# エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 今回ですね、資産価値ですね、皆さん結構好きだと思います。 マンションについてのお話をさせていただきましたけれども、 皆さんがですね、こういう不動産のですね、情報通になれるようにですね、 このチャンネルを通して、またサポートの方させていただこうかなと思って考えております。 コメントなどですね、ございましたら是非ご協力の方をお願いいたします。 そのコメントをもとにですね、また配信内容を考えていったりしたいなと思ってますので、 是非ご協力の方をお願いいたします。 あとはYouTubeですね、本気不動産の方、毎日18時に更新しておりますので、 是非こちらの方のご視聴をお願いしたいのと、 あとはオンラインサロンですね、開設しております。 DMMさんの方で開設してますので、 こちらも本気不動産で検索いただければすぐに見つかると思いますけれども、 こちらでもですね、いろんな情報交換の方を行っていきたいなと思って考えておりまして、 ちょっとごめんなさい、これ費用がかかってしまうものになってしまうんですけれども、 是非ですね、ご参加いただいて、 皆様のですね、知っている知識を広めしていただけないかなと思って考えております。 私もですね、知っていることですね、有料版になってきますので、 こちらの方はですね、また別な側面でのお話というのもさせていただこうかなと思って考えてはいるんですけれども、 是非ですね、いろんな媒体、皆様ご協力の方をお願いいたします。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けいたします。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。 # 本編 はいそれではですね今回資産価値アップ 高く売れる家と売れない家の決定的な違い マンション編ということでお届けさせていただきます マンションですねに関してはいくつかの側面があるんですけれども よく言われるのはやっぱり最上階門部屋ですとか 立地に関してまあ価格がつくという傾向もちろんあります でまぁあのこれ新宿とかのマンションでよく言われるんですけれども あのマンションの人気というのはですねあの特徴のあるお部屋からやっぱり決まっていく傾向が 新宿の方があるようです 建物がありましたら外側から決まっていくと ぐるっと最上階門部屋あたりからぐるーっと決まっていって1階あたり 専用庭とかがあるようなお部屋決まっていきます 門部屋も決まっていきます そこからさらに中心に向かって制約が伸びていくというような形で決まっていく傾向がある そうなんですけれども 中古の場合ですねこれがですね ええ そうですねうんとまあどこかどこが売りに出てくるかというのがちょっとまあ予測はもちろんつかないんです まあいろんなね皆さんご事情であの例えばなんですけれどもその新宿で入られてから まあ売りに出される経緯というのがいろいろまあ売却理由というのはありますけれども その中でですねまあ売れるマンションなのか売れないマンションなのかって言った場合に あのお部屋のない中というかですね建物内のそのお部屋の特性によってっていうのはもちろん あるんですけどマンション全体のお話を今日はちょっとさせていただこうかなというふうに 思っています でマンション全体のお話でいくとですね あのよくまあ私これ youtube の中で話ししてるんですけれども マンションは管理が重要ですよという部分のお話をさせていただいてます でことですねあの中古住宅としてマンションが出てきた時にその売る場合ですね あの 大きくこの販売価格に販売価格というかですねまあ売れやすい売れにくいで言った場合に決定的に なってくるのが実はですね管理費積み立て金と駐車場代などのこの毎月かかってくる コストって結構ですねあの足枷になる可能性というのがあるんですよ で あのまあ私どもはですねまあ職業柄その中身が分かっているもんですから その管理費積み立て金と駐車場代についてあの まあこれは高くてもいいこれは安い方がいいみたいなところの実は見方があるんです でその中で行くとあのまあできればなんですけども 管理費と駐車場代はある程度やっぱり価格が低い方がありがたいですね でうんとまあ確かにですねあの その管理の中身がどうなっているのかというのはあるんですけれども 大手の管理会社さんで管理していれば安心だろうというふうに思われる方もいらっしゃる かもしれないんですけれども 実はそうとも言えない側面がありまして ネームバリューに対してのやっぱり対価になっている可能性の部分もありますし まあ有名じゃないところが管理会社に入ってますよとなった時点で管理があんまり よろしくないのかといったらそういうことも実はあんまりないんですよ でそれよりは あのまあある一定の水準でですね まあ管理がちゃんと行われているかどうかであとはこれ世帯数 