# オープニング はい、こんにちは。本給贈さんの佐藤です。今日も本気で話します。本日はですね、不動産査定依頼が急増する年末、なぜこの時期に売却を検討すべきなのかということをテーマとしてお話しさせていただきます。 本当にもう年末近づいてきましたね。これが一応放送されるのが本当に12月の中になります。 あと半月で年が明けてしまうんですけれども、実は不動産査定が本当に多いんですよ。 そのあたりの理由についてお話しさせていただこうかなと思うんですけれども、検討するのにも本当にちょうどいい時期になりまして、 そうですね、私どもの方にも日々ですね、何件ぐらいかな、4件、5件は会社の方に査定相談というのが入ってきたりとかですね、実はですね、購入相談も毎日入ってきます。 今年結構ギリギリまで皆さん動いていらっしゃるイメージはありますね。なのでちょっとそのあたりについてもね、今日お話ししていこうかなと思ってるんですけれども、 この放送の方を聞いていただけますと、なぜその不動産を今検討すべきなのかと、これは売却に関しても購入に関してもそうなんですが、 このですね、時期増える理由というのをちょっとお伝えさせていただいて、その理由についての理解を深められるんじゃないかというような放送会になるかと思いますので、 最後まで聞いていただけますと、そのあたりなぜ今なんだというところわかっていただけるんじゃないかなと思いますので、最後までご視聴の方お願いいたします。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、不動産で損をしないための情報発信をしております。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 不動産査定依頼が急増する年末、なぜこの時期に売却を検討すべきかというところの放送会になります。 なんで今なんでしょうというところなんですけれども、単純なお話なんですけど、 やっぱり季節の変わり目って、おうちちょっと手放してみようかなとか、手放してみようかなはないですね。 今いくらぐらいなんだろうかなというところを確認したくなったりするんですよ。なんか心理的に。 特にお正月ですね、皆さん集まるじゃないですか。 その時ってですね、これ私ももう50近くなってくるとですね、同級生などと会った時に、おうちの話というかですね、話題がなかなかないんですよ。 私不動産屋さんなので、よく友達から聞かれるのは、最近どう忙しい、不動産値段上がっているのどうなのとかっていうのはすごく聞かれます。 あと動きだったりとかっていうのもね、よく聞かれるんですけれど、私は職業柄というのはあるんでしょうけれども、 この季節の変わり目なんで価格確認しておきたいのかというとですね、不動産を売られる方、大体なんですけども、 そうですね、年齢ちょっと重ねられてて、例えばなんですけど、そのおうちの管理が大変になってきたとか、 そろそろおうちをちょっと来年こそ手放そうかなみたいな考えの方ですとか、季節の変わり目の部分になるとですね、 ちょっとですね、やっぱり体の節々が、季節についていけないとか、こういったところの、 順応するまでのちょっと期間の間に不安を抱えられて、ちょっとさすがにこだて住んでられないんじゃないかとか、 今の住まいマンションに住んでるけども広すぎるんじゃないかとか、ちょっと見直そうかなとか、 こういったようなお考えになられる方が多いのが実情かと思います。 実際に売るか売らないかは別としても、価格ちょっと知っておきたいのがあるんですよ。 春先とか夏場とかですと、それこそですね、工事価格だったりとか路線化の発表があったりとかするんですけれども、 この年末とかっていうのは、特にそういった不動産とかに関わるような価格の発表などがなくてですね、 年がまたぐとですね、春のお話になりますけども、固定産税また払わないといけないなとかね、 このあたりのこととかがやっぱりチラつくんでしょうね。 そういったことがやっぱりお金の支払いが関係してくるなってなると、不動産価格上がってるのどうなのっていうのがちょっと気になるみたいで、 そのあたりでちょっと確認しておこうかなというのがあります。 あとは先ほどもちょっとお話に出てきましたが、お正月などですね、皆様がやっぱり集まれる機会になりますので、 例えばなんですけど、将来を見越してですね、この家を売ったらいくらぐらいになるんだぞみたいな話をしたいのか、 もしくはそうではなくて、ちょっと身体的に大変になってきたから来年こそはね、 ちょっと家を手放して施設に移ろうかなとか、ちょっとコンパクトな住宅に移ろうかなみたいなね、 こういうお考えの方も出てくる、来てるのではないかなというふうに私は予想してます。 なので、よくね、査定依頼も来ますし、 そうですね、数ヶ月前、半年ぐらい前あたりからですね、3ヶ月ぐらい前までに査定依頼のあった方がですね、 ちょっと年明けたら本格的に売りに出そうかなみたいなね、お話があって、 ちょっと再度価格の方確認しておきたいんだけどっていうようなお問い合わせもあったりします。 なので、非常にですね、私ども実務上忙しいのかというと、年末に向けてちょっとお客さんは減ってはくるんですけれども、 その10年にやり取りされてた方とのですね、査定のその確認だったりとかっていうのが増えてくる時期になりますので、 なのでそういったところで、今のこの12月というのは、査定の相談というのが増えてくる傾向はあります。 正直ですね、今12月の中になりますけれども、20日ぐらいまではこのペースがずっと続くんですよ。 その先ですね、20日越えてくるとですね、今度クリスマスムード、年末ムード、年明け迎えまして、年明けといったところになるんですけれども、 大体次に動いてくるのは仕事始めありますよね。 