# オープニング はい、こんにちは。本休堂さんの佐藤です。 今日も本家で話します。 本日なんですが、賃貸か持ち家かを 家賃別に徹底比較、一生で払う金額の差 ということでお伝えさせていただきます。 家賃と持ち家と賃貸、皆さん比較されるとすると やっぱりお金の支払いの部分とか 他にもいろんな身軽に動けるとか そういった部分の要素もあったりするかと思います。 ただとはいえ、お金って非常に重要になってくるので 私の方でもお客さんに提案するときって どちらかというと借り入れ総額というよりは 家賃比較というか この辺りでお客さんに提案させていただく場面が 非常に多かったりします。 なので家賃で支払うのがいくらなのか 住宅ローンとかで支払うのがいくらなのか この部分に対しての比較は中心になって提案することが お金に関しては多いんですけれども この辺りについてのお話を 今日はさせていただこうかなと思って考えています。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報発信をしております。 本期不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますので 今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 賃貸か持ち入れか、家賃と支払い比較という部分です。 大体の方がこのお金の部分を計算していくのですが、 一生で支払う金額の差を比較するのはなかなか難しいので、 家賃を中心にお話をさせていただこうと思って考えております。 支払いですとか、こういったところに関してなんですけれども、 どちらかというと、家賃の方がまず分かりやすいので、 それを中心にお話させていただくと、 例えばなんですけれども、家賃といってもいろんな家賃の方がいると思います。 ちょっとなんとなく計算してみましたけれども、 例えば月6万円の支払いの方の場合ですね、 年間72万円の支払いになります。 これを例えばなんですけど、住宅ローンでよく組まれるケースとしては、 最近ちょっと40年というのが増えてきたんですけど、 もともとやっぱり35年ローンとかを利用される方が多かったので、 35年で支払う額ですね、総支払額としては2520万円支払うことになります。 同じくですね、8万円の家賃だった場合は96万円ですね、 年間支払い額になりますので、3360万円、35年で支払いますと。 家賃が10万円だった場合なんですが、これはわかりやすいですよね。 120万円に年間支払いになりますので、35年でいくと4200万円の支払いになりますと。 重要になってくるのが、これですね、あくまで支払った総額になってくるので、 お金を借りる場合の住宅ローンの金利とかと比較していくのは、 実際難しかったりするんですけれども、 単純に出てくるお金という部分で考えたときに、 これだけのお金を支払いますよというような計算になります。 ここで考えたいのが、実質そこにずっと住み続けるかどうか、 さらにもちろん10万円の家賃以上のところにお住まいの方も たくさんいらっしゃると思いますけれども、 要は出てくるお金って結構大きいんですよというところを まずご認識いただきたい部分ではあります。 私、お勧めしたいのは、これあくまで支払いだけのお話になりますが、 こんなに大きな額を支払っているんですよといったことは、 まず覚えておいていただいた方がいいかなというふうに思います。 これが全て消費されてしまう、消化されてしまうというような 支払いになってしまうので、非常に大きな額ですよね。 ローンというかお金に詳しい方であれば、 養生金というか残ったお金の方を 福利計算みたいな形でされる方いらっしゃるかと思います。 福利の計算、皆さん分かっていらっしゃるかどうかというのはあるんですけれども、 72の法則というのがありまして、 72足すその年間ですね、年利何%で運用するのかといった部分で、 何年ぐらいで回収できるかという計算式が一応ありまして、 それでいくとですね、例えばなんですけれども、 最近のその任意差とかその辺りの金利でいくと 4%ぐらいですか4から5とかっていうのが多いかと思うんですけれども、 例えば年利5%くらいであった場合なんですけれども、 だいたいそのかけた投資額に対して倍になる金額というのが 72の法則と言われるものになるんですけれども、 それでいくとだいたい年利5%の場合ですと、 14年ぐらいかければ倍になりますよという計算になってきます。 なので例えばなんですけど、 この単純に家賃で支払ってしまって全てなくなってしまうお金になるのか、 もしくはこの家賃で支払うものの中からいくらか手元資金準備しておいて、 それを資産運用みたいな形でこの福利の方の利益を求めて、 貯蓄など資産運用などに回していくというような考え方でいくのかといった場合で、 結構手元に残るお金というのは大きく変わってくるんですよというところになります。 正直なところ私持ち家を推奨させていただきたい部分ではあるんですけれども、 なぜかというと単純に賃貸って全て使い切ってしまうお金になります。 なので先ほどの計算の中でいう2500万円ですとか4000万円ですとか、 こういうお金が長い期間をかけて全てなくなってしまうお金になります。 