# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日なんですが、20代で不動産を買う最強の自己投資な理由ということでお伝えさせていただきます。 実はですね、私もですね、21歳の時に初めて不動産を買っております。 自分の経験も踏まえた上でですね、ご説明の方させていただこうかなと思うんですが、 いろんなお考えの方いらっしゃると思います。 不動産の購入自体、嫌だなと思われる方もいれば、ぜひ買いたいなと思われる方もいるし、 さらに言うとね、いろいろな考えがありますから、私はもうポンポン買い換えていくべきだなと思うんですが、 この一軒、一生に一軒のお家と思って買われる方いらっしゃったりするかと思いますので、 20代では早いんじゃないかと思われる方もいらっしゃるかもしれません。 そういった方に向けてもね、いろんなご提案させていただければなと思いますので、 最後までご聞いていただきたいなと思いますが、 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報発信をしております。 本給同産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますので、 今のうちにフォロートークだけでもお願いいたします。 # 本編 では、20代で不動産を買うのが最強の自己投資な理由ということでお伝えさせていただこうかなと思っております。 私、まず自分の話からさせていただきたいと思うんですが、私21歳の時にマンションを買っているんですよ。 そこからはずっと持ち家で来ているんですけれども、今の家で持ち家でいうと、もう4,5軒くらいになります。 基本的には、何かことがあるごとに買い替えをしてきているような格好になるんですけれども、 21歳の時に買ったのは、小さいマンションですね。2LDKくらいの古いマンション、しかもエレベーターがついていない階段の世帯数の小さいマンションを買っています。 これは当時、確か500万くらいだったと思います。500万切っていたのかな、くらいの金額のものを買っているんですけれども、 要は、何で21歳の時に買ったかというと、不動産屋さん、その当時、私この仕事にはついていなかったんですけれども、 その当時、うちの両親が付き合いあった不動産会社が、不動産売買がメインの会社だったんですよね。 その不動産売買がメインの会社に、私が東京にもともとその当時住んでいたんですけど、札幌に戻ってくるということで、部屋を探していますよということで相談したんですけど、 賃貸物件を紹介してくださいという話をしていたんですけど、複数件を見た後に、最後売買の物件を見ませんかということで連れて行かれたのが、やっぱり購入のきっかけになりまして、 その時、たまたまおばあちゃんが一緒に同席していたんですが、おばあちゃんがこの部屋、あんた買う気ないのかいって言われまして、この部屋だったらいいねという話をして、支払いが変わらなかったんですよ。 ローンの支払いと、そこまで見た家賃とですね。なので、それであれば500万くらいだし、そんなに負担は大きくないかというような気持ちで買ったのがきっかけになります。 そこからですね、そこにまた住み続けてはいたんですけど、住んだり住まなかったりというのもまたそこで繰り返したりもありました。 実際はですね、住んでなかった期間は賃貸貸ししたりとかしてですね、そんなに高いものではなかったので、ローンの支払い自体も本当に数万円単位ですよね。 月5万とかそのぐらいだったと思います。負担額としては。そのぐらいを負担して住んでたような形になるんですけれど、それをですね、結局手放して次、子建てを買いまして、その子建て買った時にはもうこの職業ですね、不動産業ついてて、新築の一個建てを買って、その後また違うところに移ってみたいなことを繰り返しているような過去です。 私ですね、基本的にこんな話しちゃうとダメかもしれないんですが、貯金が結構できないタイプなんですよ。貯金をしないで結構ね、無駄遣いというかですね、使い切ってしまう。無駄遣いをしてしまうんですけれども、お金を貯めることができないので、不動産の方に投資をしているようなイメージになります。 マンションですね。買った時で500万ぐらいで、売った時でですね、ちょっと値段減って300万ぐらいですか。それでも所有期間としては結構持ってましたね。5、6年持ってたのかな。6年、いや、もっとですね。7年、8年持ってまして。 その間、減った金額が約半額ぐらいにはなりましたけど、結局ちょっと面倒になってしまって買い取りを選択したような形になるので、それでも300万ぐらいとかですか。200万、300万ぐらいで取引して、約半分ぐらいですか。 ですけども、7、8年間ですね、200万から300万ぐらいの家賃で住めたと思ったら、かなり安かったんじゃないかなというふうに思います。その後、小建てに移ったんですけど、それも中古住宅ですね。買った当時の金額より売った時の方がですね、ちょっとリフォームを途中入れたんですけど、リフォームを入れて、そこもですね、5年、6年ぐらい住んで手放してるんですけど、 プラス100万、200万ぐらいになりました。そこは売った金額がですね、買った時より手取り額としてちょっと増えたというところだったんですよ。 そのですね、資金をもとにまた次の住まいを買うとかっていうふうなことを繰り返してるんですが、要はその住んでた期間ですね、結局はプラスになってるわけですから、利息分というかタタで住んでたみたいな返済額も結局貯めてて、その半分ぐらいで住んでたようなイメージになるかと思います。 なので、そういうのを繰り返してきてるので、もちろんそこ1戸建ても1人で住んでたりとかしてたんですよ。ちょっとペットが飼いたくなったので、そちらに移ったような形になるんですけれども、結局としては1人で1戸建てに住んで、ペットと住んでましたけども、プラスになってるというようなことで、貯金はずっと一切してきてはいないんですけども、 やっぱりその家を買い換えるとかってなった時にプラスプラスできてるような私は印象があります。 