# オープニング はい、こんにちは。本級道さんの佐藤です。 今日も本気で話します。 本日なんですが、お家を買って変わった生活といったことをテーマとしてお伝えさせていただこうかなと思っております。 私ですね、不動産売買のお仕事をさせていただいてますので、やっぱりですね、皆さん買われるまでのことは結構心配されてるんですよ。 その後、実際買った後どう生活が変わっていくのかとか、将来像まで想像して住宅を探されてる方っていうのは実は結構少ないんじゃないかなと。 生活改善などをされる場合は、やっぱりここがすごく重要になってくるんですけども、住宅の不満を次の住まいで解消するとか、 こういった目的でやっぱりお家を購入される方が非常に多い中で、その先の生活がイメージできるかできないかっていうのが結構重要になるかと思います。 そのイメージを実現するための、本来は物件探し、マンション探し、子建て探しとか、こういうような探し方になってくるかと思うんですけれども、 この辺り、先のことまで想像されないで購入されてしまったりですとか、あとお金的な部分の不安ですよね。 この辺りについてのお話もさせていただこうかなと思いますので、まずはイメージ的な部分を実現するにはどうしたらこの物件探しのヒントになるのかという部分と、 あとは先にある資金的なものが実際どう切り替わってくるのかといったことをちょっと私の経験上でお話をさせていただきたいと思います。 この放送を聞いていただけますと、ただの住宅探し、物件選びというところから物事の探し方の基準に切り替わると、 物探しから事探しに切り替わるみたいな想像ができるんじゃないかなというふうに思いますので、最後まで聞いていただければなというふうに思っております。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から不動産で損をしないための情報を発信をしております。 # 本編 では、家を買って変わった生活ということで、 お家を買った後にどのような変化があるのか、といったことについてのお話をさせていただこうかなと思っております。 はじめの物件探しのきっかけというのは、 みなさんやっぱり住まいに関する不安を解消するために住宅を買おうかということで検討される方が多いです。 これは例えば、賃貸などにお住まいの方であれば、 家賃がもったいないのでそろそろお家を買っておこうかなとか、資産を持ちたいなというような思いだったりとか、 あとは家族構成ですね。 例えばお一人住まいだったけれども、ご結婚を機にパートナーと一緒に住むことを機にお家を検討しよう、 もしくは既にご夫婦でお子さんが増えたことによってお家広いところに移りたいなとか、 もしくはこのような家族の変化、これはお子さんが出られた後にまたお家を売却して違うところにお住まいになるとか、 こういったことといったところまで多岐にわたって、 いろんな皆さんね、住まいに関しての不安、不満、解消といった部分があるかなと思います。 中にはですね、やっぱり住環境において不満があって、 例えば騒音トラブルだったりですとか、建物の老朽化などそういったところも含めてになりますでしょうか。 とにかくね、いろんな不安を解消するためにお家を買いたいなというふうに考えられる方が多いです。 探されている中で見落としがちなのが、やっぱりですね、次の住まいって想像できないのが私当たり前だと思っているんですよ。 どちらかというと、ご予算をメインとして考えて、この地域、この予算、あとはご自身たちが思う条件ですよね。 蓄電数は何年以内がいいとか、広さはこのぐらいが欲しいとか、そういうようないろんな条件を当てはめていって、 購入物件を探していこうというふうに考えられることが多いんですけれども、 こだて担当の場合ですと、それこそね、定着したその土地の上に建物を建てていくことになりますから、 いろんなプランを考えたり、間取り構成を考えたり、建物の大きさ、もしくはメーカーさん、予算などいろいろと決めていくことができるんですけれども、 結構自由度が高いのは1こだてなどになりますよね。 そのご自身たちの生活を当てはめていくというか、建物を予算など希望に合わせて建てていくことができるのがこだてになります。 逆にマンションの場合ですと、今市場にある在庫、中古のものであれば、今売りに出ているところも含め、 実は地域を絞っていったり予算を絞っていったりすると、マンションというのはある程度、件数、等数ですね、 その一等ものとしても考えた場合でも、このマンションとあのマンションとかっていう風にかなり数が実は限定されるんですよ。 これですね、皆さん結構落とし穴で気づかれてない部分かもしれないんですが、 文庄マンションの数っていうのはその地域内にあるものっていうのはかなり限定される物件なんですよね。 その中でさらにこの面積ですとか予算を合わせていくと、あと希望の向きだったり回数とかいろいろあるじゃないですか、条件。 この辺を当てはめていった時に、実はマンションはかなり限定されます、本当に。 よくありがちなのが、もし今出ているもの以外のもので探していった時に、後々新しいものが出てくるんじゃないかって思われる方いらっしゃるんですけど、 そのですね、そもそも都合のいい物件、ご自身の条件に合ったマッチしている物件自体が出てこない可能性というかですね、市場にそもそもない可能性もあるんですよ。 