# オープニング はい、こんにちは。本拠不動産の佐藤です。 今日も話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本拠不動産では、配信していないような リアルな情報の発信も行っていきますので、 このうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 本日なんですが、読売新聞の記事からになります。 皆さん見られましたでしょうか。11月23日に配信されている内容なんですけれども、 不動産投資での詐欺行為で16人が逮捕されましたよというものですね。 こういう事件があると、また不動産業というのは疑われてしまうんですけれども、 基本は不動産投資は結構危険だと私は思っています。 特に皆さん、不労所得というか、こういうのを得たいなと思われる方が多いと思うんですよ。 私もできれば働かないで稼げるのであれば稼ぎたいなと思いますけれども、 実際、これを騙される方がいらっしゃるじゃないですか。 実際、私どもみたいな不動産会社なんですよ。 なのに連絡が来ることがあるんですよ。電話で普通に来ます。 佐藤社長いらっしゃいますか?みたいな感じで連絡が来て、 私の携帯電話から会社の電話番号から、いろんなリストに出てるんでしょう。経営者として。 そういったところで連絡が来て、 よくあるのは大阪が多いかもしれないですね。 主要な都市の名前を出してきて、どこどこにマンションが建つんですけれども、 不動産オーナー目指しませんか?みたいなお話されたりするんです。 私はっきり言うんですよ。正直、煩わしいもんですから。 私は不動産会社の社長なんですけど、それをご存知で連絡してますか?と言った瞬間に、 すいません、みたいな感じで電話切られる方がほとんどです。 わかりますよね。これ詐欺なんですよ。 詐欺というか、それに乗らないですよ。普通に考えて。 よくそういう業界にいた方が私どもの会社に面接受けに来たりとかっていう部分もあったりします。 そういった時に話を聞くと、 なんて言ったらいいんでしょう。結局そこに会社に勤めていると、 私たち営業職なので、売上が立つとその分収入に入ってくるじゃないですか。 これが大きいと。返りが大きいので、そういった会社に勤めてましたよと。 ただし、やっぱり自分たちもやってることが後ろめたいので辞めてきました。みたいな方が非常に多いです。 今回のニュースについては悪質ですね。めちゃくちゃ。 そもそもの収入自体を匠になってるんですよね。 金融機関から絶対公的証明書を取るように言われたりするので、公的証明書を作り直して、 それを金融機関に提出して、金融機関から融資を引っ張ってたと。 金融機関も後ろめたくて告発できないと記事の中には書いてあります。 よくやるなと思います。 これ誰が痛い目を見るかというと、結局騙された人なんですよ。 まずは融資は引っ張れましたよと。 金融機関から下手すると一括返済しなさいとかいうようなことも求められたりですとか、 そもそも建物を建てようと思ってたところ、そもそもしっかり見にも行かないで契約してるんじゃないかなと思います。 私聞いたところだとそういうところも多いと聞きます。 建築されてる場面も見に行ってなければ、単純にお金の計算だけで判断して、 これだけ収入が入ってくるのであれば返済よりも収入の方が多いであろうというところに期待をして、 ここの話に乗っかりましたと。金融機関から融資を受けるんですけれども、 ちょっと例を挙げてお話しさせていただくと、分かりやすい計算でいきますよ。 例えばシミュレーション上、返済が50万円でした。収入が100万円でした。 これ50万円の利益が出るなと。これちょっと極端な話ですけどね。 実際は多分10万、20万というのが大体多いです。 それだけの収入があって、例えば融資で1億円引っ張りましたよと。 だけども、実際建築費に当たる部分、業者から提示されていたものは総額で1億円かかりますよ。 なので1億円貸してくださいということで金融機関に申し込みをするんですけれども、 実際その業者の方の利益どのぐらいなのかというと、今回のこのケースでいくと、 記事によると半分ぐらいしか実は経費かかってないそうなんですよ。 なので業者がその半分の約5000万円を収入としていて、5000万円工事費として工事業者に払って、 あとはその1億円の返済はこの方たち、騙された方たちが続けていくと。 だけど初めの収支計算ですね。50万円のローン支払いと100万円の収入の予定だったものが、 実際は100万円なんて収入なんてほど遠いと思います。おそらく。 