大体皆さん今回は5日とか6日ぐらいが多いのかなと思いますけど、この辺りに仕事が始まりましたとなってきますと、 大体その後ですね、もう10日ぐらいですね、この辺り成人式とかも入ってくるのですけども、あんまり関係ない方も多いので、 成人式終わった辺りからですね、また春の需要期と言われるものに入り始めますので、 結構ですね、12月の後半から1月の中盤ぐらいまでですか、ちょっと不動産、動きは落ち着くんですけど、 この間に私ども販売の準備が入りまして、1月の中ぐらいから本格的に売りに出される物件数が増えてきたりとかっていうので、 年内にある程度くすぶってたものが年明けにドカーンと実際に売りに出されるとかっていう風になる傾向があります。 話は戻りまして、買い物さん側、これもですね、実は数が増えてるんですよ。 冒頭でもお話しした通り、毎日のようにですね、お問い合わせ今でもあります。 これはですね、こだて、マンション関係なく、マンションはずっと変わらないんですよ。 お問い合わせずっといっぱいあるんですけど、こだても落ち着いてません、まだ。 こだてに対してのお問い合わせも非常に多くて、今ほら不動産高いって言われてるじゃないですか。 来年の税制優遇はどうなるんだろうということでね、やっと今ちょっと発表になり始めてて、 中古住宅に対しての税制優遇の拡充というかですね、この辺りがちょっと増えてくる可能性があるので、 そこに期待を持っていらっしゃる方が、今ね、物件探しされ始めているというところで、私どもにとっては追い風になっているのかなというふうに思いますけれども、 以前はですね、年明けてから不動産探しされる方が多かったんですよ。 ただ、どうしてもですね、ライバルが多いじゃないですか。皆さん探し始める時期なので。 なのでこの辺りよりは、少し前の年内のうちにもう動いといて目星をつけていく。 もしくはもう決めてしまおうか、みたいなところの動きもあったりします。 これはですね、年々ですね、前年、本当は来春目指しているんですけれども、前年のうちから動かれる方というのが増えてきている傾向があるんじゃないかなと思ってまして、 ずっといらっしゃるんですよ。 特に、今、資材高騰だったりとか、金利不安定だったりとかするじゃないですか。 ニュースご覧になられてますか、皆さん。 長期金利ね、また上がったりしてますよね。 なので、長期型の住宅の商品、人気だったんですけれども、 この辺りもね、もしかすると年明けると金利変わってくるんじゃないかというような動きも、 想定されて動かれている方多いんじゃないかなというふうに私は思ってますけれども、 おそらくですよ。おそらくなんですけど、私やっぱり金利まだ上がると思ってるんですよ。 なので、不動産を購入しようと思われている方は、ぜひ早めに行動して購入を検討していった方がいいかと思いますし、 売り主さんも逆を言うと、こういうふうに買い主さんが動いている時期って売るときチャンスなんですよ。 なので、有利にご契約できるようにお互いにその間を取っていくのが私どものお仕事にはなりますけれども、 できれば条件のいい時に売っていって、条件のいい時に買うというのが不動産の買い方のポイントになりますので、 ぜひこういう年末年始、あんまり考えずに物件探し、目星をつけておきましょうというところでの私のご提案になりますので、 なので、売る方も買う方もまだまだ動いてますよというところのお話になりました。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 いかがでしたでしょうか。 不動産の査定依頼が急増する年末というところになりますけれども、 私たちにとってはすごくありがたいんですよ。 ギリギリまで仕事がありまして、年明けからまたすぐ仕事ができますので、 なので非常にありがたいお話なんですけれども、 やっぱりこの年末年始というのは皆さん集まるので、 おうちの話だけじゃなくて、私すごく重要なのは、 おうちの話はですね、ほどほどでいいかと思うんですよ。 もう相場が正直決まってます。 高く売れるとかですね、そこに望みをかけてしまうと、 よく張ってしまうと逆に損してしまっている方、よく見るので、 ほどほどに考えてもらった方がいいかと思います。 買われる方も情報収集して不動産って探しに来ますので、 なのでわざわざ高い物件、周りから見てですね、 明らかに高い物件ですとか、魅力を感じる物件、 これになってればいいんですけれども、 そうではなくてですね、ただ欲張ってしまって、 価格根付けしてしまっているものに関しては、手出してこないですよ。 なのでここはちょっと冷静に見ましょう。 その辺りについてですね、 私ども不動産会社が本来説明すべきなんでしょうけども、 もしわからなければ、私どもぜひ相談いただければ、 こういう感じですよということをお伝えさせていただきますので、 相談の方をお待ちしています。 あとですね、買われる方の方に関しても同じですね、 掘り出し物物件ありませんかみたいなお問い合わせ、 たまーに来るんですけど、ないです。 それよりは現実的に売り主さんが大切にお住まいになられた住宅を、 大切に使わせていただくための購入というところで考えていきましょう。 お互いに安く買おうとか高く売ろうとかみたいなお話をしちゃうと、 いい買い物というのはできませんので、 気持ちよく不動産取引というのは実現させた方がいいので、 お互いお客さんが多いときに動いておきましょうというところのお話になりました。 それではですね、おそらくとはいえ、いろんなコメント、ご意見あるかと思いますので、 コメント欄の方にぜひ投稿の方お願いいたします。 あとはですね、YouTubeですね、 本局堂さんのYouTube動画、毎日18時に配信しておりますので、 ぜひこちらの方も覗いてみてください。 タカちゃんといつも掛け合いを行ってますので、 今日も楽しくお話しさせていただいていると思います。 あとはですね、オンラインサロンですね。 こちらもですね、DMMさんの方にオンラインサロンありますので、 ぜひ本局堂さんで検索していただけるとすぐ見つかると思います。 こちらの方でもですね、コミュニティの方ですね、 ちょっと充実させたいなと思ってますので、 いろんなコメントいただけるとありがたいなと思っております。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本局堂さんの佐藤でした。またお耳にかかりましょう。 本日もありがとうございました。