# チャプター1 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりということで、 発信を行っていきますので、フォロー登録だけでもお願いいたします。 今後住んでいく上で、年を取った時に非常に家事がしづらくなったりですとか、 普段生活していく上で、なかなかこういった仕事が大変だよとか、 こういった暮らし方は大変だなといったところがあれば教えていただきたいです。 今は全然気にもしていない部分がね、年齢重ねることによってやっぱり負担になってしまうっていうのももちろんあるかもしれないし、 逆に言うと例えばご夫婦でお住まいだったりとかした時に、 どちらかがね、多解されることなどによって、 さらにね、ちょっときつくなるというか、こんな大変だったんだみたいなね、 気づきになってしまうようなこともあったりとかするかもしれないよね、もしかするとね。 そうですね、多分今はしてなくてもとか、いずれやることが増えたりとか、 っていう可能性はあると思うんですけど、 そもそも年重ねて、負担の少ないマンションに引っ越そうって思って引っ越したけど、 マンション自体はそれではいいんですけど、生活していく上で生活しにくいってなると、 思わず伝統だと思うので、 その辺の落とし穴とか、注意すべき項目があれば教えていただきたいです。 どちらにしてもね、家事についてのお話になってくるかと思いますし、 今だけじゃなくてね、将来見越した部分についてもね、 触れておきたいなというふうに思っておりますので、 このね、動画を見ていただくと、 老後に無理なくね、家事ができるようなマンション選びだったりとか、 体に負担がなくてね、安心して長く住めるようなマンション選びというのができるかと思いますので、 そのヒントにしていただけるようなね、動画になればなと思いますので、 最後までご視聴の方、お願いいたします。 本期不動産では不動産歴25年の経験の中で、 実際に見てきた住宅購入で後悔するポイントをすべてお話しています。 不動産は知らないだけで、数百万円単位で損してしまう恐れがあります。 そうならないための知識を日々発信していますので、 見逃さないように、今のうちにチャンネル登録だけでもしていってください。 まず一つ目としてはですけれども、 エントランスからお部屋までが遠いという場合ですね。 あー、そうですね。 お買い物してきました、仮に車で帰ってきましたといった場合でも、 駐車場エントランスからお部屋まで遠かったりとかすると、 持っている荷物の量などによって大変さを感じてしまったりとか、 若いうちは気にならないかもしれないけれども、 年齢を重ねていくとそういったことがちょっと負担になってきたりとか。 宅配ボックスとかはやっぱり基本エントランスあったりするので、 ここからお部屋までの距離があるところは、 年齢を重ねていくと大変かなというところで入れさせていただきました。 では続いて2項目目。 こちらも教養部分になりますが、 ゴミステーションまでが遠い。 そこまで負担にならないようなサイズ感で処分しにいければいいんだけど、 大きめの袋を買っちゃってそれを持っていくってなると、 大変になる可能性はあるかもしれない。 あといっぱい出てきたとき。 断捨離とかして、何袋も出てきたときに。 そうだね。 ゴミ捨て場も基本的に玄関の目の前とかじゃないじゃないですか。 ちょっと遠いところにあったりとか、目立たないところにあったりするじゃないですか。 エントランスとはちょっと違うところにあったりとかすることもあります。 ちょっとこれ大型のマンションだとどちらもあり得るかなというところではあるよね。 本当にすっごく大型になっちゃうと、 ゴミステーションが何箇所かにあったりとかするかもしれないけど、 とはいえ年齢を重ねていったときに、 処分するものといっても重たいものもあったりとかすると思うので。 重たいものじゃなくても、 冬の寒い日とか夏の暑い日に行くのは嫌だなって思っちゃうから。 距離があると、とにかく負担になっちゃったりとかするよね。 特にお仕事とかしなくなると、運動がてらもいいかもしれないけども。 仕事とかしてたら、仕事行く前に捨てるとかってできるけど、 旦那さんに捨ててってとか言えたものが、 それができなくなってしまったりとかなる可能性もあるので、 なのでちょっと距離があるというところになります。 続いて3項目目ですね。 キッチンと洗面所、トイレが離れてるといったケースですね。 ここからはお部屋の内部になります。 そうですね。水回りがバラバラみたいな感じですか? 一番大変なのは、キッチンと洗面所が離れてるケースかな。 たかちゃんが冒頭にも話してた、 洗濯物を洗濯をしに行くときと、 ルーティーンでバーっとやるときに、 まとめてやろうと思ってたけども、 距離があるから行ったり来たりになっちゃったりとかすると、 しにくいかなっていうところと、 それから陰になってしまうようなとき。 要は洗濯機が終わったか終わってないかが見えないとか、 ちょっと陰になってしまったりとかすると、 音が鳴ったかなみたいな形で近くに行ったけど、 いやまだ鳴ったみたいな。 じゃあまあまあみたいな感じで戻ったりとかっていう、 行ったり来たりが出てきちゃったりとかすると、 やりにくいかなと。 あとはお掃除するときもそうなんだよね。 洗濯だけじゃなくて、 順番にお掃除していこうと思ったけども、 それぞれちょっと距離が離れてたりとかすると、 負担というのはちょっと大きくなるかなと。 できれば水回りはまとまっていただいている方が、 ありがたいかなというところがあります。 まあ風邪もしやすいし、 使い勝手もそうですよね。 使い勝手は絶対いい。 もしかしたら年齢重ねてから気づくっていうよりは、 どちらかというと買った直後に気づくかもしれないよね。 いつもとルーティーンが違うぞみたいな。 お子さんがまだいらっしゃったりとかしたときに、 お風呂入っている間に料理しててとかっていったときに 距離があったりとか、 お父さんがお風呂に入れてくれてて、 お子さん先に上がったから乾かしてみたいなね。 