# 便利な場所ほど危険！？老後貧乏になる立地の特徴 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー・登録だけでもお願いいたします。 はい。 今回のテーマ、「両方貧乏になる立地」ということでお送りさせていただきます。 全部で9項目になります。 ちなみに、想像できるところがあったりとかする。 こういうのってお金かかるんじゃないかみたいなものとか、 大変なんじゃないかみたいなものも含めていいかな。 買い物施設がありすぎる。 浪費しちゃってます。 大好きなデパートが近くにあるとか。 いろいろあるよね。 私は多分確実に貧乏になりそうな気がするなっていうのはそういうところですかね。 立地が良すぎるとね、いろんな誘惑がある可能性があるからね。 確かに。 ということで1項目目いきますが、 まずは今話したように繁華街が近かったりとか、 あと遊べる施設があるというところになります。 遊べる施設? そう、遊べる施設。 もしだよ、お仕事しなくなりましたとか言った場合に、 時間ができたりとかするじゃない。 この時に趣味思考っていろいろあるでしょ。 私やらないからよくわかんないんだけど、 例えば今タカちゃんが話したように、 ジャンブル好きな方とかで近くにパチンコ屋さんがあるとか、 競馬場があるとか、いろいろあるじゃん。 ありますね。 そういうような施設。 ちょっとお金ないと遊べないようなところがあったりとか、 私が行ったところで、 すごいあの人って思ったことが、 ご年配の方が実は言ったんだけど、 ゲームセンター。 もうね、コイン王になってたね。 ジャラジャラ。 ジャラジャラ。 すごい、あんまり行かないんだけど、 たまたま遊びに行った時に見かけた人が、 すごいコインいっぱい持ってんなみたいな人がね。 結構なキャンペーンみたいなのがあって、 コイン買ったりしてね、 安く買いましたみたいな時に、 ずっといたんだよ、そこに。 これよりもはるか前からいた風だし、 帰る時も、その後もね、 絶対あの人まだいるんだろうなみたいな。 帰りそうな感じじゃなかった? 帰りそうな感じじゃないというような人がいたりとか。 多分UFOキャッチャーやっちゃうかも。 この間も、 お一個にあれを取ってくれって言って、 すごい金額がなくなってったから、 お孫さんとかに言われたら、 おばあちゃん頑張るみたいな。 いや、そうだね。 なるかもしれない。 いや、確かに。 たかちゃん、それで言ったら、 ガチャガチャとかね。 あー、ガチャもやりますね。 そう、ああいうのもね、危険だね。 遊び始めたらキリがないもんね。 なので、そういうちょっと遊べる施設。 そうなんすよね。 ちょっと遊べるっていうのが、 結構ポイントかもしれない。 でもね、結構無駄遣いしちゃう可能性があるから、 そうなんですよね。 一つ目として入れさせていただきます。 2項目目。 好きなスーパーが遠い場合ですね。 スーパーって好みあるじゃない? ありますよね。 あんまりスーパーは行かないけど、 コンビニの好みあったりとかするんですよ。 今日はあそこ行きたいなとか、 こっち行きたいなみたいなね。 これがやっぱり複数選べたりとかするときに、 ちょっと遠いけどあそこのスーパー、 久々に行っておきたいなみたいなときに、 ある程度年齢重ねていったりとかしたら、 歩いて行ける距離にあるといいけど、 そうじゃない場合、 タクシーで行っちゃったなみたいなね。 あー、そうか。 なので、パッとタクシーで行ってしまったりとか、 あとは宅配で買う量が多かったりとかしたときに、 配送サービスを使うみたいなね、 形をとってしまったりとかすると、 これもすべてお金が絡んできたりしちゃうでしょ。 コンビニとかだったら、 そこまで重たくないものかもしれないけども、 スーパーだったらそれなりのものを買う可能性があったりすると思うので、 なのでスーパーないし、 好きなトラックストアとかも入ってくるかな。 そうですね。 そうなんですよ。 逆に遠い方が頻度少なくなるかなと思ったんですけど、 確かに言われた通りに、 1回でたくさん買っちゃいそうな気もする。 ちょっと距離があるとね。 そう、あんまり行かないから、 買っちゃえ!ってなるかもしれない。 今日はいいんじゃない?みたいなね、 気持ちになる可能性があるかなというところです。 では3つ目。 かかりつけの施設ってどんなもんですか? 例えば、病院。 そうですね、かかりつけ言いますね。 