# オープニング 本日のテーマは、阪神淡路大震災から31年、今改めて問いただす、本当に強い家の条件ということでお送りさせていただきます。 あれから31年がもう経つんですね。私も今49歳なので18歳の頃になります。すごく大きな地震で、ニュースでいろんな報道を見た記憶がありますけれども、 いろんなものが倒壊していたりとか、朝方、夜中に起きた地震だったので、朝のニュースで高速道路が倒れてしまったりとか、かなり衝撃的な映像を見た記憶があります。 住宅に置き換えていった場合に、すでに震耐震基準の法改正がされた後の時代にはなりますが、その前からの建物というのもたくさんあるような地域になりますので、この辺についてのお話にも触れていこうかなと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、不動産で損をしないための情報を発信しております。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 今回のテーマ、阪神淡路大震災から31年、今改めて問いただす本当に強い家の条件ということでお送りさせていただくんですが、 この当時の記憶、皆様結構ある方もいらっしゃるでしょうし、もしかしたらこの放送を聞いていただいている方もその場にいらっしゃった方もいらっしゃるかもしれません。 私はこの時は北海道におりましたので、ニュースで見る限りにはなったんですが、この当時震度7という大きな地震になりまして、 今の耐震基準でいくと震耐震基準と言われるような基準になってから一応震度6強から震度7に耐える住宅というような位置づけにはなっているので、 この震度7といったものには耐えるような建築工法2まは変わってはいるんですけれども、 ただしこの地震の時には多くの犠牲になられた方もいらっしゃいますし、建物の倒壊とかっていうのも見受けられたような形になります。 火災も結構記憶の中ではありますので、木造住宅ですとかこういったところの弱さというか、そういったところもあるのかなというふうには思いますが、 住宅密集地というかそういったところの影響が大きかったイメージが私はあります。 実際におうちの強度などについてのお話になりますが、東日本大震災の時も震度7ではありました。 ただこの時はどちらかというと津波の影響が大きかったのかなというふうにも思っておりまして、 阪神淡路の時と東日本大震災の時とではちょっとその地震の震度自体は同じでも被害の状況というのは違ったんじゃないかなというふうに私は感じております。 実際ですね、私も不動産業になりますので建築についてはそんなに詳しくない部分はあるんですけれども、 個人的にその建築士ですとかこういったものの受験をしたりとかっていうのを行ってます。 チャレンジの方してますので、いくらかはちょっと勉強はさせていただいてるんですが、 あくまでですね、地震というのは非常に難しいということもお話には聞きます。 例えばなんですが直下型と言われる、まさにこの阪神淡路のような位置の近いところで起こったような地震なのか、 それともですね東日本大震災のような津波のような被害ですね。 これも広範囲にわたって影響が出てますから、マグニチュードで言うと確か9だったと思います。 東京ですとか私が住んでたこの東日本の時は北海道にもちろんいたんですけれども、 この時もかなり揺れを感じました。 長周期みたいなものと地震の性質というのは違ったりします。 建物の強さについては先ほどもちょっと触れましたが、 新大震とか旧大震とかっていうその時代の境目というのがございまして、 昭和56年の6月1日以降の建物については新大震基準の建物、それ以前のものについては旧大震というような位置づけの建物になってます。 旧大震のものについては震度5強に耐えるとか、震度6程度の地震に耐えると言ってたものが、 新大震になってから震度6強とか7に耐える住宅というような位置づけになっているんですけれども、 ここにはですね、地震のそのメカニズムの難しさといったもの自体が全て反映されているのかというと、 そうとも言い切れない部分があるんじゃないかなというふうに私は思ってます。 中前のその建物と、じゃあ今の建物何が違うのかといった部分についてなんですが、 大きなところでいくとやっぱり基礎ですね、建物のその基礎部分の配金ですとかこういったものについて、 元々は旧大震の頃はその配金に対する基準というのがありませんでしたが、 今は配金を入れなければならないというようなことになってまして、 コンクリートだけで作られているものであればちょっと引っ張りにやっぱり弱かったりとかするんですけれども、 鉄というのは引っ張りに強いので、そういったところのその引っ張りに強い鉄と、 あとは圧縮に強いコンクリート、この組み合わせで建物の基礎を作ってたりするんですけれども、 この引っ張りと圧縮、このバランスが取れたものを採用するようにということで基準が設けられました。 