# オープニング 本日は、失敗しない空き家活用の進め、売却・賃貸、具体的な戦略を解説、ということでお送りさせていただきます。 空き家ですね、相続などで受けられる方もいらっしゃれば、ご自身がお住まいだったところを、別なところのね、少しコンパクトなお住まいなどに移ることによって空き家になってしまうと。 こういうようなことで、空き家になった場合どう活用したらいいのかとかって言ったこととかもあるかと思います。 結構多いのは、相続などを受けたんですけど、住む予定がないとかね、あとはあれもありますね、セカンドハウスとかもありますかね。 使ってたんだけども、もう使わないのでとかって言ったことで、活用どうしたらいいだろうとかって言ったことのご相談が結構多かったりもします。 どのように活用する方法がベストなのかとか、この辺りについてもちょっと触れていこうかなと思いますので、最後までご視聴いただければなと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、不動産で損をしないための情報発信をしています。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 ではですね、失敗しない空き家活用の進め 売却賃貸具体的な戦略を解説ということでお送りさせていただきます。 空き家ですね、結構ですね、やっぱり皆さん、ローンなどが残ってないケースがね、 大体想定されることが多いんですけれども、 やっぱり皆さんあんまり手放したくないという気持ちになる傾向がありますよね。 よくですね、貸そうかなというお話にもなったりするケースがあるんですけれど、 空き家といってもマンションとか子建て、どちらもあり得るお話になります。 マンションなどについては毎月管理費と積立金とか、 固定費がかかってくるので早く活用方法を考えようという風にお考えになられるケースもあるかと思うんですけれども、 子建てなどですと固定資産税ぐらいになったりとかしますので、 ゆっくりちょっと考えようかみたいな風に思われる方もいらっしゃるかもしれません。 子建てに関してもマンションに関しても空き家にすると、よく言われる家の痛みというのは早まります。 これは原因がいろいろとありまして、YouTubeの中でもお話は十分させていただいているので、 YouTubeを見ていただいている方は想像ができるかもしれないんですが、 とにかく空き家にしておくのはもったいないというお話になります。 この空き家をどのように活用したらいいんでしょうというお話になるんですけれども、 例えばあるケースとしては、例えば転勤なども含まれますね。 こういったことで、例えばなんですけれども、後々戻ってきて住む可能性があるとか、 誰かが住む可能性があるということであれば、ちょっと賃貸に出してみて様子を見るというのも一つの手段にはなるかと思います。 ただ賃貸で貸すにしても、戻ってくることが前提となりますので、 基本的には間違いなくこのタイミングで戻ってくるというものが見えているのであれば、 定借といって、ある一定期間、この期間だけ貸し出しますよとかといったことで賃貸に出すケースもあれば、 特にそういう定めをしないで貸しに出します。 普通賃貸借と言われるものになる場合とあります。 普通賃貸借の場合ですと、退去していただくのにハードルが上がったりとか、 いざ使いたいとなってもなかなか出てってもらえないとか、こういう課題が出てくるのと、 定借などになると、近隣相場よりは期間限定での貸し出しということになりますので、 相場よりは安く設定してあげないと、なかなか入居者が決まらないとか、こういうリスクがあったりします。 ただ、私は正直賃貸というのはあまりお勧めはしません。 というのが、不動産以外に複数物件を持っている場合などであれば、 例えば何らかの故障があった際ですとか、修繕を行わないといけないというようなことが発生した場合に、 他の物件と合わせて相殺していって、痛み分けができるというような考え方になるのですけれども、 この1件しかありませんよといった場合については、何か故障などがあって設備を取り替えましたよというようになった場合に、 数ヶ月分、下手すると半年分とか、この辺りの家賃がぶっ飛んでいってしまうというところになってしまうので、 なかなか思うように収入にならないとか、想像よりも出てくるものも多いなというふうに感じてしまうかもしれません。 結局、あともう一つの方法としての売却という部分になってくるのですけれども、 私はどちらかというと、この売却というのをお勧めします。 