# オープニング はい、こんにちは。 今日も本機で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本機不動産では配信していないような、 リアルな情報の発信も行っていきますので、 ぜひフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 本日のテーマなのですが、 賣客賃貸具体的な戦略を解説ということでお話しさせていただきます。 これからの時期ですね、特に関連地とかは空き家、ちょっと注意が必要なんですけども、 関連地と関連地じゃないところの差のお話でいくとですね、 関連地の場合ですとやっぱり一番恐ろしいのは水道凍結なんですよね。 落雪ですね、屋根に積もった雪がお隣さんの敷地に落ちてしまう、 もしくは道路方面に落ちてしまって、人とかに当たってしまうとか、 こういったことも地域によってはあり得てしまうかなと。 特に風向きなどによって設備といってですね、 雪の塊が屋根の一部にくっついてしまって、出来上がってしまって、 それが落ちることによって、落下した衝撃ってものすごいものですから、 例えばその下に車などがあると傷つけてしまうとか、そういったこともあったりします。 空き家なので設備などについての心配はあまりないかと思いますけども、 やっぱり落雪ですね、雪が落ちてしまったりとか、水道凍結などですね、 一番厄介なのは水道凍結なんですけれども、 私どももですね、中古の住宅など販売しているとき、 これマンションだったらまだいいんですよ。 周りからの熱の影響というのもあってですね、 氷点下まで下がることがないので水道凍結はほぼほぼ、 なかなか起きないかなというところではあるんですけれども、 こだての場合はあっという間に凍結します。 今まで住んでて凍結しなかったから、凍結しないんじゃないかとか、 という安易な考えはやめましょう。絶対に凍ります。 個人の水落としですね、というのもされる方いらっしゃるんですけれども、 この水落とし作業を行ったとしても、絶対ボイラーの中ですとか、 皆さんね、そんなに気にされてないかもしれないですけど、 水道の蛇口の部分、混合栓って温度調整できるもの付いてないですか。 これお風呂もそうですし、キッチンのところにも付いてたりとかしますけれども、 このあたりも実は構造自体はですね、そんなに複雑ではないんですけれども、 やっぱり全ての水が抜けきらないということで壊れてしまいます。 だいたい壊れてしまうのはこのあたりが多いんですよ。 水道管凍結で水漏れするというのも確かにあるんですけど、 この機械の中というかですね、配管自体が細いものですから、 どうしても凍ってしまうとすぐ破裂するというような症状になります。 1回破裂すると本当に大変です。お家の中がスケートリンクですね。 もうスケートリンクのようになってしまったりとか、 下手するとプールが凍っているような状態になってしまうので、 特に2階などに洗面所とかトイレのあるお家というのも非常に注意が必要です。 全て1階水浸しになりますし、2階も全て水浸しになりますので、 お家の寿命を一気に縮みますので、まずは関連値の空き家。 空き家になる原因ですね、多いのはですね、 お住まいだった方がある程度の年齢を重ねられて施設に入ったんですけれども、 施設に入って戻ってくる希望があるというところで、 空き家にされている方も少なくないですし、 まあ、存命されているので、なかなかちょっとね、 周囲の方がお家を売った方がいいんじゃないとかね、 そういう話がなかなか進まないとか、 っていうのが実情あって、なかなか売却したりとかですね、 何らかの誰かが住むとか、こういったことのお話に進まないというようなことの 状況というのが実情になりますかね。 あとはですね、ご自身持っていらっしゃった非相続人と言われる方ですね、 その方が亡くなったとして、相続を受ける側の方たちが、 それぞれですね、思いがあって、なかなか方向性が決まらないといったようなこともあったりしますし、 まあ、それこそ争う方の相続と言われるものになってしまって、 なかなか手をつけられないというような状況になってしまったりするケースというのも多々あります。 もしですね、空き家の状態で置いておくのであれば、 お家の管理だけはしっかり行った方がいいと思っています。 