# オープニング 本日は住宅ローンのご質問についてお答えします。 住宅ローンを組む際に不安を抱えられる方がいらっしゃいますので、そのあたりについての素朴な疑問についてお伝えしていこうかなと。 考え方などそのあたりについてお伝えしていこうかなと思っております。 もちろん不安に思われる方は少なくないんですけど、私なりの見解というかそのあたりについてもお伝えできればなと思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報発信をしています。 本機不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 それでは本日、住宅ローンの不安についてお伝えしていこうかなと。 不安解消の部分についてお伝えできればなという部分に思っております。 住宅ローン、皆さん大きな買い物なので不安に思われる方も多いかと思いますし、 お家を買うと安易に引っ越しできないのではないかとか、 メリット・デメリットといった部分でも、荷の足を踏まれる方は多いのかなと思います。 ただ、私も実際一番初めに家を購入したのは21歳の時になりますけれども、 ここから何度もお家を買い換えてきて、その都度、一番初めのお家の時は、 実際はおばあちゃんの方でお金を出してもらって、そこに返済をしていくみたいな形での買い方ではあったんですけど、 それでもその家賃と同じくらいの金額を払っていてというところでしたし、 その後、自分でちゃんと購入して、ローンを使って購入してといったことで支払いしてきましたが、 今まで一度も滞ったことはないというような格好になります。 これ、本当に考え方が違っちゃうと、見方が変わると考え方が変わるかなと思っているんですけれども、 まず、家を買うイコール、ローンを抱えるというふうに考えられると思います。 それはもちろんそうなんです。 ただ、住宅を持つという強みに関して、ご理解いただいた方がいいかなと思います。 言い訳は皆さんするんですよ。 例えば、メンテナンス費用がかかる、固定資産税がかかる、マンションであれば管理費積み立て金がかかるとか、 このようなことでマイナス的な発想の方が非常に多かったりします。 とはいえ、ある程度年齢を重ねていって、ご家族とかご結婚などを機にお家を買われるとかといったことが多かったりするんですけど、 私はそういうのがあろうがなかろうが関係なく、住宅を購入したという経緯があります。 この住宅を持つといったことのメリットの部分の前に、住宅ローンに対しての不安解消の部分をお話しさせていただくと、 まずは、家を持つという住宅ローンであろうが、家賃であろうが、出てくるお金って結局一緒なんですよ。 よく言われるのが、家の修繕費とかも自分で見ないといけないとか、固定資産税とかこういったこととか言われるんですけど、 これですね、皆さんめちゃめちゃ勘違いしてるなというふうに私が感じるのは、 賃貸オーナーさんですね、所有されている賃貸オーナーさん、わざわざボランティアで人のために修繕費を払って固定資産税を払って、 それでも人を済ませるようなことをビジネスとしてやってますかというところなんですよ。 基本的には皆さんからいただく家賃をもとに、固定資産税も払うし修繕費も賄うし、 また、投資権のローンを使ってればローンの返済もそこから支払ってますよと。 さらには次の物件を買うために予貯金までしてますよというぐらい余力が出るようなビジネスモデルなんですよ。 なのでこれに乗っかってしまって家賃を負担してという風になっているということを皆さんご理解いただいてますでしょうかと。 わざわざ人のためにそこまでお金を費やしてとかっていう風になるわけがないんですよ、冷静に考えると。 もちろんオーナーさん、実際お会いしたことある方いらっしゃるかどうかわからないですけども、 賃貸オーナーさんめちゃめちゃすごいお金持ちばっかりですからね。 ない方もいますよ。それを生活費として使い切ってしまっている方とか。 不労所得というか、賃貸ビジネスってそんな簡単なものではないので、成功されている方とどん底の方とはいらっしゃるんですけど、 どん底の方といってもそれでもやっぱり持っているから、そういうような不動産を持っているからそれで生活を成り立たせている方もいれば、 マイナスになっている方はどちらかというと少ないでしょうかね。 マイナスになるぐらいであれば手放してしまうという選択をおそらくしますんで。 中には相続を受けてそれで生活を成り立たせている方もいらっしゃったりするというのが実情です。 めちゃくちゃ成功されている方、皆さんものすごい車に乗ってたりとか、ものすごい時計をしてたりとか、もう桁違いの生活されてますよ。 YouTubeなど見ていただければわかると思いますよ。 いろんな方がいろんなビジネスで成功してますよみたいな格好で出てますけれども、あれはやっぱり皆さんの家賃の集結者ものの賜物ですよ。 なのでそのぐらい儲けるものだと思ってください。 