# オープニング はい、こんにちは。本紀不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日のテーマなんですが、中古マンション内見でここだけは確認、必ずチェックする3つのポイントということでお送りさせていただきます。 マンションの内見ですね。 私ですね、ちょっとたまたまなんですけども、今セミナーであちこちら回っているんですけれども、 その中でも実はですね、この質問が出ました。 マンションを見に行って、何軒か見に行っているんですけれども、 どの辺りを見たらいいんでしょうかというようなことで、本当にご質問をまさに受けたところでして、 この辺りについてですね、ポイントを少し絞ってお話の方をさせていただこうかなと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信をしております。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、 今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 それではですね、マンションの内見ですね。ここだけは確認、必ずチェックする3つのポイントということでお送りさせていただきます。 そうですよね、見る部分がですね、ご質問、セミナーの中でもちょっと受けたんですけど、 何件かご覧になられているというようなことでおっしゃられてたんですけども、それでも見方がわからなかったと、 どこをチェックすればよかったんでしょうかというようなことでご質問を受けたんですけれども、 そもそも私ちょっと疑問だったのが、営業担当の方からの説明があまりされなかったのかなというふうに思ってまして、 私だったらこう説明するみたいなところについてお話をさせていただこうかなと思ってます。 まずはですね、どこ見たらいいのかわからないですよね。よくよく冷静に考えると。 そもそもその営業マンが説明するというようなお話になるかと思うんですけれども、 ご自身が気になっている不動産マンションを見に行きますよといったときに、 まずはですね、ご自身の使われている家具ですとか、そういったもの、どんなアイテムを室内に持ち込むのかといったことを検証しなければいけないというところになるかと思います。 これは広さのチェックという部分ですね。この広さのチェックについては、 今持ち込もうと思っているもの自体を、どのぐらいのサイズ感なのかといったものはある程度測っておいて、 それが入るか入らないかという部分で単純にチェックするだけなんですけれども、 不動産営業とかだったら、メジャーというかスケールというか、この辺りのものは持参されているんじゃないかなと思うんですけれども、 こういったものを入れたいんですというようなお話をすると、 そのスケールである程度当たってくれて、このぐらいのスペース取りますよといったことのご案内をしてくれるんじゃないかなというふうには思うんですけれども、 中古マンションの場合ですと、そもそも入居中の物件なのか空き家なのかといったところの課題もありますよね。 入居中の物件であれば売り主さんがすでに置いてあるものですね。生活で使われているものというのが置いてあるので、 それである程度想像する部分はできるかと思うんですが、もしなかった場合は、やっぱりそのようなスケールなどを用いて寸法の確認ですとか、 どのぐらいのスペース、もしくは逆にその通路部分に当たる部分がどの辺になるのかといったことを確認していくとか、 あと面積だけでは測れない部分があります。平面図ですね。よくあるのは間取り図が販売資料などに掲載されていますが、 これというのは平面でしか判断できないんですよ。立体的に見ていくというふうになると、その高さ関係、ここも重要になってきます。 柱とか梁とか、この辺りがどのような配置になっているのかとか、どのぐらい出てきているのかというのは、現地じゃないとなかなか測れないというのが実情になるかと思いますので、 この辺りですね。どちらかというと、私が想像するマンション探しといった部分でいくと、箱に物を詰めていくようなイメージなんですよ。 なので、こだてとかとはちょっと違ってですね、その箱の中にご自身が使用するものを詰め込んでいくというような作業になってくるので、 このスペースの確認といったものがまず一つかなというところですね。 あとはですね、マンションの続いて共用部分についてです。 共用部分については、実はですね、管理の意識の高さというのが確認できるかなというふうに思っております。 このマンションの管理の意識の高さというのはですね、共用部分、行ったらすぐ分かると思います。 2軒、3軒、やっぱりここはですね、見比べないと気づかない部分になるかもしれないんですが、やっぱりお掃除が行き届いているなとかですね、 掲示物が適正に綺麗に貼られているかどうかとか、そういったところが見受けられるかというところと、 あとは私、ご案内の時などに結構、住人の方に挨拶するようになるべくしているんですけれども、 あえてその挨拶の場面を設けて、住人の方のですね、反応を見てみるとかっていったことも、ちょっと注意している部分になります。 