で、お家の管理ですね、これですね、 これもですね、皆さん安易に考えない方がいいですからね、 お伝えしておきますけれど、 お家の管理は見に行くだけじゃ意味がないんですよ。 郵便ポストとかね、この辺りのものを整理するというのは当たり前ですし、 空気の入れ替えを行ったりですとか、 今お話ししてたようなその水道ですね、 これは管理地でも普通の表展開にならないような地域も同じですけれども、 通水してあげてね、通水というか、 管理地はしなくていいですよ。 管理地じゃないところであれば、ちょっと通水をしてあげて、 水のトラップと言われる排水の中にあるんですけど、 排水トラップの中にちゃんと水をある状態にしてあげるとか、 配管もですね、血液みたいなものですから、 ちゃんと流してあげて赤水が出ないように、 少し時間を流して、 配管の中の水を新鮮なものに入れ替えてあげるとか、 こういったことも必要になりますし、 あとはレジスターといった空気のこのですね、 換気口と言われるものですね、 これも開け閉めちゃんとしてあげたりとか、 時期によって開けてあげる、閉めてあげる、 あと基礎部分にもそのレジスターが付いてますんで、 このあたりも開けたり閉めたりしてあげるというのが、 実は重要なんですよ。 その他にもやっぱり空気の入れ替えを行うとなるとですね、 お家の中の埃が一回まったりとかしますけれども、 このあたりもさらっと掃除はした方がいいんじゃないかなと、 どちらにしても窓は開けっぱなしにしているので、 今ハンディクリーナーとかもありますから、 そういったものでさーっと持っていって、 掃除機みたいなものもさーっとかけてあげるとか、 ここまでやって初めてお家の管理と言えるような状態です。 特に外回り、時期によっては雑草の整理ですとか、 このあたりも含まれてきますけれども、 今これから寒くなるのでそこの心配はあまりないかもしれませんが、 でも中も外もきれいにしてあげるというのが、 お家の管理と言われるものになります。 ことね、相続人同士が争ってしまっているような、 争う方の相続などになってしまっている場合は、 誰がやるんだということになって、 そのまま放置されてしまったりとかするケースというのもありますけれども、 決着がつかないのであればですね、 私貸してしまった方がいいと思いますよ正直。 一応誰かの口座に入れるのではなくて、 共有の口座を作ってですね、そこにお金を貯めていくなり、 それをですね、一定期間貯めたものを分配するなりして、 お互いですね、折合がつくところまでちょっと放置してみるというのはあれですけれども、 放置するのもありなのかなと。 使われない住宅というのが一番良くないですよ。 今お話ししたような空き家の管理がしっかりできるような環境にあればいいんですけれども、 これもですね、やっぱり不公平が生じますよ。 誰がやるのかとかですね、というところの話にもなりかねないですし、 特にそのお家を所有しているということはですね、固定賛成がかかるんですよ。 マンションですと管理費ですとか積立金というのも、もちろん所有している限りは常について回ります。 なので、例えばなんですが、相続で折合がつかないのであれば、 一旦貸し出して、そこの賃料の中で生産をしていくなりするなどして、 お互い折合がつくようになってから処分を考えるという風にしていったりとかっていうのもありなんじゃないかなと。 本当にですね、私いろんな方見てるんですけど、争う相続の方になってしまうともったいないですよね。 不動産ももったいないし、その方たちの争っている関係性ももったいないし、時間ももったいないしみたいな、 何でもかんでももったいないと思ってしまう性格なんですけど、 本当にそこの部分ですね、ちょっと冷静に考えませんかというところなんですよね。 なので、よくあるパターンとしてのお話させていただくと、私たち間に入ること実は少なくないんですよ。 例えばなんですけども、不動産自体がですね、なかなかどう処理していいものかわからない、どう進めていいものなのかわからない、 アイデアいただけませんかというところで入っていったりもそうですし、直接話すと見解になるから、 ちょっと一旦間に佐藤さん入ってもらえませんかというようなことで、間に入ってお話することも多々あります。 なので、何がいいかという答えはないんですよ。 