なのでご自身の住まいはご自身でまずは守りましょうと。 人のために働くのはやめましょうというのは私お伝えしたいです。 でも持ち家になると安易に引っ越しできないんじゃないかというふうに考えられる方いらっしゃるかもしれません。 事実そうかもしれないんですが、私この業界にいるせいか、販売するにしても普通の賃貸から賃貸に移るにしても手続きは基本一緒なんですよ。 ただそこに時間がかかってくるかとか一つ二つ手続きが増えてくるかというところぐらいの差にしか実は思ってなくて。 家を販売するにしてもそんなに正直苦戦したことはないですし、これ欲張ってしまうと絶対失敗するんですよ。 例えば買った時の元値で売り切ろうと思ったりとか少しでも高く売ろうとかそういうふうに考えてしまうと絶対失敗します。 時間もかかるしうまくいきません。 やっぱり適正な価格、近隣の相場というのがありますのでその相場で売り切れる。 あとは住宅ローンを開始終えるとかここがやっぱり重要な部分になってくるのでこれを実現できると全然買い替えのハードルって高くないんですよ。 さらに言うと住宅の質というのは少しずつ上げていくことができます。 今住んでいるところよりも次の住まいは今回売ったお金を充当して少しいいところに住もうとか、もしくはそこでプラマイゼロだったとしても所得が少し以前に比べると高くなっているからここで売って次にいいところに入ろうとか こういったところで計画を立ててステップアップしていくことができたりするのが不動産の良さでもあります。 なので先入観だけで住宅ローンを不安がらないで出てくるものは変わらない。 家賃と一緒ですよ正直なところ。それよりは守られるものは多くなります。 まず一つは税制優遇これもちょっと不動産の内容にもよって受けられるものと受けられないものというのはありますが税制優遇を受けることができたりですとか あとは男子生命保険ですね万が一ご自身に何かがあって就業できないような事態になってしまった場合その場合には保険がついてきますよといったもの これも保険の内容によってちょっと違いはありますが何かあった際に補填してもらえるもの あとは火災保険火災保険地震保険など住まいお家を守る生活を守るような保険に入ると 火災保険といっても住宅総合保険になりますからねあの持ち家の場合は なのでいろんな部分でまあ保証がついてくるというところになります ですから今お話ししたように男子生命保険なんてもう賃貸とはもう全然差がありますよね 賃貸だったらどんなに病気中は働けなくなろうが必ず支払わないといけないというものになりますが 持ち家の場合はこの保険が適用になって下手すると住宅ローンが0円になってしまうというようなこともあったりします なのでまあねそのお家を持つことと持ってないこととのこのギャップね 差はすごい大きいんですよといったことを私はお伝えしていきたいので 今回のテーマ住宅ローンを防いに思わないでくださいというような内容のことでお伝えさせていただきましたが まずはちょっとね賃貸の方ね結構この辺の情報がない方が多いですよね 先入観で持ち家ってもうとにかく引っ越しできないみたいなね 考えになっちゃってる方が多いのでそうではないですよというようなことで聞いていただければなというふうに思っております # エンディング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 本日いかがでしたでしょうか。 住宅ローンに対しての不安解消みたいな形でお伝えさせていただきましたが、 私はですね、住宅ローンであろうが家賃であろうが出てくるお金は一緒なんだから、 少しでも得できる方がいいなと。 住宅を持つということは単純に資産形成だと考えてください。 住宅を賃貸で払ってしまうというようなことであれば、 それはただの支出でしかないというようなところになってしまうので、 それがちゃんと形成されていくと。 返済をすればするほど、年数を重ねていけば重ねていくほど、 自分に対してのリターンが入ってくるというようなものの見方をしていただいた方がいいんじゃないかなというふうに思っております。 なのでこの辺の考え方の違いは大きいのかもしれないですが、 私はそのような考え方で住宅を保有しております。 このような放送を通じて、不動産に対する知識を少しでも深めていただければなと思いましてお伝えさせていただいています。 コメントなどございましたら、ぜひ投稿の方をお願いいたします。 皆様からのコメントがまた次の放送に関わってくるようなことになりますので、ぜひお願いいたします。 あと、YouTubeチャンネル本気不動産の方ですね。 こちらの方も18時に更新しておりますので、ぜひこちらの方もご視聴の方お願いいたします。 それではですね、また次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援をお願いします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。