# オープニング はい、こんにちは。本日は佐藤です。 今日も本気で話します。 本日のテーマですね、マンション対子建て、未来の資産価値はどうなるということでお伝えさせていただこうかなと思って考えております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 マンション対子建て、未来の資産価値はどうなるということでお話しさせていただきますが、 これなかなか実は難しいんですよ。 地域性とかももちろんあるので、都市部なのか郊外型の都市なのかといったところの違いもあるかと思いますけれども、 住宅の多く、子建ての多くはですね木造建築になりますよね。 マンションの場合はRC造ですね、コンクリート造になってくるんですけれども、 まず根本がやっぱり考え方がちょっと違う部分があって、 以前というか10年はですね、私がこの業界に入ったのが25年くらい前なんですけど、 その頃はやっぱり子建て志向がやっぱり多かったんですよ。 マンションはやっぱりどうしても集合住宅というような位置づけになってですね、 特に私がいる札幌市なんですが、札幌市に関しては子建て志向の方は未だにやっぱり多いかなというふうには思っています。 ただしなんですよ。 これ25年前の話なんですけれども、 ずっとこの業界にいるので見てきてて思うのが、やっぱりですね、 人の考え方というのは徐々にやっぱり変わってくるんだなというところを感じておりまして、 それこそですね、今でいうと大きな変化としてはやっぱりインターネットですよね。 インターネットが普及するようになってから、 インドア系の趣味というのがもう当たり前になってきてるじゃないですか。 以前であれば、 例えば、趣味を持つと言ってもですね、外に向いた趣味が多かったと思うんですよ。 例えばなんですけども、 私はしないですけど、ゴルフをするとか、 私だったらキャンプに行くとか、 北海道なのでスノーボードとかスキーとかですね、 時期によって変わってきたりとか、 あと釣りをするとか、こういったことの趣味が結構外向けの趣味ですね。 あとは家庭作業を楽しむとかですね、 山登りをするとか、 とにかく外向けの趣味が多かったかと思うんですけれども、 インターネットがやっぱり普及するようになってから、 動画配信ですとか、この辺りでですね、 最近だと本当にレンタルビデオショップというか、 DVDショップというか、レンタルするようなこういう施設もほぼほぼ少なくなってきましたよね。 本当に時代の変化というのが多々ありまして、 あと最近だと本当にタイパーですよね、 タイムパフォーマンスを求められる方とかというのも増えてきましたので、 その外向きの趣味とかだとね、 やっぱり移動だけでも時間かかってしまったりとかするところを、 室内で楽しめるアイテムが増えてしまったといったことで、 なので、外に遊びに行く方も今もたくさんいますし、 私ももちろんそうなんですけれども、 こういう趣味志向からですね、 住宅の中でも楽しめることだったりとか、 あとはそれぞれいろんな施設ができてきてますので、 わざわざご自宅、敷地のその中でですね、 自宅で何か、例えばなんですけど、 お庭で何かをするとかといったことまで、 しない方も増えてきてますよね。 逆に言うと広すぎると草を刈ったりとかしないといけない、 周りの配慮をしてあげないといけないという、 作業をいろいろとね、外作業をしないといけないとか、 こういったところをやっぱり負担に感じられる方が 非常に多くなってきたなというふうに感じております。 なので、それこそマンションなのか、 子建てなのかといったときに、 考え、思考によって結構価値観が変わっているなというふうに思います。 元々の冒頭にもお話ししました、 構造の違いといったものもありまして、 今の一個建てですね、 しっかりとメンテナンスを行っていけば、 私かなり蓄熱持つとは思っているんですよ。 中古住宅で取り木する中でも、 50年とか経っている住宅を取り木したりとか、 60年のところもありますね。 なので、5、60年というのも、 ないことはないというような形で、 多少大きな地震とかも経験されても、 まだしっかりと建っていて取り木できるような建物というのも、 木造でもあったりとかするので、 それよりは今の建物というのはもっともっと持つと思いますので、 マンションと同じくらいの強度、 下手したらあるんじゃないかなと思ってしまったりする場面もあるんですけれども、 ただやっぱりコンクリートの建物と木造の建物、 寿命は違いますよねというところになります。 コンクリートの建物と木造の建物の強度の違いもありますし、 あとは逆に言うとマンションの場合は、 ちょっと複雑なのが共同住宅なので、 管理組合というのが関係していきます。 なので、こたてであればですね、 町内会に入る入らないとかといった選択もできるかと思いますけれども、 マンションの場合ですと、 その町内会なのか組合なのか、 マンションの管理組合なのか、 管理組合には必ず入らないといけないので、 そのあたりでの大きな違いというのも実はあったりします。 なので資産価値、未来どうなるかという部分になりますけれども、 結構考え方によって違うかなと。 お子さんがいらっしゃる方とかであれば、 やっぱりこたてすごく人気なんですよ。 そうじゃないご家庭の方ですよね。 に関してはマンションもすごく需要があります。 あとは地域性ですね。 都会で1戸建てを持つというのはなかなか大変なので、 それこそマンションの一室だったりとかという風な考え方になってしまうのかもしれませんし、 逆に今マンションがものすごく高くなっているので、 コンパクトな戸建てであれば、 コンパクトな戸建ての方が安いとかといった場面もあったりします。 なのでこの価値観というのはめちゃくちゃ難しいんですけど、 ただ私よくお話しするのが、 不動産の二極化というのはこれから進んでくるかと思いますので、 戸建てマンションどちらもあり得るんですけど、 それぞれのマンションなのか戸建てなのか、 戸建ては戸建ての中で二極化があるでしょうし、 マンションはマンションの中で二極化が進むんじゃないかなというのは予想してますので、 なのでちょっとこの辺を見極めながら、 物件選びですとか資産価値というのを考えていくようにしていきましょう。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 今回のテーマは結構難しいテーマでした。 マンション対子建ての未来の資産価値ということでお伝えさせていただいたんですけれども、 答えが出ないですよね。 私本当にですね、これよくお客さんからも言われるんですよ。 どうせ買うんだったら資産価値の高いところを買いたいとかですね、 資産価値の落ちないところを購入したいとかいうようなことで言われるんですけど、 分かりません。としか答えられないです。 これあの、金融機関とかにですね、金利商品とかで固定がいいですか、変動がいいですか、 みたいな質問するのと同じような形なんですけど、 プロでもですね、分からないんですよ、未来予想については。 なのであくまで主観になっちゃうんですけど、おそらくこうだと思いますよとか、 このあたりはね、もしかすると価値がちょっと落ち始めちゃう可能性はあるんじゃないでしょうかとかですね、 このあたりの回答になり得てしまうんですけれども、 そのあたりでもよろしければですね、ご質問をいただければなと思います。 ただ個人で判断していくのも難しいと思いますし、 一度もプロの方でも判断は難しいようなテーマなので、 皆さんそれぞれの思考の中で、どこが自分たちの資産価値に当たるのかといったところで、 不動産選びでしていくのが一番いいんじゃないかなというふうに思っております。 ではですね、皆さんが不動産の情報通に慣れるよう、 このチャンネルを通して全力でサポートの方はこれからもさせていただきます。 YouTubeチャンネルの本気不動産の方もぜひですね、ご視聴の方お願いいたします。 毎日18時更新しております。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けしていこうと思っております。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。