# オープニング はいこんにちは本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 本日のテーマは住宅ローン工場年末調整で損をしないためのチェックリストということでお伝えさせていただきます。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 本日のテーマは 住宅ローン工場の年末調整で損をしないためのチェックリストです。 住宅ローン工場ですね。 今年ですね、2025年に住宅を買われた方とかは 年明けですね、確定申告、2月、3月で行われる確定申告の時に 初めてですね、住宅ローン工場の申請を上げるような格好になるんですけれども 既に住宅を購入されてですね、2年目以降の方については 会社の方のですね、年末調整の書類に合わせて提出することで 住宅ローン工場というのが使えるようになるんですけれども そろそろもう届いてますよね。 金融機関の方から年末残高証明書というような書類が届いているかと思うんですけれども こちらの方をお勤め先などにですね 他の保険の工場などと一緒に提出すれば 手続きの方は会社で行ってもらったりというのはできるかと思うんですけれども 個人事業主さんでしたり自営業の方、確定申告が必要な方についてと あとは今年購入された方については 確定申告の時に申告をしていくというような流れになってきます 所得の制限ですとか、工場を受けられない方もいらっしゃったりとかっていうのはあるんですけれども そのあたりについてはですね、ある程度皆さんご存知の範囲かと思いますので ここではちょっと割愛をさせていただきますが まずはですね、その年末の工場ですね うまくというか必ず忘れないようにしていきましょうというところになります 私もですね、住宅論工場を使ってますので 特別難しい手続きではないんですけれども ただですね、結構その年末の残高証明ですね 確定申告の時される方とかだと少し期間があるので ちょっとどこかで見えない場所にいなくなってしまったりとか そういったことがないようにだけちょっと気をつけていただければなと思うんですが ご注意いただきたいのは初めてですね 住宅を今年購入されて 住宅論工場の申請を上げられる方に対してですね 他にもですね、必要書類というのがあります 一応、バイバイの基礎の契約書だったりとかですね 重要事項の説明書 できればですね、この辺りの契約書類一式って 皆さん一緒にされてますよねきっとね 一応ですね、もしかすると重なって いろいろ手続きね、買われたばっかりの方ってされる可能性があるので できればこういった契約書類というのは全部まとめて置いておいていただければ 一安心かなというふうに思います 特別ですね、確定申告の時にですね その契約書とかそのあたりが必要になるかというと 確か必要ではなかったはずですね ただ新しい住居になってますよということの証明書だったりというものが 必要になるはずなので そのあたりのものを揃えて提出いただくような格好になるんですけれども これだけではなくてですね まだ買われて間もない方であれば 不動産取得税とかこういったところの手続き されてない方もいらっしゃるかもしれないので お伝えしておきます、ついでに その契約書とか重要事項説明書 特に老化券の書類とかもそうなんですけれども 私お勧めしているのは一つのファイルの中にまとめておくのをお勧めしています 住宅関係のもの、新築とか買われた方もそうなんですけど 図面関係、おそらくですね 新築メーカーさんなどで住宅買われた際とか あとは大手不動産会社などで 不動産中古で買われた方とかは おそらくファイル渡してくれている業者さん多いと思うんですよ 紙袋だったりファイルだったりですとか このあたりにひとまとめにしておいて あとですね、細かいお話で言うと 説明書関係ですね これもですね、住宅に関するものは できればですね、100円ショップなどでもいいと思うんですけども ちょっとしたケースですね プラスチックケースみたいなものを買って そこに全部ひとまとめて入れておくのが一番理想だと思います 万々が一なんですが お家を手放されるといった時に いろんな書類、結構紛失されている方が多いんですよ 必要なのか必要じゃないのか なんて言ったらいいでしょう あっちにこの書類、こっちにこの書類みたいな格好になっちゃうと 結構わけがわからなくなってしまうので 特に不動産を購入されたばかりの方とかですと 後からですね、登記書類とかも送られてきたり っていうのがあると思いますけれども このあたりもですね、できれば私はひとまとめにしておくことをお勧めしています 万が一何かあった際 途中にリフォームを行ってもですね そのリフォームディレイキーというのが 今は厳密に言うと必要ではないと言えばないんですけど 売る時にいつリフォームを行ったかとか どういう内容のリフォームを行ったかという その修繕履歴を将来的にはですね 売る時の資産としてですね カウントできる可能性があります 今は厳密に言うとそこまで重要視はされないんですけれども 年数重ねていくとですね 販売する時に私たちもよく査定の時に売り主さんに聞きます 外壁ですとか何かどこか直されたところありませんかとか 設備交換マンションとかであれば設備交換された時期いつか覚えてますか とかいうことでお伺い立てたりするんですけれども この時にそういったものを書類まとめておいていただけると すぐそこを見てもらえば分かるような格好になるので 一応ですね住宅関係の書類はひとまとめにしておいていただくと 何か追加であるものに関してはそこに付け足していただくというのがお勧めです あと特にマンションにお住まいの方に関しては 管理費とか積立金の請求書もそうなんですけれども できれば総会議事録ですとかこのあたりもですね 全部ですね残しておいていただいた方が私はいいんじゃないかなというふうに思います 結構ですね個室と一緒に処分されちゃう方いるんですよ これですねあると販売するとき非常に助かります私たち業者としては なのでできればお手元にそのマンション内でですね 配布されているような重要な書類に関してもですね 同じように購入当時の書類に追加してですね どんどんどんどん残しておいていただくファイリングしていただくということで ご自身の財産を守ることにつながってきますので なのでこのあたりまとめておいていただければなというふうに私は感じておりますので ぜひこのラジオを聞いていただいた方はですね しっかりとこのあたり残しておいていただければと思います # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 本日はですね、住宅ローン工場の年末調整で損しないためのチェックリストということのお話をしようと思ってお話しさせていただいたんですけど、 途中からですね、すいません、お勧めしている資料の交換の仕方みたいな形のお話になっちゃいました。 年末調整自体はですね、残高証明書があればですね、それを提出して終了してしまうのでそんな深いお話にはならないかと思うんですけれども、 どちらかというとですね、やっぱり後々そのお家の資産を担保していくためにというところで考えていった時には、書類の保管というのが実は非常に重要になってきます。 税控除などはその都度ですね、必要になってくるものを提出して終了となるんですけれども、特別テクニックはいりません。 必要なものだけ揃えていただければ、それを提出して完了というような格好になりますので、そこまでのご負担はないかと思いますのでご安心いただければと思います。 それよりはですね、やっぱり書類の紛失ですね、それをしないようにまとめておくというところがポイントとなってきますので、ぜひ今回のラジオの方ですね、覚えておいていただければなというふうに思いますし、 ちょっとした時間の中でですね、書類ちょっとひとまとめにしておいていただければなというふうに思います。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 コメントの方ですね、あるかと思いますので、ぜひ皆様からのコメントの方をお願いいたします。 あとはですね、本紀不動産の方のYouTubeチャンネル、こちらの方もぜひ聞いていただければなというふうに思っております。 毎日18時に更新してます。 それと、あとはオンラインサロンですね。まだまだちょっと加入の方が少なくて、これからいろんなことの仕組みをしていこうかなと思っている最中ではありますけれども、 こちらの方もぜひ、よろしければ加入の方お願いいたします。 それでは次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けします。 これからも応援をお願いいたします。本紀不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。 ありがとうございました。