# チャプター1 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめて、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 佐藤社長、マンションを売る際、売れないところってあったりしますか? 売りにくいはあったりするかな。 立地的に不利? 結構ね、私たち的に盲点というか、 すべてを網羅できていなかったりするじゃない。 経験重ねていくと、この地域はこういうことの指摘を受けるんだなとか、 といったこととかをだんだん積み重ねていくんですけど、 その中でも初めてパッと触れられたこととかは、 あって思うことはあるかな。 そういうこともあるんだとか、といったこともあったりします。 女性目線で見たときに、そういうふうなね、 良くないんじゃないかというふうな見られ方とか、 ここ心配だなみたいなところとかが、 話の中に出てきたりするかなというところではあるかな。 結局、将来売るとしたら高く売りたいなというか、 資産価値が高い物件が欲しいので、 この売りにくい厳しい立地を除けば、 逆に高く売れるんじゃないかという判断なんですけど。 資産価値という言葉をね、するしたのにね、 親友値をかけるようになったらね、 騙ししてくるからね。 売れないの逆は売れるんだと思っているので、 これを勉強しておけば、選ばなくなる、 資産価値の高いマンションを買えるみたいなイメージなんですよね。 全然頭から離れないお金の話。 最低限はちょっと収集していきたいところではあるので。 そうだね。 投資家になればいいんだ。 投資家にしたらちょっと足りないです、資金が。 なので、自分が住みながら、 形成したいな。 そうなんです。 なると、将来ちゃんと売れるかどうかという不安もありますし、 例えばですけど、こういった特徴に住んでいるのであれば、 改善できることがあるかなとか。 改善か。 立地に関してはなかなか改善するのは難しいと思うけどね。 それではですね、売れない立地の特徴ということでお伝えさせていただきます。 全部で9項目になります。 タカちゃんはちなみに女性目線で、 こういう立地は嫌だなみたいなところとかはあったりする? 虫。 虫ね。虫はどこでもいる? たくさん虫。 虫が発生しやすい。 そこが嫌かなっていうのと、 あとはやっぱり何もないっていうか、 通り道に暗いところ。 タカちゃんが探してるとこ、暗いところない? 駅近くにいるって言うからね。 夜道歩くの大変だとは思うので、女性としては。 そうだね。早く帰ればいいよね。 暗くなる前に帰ればいいだけ。 できたらいいんですけどね。 仕事とかしてたら遅くなっちゃうのもあるかもしれないから。 そうですね。 暮らしてて何者かか何らかの脅威に晒されるのは嫌だなっていうイメージはあります。 虫なのか人なのか。 ちょっとごめんね。面白くなってきた。 ハトなのかでしょ。 ハトなのか蝶類なのか昆虫なのかわからないですけどね。 敵は多いからね。 敵多いんで。 敵の襲来は怖いなとは思ってます。 じゃあ順番に行きます。 まず1項目目。 繁華街が近すぎるという立地ですね。 これも近すぎるなんですよ。 なのでほぼほぼど真ん中っていうかすぐ近くっていうのは、 いろんな人が夜で歩いたりとかされてると思うので、 それこそタカちゃんが今話したのと真逆に近くなっちゃうんだけど、 逆にちょっと危険なんじゃないみたいなところもあったりするかなと。 賑やかすぎて危険。 賑やかすぎるのもどうかというところだよね。 夜なのに関係なく外で話される方もいらっしゃったりするかもしれない。 こういったことで不満に思われる方っていうのはいらっしゃったりする可能性があるので、 ここも分かれるんですよ。 気にしない方と気にする方と。 逆にお子さんとかいたらありがたいって思うかもしれないですね。 上からずっと見えてるのがありがたいって思われる方もいるかもしれないけど、 どうしてもやっぱり苦手な方がいたりとかするので、 お客さんが限定される可能性があるかなというところで入れさせてもらってます。 では続いて5項目目ですね。 大型病院の近くですね。 これも大型病院ということで限定させてもらってるんだけど、 救急車の音かなというところで入れさせてもらってます。 敷地が結構大きかったりとかすると、 大きな病院の反対側に重要な交通機関がありますよとかってなった時に、 ここをぐるっと回っていかないといけないっていうこともあったりとか、 あとはやっぱり今話したように、 救急車両が常時出入りしてたりとかするような病院もあったりとかするので、 これも結構慣れてしまうと言えば慣れてしまうなんですけど、 ちょっと避けたい方は避けたいかなと。 普段行く病院ではないっていうところの側面もあったりとかする可能性もあるので、 なので入れさせてもらったという程度ですね。 で、6番目ですね。 大型公園隣接です。 これも教育施設と近いようなものになります。 繁華街にも近いか。 どちらかというと時期的に嫌がる人が集まりやすかったりとかすることもあったりするんじゃないかなというのと、 日中のことはね、あんまりどうこう言われる方は少ないかなと。 で、あとは専用庭などがついているお部屋などであれば、 専用庭側にね、公園が隣接してると専用庭側に枯葉が落ちてくるとか、 こういったこともあったりするようなので、 これはでもその時期にならないと買う方気づかないかもしれないけども、 お部屋見に行った時に、 隠れてるよというのはちょっと覚えていただいた方がいいかなというふうに思います。 