# マンションリフォームのメリット・デメリットをプロが本気解説 マンションリフォームのメリット・デメリットについてお送りさせていただきます。 全部で7項目にわたってお話ししていきます。 1項目目。マンションの引き渡しの条件の違いについて、まずはご理解をいただいた方がいいかなというふうに思っています。 そこの説明から。 違いってあるんですか? 基本的には4つ。 1つ目が現状渡し。 これは売り主さんがお住まいだったりとかして、荷物を出したそのままの状態での引き渡し。 2つ目がフルリフォーム済み物件と言われるもの。 さっきタカちゃんが冒頭に触れた完成品と言われるもの。 もう1つ、これはあんまり知られてないかもしれないんですが、リフォーム条件付き引き渡し物件と言われるもの。 これはちょっと馴染みのない地域の方が多いような気がするんですけど、 売り主さん側でここからここまでリフォームして引き渡しますよといった条件が付いたものになります。 売り主さんがリフォームしてくれるんですか? そう。内検するときはそのままの状態。 だけど引き渡しのときにリフォームが完成されたものとして引き渡される。売り方。 これはでもあんまり少ないと思う。最近は特に少ないかな。 でも手法としてはあります。 引いたときは住んでいる状態。今のあるままの状態だけど、 実際自分が引っ越すときには気になる部分が直ってたりとか、全部直すこともあるんですか? その条件による。普通に表層を全部直しますよといった場合もあるし、 水回りとかまで変えてしまいますよといったような条件を付けて販売することもあります。 あんまり多くはないけど、私たちはそういう手法を取ったりするときもあると。 物件の状況などを見たりとかしながらここは判断していきます。 続いて4つ目になりますが、リノベーション引き渡し。 いわゆるスケルトンリフォームと言われるものになります。 そもそもここがちょっと定義が難しいというかね。 本来のある定義としてはリノベーションというのは、 住宅の性能を高めるようなリフォームをすることをリノベーションと言うんですよ。 なので性能を高めるところまでやるという風になると、 基本的にはほぼほぼ1回中身をスポッと全部取ってしまって、 そこに性能を高めるようにリフォームをしていくというところになるので、 例えばですけど断熱材まで入れ替えてあげるとかね。 熱効率の高いような給湯器を入れてあげたりとか、 性能を高めるというようなリノベーションというところになるので、 いわゆるね、タカちゃんがさっき言ってたリフォームが入っている物件、 きれいになってますよと表面上ね。 というのはプルリフォームの物件という位置づけなんですよ。 だから別に性能を高めているわけではない。 2項目目、マンションのリフォームの可能な範囲をまず把握していただければなという風に思います。 基本的にはマンションのどこからどこまでがリフォームできるのかという部分なんですけども、 マンションは共用部分と占有部分というのがありまして、 まずは共用部分については皆さんが使う部分になります。 エントランスももちろんそうですし、廊下、階段ですとか、 この辺りが共用部分、みんなが使う部分というところになるんですけど、 お隣さんとの間に壁がありますよね。 この壁ももちろん共用部分。 このコンクリートの部分、壁になっている階壁と言われるこの階壁の内側、 表面に見えているビニールクロスだったりとか、 あとは石膏ボードとかも入ってくるんですけど、 こういったところは自分のものですよ。 だけどコンクリートから先は皆さんの持ち物ですよという風になっているマンションが多い。 あとは吸排水管などについてはメーターで線引きがされているものなのか、 コンクリートの壁にポンと入っていっているここまでなのか、 これは管理規約で変わっていきます。 マンションによって違うんですね。 マンションによって違います。 どこからどこまでっていうのはあるんだけども、 共用部分は手を加えられない。だけど専用部分は手を加えていい。 外壁面だったりとか玄関ドアの部分も半分はこちら側、 外側は共用部分みたいなところの考え方になってくるので、 できる範囲がある程度限定されているところになりますよ。 全部が全部というわけではないということですね。 そうなんです。