# オープニング 本日はリフォーム費用の相場と 費用対効果の高いリフォーム箇所をお送りします。 リフォームは不動産を購入する際に 現状渡しなどの物件であればリフォームが必要かと思います。 売却に合わせてリフォームというお話もあるのですが これは実は私の中ではあまり現実的ではないかなと思っていまして リフォームする際の費用対効果と かけた分取り戻せるかどうかという部分のお話について 本日はお話ししていこうかなと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年不動産売買件数1200件以上 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本機不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますので 今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 本日、リフォーム費用の相場と 費用対効果の高いリフォーム箇所での配信です。 リフォームについてですが、冒頭でもお話しした通り、 不動産購入に関しては、大体付き物と言っていいようなことになります。 どこかしらリフォームをかける方が多いのですが、 主に現状私の物件であれば、内装工事は一通り入ることが多いです。 床・壁・天井の張り替え、壁・天井についてはビニールクロスだったり、 床面についてはフローリングだったり、絨毯の入れ替えなど、 こういったところになってくるかと思います。 費用価については、間取りの大きさなどによって変わってくるのですが、 基本的には小建ての場合は、床・壁・天井は120万円、 小建ての場合は床がフローリング施工されているものが多いので、 蓄電数によってはそのまま使用するといったこともあります。 そうなってくると、壁面のクロスと天井、 あとは水回りのクッションフロアなどの張り替えという部分になるので、 少し費用を抑えられて、70万円、80万円ぐらいで済むこともあるかと思います。 マンションの場合なんですが、これも大きさによって結構まちまちにはなりますが、 平均的な3LDKとかですと、クロス台だけですと5、60万円ぐらいですか。 あとは床面のフローリングなどの張り替えが入ってくると、 100万円前後ぐらいまで金額が上がります。 今だと少し小自費代金が上がっているので、 100万円ちょっと超えてくるかなというところになるかと思います。 この費用対効果については、ここで1回やっておくと、 ほぼ入居されている期間内では、あまりやる方が少ないのが実情かなと思います。 何か設備の入れ替えなどで、周りの壁が絡んでくるとか、床が絡んでくるといったことで、 取り替えされたりとかということはありますが、 入居されている途中でやると、やっぱり荷物を動かしてということになりますので、 できれば購入の際にここは手をかけた方がいいかなと。 ここ中途半端に節約するぐらいであれば、 しっかりとリフォームを入れてあげて、 当面やらなくていいという状況に持っていけるのが理想かなというふうに私は思います。 あと水回り関係、いわゆる4点セットといわれるものがありまして、 キッチン、浴室、トイレ、洗面台、この4点ですね。 この4点についてなんですが、購入の際は基本的には皆さん、 結構費用によってやるやらないというのが分かれてきます。 あとは全所有者の使用状況、ここの影響も大きいかと思います。 傷んでいるところは基本的には全部傷んでいることが多いんですよ。 なのですべて取り替えされてしまうケースもありますし、 あとは一部だけですね、痛みやすいとすると痛みが激しい順番とすればですね、 やっぱり洗面台ですとかキッチンですね、この辺りはやっぱり使用頻度が高いというのと、 便器については陶器なのでなかなか痛みにくい部分はあるんですけど、 上面についているウォシュレットですね、この辺りの取り替えとかをされる方もいらっしゃったりします。 あと浴室、お風呂に関しては、これはですね、 その使用の状況によってやるやらないはあるんですけど、 せっかくなんでやってしまえみたいな方もいれば、 このまますごくきれいに使われている方も実は結構多くてですね、 やらなくてもいいような範囲に入ってくるケースというのもあります。 キッチンとかは人目に触れるとかこういったことも考えられるので、 やっぱり検討される方が多いかなと。 あと口に入るじゃないですか、キッチンで調理されたもの。 なのでやっぱり口にするものについては気を使われる方が多いのかなというふうに思います。 あと費用感については、設備会社さんがこれ基本的に入りますから、 4点まとめてやった場合の方が割安にはなるんですよ。 少し設備屋さんが無駄な動きをしなくてよくなるというところとか、 反認区とかっていってね、午前中とか午後で終わってしまうような作業ではなくて、 1日ビッチリで作業ができたりとかっていうふうになってきますので、 なのでこの辺の入居代の費用効果がいくらか上がったりという部分にはなるんですけれども、 基本的にはですね、選ぶものによって結構ここはまちまちです。 そこまで安価なものではないんですけれども、標準的なものでいくと、 弊社が行っているような工事でいくとだいたい250万前後くらいですか、 4点まとめてやってもそのくらいです。 バラバラにやっていったとすると、キッチン浴室でだいたい100万ずつくらい、 あとトイレと洗面台20万ずつくらい、 あと雑費みたいなね、予備費みたいなものが10万円みたいな格好になってくることが多いかなというところになっています。 費用感ね、ざっくりお伝えさせていただいたんですが、 費用対効果は実はここ高いものがありまして、 トイレですね、トイレについては思い切って便器から取り返してしまうことを私はお勧めしています。 古くから使われているもの、否定するわけではないんですが、 節水効果が高いものに入れ替わっていればいいんですけれども、 そうじゃない場合は水代で結構トイレの交換費というのは回収できてしまったりするので、 ここはするしないというのはあるかもしれないんですが、 トイレは私結構お勧めしているかなというポイントになってきます。 なので内装ですね、あと水回り、これはマンションもここだって共通になりますが、 あと細かい部分いろいろとあるんですよ。 