# マンションリフォームのメリット・デメリット はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてお話しさせていただいたりということで、 発信を行っていきますので、フォロー・登録だけでもお願いいたします。 引き渡しの条件の違いについて、まずはご理解をいただいた方がいいかなと思っています。 そこの説明から行きます。 違いってあるんですか? あります。基本的には4つ。 1つ目が現状渡し。これは売り主さんがお住まいだったりとかして、 荷物を出したそのままの状態での引き渡し。 2つ目がフルリフォーム済み物件と言われるもの。 さっきタカちゃんが冒頭に触れた完成品と言われるもの。 もう1つ、これはあんまり知られていないかもしれないんですが、 リフォーム条件付き引き渡し物件と言われるもの。 これはちょっと馴染みのない地域の方が多いような気がするんですけど、 売り主さん側でここからここまでリフォームして引き渡しますよと言った条件が付いたものになります。 売り主さんがリフォームしてくれるんですか? そう。内検するときはそのままの状態。 だけど引き渡しのときにリフォームが完成されたものとして引き渡される。 売り方。これはでもあんまり少ないと思う。 最近は特に少ないかな。でも手法としてはあります。 見たときは住んでいる状態。今のあるままの状態だけど、 実際自分が引っ越すときには気になる部分が直ってたりとか、 全部直すこともあるんですか? その条件による。普通に表層を全部直しますよといった場合もあるし、 水回りとかまで変えてしまいますよといったような状態によるんですけど、 発券業などを持っているような売り主さんであれば、 契約不適合責任といってプロとして販売しているので、 目に見えないような傷があった場合には保証しますよといったことになってきます。 この期間は2年間ついてきますよといったところになるんですけど、 実際どうなんでしょうというところのお話をさせていただくと、 マンションって先ほどお話しした共用部分と占有部分の 占売機の部分でいくとあくまで室内の部分だけなんですね。 契約不適合責任といわれる、いわゆる以前は貸しといわれていた 目に見えない傷の部分なんですけど、 ここの範囲は非常に限定されます。 なので入居する際に傷があるのでここを直してくださいとかいったことは、 一応売り主さんが業者さんであればある程度は対応してくれるかなと。 だけど何でもかんでもではないですからね。 あくまで保証範囲というのは限定されるといったことで 認識しておいてもらった方がいいと思います。 これは販売している業者さんの考え方一つで変わってきますので。 ただし最低限つけないといけないのが、 宅券業を持っているような会社さんが販売していた場合については、 2年間の契約不適合責任がついてくる。 この契約不適合責任、マンションで該当するとすれば、 私の経験上でいくと、旧廃止遺産の故障ぐらいなんですよ。 これ以外は、該当するものが今のところ私の中では見当たらない。 本来は4個も買って、 城割の害とか木部の腐食、構造体が腐食していた場合とか、 雨漏というのがあって、 無難にリフォームがされてしまっているところはあるかなと。 自分の好みではないといったところだよね。 だからそこで人のマシを踏まれる方は意外と少なくないんだよね。 全体はいいんだけど、ここだけちょっと本当は希望のものがありますと。 だけどこれを入れ替えするまでって考えるとすごいもったいない気がするから、 ちょっとここするの断念しようかなみたいな方はいたりする。 だけど私が言いたいのは、それ以外気に入ってるんだったらね、 見積もりを取り直して検討してみませんかっていうのが私のおすすめだったりします。 では続いて、5項目目なんですけど、 現状私の物件、ご自身でリフォームなどをする場合のメリットについて。 今お話ししたリフォーム済み物件のものとほぼほぼ真逆になるんだけど、 まずは好みのリフォームが楽しめますといった部分。 費用化についてはもう明瞭だし、抑えることもできますよと。 そうですね、自分のさじ加減。 そう、さじ加減だし、リフォーム済み物件というのは基本的には企業が持ってたりとかするので、 企業側の利益が乗っかってたりとかすることが予想されるので、 余計な費用計上されているものがありませんと。 分かりやすいですよと。 物件の価格がいくら、リフォーム代がいくら。 じゃあこれが合わさった金額が購入価格ですよみたいな。 だいたいこういうお部屋探してたんですよ。 他のお部屋にはないですよねって。 一般的にあるマンションじゃないマンションを探している方に しっかりガツンと突き刺さるんですよ。 なのでそういう方が欲しい。 こういうのを探してましたっていう方絶対出てくる。 もちろん根付けを変に高値で付けちゃったりとかっていうのはできないんですよ。 だけど普通の値段で取引ができます。 かもしくはお家の状態によっては少しプラスぐらいで出しても決まる。 だから逆なんですよ発想が。 バーニー向けするリフォームの方が高値で取引できるんじゃないかと思われている方 結構多いと思うんですけど。 そのイメージありました。 逆。個性的な方が高値は付けやすい。 確かにその部屋をもう1回作ろうと思ったら結構するじゃないですか。 高いんですよ。 だから売り主さん側でそこはしっかりお金かけて作ったわけですから それに対してのメリットを感じられる方がいるんだよ。 なるほど。 個性的な尖った部屋って例えばどういったものがあったりとかするんですか? めちゃくちゃ防音室。 めちゃくちゃ防音室? ピアノ弾く売り主さんがいて防音室作るとめちゃくちゃ高いんだよね。 お部屋の中にもう1部屋作るみたいなイメージだから。 防音室作るには数百万とかかかるんですよ。 でもすぐ売れた。 防音室欲しい人が買っていったんですか? 防音室欲しいっていう人が。 でもこれは他のマンションにはありませんよね。 作るとしたらすごくお金かかりますよねって言ったところは リノベーションって言っちゃうもんだから 全部変わってるだろうと思って見に行くと ギャップに感じてしまう部分になる可能性があるので そうですね。指摘しそう。ここ傷ついてますよとか。 なんかリノベ物件買いましたみたいな話とかされる方いるんだけど リノベーションじゃなくてただのリフォーム済み物件だなって私は思いながら リノベーションっていうのは本当にスケルトンまでして初めてリノベーションなんだよね。 全部変わってるんだったら一応フルリフォームの延長みたいな感じにはなるけれども 住宅の性能が上がってるわけではないでしょっていう風に私は思っちゃうので なのでさっき話したそのスケルトンリフォームイコールリノベーションみたいなイメージなんですよ。 だけどそうではなくてドアワークとか木部の部分はそのままだったりとか 残してる部分がいくらかでもあるんだったら それはただのフルリフォームかなという風には思っちゃうかなというところのちょっと違いがあったりします。 最後に話したこの7項目目の部分も実は結構重要でして よくよく話をちゃんと聞いた方がいいと思います。 そのギャップをなるべく埋めたいなっていうところではあるかな。 できればやっぱりタカちゃんはね、私は本当はね、現状私の物件を買った方がいいかなという風には思いますけどね。 えー? そこにリフォームをすると、自分が納得できるリフォームをするっていうのが一番明瞭だよ。物件の価格もそうだし。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、こちら本編の方もぜひ見ていただければなという風に思います。 あとですね、私ノートですとか、まあアメーバブログ、この辺りでも情報発信の方を行っていってますので ぜひこちらの方もですね、本気不動産で検索いただいて、ぜひご視聴の方見ていただければなという風に思いますのでよろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。