あとは、 もあるし、 あとは、 美容室とかそういったところも全部入ってきます。 たまに行くのに、 歩いて行けるような距離とかにあるのであればいいかもしれないですけど、 それこそ、 先ほどのスーパーとかって近いような感じで、 1日1回の病院だけども、 結構距離がありますよね。 形であれば、 公共交通機関などを駆使して行ったりとか、 っていうのもあったりするかもしれないし、 経路パスみたいなものとかね、 少し割引になるものがあったとしても、 あちこちに行かないといけないっていう風になってくると、 それなりにあっち行ってこっち行ってになっちゃうと、 費用がね、 重なってくる可能性があるかなといったところで入れました。 それと、さっきの話じゃないんですけど、 なかなか出ないから、 ここにも寄ろうとかってなりそう。 そうだね。 初めてのお使いみたいだね。 何回お使いしてるかわかんないですけど、 そうなんですよね、結構。 あそこに行く途中でここに。 寄り道しちゃうので、 せっかく美容室行くときに、 あそこのスーパーがあるとか、 あそこのデパートがあるとかなると、 つい買うもの決まってる間に寄っちゃったりとか。 そうだね。 追加で帰りにケーキを買って帰るみたいな。 今日はご褒美買って帰るみたいな。 誘惑なんだね。 誘惑なんだね。 誘惑なんだね。 特別感があるっていうかね、 ご褒美っていうか、 確かにそうかもしれないです。 なので、いろんな施設がね、 それぞれあっちこっちにあったりとかすると、 ちょっと大変かなって思いますね。 交通費がかさむっていうのはちょっと辛いですね。 駅降りるごとにかかっちゃうからね。 続いて4項目目。 車中止の立地になります。 もうちょっと見方を変えてのお話になってくるんですけど、 ある程度年齢を重ねていった場合に、 車の必要性っていうのを考えるじゃない。 毎日使わない。 だけど手放せない。 維持費はかかるみたいなところになってくるので、 なので生活圏が車を中心に過ごさないといけないというようなところは、 それに代わるバスがあったりとかすればいいけれども、 それもね、さっきの話じゃないんだけど、 あっち行ってこっち行ってないとまた費用積み重なっていくので、 できればやっぱり車を手放してもいいような立地ですね。 周りに買い物弁など充実しているところであればいいかもしれないけども、 そうじゃなくて車を使わないと生活が成り立たないような地域だったら、 ちょっと車を使う頻度とかが落ちてきた時に手放してしまおう。 でも生活が成り立たない。 ここはちょっと課題になるかなといったところになるかな。 今もそれこそガソリン代も高いし、 車もね、乗らないと結局あそこが壊れたとかバッテリーが張ったとか。 うん。痛みが早いので、 適度に乗ってあげないといけなかったりもしますので、 なので車中心の立地というのがいいですね。 そうですね。維持費がかかる。 でもタカちゃんは車が所有していたり。 歳にとったら変わるかもしれないですよ。 ああ、そっか。 なるほどね。 駅近のいいとこに住んでるんで、いよいよ手放すかもしれない。 って言ってます。 じゃあいいじゃない。中小品がないとこで。 ってなっちゃう。 今はいるから。 ああ、なるほど。顔が。はい、いきます。 続いて5項目。自然隣接です。 これはおうちの維持費というか、 これは積み立て金とかこの辺りの費用感もね、 重要になってくるんですけど、 マーションなどであれば、雨風に当たったりとか、 紫外線の当たるところとかが中心に傷んでくるんですけど、 例えば自然の影響を受ければ、 潮風の影響だったりとか、 虫とか野生動物などね、近くにいたりとかします。 おうちが潮風によって海壁がやっぱり痛みやすいとかもそうだし、 自然が近いイコール虫とかが近くにいますよってなってくると、 そういったものがおうちに入り込んでこようとするというかね、 建物に巣を作ったりなんだりすると、 やっぱりそこに痛みが生じてきたりとかっていったこともあったりします。 長い目で見たときは、費用がかかってくる可能性があるかなと。 大規模修繕などのときにね、 どちらにしても直すんでっていうのはあるんですけど、 だけど普段の生活の中でもね、 網戸だったりとか消耗費に近いようなものとかの 痛みが早かったりっていうのはあるかなというところで 入れさせてもらっています。 自然の脅威と戦う費用もかかるじゃないですか。 虫なのか動物なのかわかんないですけど、 来ないようにネット張るのか殺虫剤とか放虫なのかするのかって考えると、 何もない地域に比べたらかかりますよね。 