先ほど出てきた引き渡しの条件の違いがありますよ、 できる範囲は限定されますよといったところもまず知識をつけていただいた後に参考求め。 さっきタカちゃんが冒頭で触れたリフォーム済み物件のメリットについてお伝えしていきます。 メリットはタカちゃんがさっき言っていたように、 出来上がりが確認できる。 これをこのまま変えるというのが最大のメリットになります。 さっきタカちゃんが言っていた考えなくてもいいとか、この辺りも含まれてくるよね。 引き渡しされるのが早い。出来上がって完成品なので。 このまま買い回すと変えるというところになります。 売り主さんが業者さんの場合が多いんですよ。 個人の方ではなくて買取をして販売されているというような、 業者さんが売っているというような物件が多かったりするので、 この業者さんの業態によるんですけど、 発券業などを持っているような売り主さんであれば、 契約不適合責任と言ってプロとして販売しているので、 目に見えないような傷があった場合には保証しますよと言ったことになってきます。 この期間が2年間ついてきますよと言ったところになるんですけど、 実際どうなんでしょうというところのお話をさせていただくと、 マンションって先ほどお話しした共用部分と専用部分の先的な部分でいくと、 あくまで室内の部分だけなのかね。 契約不適合責任と言われる、いわゆる以前は貸しと言われていた、 目に見えない傷の部分なんですけど、 ここの範囲は非常に限定されます。 なので入居する際に傷があるのでここを直してくださいとか言ったことは、 一応売り主さんが業者さんであればある程度は対応してくれるかなと。 だけど何でもかんでもではないですからね。 あくまで保証範囲というのは限定されると言ったことで認識しておいてもらった方がいいと思います。 これは販売している業者さんの考え方一つで変わってきますので。 ただし最低限つけないといけないのが、 宅券業を持っているような会社さんが販売していた場合については、 2年間の契約不適合責任がついてくると。 この契約不適合責任、マンションで該当するとすれば、 私の経験上でいくと旧廃水管の故障ぐらいなんですよ。 これ以外は該当するものが今のところ私の中では見当たらない。 本来は4個も買って、 城割の害とか木部の腐食、構造体が腐食していた場合とか、 雨漏りというのがあって、 これはでもこだてですよねと。 マンションの場合は旧廃水管の故障という部分になってくるんですけど、 これはね、さっきも話した通り、 共用部分なのか、声優部分なのか。 ここでも変わってくるので、 ほぼほぼ該当しないと思ってもらっていいと思います。 一応2年間はついてるけど。 共用部分でそういったことがあったら、 マンションの方で直してくれる? もちろん。 だってみんなさんの持ち物なんで、 勝手に逆に手を加えられないというのがある。 マンションで声優部分と共用部分、 この値を整備が大きいんですよといったところは、 覚えておいてもらってもいいと思う。 だからこそ、どこから自分の責任で、 どこがマンションの責任なのかっていうのは、 はっきりしておいた方がいいんですね。 あとは業者が一応持っているとはいえ、 直してくれる範囲がごくごく限定された部分ですよといったことは、 認識しておいてもらった方がいい。 何でもかんでも保証するわけではないと。 特にここに設備保証とかは、 入ってくるか入ってこないかって心配じゃない。 販売業者が保証してくれるものとは思わない方がいいです。 基本は。 どちらかというと、 メーカー保証が適用されるような感じ。 今お話しした2年間の保証については、 該当しないと思ってください。 新築の時もそうなんだよね。 基本はメーカー保証。 設備に関しては。 そこまで保証できないから。 販売している側は。 なぜなら、給湯器などを作っているメーカーの保証までは、 設置した業者の方とかでは保証しませんよっていう話なんだよね。 なので、よく思われがちなんですけど、 何でもかんでも、 建てた側が直してくれるって言ったら、 そういうものではなくて、 メーカーが作ったものに関しては、 メーカー保証が基本となりますよね。 よく家電とか買っても、 ほら1年保証だったりとかするじゃない。 あれが保証なんですよ。 だから、新品を取り付けましたよって言った場合は、 1年の保証になります。 基本は。 では続いて、4項目目。 