ただ、お互い何を考えていらっしゃるのか、どういったことを思われているのかといったものを、 それぞれちょっと教えていただいて、私の中で交通整理をして、ちょっと一旦このままだと話が進まないので、 一旦賃貸に出しませんかという選択をするケースというのもあったりします。 ただしなんですが、地域性もあるんですよ。 場所によっては貸そうと思ってもなかなか貸せないとか、 お家自体の痛みが激しくてどうしようもないとか、 あとは中の荷物がたくさんありすぎてどうしようもないとか、 どうしようもない理由もたくさんあります。 なので、一旦ご自身たちで判断するというよりは、 不動産会社に多分相談いただいた方が間違いないですよ。方向性が決まるというか。 なので、できればなんですが、いろんなこと考えられるんですけれど、 私はご自身たちで判断しないというのと、 あとは考えれる、話し合える時間ってあまりないと思うので、 私たちが間に入ると、時間の一旦整理はできますよね。 集まって話すというところまではいかないので、 中間的な立場の私たちがどちらかの話を聞きながら、 こういう結果になりそうですけどいかがでしょうかという間を取っていくという選択ができるようになると、 結構答えが見つけやすいんじゃないかなというふうに私は思ってますので、 うまく不動産会社を活用していきませんかというところになります。 あとは処分費だったりとか、中のものとかもどう処分していこうとか、 費用感ですね、想像できない部分もあるかと思いますので、 私どもは提携している会社ですとか、自社である程度できるところは処分したりとかというふうにもできるので、 なのでそういう会社の活用ですね。 不動産会社との仲良く、うまく、不動産どうしていきましょうというふうにしていった方が、 せっかく仲の良かった兄弟とかも普通に喧嘩になっちゃいますから、これ。 なのでそういったことにならないように不動産会社の活用、ぜひ皆さんご検討ください。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 皆さんが不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そしてですね、いつものごとくなんですが、コメントの方、皆様お願いできますでしょうか。 今こういう状況ですよとかですね。 もしくは、私たちこういうこと経験しちゃってます。もうすでに争ってます。 みたいなお話でも構いませんので、ぜひですね、コメントの方、いろんなものをいただきたいのでお願いいたします。 そしてですね、本気不動産のYouTube、こちらの方もぜひ見てください。 毎日18時に新しいものをどんどん投稿していってます。 いろんなテーマでお届けさせていただいてます。 YouTubeなので、このテーマというよりは、佐藤がどんな人間なのかをちょっと見ていただきたいなというところもありますので、ぜひご視聴の方お願いいたします。 さらになんですが、オンラインサロンです。毎回お話しして申し訳ないんですが、 これですね、なぜ作ったかというと、交流の場というような意味合いで作っております。 費用がちょっと申し訳ないんですが、かかってしまいますけれども、 無料期間、今ご準備させていただいてますので、ぜひこの無料期間お試しでもいいので、ちょっと加入していただいて様子を見ていただくというだけでも構いませんし、 できればですね、皆様が持っている情報ですとか知識、この辺りご披露いただけませんでしょうか。 経験ですとか、こういったところのお話、困ってらっしゃる方たくさんいるんですよ。 私たちみたいな不動産会社に一回声かけちゃうとずっと追っかけられるんじゃないかというようなことで警戒されたりとかということもあるかもしれませんけれども、 こういうような皆さんの井戸型会議ができる場面みたいなものもなかなかないと思いますので、 オンラインサロンの方、うまくご活用いただいて、皆様で情報共有して、安心して住まい続けられるようにということで作っている場面になりますので、 ぜひご参加の方、お願いいたします。 次回もですね、皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきたいと思います。 これからも応援よろしくお願いいたします。本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。