# オープニング 本日は内見では気づかなかった住んでからの快適性をテーマとしてお送りさせていただこうかなと思っております。 内見だけだと分からない部分が多々ありまして、生活始まってからこんな良い部分気づきましたとかを購入された後の方から聞いたりといったことを中心にお伝えさせていただこうかなと思っております。 そうですね。どうしても内見の時だけだと見えるのが一辺との部分になってしまうので、この短時間の間に確認できることは限られてしまったりというのが実情かと思います。 なのでそういった部分で住んでから気づいたことをお伝えできればなというふうに思います。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報発信をしております。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信も行っていきますので、今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 内見では気づかなかった住んでからの快適性ということをテーマとしてお送りさせていただきます まずですねまあ内見の際ですね見れるあの範囲 時間帯などっていうのはかなり限定された部分になります まあ一般的にご案内のタイミングなどですねで行くと時間的に言うとですね 一般的なマンションで言っても 15分から20分ぐらいでしょうかで一軒あたり内見をするというような形が多いです でその中ではやっぱり行く時間帯もそうですし気づかないこととかって言ったことも多々あります なので私はご案内の時などによく売り主さんとお話しするのは 住んでてですねまあいいと思われた部分 まあここはね他のマンションにはない部分じゃないかというようなアピールポイントを事前に確認して おいてそのあたりをご案内の時などに伝えるようにさせていただいております あとはですねその売り主さんがその この不動産を買った時のですね 購入の決めてというかそういった部分についても確認するようにしています 単純にリッチや価格だけではなくてですね まあその なぜこのお部屋にしたのかまあ予算の部分でね決められる方もいらっしゃるんですけれども そうではなくて まあその他に何かねここが決定権だったんだよというようなこととかが聞き出せると ですねそれもアピールポイントになったりという部分になってくるんですがそのあたりも 確認するようにしています でまぁ実際ですね購入いただいた後にまあ 購入者の方から聞くのがですね まあやっぱりその見に行った時間帯以外でもちろん生活もありますからその時に気づくことと いうのがありましてやっぱりですね まあその朝日が入る時間帯に まあ見てたりとかって言ったことも少ないもんですから結構意外と朝日が入るんですよ とか 夕日が綺麗ですよとかまあこのですねあの まあ日の出日に日の入りというかですねこういったあのその通常内覧の時ですね 日中にご案内するとかですねって言ったことが多いんですけどこういうようなタイミングでは なくもっと早い時間もっと遅い時間 このあたりのまあ感想ですねっていうのをいただくことが結構多いかなというふうに 思います であとはまあやっぱりその少し長い間ですねお住まいになられたりとか まあ何かの音表示に伺ったりした際にあのこの 気づいてなかった景色に気づくとかって言ったことも結構その飼い主さん側からお話を 聞いたりします 例えばなんですけども その季節の移り変わりですね 山などが見えるようなところとかであれば 緑の生い茂る時期もあればまあ紅葉の時期 まあ地域によっては雪がね山に積もる時期だったりとか 上から下にこうね徐々に色が変わっていくんですとかって言ったこととか そういうようなことをね聞くタイミングというのも非常に多かったりもします あとはですねあの生活の動線などについてのお話を伺うということもあります 実際ですねあのまあ空き家などでしたらあの家具のですね 創造ができないと置いた配置の創造ができないと言ったこともよく聞きます この創造ができなかったところに実際ね あの家具などが入ってきた時に配置してみたら結構ねあの実際使いやすかったよとか ここの部分が気に入ってますとまぁ例えばなんですけどその日ね キッチンに立ってて洗濯をすると言った場合のその洗濯物を まああの 取り込んだりとかですねこういったところの動線関係が非常にあのいいと言われることもあったりします なのでこういうねあの住まないとわからないと言ったことというのが結構あります あとはお部屋の内部だけではなくてですねあのまあ管理の体制ですね このあたりがあの非常に良かったと まあ例えばなんですけどもまああまり管理総会などに出られる方少なかったりとかしますけれども こういった総会などに出席されてマンションにお住まいの方の まあ考え方マインドだったりですとか皆さんが協力している してこの管理運営を行っているとかですねこういったことに気づいて まあここを選んでよかったなぁみたいなね お話を聞いたりというのもあります なので まあ住まなければわからないことまだ他にもあるんですけどもやっぱりその人ですね まあ通り過ぎる方だったりとかお住まいになられている方のね a まあ質と言ったらいいんでしょうかまあ 結構挨拶をねしっかりしてくれますよとかね このマンションであれば安心して過ごせますよみたいなお話を 入居した後に伺ったりとかって言ったこともあります なのでまあ気づかなかったことですね っていうのはまあいろいろありますまあ本当にない件の場面だけだとですね まあ1この 切り取ったですねこの一瞬しか確認できないというのが一つねあのネックになってしまったり ネックというかあの決めれないね良さに気づけないと言ったことも考えられますので このあたりしっかりと まあ確認しながらですね 物件選びができるようになるべくだったら私も英語提案をするようにはしてるんですけども こういった部分ですねまあ小さい部分かもしれないんですが皆様確認していくように しましょう # エンディング はい、いかがでしたでしょうか。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。 すみません、ちょっと久々だったのでダラダラ喋ってしまいました。 内見では気づかなかった、住んでからの快適性という部分でお送りさせていただきました。 実際ですね、内見だけだとやっぱり気づかない部分というのはありまして、 よくですね、私も頻繁に行くわけではないですけども、 引き渡しが終わった後にですね、実際生活が始まって気づかれることというのも多々あります。 私の場合ですね、やっぱりお客様から連絡いただくという風になると、 その引き渡したタイミングもあるんですけれども、 多少時間が経ってですね、例えば確定申告などですね、 こういった時に何か必要な書類ありますかみたいなお話で連絡が来た際に、 マンションいかがですかということでお話を伺うと、 やっぱりこのようなね、内案しただけでは気づかなかった部分のメリットを感じてますよ、 みたいなことをね、結構伺ったりという場面があります。 なので今回お話しさせていただいたようなね、日の出入りだったりですとか、 あとは生活動線ですとか、あとはお住まいの方の内容だったりとか、 こういったいろんなね、気づきあったりするかと思いますので、 ぜひですね、今回の放送をですね、参考にしていただいて、 いいマンション選びというのをしていただければなという風に思います。 皆様がマンションの購入などで、 メリットを感じられるような放送をこれからも心がけていきたいと思っております。 皆様のお願いということでコメントなどですね、いただけましたらありがたいなと思います。 ではですね、こちらチャンネルの方をフォローしていただいて、 またですね、放送の方聞いていただければなという風に思います。 それでは次回も皆様の参考になるような不動産の情報をお伝えさせていただきたいなと思っております。 本紀不動産の佐藤でした。ありがとうございました。