リフォーム済み物件のデメリットという部分になるんですけど、 まずは希望のリフォームができない。 後からご自身で費用を出して、 追加でやる分には構いませんよ。 1回作ったものを壊して作り直すもありですよ、 なんだけど、 出来上がってしまっているものは、 このまま販売されていますよって言ったところになります。 あとは、費用が分かりにくい。 どれだけリフォーム代としてかかったものなのか、 といったものが分からない。 そうですよね。 あとは、先ほども触れた、 追加でリフォームした時に損した機能。 そうですよね。 これが最初から分かっていれば、みたいな。 だから、例えばよくありがちなのが、 キッチンとかの入れ替えをされていて、 食洗機を入れたかったんだけども、 ビルトインのものを入れたいですとなった時に、 ビルトインのものについては、 フェット費用がかかりますよみたいなね。 あとは、洗面化粧剤とかもね、 既製品ではなくて、 造作で入れたかったですよとか言った時の、 元々入っていたものを撤去するとか、 心の分の費用って単純に処分されちゃうのであれば、 無駄になりますよねみたいなね。 新品を取って新品を入れるみたいな可能性もあるとこですよね。 そうそう。 あら、もったいない。 でも、タカちゃんはそれを分かりやすくていいでしょ? 分かりやすくていい。 ただ、ここがやりたいことっていうのが、 今ちょっと明確にないので、 だったらもう作ってくださいって感じなんですけど、 確かにいるじゃないですか。 リフォームが好きとか、 もう考えるだけで楽しいみたいな、 佐藤社長みたいな人とかだと、 そういう箇所が多くなっちゃうんだったら、 無駄ですよね。 いや、そう。 無駄にリフォームがね、 されてしまっているところはあるかなと。 まあ、自分の好みではないって言ったところだよね。 はい。 だからね、そこでね、 身のマシを踏まれる方が意外と少なくないんですよ。 全体はいいんだけど、 ここだけちょっと、 本当は希望のものがありますと。 だけど、これを入れ替えするまでって考えると、 なんかすごいもったいない気がするから、 ちょっとここするの断念しようかな、 みたいな方はいたりする。 だけど、私が言いたいのは、 それ以外気に入ってるんだったらね、 見積もりを取り直して、 検討してみませんかっていうのが、 私のおすすめだったりします。 では続いて、 5項目目なんですけど、 現状私の物件、 ご自身でリフォームなどをする場合のメリットについて。 今ね、お話ししたリフォーム済み物件のものと、 ほぼほぼ真逆になるんだけど、 まずは好みのリフォームが楽しめます。 費用価については明瞭だし、 抑えることもできますよ。 そうですね、自分のさじ加減。 そう、さじ加減だし、 リフォーム済み物件っていうのは、 基本的には企業が持ってたりとかするので、 企業側の利益が乗っかってたりとかすることが、 予想されるので、 余計な費用計上されてるものがありませんと、 分かりやすいですよと。 物件の価格がいくら、 リフォーム代がいくら、 じゃあこれが合わさった金額が購入価格ですよ、 みたいな形で組み立てることができるので、 すごく費用価も明瞭だし、 好きなリフォームができるっていう、 ここが最大のメリットになります。 そうですよね。 リフォーム済みを買う金額で、 もう一箇所別のとこができちゃうとか、 っていうのも感動ってことですよね。 そうだね。 どのぐらいの予算感で、 っていうのはありますけど、 違う部分までやれる可能性もあるし、 グレードを高くするってこともできるんですよね。 自分の好みにいくらでも買えますよね。 では続いて、 6項目目。 工事期間が必要になりますよと。 どういう買い方なのかにもよるんだけど、 普通に現状渡しの物件を買って、 リフォームをしますの場合は、 リフォーム期間が単純に必要。 売り主さんから所有権は移った後じゃないと、 手が加えられない。 自分のものにならないと、 工事を始められないんですか? ちょっといいですかっていうのはできないですか? いや、交渉次第。 だけど、 この入るタイミングは、 しっかり管理しないと、 もし途中でローンがダメでしたよってなった場合に、 ここまでかけた工事どうします? ってなっちゃう。 なので、 間違いなくローンが実行できることが、 確認できましたよって言ったところから、 スタートするのが理想だよね。 