# チャプター1 はいこんにちは本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 本日はですね資産性重視の中古マンション購入術といったものをお伝えさせていただきます。 どうせ買うならやっぱり資産性重視したいですよね。 このあたりについてどういったところに視点を持っていくと資産性を担保されるのかといったことの ご説明をさせていただきますので最後までご視聴の方お願いいたします。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは不動産歴25年 不動産売買件数1200件以上 不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # チャプター2 それではですねご説明の方させていただきます 本日のテーマ資産性重視の中古マンション購入術についてですね 今回6項目に分けてお話ししていきます 早速なんですが1項目目 資産性と居住性 こちらはですね両立してはいけませんというお話です 皆さんですねこれ損したとか後悔したくないというのが絶対先に立つんですよ 実はですねこのですね資産性と居住性というのは両立できないと私は思っております 居住用として購入するのであればやっぱり居住性というのを重視して買わなければいけないですし 資産性を重視したいと言った場合にはやはりリッチですとか地区年数 価値が落ちにくいんじゃないか 人気が高いような地域で不動産を買わなければいけない このマンションですねやっぱりリッチが非常に重要になってきますのでそのリッチと ご自身が考えてた生活環境 こちらが一緒に一致していればいいんですけれども この資産性を重視するばかりにですね 住みにくい地域で購入というのは私はお勧めできないかなという部分で まずは資産性を重視するのか居住性を重視するのか こちらはある程度分けて考えましょうというのが私のお勧めになります 続いて2項目目 購入目的を明確にするですね このですね購入目的なんですがこのですね 結構忘れるんですよ皆さんあのこう探していく間にですね できればですね少しでもいい物件が欲しい 例えばなんですけど回数が高いところが欲しくなる 少しでも地区年数の新しいところが欲しくなる こういったところを見すぎてしまってですね そもそもどういった目的で買おうと思ってたのか 購入目的ですねこれを忘れてしまうという傾向があります なのでそもそもその買おうと思った目的を見失わないようにしてください まあご希望のですね あのその一番初めに思った購入目的が 買った物件とですね条件が近ければですね 満足度が高いと満足度が高いイコール後悔しないというのが私のお勧めになってきます 続いて3項目目ですね 希望の物件に出会う方法ですね これはですね実はコツがあります まずは自分で物件を探さないというのが私のお勧めになります まあ わからないですよねまあ自分で物件探したいじゃないですか なんですけれどもやはりですね素人判断で探してしまうというような物件の探し 方をしてしまうと まあ すべて自己判断になってしまいます やはりですねせっかくなので不動産を買うときはプロの意見を しっかりとあの確認した上で買うとアドバイスを受けて買うというのがお勧めになります ええ やはりですね不動産で高い買い物になりますし確認することがたくさんあるんですよ でこれをですね見落としてしまうと後から後悔につながる可能性というのがありますので まあ少しでもですねその後悔しないための購入の仕方という部分でお勧めしています ご自身で物件を探さないという部分ですね なのでここにコツがあります 4つ目になります 資金計画を立てて予算を明確にしましょうというところです これはですねあのまあよくあるのが不動産買うときに予算数 あの例えばですけど3000万以内で探してます4000万以内探してます 漠然とした金額で探されている方が非常に多いと でまあ現金で購入するのであればこちらが正解なんですよ ただし ローンを使って買われる方ローンを使って買われる方については あのそのローンの返済額とその総額が一致しているかどうかというところが非常に重要と なります まあどちらかというと私がお勧めしているのは返済額から計算して逆算して予算を決めていく というやり方になりますのでこの資金計画 非常に重要となってきますので明確に支払う額とかをお伝えして担当者に計算して もらう もしくはまあ今シュミレーションがいろいろとありますのでこちらのシュミレーションを活用した中で まあご自身の予算を決めていくということをお勧めいたします 続いて5項目目ですね条件の整理を行っていきましょうというところになります まあこれですねあの住む方とまあご自身一人であればいいんですけども まあ他に一緒に住まわれるそのパートナーの方 もしくはご家族の方と まあ条件の擦り合わせをしていきましょうとで特にまあそこからですね またあの不動産選びのその担当者決まりましたら担当者の方にしっかりと優先順位をつけ てお伝えしていくというのが重要となっていきます 100%の物件というのはなかなか巡り合いません まあ私はそもそも無理だと思っています なので満足度が何パーセントくらいなのか 私のおすすめは60%程度の物件を買えば後から後悔したというふうに思い思わないと 思ってますのでなのでこのあたり 皆さんと擦り合わせをして言って60%の満足度の物件を選んでいきましょうと まあそれ以上のねあの いい物件ありましたらぜひそちらはそちらであの すごく満足度は高くなると思いますけれども ほどほどの満足度で不動産選んでいくのがお勧めになります 続いて6番目ですねこれが最後になります ライフステージに合わせた開会時期というのを考えていきましょうというところになります まあ皆さんですねやはりですね不動産購入するとずーっとそこに住み続けよう ということで購入される方が非常に多いんですけれども 私のおすすめは生活スタイルに合わせて住まいを変えていくというような買い方を おすすめしております なのでずっと住み続けようあの悪くないんです ただあのそれがですね生活とまあ収入と支出のこのバランスにマッチしなくなってくる 生活スタイルに合わなくなってくる よくあることですなのでずーっとですね 1回買ったらもうここにずっと住み続けるんだぞというような考え方じゃなく柔軟に 考えていきましょうというのが私のおすすめとなっております # チャプター3 はい、いかがでしたでしょうか。 資産性重視の中古マンション購入術ということでお伝えさせていただきました。 資産性とですね、ご自身が考えられていたそもそもの条件が一致していれば、 こちらは両立というのがあり得ます。 ただし、そこをですね、今の住まいに不満を抱えてマンション探し始めたのに、 気がついたらですね、資産資産という風になってしまっている方というのもいらっしゃいます。 なので、理想は理想、現実は現実、 必要に応じたやっぱり住まい探しというのが重要となってきますので、 すべて網羅しているようなマンションというのはほぼほぼないと思っていただいた方がいいと思います。 皆さんご予算もあるでしょうし、条件それぞれ違うと思います。 希望のマンションあるかわからない部分でもありますので、 ぜひですね、探していく中で一番初めに買おうと思ったその条件、見失わないように探していきましょう。 私のおすすめはそこです。 なので一番初めの購入理由、ここが非常に重要となりますので、皆さん忘れないようにしてください。 # チャプター4 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきますので、ご協力お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただき、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けいたします。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。