その後、さらに品格法と言われるものとか、これは2000年あたりになりますが、 品格法というのが整備されて、この前から木造建築などについては、 釘やビスだけではなく、接合部分に金属プレートが入ってきたりとかっていったことで、 さらに建物が頑丈になったりしています。 コンクリートの建物に関しては、壁厚が徐々に品格法などの基準改正など、 こういったものの影響もありますが、やっぱり音に関する居住性だったりとかの向上を目指したものもありますので、 さらに厚い床だったり壁だったりといったものを形成されるんですが、 コンクリート像の建物というのは構造によってもやっぱり強度が変わってきます。 壁式構造と言われる壁で建物を支える建て方、柱や梁などで支えるラーメン構造と言われるものとありまして、 強度どちらが強いのでしょうと言われると、一応よく言われるのは壁式の方が強いと言われます。 高さがあまり高くできないんですよね。壁で支えるという建て方になるんですけれども、柱や梁などで支えると高さを出していくというようなことができたりとか、 さらにSRCといって鉄骨がそこに入ってくることによって、さらに引っ張りに強い建物を作っていくこと、大規模な建物を建てていくことができたりします。 壁式の場合は壁自体が構造体になるので、揺れなどに対しても影響は出てくると思います。 ひびが入ったりですとか、基本的には地震に対して建物、これ木造であってもコンクリートであっても、揺らしてその力を逃がして建物を維持するというような建て方をしているのが基本なんですよ。 柱や梁などで支える場合はもちろん大きな揺れがあっても、網目状のものが揺らされるみたいなイメージになってくるので、こういった建て方であれば大きく多少揺れたとしても力を逃がすというようなことができるかと思います。 ただ重量が重量なので、そこに壁などが入ってくると網目状のものが面に変わりますので、その面の部分は揺れに対してさらに強い部分というのが出てきます。 よくある建物の構造で建物が折れてしまったりとか、例えば1階部分だけが潰れてしまっているような建て方というのは、私が思うには壁の量が足りない。 よくあるのが1階部分の車が通り抜けできるようなピロティになっていたりするような建て方になると、そこの部分はちょっと弱くなったりする可能性があるかなと。 上に重量、重いものが乗っかっていますから、なおさら崩れやすくなると。 これも地震の影響などによってそういうふうになってしまう可能性はあるのかなと。 言葉で説明するのはなかなか難しいんですけれども、イメージしていただけるとなんとなくわかるんじゃないかなというふうに思います。 あとですね、地震、先ほどもちょっと触れましたが、長周期短周期と言われるものですよね。 近くで起こった地震なのか遠くで起こった地震なのか、じわじわ響いてくるものなのか、直接的にガタガタガタガタ揺れるものなのかといったものの性質の違いについてなんですけれども、 建物、先ほどちょっと揺らして力を逃がすといったことで、建物の揺れのバランスと土地の揺れのバランス、この地盤面の揺れですよね。 地盤面の揺れと建物の揺れの波長が折り合った場所ですね。 横に揺らされるものなのか、縦に揺らされるものなのか、この力が交わったところが一番力が加わるので、 例えばなんですけど、建物全体がドーンと崩れてしまうというより、どちらかというと、日本の建物の地震の影響を受ける場合は、ある階が潰れてしまうというような壊れ方をするケースというのがあるかと思います。 先ほども触れた柱が中心になって構成されているような、ちょっと壁の量ですね、壁量が足りないような場所というのは、そういうような影響を受ける可能性というのが高まりますので、 日本も本当に大きな地震を経験してはいるんですけれども、海外の建築不良みたいなもので、ドーンと崩れてしまうような建物の壊れ方がしないというのは、そういったところにも関係してくるのかなというふうに、私はいろんなニュースを見ております。 