かかる。一回死にを許しちゃうとね、 そういったものはやっぱり費用としてはかかりやすいですよ。 だから未然に防ぐっていうのもね、すごく重要にはなってくるので、 普段から気を配るっていったことも こういったものの対策にはなってくるかなと思うんですけど、 タカちゃんが今言ったように気を張るっていうのもね、 逆に活性化されるかもしれない。気持ちが。 戦わなければいけない。逆にいい効果もあるかもしれない。 常に意識高い系の。 ということで、6項目目。 観戦道路と大型公園、隣接で、しかも低層階を入れさせてもらっています。 高層階は関係ないんですか? 高層階は影響を受けなくはないけど、 下の方の階の方が影響を受けやすいかなと思っていて、 例えば、大きな通りに目指していたりとか、 それとも大きい車が通ると、 砂埃などが舞ってくる。 高さってだいたい決まってくるじゃん。 大きなところの観戦道路で行くと、 高架になっていたりすると、 上走ったものとか、やっぱり下に全部落ちるでしょ。 なので、やっぱりこの低層階に対する影響があるのかなと 言ったことがまず一つと、 もう一つが、街路樹とかがあったりもします。 大きな公園とかもそうなんだけど、 隣接していると、街路樹が専用庭のところに枯葉が入ってきたりとか、 これも費用がかかる犬っていうところよりは、 掃除道具を購入するとか、 こういったところにも関わってくるかなと 言ったところに入れたんですよ。 労力もかかるし、掃除するものを買うとか といったことに対しても、 費用がかかってくるかなといったところで、 家がどうしてもね、重んでしまう。 普通のかからないところもあれば、 かかってしまうところがありますよ。 上よりは下の方がかかりやすいですよ、 というところに入れさせてもらっています。 時間も使うしというところぐらいありますね。 感染道路とか大きな公園、 例えばですけど、音の対策とか、 必要になってくるんじゃないですか。 気にするかしないかはあるんだけど、 音はあるけど、 慣れちゃいそうな気がするかな、 という気がする。 窓ガラスの保温性だと、 この辺も関係してくるので、 対策の内容はあるけど、 そのことでもね、お金はかかる。 サッシをね、 しがらに1枚組んであげるとか、 という風になると、 だいぶ機密も保たれるし、 効果は高い。 保温性も高まる。 だけど、サッシ1枚入れるのに お金は15万円かかってくるので、 この辺の使用感というのは、 結構重要なんですよね。 一見良さそうな立地には見えるけど、 そういった厳正もあると。 掃除が大変だよね、やっぱりね。 窓ガラスが増えたりとか。 では続いて7項目目ですね。 日当たりが良すぎるという点です。 これめちゃめちゃいいじゃないですか。 結局暑くなりすぎる。 時期にもよる。 だから夏場は暑くなりすぎる。 冬場はその逆の恩恵がある。 暖かい。 だけどこれもね、 それによって考え方が違うじゃない。 暑いのが苦手な方も、 寒いのが苦手な方もいる。 私は結構暑いのが苦手なんですよ、実は。 バテちゃいそうかなっていったところで 入れました。 対上階もそうだし、 真南ではないんだよね。 ちょっと西側に降ってるように 南西向きだったりとかすると、 日差しがしっかりと中まで入り込んでくる可能性が 高いので、対上階じゃなくても それなりに温度が上昇する可能性が あったりもします。 北に向いてるお部屋とか、 南に向いてるお部屋とかに比べたら やっぱり高熱費がかかりやすくなったりとか。 時期によるんだと思うけどね。 夏場のエアコンの電気代はやっぱり 高くなるでしょうし、 冬場になったりとかしたときのエアコンで 温めるのか、それとも暖房機を使うのかも あるけれども、どちらにしても ここの節約になるのか、 夏場の高熱費が高いのかと、 これが逆転するのかどうなのかっていったことは 課題としてはあるかなっていうところだよね。 なので一概にね、いいとも悪いとも 言えない部分ではあるんだけど、 夏場になったらずっと散らされてたりとかするので、 温度の影響は受けやすいっていうのは あったりします。日差しが当たるだけじゃなくても 風が吹くことによってね、 吹き付けることによってやっぱり冷気を拾ったりとか っていったこともあるので、どちらかというと 向きもあるけど最上階とかね、 この辺りの日当たりの良すぎるところとかは 影響を受ける可能性があるかなと 言ったところで入れました。 では続いて、8項目目になりますが、 友人、知人、あと親族などが 近くにいないといった場合。 