# オープニング 今日も本気で話します。 損をしないための情報ラジオでは不動産歴25年、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報発信をしています。 本気不動産では不動産査定件数4000件以上の情報発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 本日はですね、2026年をどう迎える不動産購入のベストタイミングを徹底予測ということでお伝えさせていただこうかなと思っています。 マンションなのか、子建てなのか、あとははたまた投資物件なのかといった部分、いろいろとあるかと思いますけれども、 そうですね、今現段階ですね、今月12月入りましたけれども、あと1ヶ月で2026年ということになりまして、 税制優遇とかですね、この辺りについても大体ある程度見えてきているものがあって、大きくは変わらないかなというところになるんですけれども、 正直ですね、やっぱり皆さん気になるのは、相場がどう動いていくかという部分になるかと思います。 私のですね、これ予測になるんですけれども、日経新聞ですとか地元紙など、いろんな情報媒体ですね、住宅系とか不動産系のいろんな情報紙なども見ているんですけれども、 この中のトレンドというかですね、話によく出てくるのが不動産の二極化みたいな話とかというのも出てきています。 二極化ですね、今さらかというところは実はあるんですけれども、もうすでに25年入る前、24年くらいから始まっているような気は実はします。 最近、この12月ですね、までの期間の間でも、かなり顕著になってきているんじゃないかなというふうに思います。 おそらくなんですが、26年、27年、この先についての予測ですね、私独自の番組になってしまうんですけれども、あくまで予測という範疇ですよね。 私はですね、この二極化はまず加速はすると思います、どちらにしても。 今、私が行っているその事業の中でいうと、実際の住宅系ですね、小建てだったりマンション、あと土地に関してという部分になりますけれども、 この住宅系に関しても、売れる不動産と売れない不動産、これは小建てであってもマンションであっても土地であっても、それぞれに出てきているようなイメージはありますよね。 地元ですとか土地の金額が上がっているので、不動産が買いにくいというようなことに関してなんですけれども、この辺に関しても、それぞれのですね、企業がやっぱり工夫したりとかして、建築会社さんも。 国の方とかもですね、省エネ住宅ということで、住宅の見方を変えていきましょうみたいな、選び方を変えていきましょうみたいなですね、風潮がやっぱりここ数年、いやもっとだな、もっとですね、15年20年くらい前から実は始まってはいるんですけれど、 そちらのですね、どちらかというと、住宅性能を高めるとか、家をですね、長く持たせる、マンションを長く持たせる、こういうような指針のもとに、徐々にですね、まあそういった促進というのを行ってきたその結果というのが今になって出てきているのかなと。 なので、それこそその20年、2000年ですか、2000年の時にできたその品格法から、徐々に徐々に住宅費が高くなるというのは、もうこれ当たり前なんですよ、性能が高くなってきているので。 ましてそのメンテナンス、フリーに近づけていくとかですね、エネルギー消費をゼロにするとか、こっちの方に向かっていってますから、なのでなおさらですね、もの一つ一つですね、高いものを投入していかないと、それが追いついていかないというのが実情なんですよ。 なのでそういったところで、特に経済的な部分のお話になりますけど、インフレの関係で資材高騰とかっていったこともありますし、どんどんどんどん住宅の値段は今も上がり続けているような形ですよね。 来年もおそらくまたね、どんどん値段も上がっていくんでしょうし、その先ってなるとまだまだ上がってきそうな気がします。なので、建築、新築など考えられている方というのは、いかにですね、早く住宅を購入するかっていったところにも、思考を持っていかないといけないかなというふうにも思いますし、 土地代についてもですね、一極集中というわけではないですけども、その二極化の中で、なかなか手をつけられないようなエリアによっては、もっともっと金額が上がっていくでしょうし、逆にですね、家が建てにくいというような地域ですよね。 私、よくYouTubeなどでお話しさせていただいているんですけれども、軽車値だったりとかするとですね、子建ての場合、建物代はですね、変わらなかったとしても、やっぱり土地の造成だったりとか、家を建てるための地盤作りというか、こういったもので金額が変わってくる部分もあるかと思いますし、 特に軽車値などの土止めですとか、こういったもの、コンクリート大量に使えますので、なのでこのあたりの土地がやっぱり決まりにくくなってきているというような印象はあります。 さらに言うとですね、対の住処とかそういった部分での側面を考えていくと、軽車値ってどうしてもですね、やっぱり上り下がりがあるじゃないですか。 なのでそこの部分でやっぱり身体的負担というのも大きく感じられる方もいらっしゃいますし、なかなかですね、価格がつかないとかということはまずないんですけれども、やっぱり平坦値に比べると年数重ねていった場合の売り出し価格、査定価格というのはやっぱり影響しがちな部分にはなってくるかなと。 私いるところもですね、今は札幌になりますけれども、地方都市なども見ていくとですね、軽車のきつい地域ですね、山坂のあるような地域というのは、結構過疎化もどんどん進んでいっているような印象はありますし、特に北海道、田舎がたくさんありますから、そういったところですね、さらに過疎化がどんどん進んでいって、 本当にですね、人が住んではいるんですけれども、年配者しか住んでいないようなイメージの地域というのも実際あったりします。 なので、こういった地域にお住まいの方はですね、不動産を持ってて手放すとかっていったタイミングとかもいろいろ考えないといけないかと思いますし、逆に、そういう地域でですね、小商売、カフェですとか、アウトドア系のですね、キャンプ場を開くとか、こういった方とかには、いい機会といったら申し訳ないんですけれども、 不動産の価格が下がってきている分、やっぱりお求めやすくなってきている傾向があるのかなというふうにも思います。 