そもそも入ってくるのか入ってこないのかぐらいのレベルだと思うんですけれども、 入ってきたとしても10万20万とかですね。30万40万というのもあり得るのかもしれません。 ただし毎月10万20万の負担が出てくる可能性があるということです。 この辺の詐欺行為というかですね。こういったことがあったりする可能性もありますし、 下手すると金融機関にその所得を誤魔化して融資を受けている可能性というのもありますから、 そうなってくると金融機関は今度回収に走ってくるんですよ。 回収に走ってくるということは、貸した分全部返しなさいよというようなことで言われたりします。 なのでそうなるともう元々返せるわけないですよね正直。 なのでこの方たちは破綻へと向かっていくというのが不動産詐欺と言われるものになります。 なので甘い言葉には乗ってはいけないという話です。 不労所得、不動産でよく使われる部分になりますし、 実際オーナー業として成功されている方もいらっしゃるんですけれど、 そんなに不動産オーナー業というのは甘くはないというのは知っておいていただいた方がいいかと思います。 確かに大きくお仕事されている方に関してはそれなりの収入があったりとか、 実際ほら賃貸入っている方とかってオーナーさんと合わないじゃないですか。 なのでどんな生活されているか知らないかもしれないんですけど、 オーナー業って結構儲ける方儲けてるんですよ。 なのでいい車乗ってたりとかいいお家に住んでたりとか実際あります。 ただそれに憧れてしまってはダメですよと。 本業の方でもなかなか購入できないぐらいの不動産のローンというのはハードルが高いんですよ実際。 なので安易にローンが組めるというようなことだったりした場合は、 詐欺に近いようなことも考えられますし、 今回のニュースのケースでいうと書類も偽造されてたようです。 その業者の方で作ったりとかしてたようなので、 委任状とかこういったものを作ってこういう犯罪行為に加担してしまったと。 その記事の後半には騙された方、 逮捕というか起訴されてる方もいらっしゃったりするようなので、 本当に注意した方がいいかなと。 正直関わらないで地道に稼ぎましょうというところですね。 不動産投資したい方はこれ覚えておいてください。 自己資金結構ないとできないです実際。 私どもも収益物件販売したりするケースありますけれども、 大体の場合は物件の価格に対しての20%から30%の自己資金がないと借りれないのが基本です。 なので、よくSNSとかの広告とかで 自己投資ゼロ円から始められますよみたいなこと書いてあるんですけど、 あれちょっと私何かがあるんじゃないかなと思ってます。 ちょっと何か機会があれば問い合わせしてみようかなとかって思いますけれど、 そんなに甘いものではないと思っていただいた方が私はいいと思ってますので、 なので現実的にまともにやるという風な場合は 自己資金をしっかり貯めてからこの不動産投資というのを始めるか、 もしくはスモールスタートですね。 文庄、投資マンションみたいな小さなものを一つ買って、 そこから徐々に頑張っていくと。 これもすぐには大きくはなりません。 年数重ねて件数重ねて、やっと徐々に徐々にって言って 苦労して大きくしていくようなビジネスになりますので、 皆さん、不動産投資そんなに甘くはないというところで 覚えておいていただければなというふうに思います。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 今回はですね、たまたまちょっといいニュース、いい例があったので、 それについてのお話をさせていただきました。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、 このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 本気不動産YouTubeチャンネルの方も、 ぜひ情報収集として利用していただければなと、 ぜひご視聴の方お願いいたします。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントお待ちしております。 コメントの中からのテーマ考えますので、 ご協力の方お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただき、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けします。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。