これを気づかずにですね、すごく時間をかけて物件探しされている方も少なくないというのが現状なんですよ。 なので、どちらかというとマンションの場合は、今売りに出ているところを中心にご自身の生活不満を当てはめられるかどうかというのが非常にポイントになってくるんですよ。 なので、その不満解消できる物件がどれだけあるのかといったものについては、本来は不動産会社の営業などにアドバイスをもらうべきかなというふうに私は思っているんですけど、 ただ、このアドバイザーになれる人間というのは非常に少ないので、ここの見極めというのが実はすごく重要になります。 ただですね、これちょっと悲しいんですけど、ちょっと解決の仕様が私の中になくて、今ですね、いろんなところに相談しながらですね、 ちょっとここを解消できる手立てを考えている最中になりますので、今しばらくちょっとね、お時間いただければなというふうに思っているんですけど、 すいません、ちょっと話が逸れてしまいましたが、とにかくですね、物件探しをするにあたって、なかなかちょっといいパートナー選びというのが実はすごく重要になって、 その先のイメージができるかできないかといった部分になってくるんですけど、できればですね、今すでにね、物件探しされている方とか、 これから買いたいなと思われている方ですね、ぜひですね、今検討されている物件などがございましたら、ご自身のですね、生活環境ですね、 例えばその家具ですとか、こういったものをしっかりと、どこの配置に置くかとか、生活しているイメージというのをつけられるような物件を選んでいきましょう。 例えばなんですけど、寸法とかですね、持っていくものを考えもせず、物件探しをされる方というのも少なくないんですよ。 例えばなんですけど、そのご自身が使っているベッドを次の住まいに持っていくのか持っていかないのか。 持っていくのであれば寸法をしっかり測って、どこに置くかも見ながらある程度配置決めちゃいましょうみたいなところの私は考えが実はあって、 お家を見に行くときにはちゃんとメジャーですね、スケールをちゃんと持っていて、ここに置けそうだねとかっていったことを検証しながら物件探しをすると。 そうするとスペースがいろいろと見えてくるんですよ。形になってくるというかイメージしやすくなってくるんですよね。 このぐらいのスペースが空くからここに何を置こう、じゃあここに机を置こうとかキャビネットを置こうとか、こういうようなことでいろんなことを想像しやすくなると。 もしかすると今あるものだと合わないかもしれないから、じゃあ次はここにはこういうスペースができるのでこういうものを買おうとか、こういうものを置こうとか、 もしかすると今使っているものがよくよく考えたらこれ必要ないかもみたいな気付きになったりするかもしれません。 なので内覧行くときって結構マンション、こだてどちらもそうなんですけど、行く時間ってかなり限定されるんですよ。 実際内覧行くと1軒あたりそうですね20分ぐらいですか20分前後ぐらいで内覧って終わってしまうんですけれども、 この切り取った時間の中でいかにご自身の荷物が入った時の生活想像ができるかといったことが非常に重要になってきますので、 このあたりを意識しながら物件探しをすると買う前の条件探しと実際に住んだ後の生活のギャップというのが埋まってくるかと思いますので、 ここは気にかけていただきながら物件をまず見ていただければなというふうに思います。 このギャップが埋まってくると心理的不安というのがなくなってくるので、そこはまず一安心できるんじゃないかなというふうに思っております。 あともう一つお金の部分の不安についてですね、これもですね皆さんからやっぱりご質問いただくんですよ。 持ち家になるとどのぐらい費用がかかってくるんですかとかっていうご質問を受けたりとかするんですけれど、 こだてなどマンションこれ関わらずですけれども、必ず年間にかかってくるのは固定資産税になります。 それ以外には火災保険などもある程度住宅ローンとか使われる方は長期のものに入られたりとかするので、数年間は保険料がかからない場合もありますし、 現金の方は毎年保険更新されたりとかされることもありますので、固定資産税保険料ですよね。 あとはマンションなどであれば管理費積立金、あとは地代などがかかるようなところであれば、地代とかですね駐車場代とかこういった毎月かかってくるコストの部分になります。 なのでこだては本当に固定資産税ぐらいですか。 あとはできれば私別立てで積立をしていってですね、何かあった際の修繕を行うための費用とかっていったものは別立て。 マンションも一緒ですね。できればちょっと別立てで余力を残しておいた方がいいと思います。 これ以外にあと考えられるとすれば、インフラ関係ですね。水道、ガス、電気とあとは関連地などであれば燃料代、暖房費ですね。 この辺りが必要になってくるかと思いますけど、この辺りのヒントは実は中古の物件の場合ですと売り主さんからのヒアリングというのが一番手っ取る場合かもしれないです。 