぱり気になるんじゃないかなということで挙げさせていただいております。 続いて4項目目ですね、大型の幹線道路が近いと言われるところになります。 このですね、幹線道路ですね、やはりですね、車の交通量ですとかもありますし、 あとは先ほど出てきました3項目目の緊急車両が通行するといったことも応援して考えられます。 これはですね、あともう一つの側面としましては、やっぱり汚れですね。 これも車が通ると粉塵がまったりとかしてしまいますので、やっぱりバルコニーの汚れにつながる、 外装の汚れにつながるといった部分で、利便性が良い反面という部分はどうしても否めないんですが、 大型幹線道路近くというのは嫌な方は嫌かなというところで入れさせていただいております。 続いて5項目目ですね、これはちょっとレアかもしれないんですが、鳩がバルコニーに住みついていると。 住みついているというところまで行かなかったとしても、よくこの頻繁にバルコニーに現れるというようなところも該当してくるかなというふうに思います。 どうしてもですね、鳩と言っても野生動物にあたります。 なので縄張り意識が実は結構強いということも言われてまして、バルコニーに来ている程度であればいいのかもしれないんですけども、 粉を落としていきますというのは実は縄張りとしての意識があるという行動の一つらしいです。 なので粉が多くなってきたりとかするとそこに巣を作ってとかっていう風になる場合もあるらしいので、 鳩が出入りしている可能性があるというような建物についてはちょっと注意が必要なんじゃないかなということで挙げさせていただいております。 # まとめ いかがでしたでしょうか。 見ただけでわかるハズレマンションの特徴ということで、 5項目挙げさせていただきました。 匂いが強い人気飲食店が隣接、もしくはテナントとして入っている建物。 2項目目として線路沿いですね。 駅ですとか踏切が近いというところは特にということでお話しさせていただいています。 3項目目、緊急車両が出入りする施設の近く、病院ですとか消防署。 4項目目、大型幹線道路、高速道路もこれ含みますよということでお話ししています。 5項目目、鳩がバルコニーに寄ってくるというような建物ということで挙げさせていただきました。 この辺りについては近くにお住まいであればわかりますし、通りかかったりですとか、 内見しに行った際ですとか、この辺りはすぐ気づいてしまうというようなこともありますし、 時間帯によっては気づかないといったことも予想されます。 気になる方はこの辺りチェックしながら不動産探し、マンション探しといったことを行っていきましょう。 それではよろしくお願いいたします。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へのお願いがあります。 皆様からのコメントお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えますので、協力の方お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただき、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けします。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。