# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日なんですが、空き家放置の原発化、実家の相続を2026年に解決すべき理由ということでお送りさせていただきます。 空き家はですね、どんどん増えていっているイメージ、印象が私あります。 私ども不動産業者自体がですね、相談を受けるケースというのはよくあるんですけれども、 普通にいろんなところチラシを配布したりとかするような営業活動というのもします。 一件売りに出ればその周りにチラシを巻いて、新規の物件出ましたよ、みたいな形で回ることとかっていうのもあるんですけれども、 そういった中でも、市街中心部であっても少しですね、住宅街の中であっても同じような状況になっておりまして、 やっぱり空き家が増えてきている印象というのは非常に感じます。 このですね、空き家に対して法改正がされますよといったことでですね、 2025年の12月の中盤ぐらいにですね、法改正が実はされてまして、26年ですね、本格指導みたいな形になってくるかと思います。 ただし、まだちょっとね、そこまでね、いきなりドーンと始まるものではないかと思いますけれども、 空き家を持っていることに、所有していることに対してのリスクですとか、こういったところについてもちょっと触れていこうかなと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、不動産で損をしないための情報発信をしております。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 それではですね、お話の方させていただきます。 本日のテーマが、空き家放置の原発化・強化。 実家の相続を2026年に解決すべき理由ということでお送りさせていただきます。 空き家ですね、本当に増えてきてます。 そもそもですね、空き家にしておく理由についてなんですけれども、 これは私の体感的なものになってくるんですが、 よくいただくご相談としては、 所有者の方は、例えばなんですけど、 お住まいだった方は施設に移ってですね、 戻ってくるかもしれないので、 まだお家の方はそのままになってますよというものだったりですとか、 多解してしまったんですけれども、 まだ日が浅いので、1年ないし3回期までは、 このままお家を維持しようというようなお考えだったりとか、 やっぱり数年にわたって空き家にされてしまうケースというのはございます。 ご本人さんがご健在の場合であれば、 戻ってくる可能性というのも否定できないものですから、 空き家にしとくというのもありなのかなというふうには思うんですけれども、 多解された後とかであればですね、 荷物の整理なども含めてじっくりお家を整理されながら、 維持されていくという方もいらっしゃったりします。 空き家にしといた場合の、 よく言われるのが空き家を放置すると、 家の痛みが早いとかっていうお話あるじゃないですか。 皆さんご存じですかね。 この空き家にしとくと家が痛む原因についてなんですけど、 どちらかというと今回のテーマに近いんですけど、 空き家の放置というのが私は、 住宅の痛みを加速させてしまうんじゃないかなというふうに思っております。 家に出入りしているので放置していないでしょうと思われる方もいらっしゃるかもしれないんですが、 実はですね、この家に出入りしているだけでは、 お家を管理してますよというふうに私はあまり思わなくてですね、 お家の管理というのはやはりですね、空気の入れ替えを行ったりですとか、 水を水道を使っていないので止めてしまおうというふうに思われる方いらっしゃるかもしれないんですけども、 水道ですとか電気とかですね、この辺りのインフラ関係は解約せずですね、 空き家にしといてもそのまま契約は継続しておくなりしてですね、 水の例えばなんですけど、水のトラップですね、下水の部分になりますよね、 排水口のところにある程度水を入れてですね、 配管のところにその本管からですね、匂いが上がってこないようなトラップがあったりとかするんですけれども、 こういったところの風水と言われるところに水をしっかり溜めておくというようなことも必要になってきます。 こういったものをしてあげないと、 例えばなんですけどその配管自体からですね、匂いが立ち上がってきたりとかそこから虫が侵入してきたり、 あとは換気を適切にしてあげないと空気が留まってしまったりとか、 あとはですね、逆に換気口の開け閉めなどを適度にしてあげないとそこからもまた虫が侵入してくる、 またホコリが入ってくる、さらに湿気が溜まってしまったりとかして、 その湿気が家を痛めていくというようなことで悪循環が生まれる可能性というのがあります。 なのでおうち空き家にしておくと家が痛むというのは、私はそういう部分も予想されるんじゃないかなというふうに思います。 あとですね、食品などですね、適切にですね、空き家にする際に全て搬出すればいいんでしょうけれども、 そういったものを例えば室内に放置しておくこと、放置というか置いておくだけでもですね、 例えばなんですけど、何かネズミですとか虫ですとか、こういったものがそういった食料を狙ってきたりとかといったこともあるので、 空き家にされる際もですね、ある程度そういう住宅内に食品を残さないとか、 こういったことも重要になってくるかなというふうに思っております。 あとですね、やっぱりおうちの管理というのが全然行き届かなくなるので、 郵便受けですとかこういったところのポスト周りとかも郵便物が挟まってたりとか、 溜まってしまって雨風がいくらか侵入してしまうとかというふうになると、さらにおうちを痛めつけてしまったりとか、 あとは屋根周りですね、この辺も目が行き届かないことによってですね、 急にはどんと痛むことは少ないとしても、やっぱり風向きだったりですとか、 雨の当たり具合で雨水が入ってくる可能性というのも予想されます。 