事前だったらそういうことなんですね。 なので、 引き渡しの前に、 売り主さんがいいですよって許可してくれたとしても、 いつ入るのかはすごく重要なので、 空き合いになったからすぐ入れるっていう風なものではなくて、 ローンが確実になった時点からスタートしないと、 危険ですよって感じだね。 ちなみになんですけど、 何をやるかによっても変わってくるとは思うんですが、 リフォーム期間ってどれくらいかかるんですか? 何をやるかによって変わってくるんですか? 例えばですけど、 私の希望する一通り表面がきれいになるみたいな。 一通り表面がきれいになるは1週間くらいじゃない? そんなまでできるんですか? 設備が入るか入らないか。 設備が入るんだったら結構かかります。 そうか。 床と壁とお風呂取り替えとかキッチン取り替えとかになると。 内装工事。 床、壁、天井の張り替えくらいであれば1週間ないし10日くらいで終わります。 ここに設備効果が入ってきますよっていう風になると、 プラス2週間くらい見てもらった方がいいんで。 てことは1ヶ月弱。 3週間くらい。 もちろん同時進行で入れられたりします。 例えばだけど水回りの関係のないところから先に工事に入ってもらって、 水回りはそこで工事しておいてもらって、 あとから水回りのところクロスの張り替えとかやってもらうとか、 工夫して工期を縮めることはできるんだけども、 3週間くらいは見といた方がいいかなと。 スケルトンリフォームはめちゃくちゃ時間かかります。 全部取っ払っちゃうんですよね。 そう。1回解体するところから始まるので、 中壊します、これでも結構時間かかるし、 1週間、2週間くらいか。 少し余裕を見るとそのくらいかかるし、 そこに今度いろいろ作り込んでるでしょ。 設備入れて壁作ってとかやってたりすると、 2ヶ月、3ヶ月くらいかかるかもしれないね。 マンションなのに。 かかりますよ。だって作るんだから全部。 そっか。 なのでそのくらいの期間を見といた方がいいかなというところになります。 デメリットの部分でもう1つお伝えしておきたい部分があって、 タカちゃんがさっき言った、 物をいろいろ選ばないといけないっていう話なんですけど、 選ばなくていいよ、本当に。 そうなんですね。 だって大体の会社がちゃんとコーディネーターさんがいらっしゃるんで、 大体のことはコーディネーターさんに相談して決めてくれたりします。 例えば床材、壁材とか何かを変えたいってなった時に、 ちょっと好みのテイストだけ教えてくださいっていうのを言われたり、 例えばインスタグラムとかね、 こういうようなイメージのカラーリングが好きです、みたいな。 ものがイメージとしてポッと入ってくれば、 コーディネーターさんが勝手に決めてくれたりしますんで。 なので丸投げもできるので、 全然そんなにデメリットにならないかな。 自分で考えなくていいんですよと。 これは頭の片隅に覚えておいてください。 変な風になりませんから。 一般的な綺麗な感じになるという風に思ってください。 続いて7項目目。 マンションリフォームの勘違いについてのお話をさせていただきたいと思います。 勘違いはよくよく聞くお話なんですよ。 質問も受けます。 これについてちょっと回答させてもらいます。 個性的なリフォームとかをしてしまうと、 売れなくなるんじゃないかって考えられてる方いらっしゃるんですよ。 万人受けした方が売れやすいんじゃないんですか? そんなことございません。 大丈夫なんですか? 大丈夫。 というのが、今タカちゃんが言ってる万人に受ける必要はないんだよ。 そもそも1人しか買えないから。 確かにそうですね。 この部屋は1人しか買えません。 万人に受ける必要はないわけ。 この1人がここ欲しいですと思ってくれればいいだけの話。 私は今まで販売してきた中で、 マンションもそうだし小建てもそうなんですけど、 個性的なお部屋はたくさん売ってきてます。 決まらなかったことがない。 はっきり言っちゃうと。 誰か1人の心に刺さればいいんですね。 いるからだいたい。 こういうお部屋探してたんです。 他のお部屋にはないですよね。 一般的にあるマンションじゃないマンションを探してる方に しっかりガツンと刺さるんですよ。 なのでそういう方が欲しい。 