他に不動産を持っていて、オーナー業とかされている方であれば別ですが、 そうではなくて、この1件だけですよとか、1件、2件ですよとかといった場合は、 絶対に私は売却をした方がいいかなというふうに思っています。 この売却をするといった場合のメリットなんですけれども、 しっかり計算していただきたいのは、要は家賃収入と売却をした場合の回収するまでの期間ですよね。 例えば1,000万円で売却できるところを、例えば10万円で貸してましたよというふうになってくると、 ざっくりなんですけれども、7、8年ぐらいで回収できるような格好になるかと思います。 ただ、これはあくまでめちゃくちゃ成功例になります。 ただ、そういうような金額で貸せればいいんですけれども、なかなかそうではなかったよと。 特にマンションなどになってくると、管理費とか積立金とかこの辺差し引いていくと、 もっともっと利回りですね、というのは下がっていくような格好になってしまうので、 いかがなものでしょうというところが私はちょっと心配かなというところです。 余力があれば所有は続けてもいいかもしれないんですけれども、結局回収するまでの期間とかを考えていくと、 逆に言うとここで売ってしまって別の資産活用とかに回したほうがいいんじゃないかとか、 こういうような考えに私になってきたりとかします。 あとはもう一つの手段としては、今は民泊というのも考えの一つに出てきます。 ただし民泊は意外とハードルが高かったりします。 結構いろいろな手続きを踏まないといけないのと、そもそも民泊ができるような地域だったりですとか、 文庄マンションとかだと、なかなか民泊を許しているような規約になっていないところがほとんどになってくるので、 この辺もなかなか厳しいかなというところになってきます。 一番は私はすっきりするのが、やっぱり売却をして資金化、現金化して別の方に費用を使うということがお勧めだったりしますので、 このあたりどのように考えられるかというのはありますが、いくつかの方法は今ありますよというところになってきます。 そうですね。賃貸、売却、民泊、どれがいいのかというのは、その方によって変わってくるかもしれないんですが、 私はどちらかというと、やっぱり売却一択ぐらいの考えでもいいんじゃないかなと。 オーナー業などされているとか、慣れていらっしゃる方であれば別かもしれないんですが、 そうではない方が、なかなか不動産を資産活用に回すことは、なかなか現実的に難しかったりするのが実情です。 地域によっても利益の出しやすいところと出しにくいところがあるのが実情なので、 このあたりも、もし空き家を所有されていれば、不動産業者の人などと相談しながらどういうふうにしていったらいいのかというのをじっくり考えていくべきなんじゃないかなと思います。 # エンディング はい、いかがでしたでしょうか。本日ですね、失敗しない空き家活用の勧め、売却、賃貸、具体的な戦略を解説とさせていただいたんですが、 結構賃貸大な量というのはですね、一件とかだとやっぱりなかなか利益を出すのは出せなくはないんですけど、そんなに大きなものにはならないので、 それであればリスク回避のために、賃貸ではなく売却を選ぶべきじゃないかなというふうに私は思ったりもします。 あとはやっぱり賃貸に貸すとか、民泊をするとかってなった時って結構先行投資も必要になってくるんですよ。 この資金のね、捻出ができる方であればいいかもしれないんですけども、そうじゃなければほぼほぼやっぱり売却一択になってしまうのかなというふうに思います。 売却の場合ですと現状渡しといってね、そのままの状態で引き渡したりとかっていったこともできたりしますので、 なので長い目で見てもですね、やっぱり売却して現金貸しといて、その現金をいかに活用していくかとかっていうふうに考えていくのがベストなんじゃないかなというふうに思います。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるようこのチャンネルを通して全力でサポートの方させていただきます。 コメントなどございましたら是非ね、投稿の方お願いいたします。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産と売却の本気不動産、どちらもですね、18時と19時に毎日配信の方を行っておりますので、是非こちらの方も見ていただければなというふうに思っております。 是非チャンネル登録の方も、フォローの方もお願いいたします。 それではですね、次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援をお願いします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。