そういうときとかも大変だったりとかって言ったり来たりが 出てくる可能性はあるかなというところで入れました。 実は教養部分も多少含まれてくる部分でもあるんですけど、 室内のところは普段の生活の中で慣れちゃう可能性っていうのはあるんですけど、 数段だけ階段がありますよとか、 ここもね、上ったり下りたりが繰り返すようなところもあったりもしますし、 室内であっても段差が多いっていうのは、 お部屋の内部だけじゃなくても、 例えばバルコニーに出るときに窓のね、 差し枠がちょっと幅広いものとかがあったりとかするので、 ここを乗り越えるように、洗濯物を持って乗り越えるように、 ここがちょっとね、新しめのマンションほど距離取れてたりとかするので、 結局これ断熱材とかの影響なんだ。 差しの組み方だったり、断熱材の影響だったりとかするんですけど、 ちょっと厚みとかがあると、 またぐのにね、ちょっと苦労したりとかっていったことが 予想されるかなといったことで入れました。 では続いて、6項目になります。 物干しの竿の位置が高いというものになります。 これは洗面所とかでも物干しができるところとかがあったりとかも含まれるし、 あとはバルコニー面などでよくあるんですけど、 バルコニーで物干しがね、天井からフックが吊り下がっているものと、 バルコニーの手すりに設置されているものと、 大体このパターンになってくるんですけど、 天井からね、吊り下げのタイプ、 ちょっと蓄電数の古いところとかだと非常に多いんですけど、 意外と結構高さがあったりとかするんですよ。 なので何か踏み台を使わないと使えないとか、 洗面所の方もそうなんですけど、 頭より高い位置みたいなところに設置されていることがもちろん多いので、 そうなってくると意外と踏み台とかを使わないと、 手が届かないとかっていったことも予想されるので、 そういったところでこの物干しの位置がね、 負担になってしまう可能性があるんじゃないかなというところで入れました。 続いて7項目になります。 窓が多いと言います。 今苦労しそうなハズレマンションの特徴を聞かせていただいたんですけど、 逆にこういった窓りは使いやすいよとか、 当たりだよっていうのはあれば教えていただけますか? ありますよ。 まずはキッチンと洗面所が隣接しているという窓りになります。 これは一応隣接してるんだけど、 だいたいその洗面所ってね、 ツーウェイの時が多いんだよね。 そういう窓りって。 例えばキッチンあります。 その横に洗面所あるんですけど、 廊下側からも入れるし、 キッチン側からも出入りできますよという洗面所なんですよ。 そういう場合は人によるんですけど、 キッチン側を塞いじゃう方もいるんだよね。 行き来できなくしちゃう方もいるんだけど。 そうなんですか、せっかくドアがついてても。 うん、ついててもね。 ご自身のこれは使い勝手なんでしょうけども、 閉じてしまって物を置くスペースを確保したいという風に考えるのか、 もしくはちゃんと行き来できるようにして、 家事動線を重視されてる方なのか、 ここは分かれちゃうんですけど、 人によっては流行的に使いたいという方であれば、 ここはちゃんと行き来できるようにしてて、 キッチンで作業しながら洗濯機の様子が見れるとか、 こういったところでのその良さがあったりします。 キッチンの作業が落ち着いたらすぐ洗濯物を干したりとか、 そういう風に動いていくということで、 単純なこのやっぱり距離の短さっていったところのメリットが出てくるかなと。 あとはもう一つ、使いやすさでいくと、 キッチンあって廊下挟んですぐ洗面所っていうような間取りもあったりします。 これは出入口は2wayとかに洗面所はなってないんだけど、 キッチンからドストレートに洗面所に入れると。 廊下とクロスしてるようなイメージになるんですけど、 キッチンがあります、廊下があります、その向かいにすぐ洗面所があります。 ここの動線が直線の場合はすごく使いやすかったりします。 そうですね。さっき言ったように洗濯終わってるかなっていうのも見えるっていう。 見えますし、洗濯物をすぐ廊下にまた持ってってとか、 この廊下も距離が近いっていうところで、 バルコニーとかも距離そうなると必然的に近くなってくるんですけど、 そちら側の方に持ってって、物も干しやすいと。 またキッチンの方に立つとかっていったことができたりするので、 結構この可自動線が意識されてる窓壁っていうのは、 基本的にはキッチンと洗面所との距離が近いっていうところが多いかなというふうに思ってます。 さらに言うと、その隣ぐらいにナンドとかがあると一番理想だよね。 キッチンあります、洗面所あります、その脇にナンドがついてますみたいな。 この窓壁だったら、ナンド兼パントリーみたいな形での使い方ができるので、 これはすごく便利がいいと思います。 そうですよね。 極力家事をする範囲が狭い方が、無駄な動きがなくて済みますよね。 そう、無駄な動きがなくて済むというような間取り構成はあったりとかしますので、 こういったところを選んでいくと、年齢が重ねていったときってね、 一つ一つの作業が大変になったりとかするので、 なるべくだったら距離が近いっていうのは嬉しいかなというところの内容になってきますね。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、 ご協力の方をお願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、 こちらホームページの方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね、私ノートですとか、アメーバブログ、 この辺りでも情報発信の方を行っていってますので、 ぜひこちらの方もですね、本気不動産で検索いただいて、 ぜひご視聴の方、見ていただければなというふうに思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。