こういうのを探してましたっていう方に絶対出てくる。 もちろん値付けを変に高値で付けちゃったりとかはできないんですよ。 だけど普通の値段で取引はできます。 もしくはお家の状態によっては少しプラスぐらいで出しても決まる。 だから逆なんですよ発想が。 バルミンケスルリフォームの方が高値で取引できるんじゃないかと思われてる方 結構多いと思うんですけど、 逆、個性的な方が高値を付けやすい。 確かにその部屋をもう1回作ろうと思ったら結構するじゃないですか。 高いんですよ。 だから売り主さん側でそこはしっかりお金かけて作ったわけですから それに対してのメリットを感じられる方がいるんだよ。 なるほど。個性的な尖った部屋って 例えばどういったものがあったりとかするんですか? めちゃくちゃ防音室。 ピアノを弾く理由主さんがいて 防音室作るとめちゃくちゃ高いんだよね。 お部屋の中にもう1部屋作るみたいな感じだから。 防音室作るには数百万とかかかるんですよ。 でもすぐ売れた。 防音室欲しい人買ってったんですか? 防音室欲しいっていう人が。 これは他のマンションにはありませんよね。 作るとしたらすごくお金かかりますよね。 って言ったところはすぐ売れた。 やっぱりそこにメリットを感じて買っていかれた。 あともう1つだけ例を挙げさせてもらうと ペット専用マンション。 これも売れ行きがすごい良いんですよ。 特殊なんだよね。 何棟買っても良いですよ。そこのマンションは。 トリミングルームがあるでしょ。 ドックがついてるでしょ。みたいな。 ところのマンションはそこ私結構得意だったんですけど 販売依頼もらってそんなに期間かからないで バシバシ決まってる。 場所がすごく良いとかじゃないんだよね。 場所は逆に良くないんだけど すごく決まってったんだよね。 なぜならそんなに沢山ペットを飼えるマンションがないから。 5棟6棟。 当たり前に飼われてる方が買いに来る。 なのでちょっと尖がってる。 デザインが尖がってるもあるし ちょっと特殊な防音室だったりとか そういうペットが沢山飼えますよみたいなところとか とにかく個性的に尖がってるところがね 決まっていきますよ普通に。 待ってましたなんだよね。 欲しい人にとっては。 結構真逆なんだよね。 皆さんいろんな配信の方は 一般的に受けの良いリフォームにしませんか みたいな話するんだけど 全然普通に決まってくる。 大丈夫です。好きなようにリフォームを楽しみましょう。 っていうのを私は提唱したいです。 あとはリフォーム代が高いとか安いとか この辺りが想像できない中で 検討を諦めてしまう方が結構多いかなという風に思ってて お部屋をパッと見た時の自由感で決めちっちゃう。 これはリフォーム代がかかるから諦めちゃおうとか ちゃんと見積もり取りましょうよなんて本当は。 勝手に素人判断で諦めちゃうってことですか。 諦める。 私が販売する時とかは 結構あらかじめリフォームの見積もり取ってたりするんだよね。 ここは多分リフォームして買うでしょと。 あとはこれ奨学でもいいんだけど 私は基本的には販売する時に あらかじめ配信士さんから指摘を受けそうだなっていうところは リフォームの見積もりを取るようにして 準備してから販売数が入るようにしてるんだけど こういう風にやってる会社さんだったら分かりやすいと思うんだよね。 ここを直したいってなった時に これだけのリフォーム代かかるんですねっていうことで 加算して考えていったりとか お問い合わせの電話があった時に このぐらいリフォーム代としてプラスで見た方がいいですからねって 言ってご案内するとかっていうのがあるんだけど これをちゃんと提案してくれなかったりすると そこで諦めちゃうことがあるので リフォーム代はそんなに高くないんですよって言ったことを 想像しておいていただいた方がいいかなという風に思います。 リフォームの費用感について 多分想像できないかもしれないので 以前の動画でリフォームの費用についての ご説明をした動画があるので そちらもご確認いただければ なんとなくイメージはできるかと思います。 では続いてもう一つあるのが 自分でリフォームをすると 保証が受けられないって考えてる方いらっしゃるんですよ。 普通に受けれますよ。 え? いやだってDIYじゃないんだから。 ああそうかプロが施工してるからってことですか? そう。