地域でだいたい弱いとかわかるじゃないですか。 その悔いを入れて対策をしてるじゃないですか。 これ同じ地域でもやっぱり違ったりするんですか? 違いますよ。 数メーター変わると数メーター深さ変わる時があるから。 そうなんですね。 マンションはね、難しいんですよ本当に。 マンション自体が大きいから。 そうそうそう。 例えばね、バーンと横に長くて100メーターあるマンションがあれば、 結構小規模でさ、タワーっぽいやつもあったりするでしょ。 これでも多分30メーターくらいかかったりするじゃないですか。 30メーターの幅あったらね、さすがに地面の中で波打ったりとかしてたら深さは変わってくるよ。 大手デベロッパーさんでマンションの傾きみたいな事故があって立て直したケースがあるんですけど、 あれはおそらくね、全部の地盤調査がしっかりできてなかったんですよね。 何点か調べた中でたまたま測ったところがそれなりの高さだったんだよね。 だけど実際立てたら多分スカッと抜けるところがあって、そこが下がったりしたんだと思う。 結構難しいんですよ。 マンション大変ですね。 可能性としてはあるよね。 地表に見えて平坦だけども、実はこの針とかで支えてて支持層まで杭届いてないのがあるかもしれない。 でももうどうしようもないじゃん、多分。 そうですね。それ掘って下から支えるとかできない? いや、できない。できないけど、また話が複雑になってくるんで、実際多分難しいと思います。 マンションはでもいろいろそれこそ柱とか針とか頑丈だから気にならないってところもある。 そこまでたわんでない可能性はある。 硬いところはしょ?硬いけどこの下のところがグワンとこう下沈んでて、 本来こことこことこの真ん中に杭を入れないといけないけど、 特徴ということでお話させていただきましたけど、 多分それぞれ皆さんの中でこれは近くにあると嫌だなとか、 こういうのの隣接は嫌だなみたいなお話あるかと思いますので、ぜひコメント欄の方に投稿をお願いいたします。 逆にこういう立地に今住んでるけどすごくいいよみたいなことのお話とかもあれば、 ぜひ投稿の方いただけますと私ども知識の領域以上のことの情報があるかもしれないので、 教えていただければありがたいなというふうに思いますので、ぜひコメント欄の方に投稿をお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 ご質問等についてはコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします。 確認させていただいてお回答の方などさせていただくかと思います。 具体的な相談などについては弊社エイリアネットの方へ直接お問い合わせをいただくか、 概要欄の方にホームページと公式LINEのリンクが貼ってありますので、 こちらの方からお問い合わせの方をお願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。ありがとうございました。 佐藤社長、新年度になりました。佐藤社長の最新のニュースはありますか? 最新のニュースはね、セミナーにあちこち行って歩くようになったかなというところと、 あとは関東にちょっと拠点を、支店とかではないんですけど拠点を設けたので、 そこを中心にちょっと活動できるようになったなというところですよね。 なので、いろんな方からの相談をちょっと受けやすくなったかなというところになります。 今動きとしては、セミナーなどをしている中でよくあるのが、 相談に乗ってもらいたいみたいなことの実際のお話があったりとかするので、 そういったところで何か協力できる業者さんいませんかみたいな感じで今動いているような格好になるので、 全国の相談にこれから対応できるようになるかなというところの感じかな。 ちょっと大きな動きがありますよ、実は。 大ニュースじゃないですか。 大ニュースか。 はい。 もうすぐ会えるからね、私基本。 セミナーとか行ったらすっごいフレンドリーに会えますから、すぐ会えますから。 めっちゃそこ強調してきますもんね。 すぐ会えるが有利なので。 なので、気軽に相談していただければなというふうに思ってます。 そうですね。 相談ごと見つからなくても、まずセミナーにでも来ていただいて。 そう、お会いしましょう。 たかちゃんに来たことはありませんけどね。 来るなって言われてるんで、私はいけないですけど。 そうだね、人気出ちゃうかもしれない。 いつかどっかで座ってるかもしれない。 そうだね。 いや、ないと思います。 ただ、追いかけられてる人いたら私だと思う。 追いかけられてる人いたらたかちゃん。 これからも身近な存在になれるように頑張ります。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、 ご協力のほうをお願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産のほう、 こちらホームページのほうもぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね、私ノートですとかアメーバブログ、 この辺りでも情報発信のほうを行っていってますので、 ぜひこちらのほうも本気不動産で検索いただいて、 ぜひご視聴のほうを見ていただければなというふうに思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。