# 144 老後2000万円は本当に必要？｜プロが徹底解説 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロートロークだけでもお願いいたします。 ざっくりですけど、150万円くらいの装備費用かかりましたよっていった部分で足していくと、 ここで2200万円くらいになります。 ざっくりなんですけど、この最低と最高の部分で足していくと、 ちょっと数字丸くしてます。こっちもそうです。 足していって丸くしていくと、大体最低で1200万円くらい、 最高でも2200万円くらいが不足する可能性があるかなと。 ただこれ一応私の計算上でいくと、 大体15歳くらいまでを目処としての計算になってくるので、 もしそれよりも長く生きていた場合になってくると、 また金額が変わってくる可能性はあるんですけど、 大体イメージとしたらこんなような金額設定になってくるかなというふうに思います。 ということで、今話させていただいた本気土産は、 一応住宅関係でいくとこのぐらいの費用感を見た方がいいかなと思いまして、 こちらは私も想像の域というか、調べた限りの範囲になっちゃうんですけど、 大体この辺りがかかってくるかなと。 実際この費用というのはあくまで住宅の維持費になってくるので、 まず無理かなと。じゃあどうしましょうなんだよね。 ってなったら、たぶん今持っているお家はもしかしたら手放すかもしれない。 65歳のタイミングで。手放すと今のお家自体のローンはまだ残ってはいるけれども、 売るといくらか手元に資金が残る。 それをもとでに、例えば私の場合だったら中古のマンションを買う。 中古のマンションを買うと、要は賃貸と借りているので変わらなくなるけれども、 家を追い出されるリスクがなくなるというふうになるので、 要はじゃあ年間この分だけ稼げば住まいは維持できるかなというところになってくるでしょ。 なるほど。100万とか働けば。 っていうお話になってくるので、なので今はこだてを持っています。 ローンもあります。だけどこのローンの残り期間で返し終えてというところで、 買える物件を買って、そんな贅沢な物件をたぶん買う。 1,000万、2,000万くらいの物件を買って関西するか、 もしくはローンをそこで組めるような状態であれば組んで返済しながら。 ここの部分を圧縮するみたいな感じでね。 圧縮して返済、手元資金を残しつつ返済をしていって、 この住宅移植を何も資産形成ができない。 家賃の支払いで結構いっぱいですよというような方は早く家を買うべきだと思います。 その金額を貯めるために家賃を抑えてっていうのだったら、 確かにそれはそれで賃貸でもありなのかなと。老後? いやでも現実的に私はお金を貯めることが困難な人ごと、 不動産を買うべきだと思います。 そう思います。だから私は早く買ったほうがいいんじゃないかなと今聞いていると思います。 お金に余力のある人は全然いいんじゃない。 だけどそうじゃない方は早く買ってローンを返済していって、 なるべくプラマイゼロに65歳くらいまでに近づけていくのが理想だよね。 そうすると老後2000万半分くらいで住む可能性はあると思うんですよね。 あるある。さらに言うとできれば私ここは少し働いて、 これ一応計算上でいくと約20年で計算しているから、 割る20で言ったら年間60万以上稼いでいれば、 この辺の葬儀がちょっと寂しくなっちゃうかもしれないから、 家族葬ぐらいまで持っていくとして。 ほんとにバイトぐらいでいいから年100万とか貯めれば、 ある程度はやっていけるみたいな。 やっていけると思う。 なのでローンが返し終わるまではそこが一つの課題になってくるね。 なのでここをどうクリアしていくのか。 さらに言うともう一つは買い替えというのも視野に入れた方がいいと思います。 私はおそらくさっきの計画の中で言うと、 80ぐらいまでローンがあるので絶対間に合わないんですよ。 なのでさらに言うと今の広さのお家が年齢重ねていったときに 必要なのかというともしかしたら必要かもしれないけど、 現実的に必要じゃなくなる可能性があるので、 その場合は家を手放してコンパクトなお家に移る。 ということをちょっと今ね、改めてシミュレーションした中で感じたものになります。 コンパクトなところに移るとおそらく無理がなくなる急に。 なのでそれこそ事態努めなくても良くなったりする可能性もあるかなと思いながら 今ちょっと計算してました。 できればご自身の年金がどのぐらいもらえそうなのかといったことのまず根拠を見て、 そこからシミュレーションしてみたほうがいいかなというふうに思います。 早いほうがいいかなと。とにかくお家を持つところはね。 はい。 と思います。 実際に佐藤社長のお客様。 2000万円についてのお話をさせていただきましたけれども、 こうやって改めてシミュレーションすると結構違うんじゃないかみたいなところだったりとか、 新しい側面で、 ここのぐらいまでは仕事を続けた方がいいんじゃないかなみたいなところとかを 考え直せるんじゃないかなというふうに思います。 ちょっと調べたら出てくるかもしれないですけど、 ロゴの2000万円問題というワードはすごく強力だったイメージなんですけど、 そうですね。インパクトが強かったですね。 そのインパクトにとらわれすぎずに、 ご自身の生活に当てはめて考えなきゃいけない。 これは正しいものなのかどうなのかというのは、 ジャッジできない。 私がシミュレーションした中で1000万円の差はあるんですか。 それなりの高級思考でいった場合と、 そうでなくていった場合と、 それだけの差が出るので、 こういった計算をご自身でちょっとしてみて、 どこに当てはまるのかといったことをちょっと検証していきましょう。 あとは、今お話しさせていただいた部分とかでも、 私も専門家ではないので、 それ以外にもこういう指標も加えていった方がいいんじゃないかとか、 いろんなコメントがあるかと思います。 私もちょっとお金ないんです、みたいな方とかもいらっしゃるかもしれません。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あと、YouTubeチャンネル本気不動産の方、 こちらホームページの方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あと、私、ノートですとか、アメーバブログ、 この辺りでも情報発信を行っていますので、 ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて、 ぜひご視聴の方、見ていただければなというふうに思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。