なので、特に今まで住宅の質は決して低くないかなと思います。普通に小建てに住んでたりマンションに住んでたり、あとは新築も住んでましたけど、新築の方も月々の支払いで言うと10万ちょっととかそのぐらいですか。 ずっと入ってて、その後もまた買い換えとかってしてますけれども、そこでもマイナスにはなってないというような形でずっと生活をしてきているというようなことです。 なので、どちらにしてもですね、とにかくずっとプラスでしかないかなと。今住んでるところとかは下手すると売ると結構長くプラスになると思います。 なので、こういったところの何がプラスになってくるかというのがちょっと想像できないかもしれないですけども、賃貸にお住まいの方とかだと。 ましてね、売ったり買ったりというのを繰り返さないと気づかない部分かもしれないんですけども、私はそれを実践してきてます。 なので、不動産を所有するということに対して抵抗のある方もいらっしゃるかもしれないんですが、私逆に言うと賃貸に入ったことが学生の時とその他半年ぐらいの期間だけしか入ったことが実はなくて、 学生の時もですね、本当に普通に勤めてないわけですから、賃貸入るしかないですよね。なので本当この期間とわずかな期間しか入ってないということを考えると、ほぼほぼずっと持ち家で来てるんですよ。 他の方より多く何か費用負担してるのかというと、決してそういうことはなくて、確かに固定資産税とかそういったことの費用負担は賃貸にないものは確かに払ったりしてますし、 故障があった際ですとか、家の修繕とかっていったことで出てったお金も確かにあります。ただし大きな金額はほぼほぼ出てってないかなというところですね。 必要経費として考えてるので、普段払ってる額が家賃を上回ってるというふうに私は思ってないので、なので全然その出てくるお金も板出だとは思ってませんし、 固定資産税に関してもですね、住宅ローン使ったりとかして買ってますから、住宅ローン工場で入ってきたものをそのまま支払いに固定資産税の方に当てたりとか、 そういうふうにしてたりもしますので、まあまあ負担に思ったことはとにかくないかなというところですよね。 家を持つということの知識がずっとこれはもう習慣みたいなものになってしまっているので、当たり前に私の生活の一部なので不動産を所有するというのが当たり前です。 あとは賃貸の経験が逆にないものですから、ちょっとここの志向がないんですけども、賃貸の場合は正直ですね、ただ無駄にお金を毎月のように払っていってる印象なんですよ。 男子生命保険みたいなものもついてないですし、賃貸に入っていると火災保険とかこういったものも果たして払ってるのかどうか私わかんないんですけど、これ火災とかになったりとかしたら手元に何も残らないんじゃないかとかね、そういうふうにちょっと思ったりもするくらい火災とかね、そういった災害だったりとかのリスクもあるんじゃないかなというふうに思ってるんですよ。 逆に家を持つことによってそういう災害に対して弱くなるんじゃないかと思われる方いらっしゃるかもしれないんですが、一応ですね、基本的な住宅ローンを使っているとある程度その住宅総合保険みたいなものに入らないと住宅ローンを使えませんので、なのでそういったもので守られているといった部分もあったりしますので、破綻するような無理なローンの組み方もしないですし、 何かあった際のその保険的なものとしてはそういう住宅総合保険みたいなね、火災保険入ってますし、あとは身体的リスクですよね、があった時には男子生命保険がついてくるので保険が20にも30にもかかってる私印象なんですよ。 なので、家を持つと不動産を所有するといったことのメリットはお金だけでは測れない部分があるんじゃないかなというふうに思って不動産を所有してます。 # エンディング はい、最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 私は不動産売買の会社なので、ポジショントークなんじゃないかみたいなことでよく言われたりとかするんですけど、 不動産業って賃貸もできますからね、お伝えしておきたいんですけど。 ただやらないだけなんですけど、普通に賃貸物件も扱ったりはできるので、 特にですね、賃貸に私正直あんまり魅力を感じないんですよ。 前日の放送とかでも不動産投資についての部分を触れましたけれども、 これはビジネスとしてやっぱり成り立つものであって、自分のものにはならないということを考えていくと、 自分の家はやっぱり自分のものとして持っておきたいなと。 投資物件はあくまで投資物件なので、ちょっと見る側面がそもそも違うんですよって言ったことは感じていただければなというふうには思います。 なので、不動産持つイコール高く売りたいみたいな方もいらっしゃるかもしれないんですけど、 私は全然そんなこと考えたりしないです。 ただ、家賃で消えていくのが無駄だなとか、住宅の質とかをある程度レベルの高いところに住みたいなというふうな思いもあるので、 不動産を持つということはお金的な部分の安心感もあるんですけれども、 そういう他の部分での側面のメリットというのも大きいかなというふうに感じながら不動産を持っているというふうになっています。 今回の放送をまた聞いていただきましたら、皆さんまたちょっと違う考えが出てくるんじゃないかなというふうには思いますけれども、 皆様が不動産の情報通に慣れるようこのチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 YouTubeチャンネル本気不動産の方でもいろんな情報発信をしておりますので、こちらの方もぜひご視聴の方をお願いいたします。 毎日18時更新しております。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 またご質問等ございましたら、弊社エリアネットの方へ直接お問い合わせいただければなというふうに思っております。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。