断熱のサッシだったりとかドア枠ですね、建具と言われるもの、 これも収納建具もあればドアもありますし、 あとは外装部分とかになってくると、これこだてになりますけれども、 外壁を塗装なのか貼り返してしまうのか、屋根についても貼り返してしまうのか、 塗装で終わらせるのかとかですね。 素材によってはもちろん塗装できないものとかといったものもあったりしますし、 半永久的な使用できるような素材もあったりしますので、 このあたりだと継ぎ目にあるコーキングを入れ替えてあげるとか、 こういった作業にとどまることもあります。 あとは外壁工事される場合ですね、 基本的には足場を組みますので、足場台がかかったりとかということで、 結構費用計上ここも大きいんですけれども、 外壁も一回やると基本的にはですね、 その先また10年近く手をかけなくてよくなったりとかっていうのもありますので、 購入の際合わせてご検討いただければなというふうにはなるんですけれども、 塗装とかだと大体そうですね、今だとお家の大きさにもよりますけど、 100万、2、30万ぐらい見といた方がいいかと思います。 で、貼り替えになるとやり方もあるんですけれど、 今ある素材の上からそのまま貼り付けていくものとか、 あとは一回剥がしてやるというふうになると、 今お話しした150万、120、30万ぐらいが倍になって250万前後から300万ぐらいとかっていうようなことで、 結構かかったりもするんですけど、 これ一応屋根台も込みで大体そのぐらいでできるかなというところにはなってきます。 なので結構な費用感にはなりますけれども、 一通り全部やっても表層部分を内側も外側も小立ての場合は全部変えるというふうになっても、 かかったとしても300、200、あと100なので、 600、700万ぐらいとか700、800万ぐらいあればある程度は見栄えは良くなるかなというところになります。 ほぼほぼ新品というか一通り全部きれいな状態にまでは持っていけるかなというところになってきます。 あといろいろ他にもリフォームってキリがないので、 それなりにやる場合と、あとはほどほどにやる場合というのがあるんですけれど、 これこと住宅ローに置き換えた場合のお話をさせていただきます。 住宅ローに置き換えた場合は大体なんですが、ローの借りる期間ですとか、 あとは金利によっても変わってはくるんですけど、 大体一般的な内容だと100万円借り入れ額が増えたとしても、 大体月々の支払いにすると3000円切るぐらいの金額費用感となります。 なのでここで中途半端な金額を節約するよりは、 私はある程度このあたりの金額の費用も見込んで、 資金の計画を検討してもいいんじゃないかなと思っておりますので、 せっかく買ううちなのでリフォームを楽しむというのも、 住宅購入の楽しみの一つになってきますので、 ぜひこのリフォームを楽しんでいきましょう。 # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 本日のテーマはいかがだったでしょうか。 リフォームの費用と相場感という部分と、 その費用対効果という部分についてのお話です。 基本的にはお家を購入するにあたっての満足度というのは、 好みの物件が買えたかどうかといったところにもかなり影響してきます。 リフォームが入ることによって、 ちょっと我慢した部分を回収できるというか、 解消できるというか、 こういったことにつながるのであれば、 ぜひぜひリフォームはされた方がいいと思いますし、 せっかくの住宅購入なので、 やはりいろんなことを試したりとか、 こういったものを憧れていたんだといったものを導入して、 満足度を高めるというような買い方は非常にいいのかなと思います。 あと不安なのは、 ものすごい大きな金額をリフォームするとかかりますので、 そこをどう考えるかというのはありますけれども、 私は満足度に変えられない部分があるのではないかと感じる部分が一つと、 あとは意外と借り入れ額に落とし込んでいって、 返済に切り替えていくと、 そこまで大きな支払いにならないんですよというのは、 ちょっと覚えておいていただいた方がいいんじゃないかなというふうに思います。 なのでせっかくの住宅購入なので、 ここは楽しんでいきましょうということと、 あとは気持ちの部分での満足度が高まるのであれば、 ぜひぜひリフォーム楽しみましょうといったところをお伝えさせていただければなというふうに思っております。 私も勝手ながらお客さんのリフォームには結構口が出ちゃうタイプなので、 一緒になって楽しみながら物件探しができるのが理想かなというふうに思っております。 あと売却に関してリフォームをしてから売りに出しましょうみたいなことが いろんな情報媒体で出ていますが、 これはちょっと現実的ではないというのが、 荷物を出して空き家の状態などであれば考えられるんですけれども、 入居中で売っているお家というのも少なくありませんし、 あとは先にリフォームをかけたからといって、 その費用分を回収できるのかというふうに考えたときに、 そこの部分はあくまで2倍が良くなる程度というふうな見え方しかしません。 結局買う方がさらにそこからご自身の希望するリフォームを入れていくとかといった場合には、 その費用感というのは回収できない部分になってしまうので、 私は売り主さん側に全然リフォームを提案するというようなことはありませんので、 これは会社の考え方、担当者の考え方はあるかもしれませんが、 私は正直必要ないかなというふうに思っております。 では、皆様が不動産の情報通りになれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 コメント等ございましたら、ぜひコメントいただけると私も勉強になりますので、 ぜひご協力の方をお願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 YouTubeチャンネル本気不動産と売却の本気不動産、毎日18時と19時に配信しております。 こちらの方もぜひご視聴いただいて、不動産の知識を高めていってください。 次回も皆さんの人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。