人が住まなくなるとやっぱり目が行き届かないので、 なんだかんだ言ってやっぱり痛んでくるというような原因につながってくる可能性がありますし、 あとは配管などの水ですね、これもずっとそのままですね、 とどまったままになってしまうので、これもある程度やっぱり給水管ですね、 行った際にはしっかりと開けてあげて、10分内し20分ぐらいは水を出しっぱなしにしてあげて、 配管のですね、水の適正化というのも行っていくというのが私は結構お勧めだったりします。 冒頭の方にもお話ししましたが、空き家にされる理由というのは様々あります。 先ほどお話ししました、所有者の方がまだご建材なのか、亡くなってしまう、 他界してしまうといった場合のお話もありますが、 あとはその他界されてしまった後の相続関係ですね、 この辺もですね、実は結構な課題になっているケースというのがあります。 結局はですね、それぞれのやっぱり思いの違いでしたり、 県立市長などそういった争う方の相続ですね、に繋がってしまって、 お家をなかなか手放したいけども手放せないとか、 話が進まなくてそのまま放置状態が続いてしまってますよ、みたいなことも見受けられたりします。 こういったことになってしまうとですね、さらに2年3年放置状態が続く、 最悪のケースとしてはもう10年15年そのままになってますよ、みたいな方もいらっしゃったりします。 皆さん争った状態になってしまっているので、代表者のところに固定資産税の請求だけがずっと来ますよと。 近くにいらっしゃる方がですね、やっぱり一番負担が大きかったりもします。 たまに空気入れ替えしてあげてとか、そういうような作業をしてあげたりとか、 される方もいらっしゃったりもするようですし、 あとはそういうふうな状況になければまるっきり誰も出入りしないということで、 外回りの雑草なども生い茂ってしまうとか、こういったこともあったり。 あとは私心配なのはやっぱりいたずらですかね。 住宅に不動産を所有しているという意識がだいぶ薄れてきてしまうので、 それこそ火災保険なども未加入の状態になってしまったりとかすると、 例えばなんですが隣接地などで火災がありました、 いたずらで放火されてしまいましたといった場合の火災に対する備えというのが されていない状態になってしまうと、火災の被害にあってもですね、 がれきの山になってしまって、そこから何も動かすことができないという風になってしまう可能性というのも十分考えられます。 ちなみになんですが、通常のですね、建物解体費用より火災の被害にあった住宅の方が 建物の解体費用というのの値段というのはすごく上がります。 分別するのが大変なんですよ。なので手作業で分けていくとかという風な作業に切り替わってしまったりとかするので、 意外なところでですね、落とし穴というのがあったりもしますので、ご注意が必要です。 あとは先ほどもちょっと触れましたが、固定資産税の負担というのはずっとついて回ってしまうので、 どこかでやっぱり決断するというのが必要になってきます。 できれば私の経験上これですね、先送りにするというのは非常にお勧めしないものですから、 できれば適切な住宅として使える状態のうちに、しっかりとですね、不動産を売るなりして、 資産価値というのをしっかりと担保するような動きを取っていくことを私はお勧めしたいなと思っております。 # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 本日なんですが、空き家についてのお話をさせていただきました。 まあね、2026年だからすぐに動きを取らないといけないとかっていうお話ではなくてですね、 常日頃から私結構この空き家に対しては、なるべくだったらやっぱり適正なうちに取引するとかこういったことをお勧めしてますし、 あとはちょっとごめんなさい、全然話ずれちゃいましたけども、結論付いたところでいくと原発課について全然触れてなかったですね。 原発課についてはこれからですね、厳しくしていきましょうというようなガイドラインが決まったような形なんですよ。 なので指示に従わない場合は、過料ですとか罰金がありますよみたいな罰則金がありますよみたいなものとかの整備がされたような格好になるので、 あくまでこれからかなというところではあります。 目先の固定産税の金額が土地だけになっちゃうと上がるとか、そういったところだけではなくて、 その先にもですね、空き家を少しでも多分これ減らしていこうと、空き家の活用を皆さんで考えようみたいな感じの法改正になってきますので、 地方自治体などを巻き込んで、そういうような動きに切り替えていきましょうというような法改正になるのかなというふうに思っております。 あとですね、税金関係ですね。 所有者が例えばなんですけど、もう多解されてたりするケースもありますし、ご存命の場合もありますけれども、 税金対策ですね、節税などを考えられる際は、状況によって使えるものと使えないものというのが出てきますので、 このあたりについてはですね、私どもみたいなプロに相談いただければ、ある程度の方向性が決まったりですとか、 方法、方策というのが考えられるかと。 税金なのでどうしてもかかってしまうものは、実際かかってしまうんですけれども、 アドバイスの方ができるかと思いますので、ぜひご相談の方お待ちしております。 それではですね、皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートの方させていただきます。 コメントの方などございましたら、ぜひコメント欄の方のご活用をお願いいたします。 YouTubeチャンネルの本気不動産、売却の方の本気不動産、どちらも毎日18時と19時にYouTubeチャンネルの方、更新しております。 こちらの方もぜひ参考にしていただいて、不動産に対する知識をつけていただければなというふうに思っております。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからもご応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。