生活環境によって、生活環境というかその方の住まい方によっていくらか金額の違いは出てはきますけれども、大雑把な部分についてはある程度確認が取れるかと思いますので、 この辺りはですね、ぜひ売り主さんがいらっしゃるのであれば売り主さんの方に確認をしていただくと。 新築などの場合は、今シミュレーションがですね、結構しっかりとやってくれるところが多いので、燃料コストなどのシミュレーションを教えてもらうと。 ただですね、これ下手にですね、今の住宅ですとか、使い方をですね、間違ってしまうとものすごく費用がかかりすぎてしまったりとかするので、 なので、できればですね、いろんなパターンを試していただきたいというのは私の中にありますね。 できればその生活環境というかですね、費用負担とかお家のその状況とかっていうのも、1年、2年かけてある程度学んでいくというかですね、慣れていく必要があるのが住宅でもあるんですよ。 なので、まあ、そうですね、いくつかパターンを決めて、例えばなるべく開放して使った場合には効率が良いのか悪いのか、燃料のもの、使うものによっては、例えばなんですけど、 まあね、暖気運転みたいな小さく使うものがいいのか、もしくは一気にね、ダーッとお家をね、温度を変えるような使い方がいいのか、それはですね、ちょっと使い方によって変わってくるかなというふうに思います。 私のお勧めとしては、これで結構極力に近いかもしれないんですけど、ある程度、はじめ勇気はいるんですけど、暖気運転みたいなものがお勧めです。なるべくだったら、なるべく温度を変えないというような使い方ですね。 一回ですね、お家の温度を変えてしまうと、そこから元の温度に戻すまでって結構ですね、燃料を無駄遣いしちゃう可能性というのが非常に高いんですよ。なので、極力だったら、その断熱性能があってお家の機密が取れている場合になると、特にそうなんですけど、多少の外出の時もですね、そのままの状態で外出するとかっていったことを私はお勧めしたいなと。 朝昼晩であんまり温度差も変えない方がいいので、この辺りの使い方っていうのが今の住宅には結構マッチしてるんじゃないかなというふうに思います。ただね、とはいえ、やっぱり心理的不安もあったりとかするので、ちょっとね、使い方いろいろ試していただければなというふうに思いますが、意外とですね、持ち家になると出てくるお金は少ないと思います。 住宅ローナーがあるともちろん支払いはありますけど、これ賃貸とかも一緒ですから、出てくるお金は出てくるお金というふうに割り切って、ぜひですね、住まいを楽しんでいただければなというふうに思っております。 # エンデイング 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 本日はですね、家を買って、その後ですね、買って変わった生活みたいな形でのお話をさせていただきました。 やはりですね、実際に住んでみないとわからないというのが実情かと思います。 ただ、ある程度の想像ができるように私どもはご案内をさせていただくようにさせてもらってますので、 できればですね、これはちょっと営業とお客様自身の距離感というのはあるかもしれないんですが、 私はですね、できればなるべく近い距離で物件提案というのをしていきたいので、 この辺りですね、もし嫌じゃなければですね、いい担当者を見つけて、 なるべくだったら私はこういう生活をしていきたいんです、というようなこととか、 この部屋にはこういう家具を入れる予定なんです、とかっていったことまでね、 細かくお話しいただければ、大体このぐらいのサイズ感ですよ、とかっていったことのね、 ご提案もしていったりとか、住まい方というか、それについてのお話もできるかと思いますし、 売り主さんがね、その場にいるような環境であれば、売り主さんにヒアリングしながら、 こういうようなお住まいの使い方はいかがでしょうか、とかっていうことの提案もできるんじゃないかな、 というふうに思っておりますので、ぜひですね、今回の放送を聞いていただきながら、 不動産探しってこういうふうにしていくんだな、ということのヒントにしていただければな、というふうに思っております。 他にもね、お話ししたいことはたくさんあるんですけれども、今日はこの辺りにしておきます。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 ぜひですね、チャンネルをフォローしていただいて、いろんな不動産の知識をアップデートしていってください。 私、YouTubeチャンネルですね、本気不動産の方を行ってますので、ぜひですね、毎日18時に更新されるようになってます。 毎日更新しておりますので、ぜひこちらの方もですね、画面見なくてもいいので、聞き流していただいても満足いただける内容になっているかと思いますので、 通勤ですとか、ご帰宅の途中ですとか、この辺りでですね、ぜひお耳にしていただいてもいいんじゃないかな、というふうに思っております。 ぜひ画像も見ていただければありがたいんですけれども、いろんな視聴の仕方があるかと思いますので、ぜひこちらの方も聞いてください。 それではですね、また明日放送していきたいなと思ってますので、ぜひ明日もお楽しみにしていただければな、というふうに思っております。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。