業者に頼んでリフォームしてもらってるわけでしょ? そしたらその業者さんが普通に保証してくれますよ。 どこからどこまでの保証範囲なのかっていうのは その会社によっての基準はありますけど 工事ミスがあったら普通に払うでしょっていう話。 で、施工不良があったら払うでしょっていう話なんですよ。 リフォーム済み物件だから保証を受けられるのではなくて 業者が絡む以上は 販売した業者なのか工事をしてくれた会社なのか どこかが保証してくれますよ っていうのは覚えておいてもらった方がいいです。 これなんかねちょっと勘違いしちゃうような部分なんだよね。 ちょっと他の動画の方とかがね 言ってるのがちょっと私気になったことがあって なのでちゃんと業者が保証してくれますよっていうのを 覚えておいてくださいね。 リフォーム会社が保証してくれます。 あとはリフォーム済み物件 フルリフォームみたいなものとかもそうなんだけど 配管とかまで全部リフォームされてると思ったら 大間違いですからねっていうところなんだよね。 そのリフォームの中身による正直 リノベーションとかねさっきね フルリフォームって違いありますよって話したんだけど お客さん側の勘違いっていうタイプなんですけど 業者とお客さんの温度差っていうのは結構あると思ってた私。 リノベーション物件って言っても全部をリノベーションしてない。 っていうかもう中途半端なんだよね。 はっきり言っちゃうと。 リノベーションの定義が間違ってるから 勘違いを生んでしまう。 例えばドアから何から全部新品になってるのかって言ったら 表現の仕方で変わってくるんだけど リノベーションはリノベーションではないんだよ本当は。 建てるとかも買えないのでドアとかもね。 さっきタカちゃんが言ってた床壁、天井と水回り 製品の交換とかはしてくれてるかもしれないけども ドアとかはね買えるってなるとやっぱり費用がすごくかかるんですよ。 だから従前のドアをそのままもちろん使ってたりとかするんだよね。 とかあとは和室とかがあれば和室に入る時のね 框の部分っていうかね木の枠だったりとかこの辺とかも 使えるものはやっぱりそのままになってることが多い。 だからあくまでリフォーム済み物件なんですよこれは。 なんだけどそれをリノベーションと言っちゃうものだから 全部変わってるだろうと思って見に行くと ギャップに感じてしまうようになる可能性があるので そうですねなんか指摘しそう。 ここ傷ついてますよとか。 なんかリノベ物件買いましたみたいな話とかされる方いるんだけど リノベーションじゃなくてただのリフォーム済み物件だなって私は思いながら リノベーションっていうのは本当にスケルトンまでして初めてリノベーションなんだよね。 全部変わってるんだったら一応フルリフォームの延長みたいな感じにはなるけれども 住宅の性能が上がってるわけではないでしょっていう風に私は思っちゃうので なのでさっき話したそのスケルトンリフォームイコールリノベーションみたいなイメージなんですよ私。 だけどそうではなくてドア枠とか木部の部分はそのままだったりとか 残している部分がいくらかでもあるんだったら それはただのフルリフォームかなという風には思っちゃうかなというところの ちょっと違いがあったりします。 最後に話したこの7項目目の部分も実は結構重要でして よくよく話をちゃんと聞いた方がいいと思います。 その逆光をなるべく埋めたいなっていうところではあるかなと。 できればやっぱりタカちゃんはね、私は本当はね、現状私の物件を買った方がいいかなという風には思いますけどね。 そこにリフォームをすると、自分が納得できるリフォームをするっていうのが一番明瞭だよ。 物件の価格もそうだし、リフォーム代でいくらかかったからとかっていうのがわかりやすくて 納得感は高いと思う。 さっきの話じゃないけど、配管とかのリフォームに心配される方結構いらっしゃるんだよね。 コメントもらう中で。 この辺りもどこからどこまでやるのかっていうのもね、さっき冒頭の近いところでお話した その共用部分と専用部分の線引きはあるんだけど この部分で納得できる範囲で終わらせるっていう風にしていくっていうのも 安心材料の一つになるだろうし。 そうですよね。心配ならやっちゃった方がいいですよね。 あとね、工事の過程が見れるっていうのもメリットなんだよね。 リフォーム自分でやるっていうのは。 