# オープニング 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 本日は本気不動産の佐藤です。 # 本編 はい、それではですね、本日のテーマ 2026年2月からマンション価格は下がる、上がる 日銀の動向と在庫数から読み解く最新相場 ということでお送りさせていただきます。 私ですね、ちょっとこれ独自の視点からになっちゃうんですけど 金利がですね、変化していったりですとか 下と下場合の相場の変化と言われるものなんですけども おそらくなんですけど金利では正直ほとんど動かないかと思っております。 というのが支払額にですね、置き換えた場合に 金利の影響というのは少なくはないんですけれども 借り入れ額によって変化してくる部分にもなってくるんですよね。 年間の返済額に対してのですね、パーセンテージで言っても 0.数%だったりとかっていう部分になってきますので そこまでですね、物件の価格に影響してくるまで 支払額の影響というかですね 支払額が上がるから買い控えがあるんじゃないかみたいな 感覚にはおそらくならないんじゃないかなというふうに思っております。 それよりはですね、やはりですね市場に今出ている その在庫数などからの影響を受けることが多いんじゃないかなという部分と 仮になんですが金利で変化していくとしてもですね 逆にですね、この在庫数との影響の中で 今すぐ買わないと金利が後々上がってしまうんじゃないかというですね ここの危険性に対して不動産を買うか買わないかの その判断が分かれてくるんじゃないかなというふうに考えております。 この辺ですね、非常にバランスを見ていくのが難しいんですけども そもそもですね、この在庫数と言っても 新宿ではないものですから、中古の場合は特にですね 何らかのその事情があったりですとか 献金になるですとか、家庭の事情ですね こういったものとかで売るか売らないかというようなことで 判断が分かれてくる部分にもなります。 なのでこの金利が上がったり下がったりするところで 支払額が変わるから物件が売れにくくなるとか ここのまず心配はないかなという部分になるんですけども ただし既にある在庫数によって市場の価格は やっぱり影響を受けるんじゃないかなというふうな見解を持っております。 これから先ですね、2月、3月、4月まで続くんですけども 不動産売買の繁忙期と言われる時期になってきますので どちらかというとですね 売りに出てくる不動産も増えてくる部分ではあるんですけれども 逆に買われる方が非常に多くなってくる時期にも入ってくるので ここのですね、どちらの方も増えてくると 買われる方が増えてくるイコール 在庫数が減る可能性というのもあります。 これは地域によって違ってくる部分にはなるんですけれども 減ってくるとやっぱりどうしてもですね 売りに出す側はやっぱり強気な金額で売りに出しても まだ決まるんじゃないかとかですね この辺りに期待してくる部分があったりですとか 買われる方の方としてはやっぱり在庫数が増えてくれば 価格が落ち着くんじゃないかというような期待も 含まれてくるんじゃないかなと どちらの期待もあることは事実ではあるんですけれども どちらかというとですね ここのバランスって意外と取れてることが多くてですね というのがですね 基本的にはやっぱり売り出し物件より 購入したいという希望者の方が多いというのが 私がずっと経験してきてる 大体の経験値というか そういった部分で感覚としてあります なので在庫として売りに出てくれば そこにですね 複数のお客さんが問い合わせをしてくるというような状況になってきますので あまりにもですね 価格が相場をかけ離れたような金額で売り出さない限りはですね ある程度のお客様からのお問い合わせが入ってくるという風になってきますので ここはですね どちらかというと 相場はあまり変わらないんじゃないかなと ただし市場在庫自体が少なければ やっぱり上に上向いてきます もちろんですね 人口減少の影響ですとか 加速化とかと言われる部分ですとか あと不動産の二極化と言われる いろんな課題がある中で どちらにしてもですね この二極化が進行してくる部分は事実だと思いますが 人口の減少による不動産の まだ空き物件が増えてくるとか はたまたですね 不動産の相続自体がうまく適正に回らないので どちらにしても空き家はあまり増えてこないんじゃないかなという風に 私は思っております おそらく変化してくるとしても まだまだ数年先の話じゃないかなという風に思ってますので なので不動産陶器に関する法の整備がされたとしても どちらにしても2年間の猶予があったりしますので この辺りとか読み解いていくと 最低でも2年ぐらいはそんなに大きく相場は動いてこないんじゃないかなと 空き家が増えてこないんじゃないかなという風に 私は思っておりますので なのでどちらかというと マンションの価格は下がるか上がるかでいうと どちらかというと横ばい もしくはいくらか上昇傾向になる可能性があるかなと 理由としては金利上昇が予想されますので その前の駆け込みの需要ですとか あとは在庫の数によって 購入者が増えてくるんじゃないかなという風な予想をしておりますので この金利ですとか在庫数から読み解く相場といったところでいくと その辺りの市場性も多少あるかと思いますが 横ばいかもしくは微増というか少し上がる 金額が上がるという風な予想をしております # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 いかがでしたでしょうか。 あくまで私の予想の範囲にはなりますが、 おそらくですね、どちらかというと横売よりはまだ少し金額自体は上昇するんじゃないかなと。 まだまだですね、マンションの価格自体は落ちにくいと思って私は予想しています。 不動産の価格というか売れやすさの二極化というのが加速しているので、 相場より明らかに高く出している物件に関してはこれから先は金額が落ち着いてくると思いますし、 それなりの相場にかなっているような金額のものであれば、 金利上昇に伴って駆け込み需要などの期待から決まっていく傾向が高まるんじゃないかなと思って予想しています。 このラジオの放送を聞いていただいて、 皆様が不動産の情報通になれるようこのチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 コメント等がございましたらぜひ投稿の方をお願いいたします。 私、本気不動産というYouTubeチャンネルを行っていますので、 こちらの方の18時に更新されますので、 こちらの方のご視聴の方と、 あとですね、売却の本気不動産、こちらも19時に配信をしておりますので、 こちらの方2本立てでですね、ぜひ皆さん聞いていただければなという風に思っております。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援をお願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。 それではありがとうございました。