によっての影響も受けてくるもんですからそのあたりのまあ管理の室だったりとか なま室内用ですねと後はまあ世帯数割でのそのね 価格設定がどうなっているのかといった部分の見極めが必要なのと あとは駐車場台ってですねこれ何に使われているのって皆さん疑問に思わないですか あのこれもですね実は理由がちゃんとありまして あの例えばなんですけどそのアスファルトの補修台だったりですとか まあ駐車場線引いてありますよね白い線でああいう線のですね引き直しだったりとか まああとはですねまあ機械式駐車場だったりとかするとその機械式駐車場のメンテナンス 費用だったりとかこういったものに当てられたりとかって言ったことでまあ駐車場使わ れている方たちがまあ円滑にその利用ができるように 駐車場代っていうのも設定されてたりします でちょっとまあ不思議なのがやっぱりこれリッチが良くなればその分駐車場代も上がって しまったりとかっていうのがなぜかあるんですけれども あの ね敷地購入する時の音あの費用負担とかこの辺りの関係もあるのかもしれないんですけども まあまあこういう駐車場代とか管理費というのはできればちょっと私は安い方が助かる なというふうに見てます で修繕積立金に関してなんですが修繕積立金はですね実はですねそこそこ金額がこれ あのそこそこの金額設定されてないと後々 ちょっとですね痛い思いする可能性があるかなというふうに見ておりまして あの 修繕積立金というのはですね要は外回りですね ご自身が使っているその専用部分以外の共用部分のその維持管理費という部分になってくるんですよ で管理費はあのごめんなさい管理費に関してはあの 管理する部分について管理費から補われたりするんですけれども まあいわゆるその修繕費ですよね でまあ小さな修繕のものもあればですね大規模修繕で使われる部分というところでこれもあの 組合さんによって別々に請求されてたりとか あの内訳の中で分かれてたりとかっていうのがあったりするんですけれども どちらにしても価格が安すぎるとお金が足りなくなる可能性が出てくるというところに なるのでこれは私はある程度高い方がいいと思ってます であとは細かいお話いろいろとあるんですよあの町内会費 組合費だったりとかですね まあ専用にはとかテラスがついていればそのテラス代とかですね トランクルーム代取られているようなところもありますし いろんなですね組合さんによって考え方があったりとかするんですけども このですね毎月かかるコンスタントにかかるこの費用というのが 購入者にとってはかなりのやっぱりあの負担増に感じられたりする部分になってくるので ここはですねやっぱり適正に使われているのかどうなのかとか 積立金が貯まるような仕組みになっているのかどうなのかというのは実はですねかなり 気にされてあの購入される方は見ている部分になります でもちろん私たちもそのあたり分かっているものですからあの説明の方はするように してるんですよ でただこれですねあのマンションやっぱりやり慣れている担当の方はこのあたりどういった ことで使われるとかですねこのあたりの知識あったりしますけれども実はない方も 少なくないのでまあやり慣れてない方とかだとですね下手に下手するとちょっと説明不足の 中で購入を選択することになる可能性はあるのである程度ちょっとご自身でも 知識つけるようにしといた方がいいかなというふうに思います あとはですねあのまあこれ今ですねコストの部分についてのお話だ になりましたけどもあとですねまあ売れにくいというところで言うと その同じく管理の部分になるんですけどやっぱりですね 管理に向き合えてないマンションはちょっと本当に軽減される傾向があるのと あとはそうですね 住んでる方のその質問をちょっと求められたりします あの まあ私たちがこれ言うべきことではないかもしれないんですけども まあ住んでらっしゃる方がですねあんまりマンション丁寧に使われてなかったりとかすると これもですね印象悪く見えてしまうんですよね なのであの皆さんのねあの共同住宅皆さんでこの管理されている住宅っていうところの側面で いった場合にはあの使い方ですね できれば丁寧に皆さん使っていただいているマンションの方が印象よく見えるのと まあ古いマンションだから価格が安いのか まあ価値が低いのかというと相当も言い切れない部分もあって綺麗に丁寧に使われている マンションはそれなりの金額で普通に取引もちろんできますので なのでそこは諦めずにあのね ちゃんと皆さんでマンションのその維持 運動価値価値価値を担保すべき使い方というのをちょっと目指すようにしていった方が私は いいかなというふうに考えております あとですねまあマンションいろんな形式あるんですよ あのまあ小規模だったり中規模大規模と言われるようなマンションだったりとか あとはまあもちろんリッチですね リッチもやっぱりかなり左右はしていきます で売れるのか売れないのかっていうのはですねあのほんとその方によって見方が全然違う