# 結局何LDKが正解？家族構成別おすすめ間取り はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 本気で話します。 佐藤社長、結局、私は何LDKのうちを買うといいですか? たかちゃんはね、コンパクトな間取りがいいんじゃない? 2LDKとか1LDKくらい。 ありがとうございます。 ってなっちゃうんですけど、住む人とか家族によって 快適な大きさっていうのはあると思うんですよね。 防護を見据えたときに何LDKを買えばいいのか、 そういったものがあれば教えていただきたいです。 今までお客さんとお会いしていく中で、 この人数が適正だなとか、すごい家族構成だなみたいなものは結構実はですね、 見たことがあったんで、その辺りについてね、 お話の方をしていこうかなと思うんですけど、 お部屋の数ってある程度やっぱり限度もあって、 荷物の量とかも含めていくと、この辺りまでが限界だなとかっていうのもあるし、 逆に考えていくとこういうような住まいだったら 最適な大きさなんじゃないかみたいな提案もしていきたいなと思っているので、 その辺りについてもね、今日はお話の方をしていこうかなと思って考えています。 結局、家族の人数って変化したりとかもあると思うので、 せっかく大きいお家を買ったけど広すぎて無駄になるとか、 逆に将来考えてコンパクトなお家を買ったはいいんだけど、 手狭になるといったことで買い替えとかたくさんはできないので、 どういった方にはこういう間取りがぴったりだよっていう目安があれば買いやすいと思いますので、 今日はその辺解説をお願いします。 この動画を見ていただくと、今ね、坂ちゃんが話したように、 この家族構成にはこのぐらいの間取りが最適なんじゃないかっていうようなね、 お話もできるかと思いますし、せっかくなのでいろんなお話も交えながら、 ご自身の身の丈にあったお家がある中で、 マンションの間取りは一番大きかったものは高LDKになった。 小さいものはね、1DK、1Kとかもあります。 高LDKのお家だったんですけど、これはね、結構マンションの中で言っても、 かなり件数は少ないかなと思ってます。 マンションの中にあったとしても中型クラスぐらいのマンションの中に高LDKとか、 大型のマンションの中でもあったとしても1部屋、2部屋ぐらいだったりすることが多いかな。 結構最上階1フロアみたいなところだったりとか、最上階の中で2つ3つありますよと。 マンションの規模などによってもちょっと大きさに差があったりとかするんですけど、 ちょっと特殊なお部屋のイメージがあります。 こういうお部屋の方って、私が今まで見てきてる方って結構両極端なんですよ。 両極端? 例えばなんですけども、ここに答え書いちゃってますけど、 お金のあるご家庭の方が結構高LDK住んでることが多い。 やっぱりゆとりあるマンションに住みたいみたいな感じなんですかね。 そうなんですよ。高LDKでお金のあるご家庭の方とかは、結構この高LDKのお部屋を間取り変更してることも多い。 例えば4Lとか3Lとか。 3Lぐらいに変えてる方が多い。 いいですね。 ニコニコしてる。 だけどマンションの中で本当に1部屋とか2部屋ぐらい。 マンションの規模とかコンセプトによっては、最上階全部ワンフロアありますよとかね。 上階2階だけ… 一番多いんですけど、4LDKのお部屋構成でいくとそのままだよね。 家族が多いです。 家族構成としてはだいたい普通のご家庭なんですよ。 なので家族の人数は3から5ぐらいが結構いらっしゃいます。 リビング、ダイニング、キッチンとお子さんに3部屋渡してご自身たちの出身がありますよとかっていう5人家族がお住まいだったりとか。 あとはご夫婦のみというのももちろんいらっしゃいます。 広いですね。 そう、広い。 このご夫婦はだいたいさっきのお話と近いものがあって、この4LDKを間取り変更してたりとかする場合は、多いのが2から3LDKに変えてる方がいらっしゃいます。 お部屋の使い方としては、なぜかやっぱりリビングを広くしたい。 やっぱり狭く感じるんだよ。 そうですね。 ちょっとゆとりのある方は。 なのでここのリビング横の1部屋をくっつけてしまって3LDKとして使ってて、ご夫婦それぞれの寝室を設けてたりとか、2LDKとかに変換されてる方はリビング横の1部屋を一緒にして、 ご夫婦の出身室を1部屋大きくして使ってるというような使い方をされてたりという傾向があるかなというところですね。 