工事期間中に一切中に入れないかっていうとそういうわけではない。 そうなんですか? それはもちろん。だってオーナーさんなわけだから。 工事の進捗状況を確認しに行くのは当たり前でしょ。 ちゃんと確認して納得できる工事内容でやってくれてるかどうかはね、 心配だったら見に行くべきだと思うし、 作ってる場面を見るとさらに安心するでしょ。 職人さんがどういう方が入ってるとかっていうのも見れた方が安心できるので お話をいろいろ聞くと使い方のコツとかね、いろいろ教えてくれる可能性もあるので そういう職人さんからのアドバイスも聞きながら 安心できるリフォームをできるっていうのはすごくいいよと私は思ってます。 リフォームの種類とかこういったメリット・デメリットあるよっていうのは分かったんですけど こういう人は現状渡しがいいよとか こういう人は思い切ってリノベーションしちゃおうとかあったりしますか? ありますよ。できれば本当は現状渡しの物件を買ったほうがいいと思ってるんで。 私たちがお付き合いしてるような業者さんをちょっと紹介させてもらって リフォームを入れるっていうのも理想なんですよ。 ただ今世の中にある物件の多くはリフォーム済み物件になっちゃってる。 増えてきてる傾向があります。ちょっと別なお話になっちゃうけども そういう人が多くなってしまってる以上 ある程度その地域内で探していった時に そういった物件を選ばないといけないんじゃないかという風なところはいたしかたないので そこを判断軸に持っていくのはなかなか今厳しくなってるんだよね。実際は。 なのでできれば私はお勧めしたいのは 現状渡しの物件を買ってしっかりリフォームを入れると 納得できるリフォームを入れる これがフルリフォームなのかリノベーションなのか どのぐらいまでやるのかっていったことを検討できるような物件選びができるのが一番いい 自分が好きなようにカスタマイズできるっていうのが一番だよね ただしそこには市場にない可能性もあるから 綺麗になっちゃってる物件ばっかりっていう地域もあると思うので そうなったところはもういたしかたない やっぱりリフォームを楽しみましょうっていったことになるかな それかお金で選ぶか これ以上費用をかけないでここを住み続けると 何か取り替えするときにそこに自分の個性を入れていこうっていう風に考えるのか 家具の方にお金を使うのかとかね 使い方はいろいろとあると思うんですけど これは市場性に結構左右される部分が実はあるかなと思ってます 手が加えてない状態の物が買えるのであればそれが一番理想だよね これはローンを使う使わないにしても 今基本的には住宅ローンの中にリフォーム費用を一緒に借り入れたりとかしちゃうので なおさら本当は現状私の物件を買ってリフォーム入れれば 納得のできるリフォームができる分満足度が高まるかなというところではあるんだけど 工場の途中で見に行ったりとかっていうのも さらに安心につながってくるかなと思うけど でも多いよねリフォームする物件は今 いたしかたない部分はあるかなと思います 基本的には私はリフォーム入ってない現状私を買いましょうというのを推奨したいかなという風に思ってます 今回リフォームのメリットデメリットということでお伝えさせていただきましたけども いろんな多分ご意見あるかと思います たかちゃんみたいにねやっぱりパッと見た目で選んでいきたいんだという方もいらっしゃれば リフォームできれば楽しみたいけどなかなかね現状私の物件が見つからないんですって言った方もいらっしゃるかと思います いろんなご意見の中で私もヒントになるようなことお答えできればと思いますので ぜひコメントの方いただけましたらいろんな経験談でもいいですし 希望でもいいのでいただけたらそれに対して回答させていただきたいなと思っております 本日もご視聴いただきありがとうございます ご質問についてはコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 具体的な相談については弊社エリアネットの方へお問い合わせをいただくか 概要欄の方にホームページと公式LINEのリンクが貼ってありますので こちらの方からお問い合わせの方をお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました