# オープニング はいこんにちは本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 本日のテーマなんですが住宅ローン減税についてですね お話しさせていただきたいと思います。 ちょうど2025年末で現行のものの期限を迎えるということで だいぶ緩和されたようなのでそのあたりの説明をさせていただきたいなと思って考えております。 この放送を聞いていただけますと住宅ローン減税ですね いわゆる住宅ローン控除についての知識がつくと思いますので 来年どのように変わるのかといった部分で ある程度知識をつけて急いで不動産買っちゃおうかなみたいなね 今年中に買っちゃおうみたいなお考えも出てくる可能性がありますのでその辺についてのご説明の方をさせていただきたいと思います。 最後にはですね住宅ローン減税 まあ住宅ローン控除このように変わるんだなというところで知識のアップグレードができるかと思いますので 最後までご視聴の方お願いいたします 本期不動産では損しないための情報ラジオを配信させていただいてます 不動産歴25年不動産売買件数1200件以上 不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損しないための情報を発信しています 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので 今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします # 本編 それではですね、住宅ローン工場の開設についてお話の方させていただきたいなと思っております まずはですね、減税対象となるローンの限度額ですね これが3000万円から4500万円ですねに引き上げられますよということと 適用期間ですね10年から13年に延長されますよといったものです 制度自体は5年間延長されますのでここから5年間は利用できますよというものになります 一応ですね現行まででいくと新築と中古に差があったんですけれども そこの差がなくなりますよという部分ですね なので中古住宅が今までですと例えば住宅ローン工場については10年間までの 工場期間だったものと、あとは性能自体ですね、住宅の性能によってですね この工場枠の範囲と金額の枠というのが決まってたんですけど ここについての線引きも少し変わりますよと 現行ですと性能の高い住宅に関しては3000万円が上限だったんですが 3500万円までに引き上げられますよといったことで 要は中古住宅に対して 利用枠が少し広がったのと、あとは 期間が長くなりましたよといったところの恩恵があります これはですね、不動産の価格がやっぱり高騰してしまってきているので 新築だけではなくて中古も上がってますよねと 結局新築が買えないので中古の方を買う方が増えてきているんですけれども その中古を買うにしてもですね やっぱり新築に引きずられてですね、価格が上昇している傾向というのは今もありますので それに対して 支援を行っていきましょうということで、この住宅ローン工場の枠も広がったというところになります 一応ですね、ここの部分が充実してくるとですね 今まではやっぱり税金自体、工場枠というのは縮小傾向にあったものが 市場のですね、価格に応じてですね、ちょっと変化が生じてきているといったことが 見受けられるのかなというところになりまして 中古を買おうかなとか思っている方に対してはやっぱり追い風になりますし 私どもの不動産会社についてもですね この制度改革というのは追い風に当たってくるかなというふうに思います 嬉しいニュースですね 2026年ですね、もう本当目の前まで来てますけれども 私の予想としてはまだまだ価格はおそらく 上昇していくんじゃないかなというふうに考えている部分と あとは不動産のその価格、二極化ですね 人気のある不動産と騒動のない不動産とというところのこの二極化というのは さらに加速していくんじゃないかなというふうに予想はしております なので住宅をですね、買われる方はいかに早く購入するかということを検討された方がいいと思いますし 逆に住宅をですね、売りに出そうかなとかって考えられている方 売ろうか売らないか悩んでいる方に関しては むしろですね、こういうようなタイミングの時に販売をするというのは 私はメリットがあるんじゃないかなというふうに思います よく言われるんですけど、さらに金額上がるんじゃないかということで 足踏みされる方いらっしゃったりするんですよ この家を売るとかって言ったことに対してですね それはですね、ちょっとまあいいのか悪いのかという部分で私思ってまして できればなんですが、あまりそのですね 将来に期待はしない方がいいような気がします 以前ですね、あったその価格がどんと下がるようなケースという そのタイミングを迎えてしまうと結局そこで振り出しに戻ってしまったりとかすることが やっぱり多いんですよ その先ですね、またしばらく価格が戻ってくるまでに時間がかかってしまったりとかするので あまり値上げ、値段がピークに達するところがどこなんだろうというところを 検討しない方がいいんじゃないかなというふうに思っております やっぱり不安じゃないですか、お家買うって、不動産自体私はあまり傾向がないので いつ買ってもいつ売っても変わらないかなというふうに 気持ち的には思ってはいるんですけれども 財産を持つ持たないというところの差はありますよね 持ってないときっていうのはやっぱりおそらく何かあった際にも何も手元になくなってしまうというかですね 仮になんですけど、私賃貸とかほぼ入ったことないんですけど、仮に賃貸入ってたとして 例えばなんですけど、何らかの事情がありましたってなったときに 家賃が値上げになりますよとかここに住めなくなりますよみたいなことになったときに おそらく労働に迷ってしまうんじゃないかなというふうに思いますので そこに対してのやっぱり不安が大きいかなと思います これ持ち家だったりとかした場合に関しては 住宅を持つ以上はですね火災保険に入ってたりとか 災害に対して、地震だったら半分になっちゃいますけれども 地震保険などにも入ったりとかしますので まるっきりのゼロ円になるっていうことがほぼほぼないかと思います なのでそういった保険制度などを使うことによって自分のその資産を 保護することもできますし、さらには復活させると 復活してしまうというようなことにもなり得たりとかしますので なのでこの家を持っているか持ってないかというのは非常に重要な 資産形成の考え方なんじゃないかなというふうに思っています よく住宅ローンイコール不採みたいな考えの方いらっしゃるかと思うんですけど 私は資産形成の一部だと思ってますので なのでそろそろ皆さんの考え方変えませんかという 思考は実は持っているんですよ なのでお家を持つこと、ローンを抱えること、不採ではなくて 先に対する投資みたいなイメージでお家を保有するというような考え方に 切り替えていきませんかというふうな私は提唱したいなと思って考えています なので万が一会った時に引っ越しするのが困難だと思いますよとか という意見を持っていらっしゃる方いるかもしれませんがそんなことはないです 私この業界にいて何度も家の買い替えというのを行ってきてますし 引っ越しも繰り返してきてますし その都度ですね大変な手続きがあったのかというとおそらく賃貸とほぼ変わらないような 手続きだったんじゃないかなと思います 賃貸でも変わらないですよ結局 住宅ローンの組み替えだったりとかこの辺りに対しても大変だなと思ったことはないですし 私が経験してきたよりも今だいぶ簡素化されてますのでそこの負担もあんまりないんじゃないかなというふうに思いますので なのでそこまでですね住宅ローンというのを重く考えず逆に今回の住宅ローン控除の拡充みたいな形の 税制優遇を活用しながらご自身の財産を確保していくと 少しずつなんですが築き上げていくというこの作業を私はすることをお勧めいたします # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 本日はですね、住宅ローンを使われる方に対してのお話が中心になりましたが、 できればですね、私、住宅を購入する際は現金を全て使い切るというよりは、 住宅ローンをうまく活用しながら不動産を保有するということをお勧めしています。 住宅ローンを使うメリットとしては、まずはですね、金利がかかるというデメリットの部分があるんですけれども、 これを認識した上でなんですが、男子生命保険を利用するですとか、 手元資金をちゃんと手元に置いておくといったところでのそのメリットですよね。 万が一何かあった際にその手元資金を使う、もしくはこの手元資金、私は手元にも置いておかないです。 おそらく資産活用などの口座に入れて運用の方を行って、少しずつそこを膨らませていくと。 住宅ローンは住宅ローンで返済を続けていくというような資産形成をとっていくと思うんですが、 このような考え方ですね。 全てを使い切る、負債を抱えない、このような考え方から新たな住宅ローンの在り方というのを考えてみてはいかがでしょうか。 住宅ローンの金利、まだまだ安いです。他のローン関係に比べるとですね。 なのでこのような情報発信というのもYouTube上でも行っています。 話はちょっと変わってしまいますが、本紀不動産のYouTubeなどでもご説明の方はしておりますので、 こちらの方ですね、毎日18時に配信しておりますので、こちらの方もぜひご視聴の方をお願いいたします。 あとはですね、オンラインサロンですね。 こちらの方もぜひですね、皆さんにご参加いただきながら運営の方を行っていければなと思っております。 近いうちに動画などのですね、私が行っているセミナーの様子など配信していこうかなと思って考えておりますので、 ぜひオンラインサロンの方も覗いてみてください。 それではですね、次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けいたします。 これからも応援お願いいたします。本紀不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。