先日ね、ルームツアーを行ったカーサーがまさにこの4LDKなんですよ。 あそこはリフォームとか入っちゃってるような。 その辺についても聞かせていただいてもよろしいですか? 先ほどからちょっと実は触れてる部分になるんだけど、一番初め冒頭の部分でお話した、お金のある家族は結構大きな間取りとか平気で住めるじゃない。 なぜかというと、お金があるから管理費とか積みたとき、あとはこの部屋を快適に過ごすための燃料コストだったりとか、 こういったところに対しての投資っていうのは全然惜しまないでいけるでしょ。 なぜならお金があるから。 お金があるから。 だけどそうじゃないと。 一般的なご家庭ですよって言ったときにちょっと触れたのが、この一般的なご家庭は4LDKぐらいが多いですよって話をさせてもらった。 っていうことは、一般的なご家庭の方はお金の持ってらっしゃる夫婦か、一般的なご家庭はっていうところのここのまた線引きも実はしてるわけさ。 例えばここも家族構成さ、3から5ってなってるけど、お子さんたちが出てってしまったらご夫婦が残るじゃん。 お金の持ってらっしゃるご夫婦は4LDKにもともと贅沢に住んでらっしゃいましたようになるんだけど、 普通のご家庭の方がお子さんがいらっしゃらなくなったら、そもそも広いお部屋、持て余すぐらいの広さになってしまう可能性があるわけじゃん。 ってなってくると、ご夫婦お二人ってどこが最適な間取りの大きさなのかっていったところで、 提案したいのは、さっきもちょっと触れたんですけど、3LDK、ここのご夫婦がすっごくお金持ちじゃないイメージ。 普通のご夫婦っていうのも想像してるんですよ。 あと2LDK、これね、でもちょっと間取りの数が少ないので、選べるかどうかっていうのはあるんだけど、 この見た目ぐらいの大きさのところとかは、やっぱり維持費がすごい大きくなるので、 私はどっちかっていうと、ご夫婦もしお二人とかになるのであれば、3LDK以下がおすすめかなと。 さらに言うと、本当に理想で言ったら2LDKなんだよね。 もし3LDKに移りましたって言っても、ご夫婦で移るんだったらいいけど、どちらかが高いしてしまったってなってしまうと、 やっぱり3LDK、今度やっぱり大きいよねになる。 なので本当は最適で言ったらこの辺なんだよね。 2人でもいいし、1人でもいいしっていうところで2LDKをおすすめしたい。 ここがね、重要なんですよ。 理想は、ちょっとはじめ手狭に感じるかもしれないけど、 お子さんがいなくなったら4から2に移れるのが理想、私的には。 したがって一気に支払い額とか、出てくるお金がね、一気に変わってくるので、本当はこれが理想だね。 なるほど。じゃあ4LDKとか5LDKに老後住み続けると結構危ない。 まあそうだね。老後破綻につながる可能性もあるかな。 収入によるよね。ここの方はいいわ。 ここのお金持ってらっしゃるご家庭はいいとして、 この普通のご家庭の方は、どっちかというと生活を圧迫する可能性があるんで、 なので早いうちに移れるのであれば、まだこのマンションが適正な価格で、 底値までいってなかったりとか、底値になった時点ぐらいでパッと移れるんだったら移ってしまって、 不動産の利益を求めるとかではなくて、 こっちに移ってこっちでコストを圧縮するっていうふうな生活改善ができると。 ありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、ご協力の方お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、こちらホームページの方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね、私ノートですとか、アメーバブログ、この辺りでも情報発信の方を行っていってますので、 ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて、ぜひご視聴の方見ていただければなというふうに思いますので、よろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。