なので、どちらかというとこの地域性の部分の今度お話になりますけれども、市街中心部というのは価格がすごく高いと、地方に行くに従って価格が下がっていくと、売れにくくなっていくという、ここも二極化がありますよね。 なので、二極化というのはとにかくどんどん進んでいくと思います。 建物もですね、ストック型の住宅にした方がいいんじゃないかということの思考もこれからおそらく出てくるんじゃないかなというふうに私は思ってまして、なぜなら新築、手が出る方と出ない方というのももちろん出てきますよね。 収入格差も出てきてますから。 なので、いろんな部分でのその二極化がどんどんどんどん進んでいっているような印象は私ありますので、なので不動産だけではなくて、買える買えないといった部分の二極化というのもどんどんどんどん進んでいくかなと。 あとはですね、これはちょっと賃貸派の方にはちょっと意見分かれてしまうかもしれないですが、私は賃料の値上げもですね、さらに進むんじゃないかなというふうに思ってます。 さすがにですね、オーナーさん側もご商売ですから、やっぱりここは。なので、ご自身のですね、懐ぐらいというのもあるのかもしれないですが、こういったですね、何でもかんでも値段が上昇していっているという状態であれば、おそらく家賃も値上げしてもいいんじゃないかとか、こういうような思考にもちろんなるでしょうから。 仮になんですけど、私がオーナーだったとしても、値段を上げていこうとかというふうな考えにはなるかと思います。 そうですね。仮になんですけど、値上げ交渉にですね、入居者の方はやっぱり抵抗感を感じるかもしれませんが、そこに抵抗を仮にしたとしてもですね、周りのですね、家賃相場が上がってしまったりとかすると、そこにですね、合わせてもいいですよというのがですね、基本的なこの考え方、法律の考え方にはなってきます。 なので、家賃が折り合わないのであれば、引っ越しとかも視野に入れなければいけないけれども、結局引っ越し代の方が高くついてしまうと。それであれば、値上げにある程度応じるしかないかなとかですね、どこか金額のちょっと折り合いをつけて、家賃設定自体が今までの金額では収まらなくて、ちょっと値上げになるけど仕方ないかなとか、この辺りの選択をしていかないといけなくなるんですよね。 なので、2026年ですね、その住宅ローンとか、家賃ももちろん値上げになっちゃうでしょうし、値上げの金利ですね、住宅買われる方の金利とかも多分上昇してくると思います。 なので、私はですね、できれば早いうちに不動産を購入した方がいいかなというふうにも思いますので、このベストタイミングと言われるような時期、じゃあいつなんだというふうなお話になりますけれども、できればやっぱり早いうちに買うというのがポイントになるかなと思います。 特にですね、今朝の新聞ですね、見てましたら、住宅ローン工場の中でも、これちょっとね、放送する日付、何日間かずれちゃってるんですけども、のニュースの中で言うと、住宅ローン工場の中でですね、今までは新築枠しかなかったような子育て世代ですとか、 若年層に対しての税制優遇がですね、中古の方も使えるようになりますよというような記事も出てましたので、なのでこれから住宅を買われる方に関しても、ここに乗っかって、中古でも新築でもいいので、とにかくお家を買いましょうというのが私のお勧めにはなりますので、 ぜひですね、ここから先、2026年、どういうふうな住宅戦略でいこうかと、これは個人のお話になりますけれども、それぞれの住宅戦略あるかと思いますけれども、できれば早く買って、早くに生活を始めて返済を早いうちに始めてしまうというのが私のお勧めにはなりますので、 そのベストタイミングと言われるもの、早く買えるのであれば早く買いましょうというのが私にとってのベストタイミングかなというふうに思いますので、年が明けてからでも遅くはないので、すぐにでも物件探しの方をしていきましょう。 # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 いつものごとくなんですが、皆様へお願いがあります。 ぜひコメントをいただけないでしょうか。 そのコメントの中からテーマも考えていきますし、 ヒントがありましたら、そのあたり情報収集、私の方もさせていただきたいなと思って考えております。 なかなかですね、不動産とか住宅関係というのは、 毎日のように情報収集はしてるんですけれども、日々変わっていくものなので、 皆様の方が早い可能性がありますので、ぜひね、参考意見いただけるとありがたいです。 あとですね、本気不動産、YouTubeの方もぜひ見てください。 毎日18時に投稿しております。 撮影の方はですね、日々大変なんですけれども、頑張っております。 あともう一つ、オンラインサロンです。 オンラインサロンですね、正直あんまり運営がうまくいってません。 皆様いろいろですね、ご協力いただきながら運営の方できればなと思って考えてるんですけれども、 ちょっと今のところね、これから先どう運営していこうかって考えてはいるんですけど、 そのオンラインサロンの方も、まずはですね、 コミュニティの方をちょっと安定させたいなという思いもありまして、 ちょっと月額費用かかってしまうんですけれども、 こちらの方、ぜひ登録いただいて、 皆様の情報をですね、このサロン内でご披露いただけないかなというふうに思いますので、 披露する知識なんかないよというお話ではなくてですね、 私はこういう考えで住宅を選んでますよとか探してますよみたいなお話ですとか、 不動産投資されてる方であればですね、 投資家目線でのお話っていうのもぜひいただきたいなというふうに考えておりますので、 ぜひですね、このオンラインサロンの方もご活用の方お願いいたします。 応援の方お願いいたします。 本木不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。