これはですね、お住まいの方の声を逆にかけられるようなマンションであれば、結構管理が行き届いているマンション全体での住んでいらっしゃる方の質がいいというか品がいいというか、 そういうようなイメージにもつながりますので、そういう部分は結構見落としがちというかですね、 ただ見に行くだけではなくて、ぐるっと人回り、外回りも見ることも必要ですし、できれば通りすがりの方に挨拶をしてみるというのが1つポイントになるかなというふうに思っております。 続いて3つ目のポイントですね。 売り主さん、入居されている不動産であれば、売り主さんに住み心地だったりとか、使い方、あとは住んでいて今まで気になったことがあるかないかとか、こういったところをヒアリングしていくと。 ご案内の段階というのはですね、その場一瞬しか見れませんので、売り主さんのお住まいになられているその感覚というか、この辺りの人同士なので多少の懇恋意識の違いがあるとしても、 住みやすいかどうかといったところの判断材料の1つにはなるんじゃないかなというふうに思っております。 なので、このですね、3つ目の項目、実は結構大事でして、住んだ時のイメージができるかどうか、この辺りは売り主さんじゃないと判断つかないですね。 私どもみたいな不動産会社はそこには住んではいないので、書類の中などでいろんなものを把握したりとかっていうのはありますけれども、そういうような住み心地に関してはやっぱり内見時に売り主さんがいればやっぱり聞くべきポイントかなというふうに思ってますので、 この3点ですね、まずはご注意いただきたいところかなというふうに思っております。なのでおさらいさせていただきます。まずはご自身の荷物がちゃんと収まるかどうかという部分と、2つ目が共用部分もしっかり見ておきましょうという部分ですね。 3つ目が売り主さんに実際の生活している雰囲気というか、感想を聞いていくと。私とかであれば、この3つ目の売り主さんに対してのヒアリングというのは、その場で買い主さんに代わって質問していったりとかっていうのはありますけれども、周りにどんな方がお住まいなのかとか、 ごみ出しのルールだったりとか、表からあんまり見えないルールことがあるかもしれないので、そういったところを聞いていくようなところにポイントを絞っていけば、ズケズケと聞いているというようなイメージにはならないかと思いますので、必要に応じて質問を投げかけてみる。売り主さんもできれば気持ちよくバイバイしたいと思いますので、正直に答えてくれると思います。 なので、まずはこの3つチェックしていきましょう。 # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 いかがでしたでしょうか。マンションの内見の仕方とかはね、あんまり正直教えてくれる方いないと思います。 売り主さんの失礼に当たらないように、入居中の物件であればさせていただいたりということにはなるかと思いますけれども、 よくあるのが荒探しみたいな物件の見方とかが結構ネット上とかで出てたりするかと思います。 チェックリスト持って行ってチェックしましょうよみたいなものとか、 マンションはなかなかないかと思いますけどビー玉持って行って転がしましょうみたいな、そんな失礼な話はありえないですよね。 私はそう思います。なんかチェックリストなんか持ってきた日には、もう私さすがに買い主さんであってお客さんであってもちょっと言ってしまうかと思います。 そうではなくて、やっぱり真実の部分をしっかり確認するというようなことが重要かと思いますので、 売り主さんに聞けることは質問していく。ご自身が生活するイメージができるかできないかといった部分も見極める。 あとは共用部分、マンションは共同生活になりますので、皆さんがどのように使われているのか、大切に使われている方が多いのかどうなのか、 はたまたどんな方がお住まいなのかとか、この辺りについてもチェックしていく必要があるんじゃないかなというふうに私は思っております。 このラジオを通じて不動産の情報通になれるよう、皆様に情報をお伝えさせていただきます。 そしてコメントなどがございましたら、ぜひコメントの方、投稿の方お願いいたします。 今ですね、フォローの方ができればしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 私の方はですね、YouTubeチャンネルで本家不動産といったものを運営させていただいております。 こちらはですね、毎日配信で18時に投稿されまして、19時にはですね、売却の方のテーマとしたYouTubeチャンネルの方の運営も行っています。 こちらも売却の本家不動産と言われるものになりますので、ぜひこちらの方も見ていただいて、不動産に関する知識をつけていただければなというふうに思っております。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本家の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本家不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。