なので、今、震度7クラスのものとかが来ると、非常に大きな被害を受けたりというのはありますけれども、阪神淡路とか東日本大震災ですね、このぐらいの大きなものが来てしまうと、倒壊してしまうものもどうしても出てしまうのかなというふうには思いますが、 ご自身のお家が大丈夫だったとしても、お隣さんが崩れてしまって火災が発生して、その火災の影響を受けるとか、こういったことも予想されるので、一概に建物の強度だけでは判断できないというか、どちらかというと、避難できる時間をいかに確保するのかといった部分が、私は重要になってくるんじゃないかなというふうに考えております。 # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 私も建築士ではないものですから、 私が思うある程度の見解についてのお話が中心になってしまいました。 今回お話しさせていただいた中には、 建築士の方と私もお話しする機会というのがありまして、 一級建築士といってもいろんな一級建築士さんがいらっしゃいます。 デザイン、衣装を考える建築士さんだったり、 図面を描く一級建築士さん、 また構造計算などをする建築士さんというような いろんな一級建築士さんがいらっしゃるのですが、 建築士さんの中でも構造計算などを専門にされているような 方のお話も伺ったり、得た知識もお話しさせていただいています。 その方がお話ししていたのが、 構造計算などを専門にするということで、 建物に対してどのような力が加わって、 どのように壊れてしまうのか、壊れないようにするためには どのぐらいの強度の建物にしないといけないのかを 専門にされているお仕事です。 この方から聞いているお話の中でも、 地震に対しての考え方は、 なかなかこのメカニズムが理解できてから そんなに日が経っていないというようなことも話されていました。 先ほどもお話しした地面の揺れと建物の揺らされ方に 建物が倒壊してしまうリスクがあったりするので、 この辺のバランスが非常に難しいというようなことも おっしゃられていました。 今、慎重になられてしまう部分もあるかもしれないのですが、 そのぐらい難しい課題になってきてしまうので、 対策は何なのかと考えたときには、 何かことがあった際には、いかにどのように避難するかとか、 ご自身の命を守るかといったことを考えていただけるのが 一番ベストかなと。 建物は頑丈であればあるほど安心は高まるのですが、 そういった部分があります。 あとは細かいお話になりますが、 その避難、経路を確保するといった部分のお話になりますが、 基本的には構造体、柱などが多くある場所というのが、 実は住宅の中で避難するのに最適な場所というようなことで 言われています。 よく言われているのがトイレだったりですとか、 階段車収納などがあればそういうような収納ですとか、 とにかくお家の中でも狭い範囲ですね。 ちょっとこれ木造建築のお話になっちゃいますけれども、 木造の場合はそのようなトイレとか収納の中などが 強度の高い部分というようなことで言われています。 あとマンションなどについては正直どの部分が強いのかというと、 同じようなお話にはなるのですけれども、 基本的には柱と梁の数自体は、 建物を構成する上で大きくこの部分がめちゃくちゃ多いですよ というようなことはあまりありませんので、 どちらかというと構造体となっているような 壁の量が多いところが私は崩れにくいんじゃないかな というふうに思っております。 そうですね、想像するところになりますが、 階段室ですとかこういうようなところになるかと思います。 外階段ではなくて内階段の部分のお話になりますけれども、 囲われた部分は小さいですよね。 なのでこういった部分に何かあった際には まず一旦避難して落ち着いてから外に出るとか こういったところになってくるんじゃないかな というふうに思っております。 それでは皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 いろんなご意見があるかと思いますので、 ぜひコメント欄の方に投稿をお願いいたします。 このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 本気不動産ですね。 YouTube配信の方も売却の方の もともと行っている本気不動産の方と 昨日から始まりました 売却の本気不動産と言われるもの 18時と19時に配信しております。 2本立てでお送りさせていただいておりますので こちらの方のご視聴もお願いいたします。 次回も皆さんの人生を豊かにする 本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。