という部分にはなりますけれども あのわざわざ高いと思うようなマンションとかは買わないというのが実情です なので相場をちゃんと意識した上で販売すると売れない不動産とほとんどないんです けども まあ売れるか売れないかっていうのは価格高かった皆さん絶対買わないじゃないですか なんとなく高いなって感じてしまうようなところ それってなんで高いかって感じると感じるかというと周りと見比べるからなんですよ で絶対買う方って比較してきてここが私に合ってるなとか適正かなとかっていうふう な選び方をしてくるのでこのマンションピンポイントっていうような 選び方をしてくる方はほぼいないです どちらかというとそのプレミアマンションみたいなところだったりとか 憧れのマンションというふうなあの人気のあるマンション以外はほぼほぼ そもそもその分譲マンションなのか賃貸マンションなのか 周りから見ている方からすると見分けがつかないのが実情なんですよ で私たちはやっぱり職業柄 まあいろんなマンションを見ているので名前聞いただけであそこは分譲だなとか ここは賃貸だなとかすぐわかるんですけどそうじゃないというのがあの一般的な 皆さんの見立てになってくるのでこのあたりですねあの そうですねまあ売りに出ている物件をまあ買おうかなって思って見始めて初めて気づいて くるような部分になってくるのであの まあ現地見に行ってですねあのちょっとがっかりされてしまうような 教養部分だったりとかってなってしまうとあのちょっと まあ資産価値としてはちょっと落ちて見えてしまうのかなというところと あとはお部屋の内部とかに関してはどちらかというとマンションの場合はそこまで 差が出ないのが実情なんですよ というのが使い方が多少雑であってもあの綺麗に使われてても結局買う方ってあの リフォーム入るんですよ でまあそのリフォーム台がどのあたりになるかといったところで a まあ予算内に収まるかどうかというのを判断してくるんですけどそれより大きいのは 実は管理人が積み立て気になってくるのでなのでまあローに組み込んでしまうと リフォーム台はそこまで大きく影響してこないと 多少ですねまあ100万高くリフォーム台が設定しないといけないとなっても 月々の支払いにすると数千円の範囲になってしまったりしますので それよりはもっと大きな管理人が積み立て機の方が影響が大きい かなという部分とあとはまあお部屋の使い方の部分で言ってもですね あのまあリフォーム済みまあリノベ済みとかですねリフォーム済みと言われるような物件 になってしまってたりとかするとそこにも本当に差はなくなってしまいますし まあ現状私の物件があったとしても プラスリフォーム台がどのぐらいかかるのかといったものは私どもの方から提案させて いただいたりとかしてしまうので なのであまり大きな差は出てこないかなと言ったところでまあお部屋の内部よりは外部 周りの部分で金額が変わってくるんじゃないかなというふうに思いますので マンション選びいろんな側面見方があるんですよというと言ったところで まあ皆さんですね マンション選び注意していきましょうというところになります # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 今回ですね、資産価値ですね、皆さん結構好きだと思います。 マンションについてのお話をさせていただきましたけれども、 皆さんがですね、こういう不動産のですね、情報通になれるようにですね、 このチャンネルを通して、またサポートの方させていただこうかなと思って考えております。 コメントなどですね、ございましたら是非ご協力の方をお願いいたします。 そのコメントをもとにですね、また配信内容を考えていったりしたいなと思ってますので、 是非ご協力の方をお願いいたします。 あとはYouTubeですね、本気不動産の方、毎日18時に更新しておりますので、 是非こちらの方のご視聴をお願いしたいのと、 あとはオンラインサロンですね、開設しております。 DMMさんの方で開設してますので、 こちらも本気不動産で検索いただければすぐに見つかると思いますけれども、 こちらでもですね、いろんな情報交換の方を行っていきたいなと思って考えておりまして、 ちょっとごめんなさい、これ費用がかかってしまうものになってしまうんですけれども、 是非ですね、ご参加いただいて、 皆様のですね、知っている知識を広めしていただけないかなと思って考えております。 私もですね、知っていることですね、有料版になってきますので、 こちらの方はですね、また別な側面でのお話というのもさせていただこうかなと思って考えてはいるんですけれども、 是非ですね、いろんな媒体、皆様ご協力の方をお願いいたします。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けいたします。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。