例えばなんですけどこれじゃあ持ち家だった場合どうなんだろうというお話になりますが、 35年払いだと仮定した場合に支払額が仮に同じだったと、 出てくるお金が同じだったとした場合には35年後には家と土地が残ると、 これはマンションでも同じなんですけれども要は家が残るというような考え方になるので、 そのお家がいくらで売れるのかといったところのこの売れた金額というのが手元に残るようなイメージになります。 なのでもちろん売却経費があったりですとか購入経費があったりとかというのはありますけれども、 引っ越しとか何度もされて賃貸とかで移られたりとかしていれば、 こういった処刑費の部分というのもだいぶ近づいてきてしまうかと思いますし、 仮になんですが男子生命保険ですとかこういう保険関係も充実してきます。 さらに言うと持ち家になると税制優遇ですとかこういったもので戻ってくる税金もありますというところでの恩恵もあったりします。 なので賃貸ではないようなこういう税制優遇とか男子生命保険とか、 あとはちょっとこれは考え方いろいろとあるんですけれど、 私は家財保険とか持ち家になった場合ってかけないといけないんですけど、 ローンを組む場合ですね、単純に現金で持ってますよとか、 負債がありませんよというような状態であれば家財保険もある程度抑えたりできるんでしょうけれども、 ある程度その家財保険、真価で戻ってくるようなものを使ったとしていくと、 仮になんですけど何か災害に遭いました、もしくは第三者の影響で家財になってしまいましたよといった場合とかも、 かけた分ぐらいは戻ってくるというような保険も入ることになるので、 そういう保証的なものですね、この恩恵が非常に大きいというのが私は持ち家のメリットになるかと思います。 あとはやっぱり売れるというのもメリットになるかと思います。 仮になんですが、全て35年払い切るという方も中にはいらっしゃるかもしれないんですけども、そうではなくて、 例えば10年目、20年目くらいでお家を手放して違うところで住み始めますよとかといったことも予想されます。 そうなった場合は今あるお家を売って売れた金額でローンを返して残った金額が手元に残るとか、 こういったことも考えていくことができるというのが持ち家のメリットになります。 賃貸だったらこれできないですから、 単純に次の住まいどうしようとかってなった時には引越費用だとか移転費用とかっていうのがかかってきて、 手元には何もなくて手出しになるというところになります。 あとはこれ考え方なんですけれども、家賃の支払いであっても住宅ローンの支払いであっても、 少し余剰金は手元に残すようにした方がいいと思います。 持ち家の場合はもちろんメンテナンスというのが必要になってきたりするので、 そのメンテナンス費用を見込んでおくとか、 あとは何かあった時の手出しができるように準備しておくとかっていったことは結構重要になってくるので、 この余剰金をしっかり資産運用して、私がお勧めするのは賃貸ではなく持ち家にして、 さらに言うともう一つ日本建てとして、他の資産運用を行って保証を充実させておくといったところが、 住宅を持つことのメリットになってくるかなと思いますので、 なので賃貸なのか持ち家なのかってなった場合なんですが、 私は持ち家を推奨したいんですけれども、 単純にお金の側面だけではありませんよというのを覚えておいていただければなと思います。 詳しくはご相談などいただけましたら、 計算してこういうような提案でいかがでしょうというところはお話しさせていただけるかと思うんですが、 私はそのような考えの中で資産形成を行っております。 # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。いかがでしたでしょうか。 持ち家か賃貸かというお話なんですけれども、お金だけで私は判断しない方がいいかなというのが自論ではあるんですけれども、 持ち家ですね、賃貸であっても正直違いはないかなと、出てくるお金は出てくるお金なんですけれども、 これが資産として形成ができるようなものなのか、そうではないのか、 あとはちょっと本編ではお話ししなかったですけれども、住宅の室とか広さとか、この辺も含めて考えていった場合に、 賃貸がいいのか、持ち家がいいのか、賃貸は賃貸で、場所のメリットだったりとかっていうのもあったりとかですね、 あとは負債を抱えないというような印象を持たれている方もいらっしゃるかと思います。 ただ私はこの業界長くいますので、その中で経験してきた限りで言うと、 住宅ローン自体が負債だという考えはまるっきり持っていないんですよ。 お家は売ればお金になりますし、売れたお金で負債を返せばいいだけの話になってくるので、 それよりは単純にすべて消えていってしまっているお金ですよね。 そこが一番もったいないんじゃないかなというふうに感じてしまいます。 なのでいろんな考えがあるかと思いますけれども、皆様いろんなコメントをいただければなというふうに思っております。 そのコメントの中からまたテーマの方を考えていければなというふうにも考えておりますので、 今のうちにこのチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識のアップデートを行っていってください。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援の方をお願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。