これちょっと田舎的発想になっちゃうかもしれないですけど、 周りに知ってる方とかがいれば 手助けしてくれたりするじゃん。 助け合うというか。 例えば、どこどこのスーパーに行ったら 安かったから1個多く買ってきたから あげるみたいなのがあったりとか、 あとはどこどこに行きたいんだけど ってなった時に車を手放して お子さんが手助けしてくれて そこまで連れてってくれるとかね。 こういったところで、 誰か誰か近くにいれば 費用がかかりにくいですよと。 遠方にいる時とか、 遊びに行ったりするだけでも お金がかかったりするじゃん。 いろんなツールがあるので、 わざわざ対面じゃなくてもいいですと 判断する可能性はありますけど、 そうではなくて、 実際にちゃんと会って っていう風になった時の 費用感だったりとか、 あとは近くにいてくれることで 手助けをしてくれる、 お裾分け的なものを お互いにし合えるってなった時に 最低限でもやっぱり 親族じゃなかったとしても お友達はいた方がありがたいな 年齢重ねてった時には 助け合いみたいなところがあったりすると思うので それはありがたい部分ですよね っていうところで入れてます。 では続いて最後、9項目になります。 リゾート地にあるマンションですね。 リゾート地ですか? にあるんだよ、たかちゃん。 分寸マンション。 いろんな人いるのさ。 セカンドハウスとしても ここに住んでる方も普通にいるから。 そうなんですね。 いい環境でゆっくり暮らしたいとか リゾート地いいかもしれないですね。 もう一つあるのが リゾート地に勤めてたから ここを買いました。 そこに勤めてたんだけども ある程度年齢重ねて 辞めましたよってなった時に 周りに買い物弁がない。 ないですよね。 意外と病院はあるかもしれないんだけど ただちょっと違うんだよね。 診療所みたいな。 どっちかというと 音楽施設みたいなものがついたような 病院施設みたいなものがあったりするんですよ。 ただ地域の病院 なのかというと そこの地域に根付いてはいるんだけども たかちゃんが話したような 診療所みたいな規模ではなくて 意外と大きい するところがあったりします。 何するにしてもちょっと不便感があったり 傾向があったりするかなと。 そうですよね。 何でも行けなさそうな気がしますよね。 そうなんですよ。 移動途中って結構起伏のあるところにも あることが多いので そうなるとやっぱり山坂 登ったり下ったりで大変さもあるし それこそね、買い物一つするにしても やっぱりバスなのかタクシーなのか 使わないと ご自身で手放さないければ いけるかもしれないけども ガソリンで結局かかったりとか 常にそういったものが付き物になってしまう可能性があるので たかちゃんがさっき話してた そうじゃなくここに住んでらっしゃる方もいるので そういう方は お仕事の関係でそこにね あったかもしれないんですけど 後々は買い替えとかした方がいいんじゃないかな という風に私は思います。 まあそうですよね。 移動途中ってそういうこと自然にリセットしてたりとか するし 車中心の立地じゃないですか。 ってなったら結構当てはまっているものが 集結しているのが移動途中かもしれないですよね。 そうそう。あともう一つあるのは 建物内に温泉がついてますよ みたいなものがあったりとかするんですよ 温泉ついてますとか あとはそれこそプールがついてますとか セカンドハウス目的で 販売されてたところを 普通に買われて住んでらっしゃる方もいるので そうなるとやっぱり施設の維持費だったりとか 管理費とかも 普通のマンションとはちょっと違う サービスがついているようなマンションもあったりするので セカンドハウス的に 持ってらっしゃる方が 中心に使いやすいような管理 運営されているようなマンションであれば 販売費高かったりとかするので そういったところに邪魔をし続けるのが 正解なのかどうなのかというのは ちょっと疑問があるかなというところですね 老後ゆっくりと温泉に でも疲れながらとかっていいなと思うけど 毎日の暮らしに置き換えると 大変そうですね。 そうなんですよ。以前そういうお家を 売却させていただいたことがあって その方まさにそんな感じだった。 勤めてたのがソレ系ホテルとか そういったところで勤めてて そんなに高い金額ではなかったけれども 管理費と積立金が結構いい金額してたんですよ そこの勤めをやめてしまった後に やっぱり負担が大きいということで お家を売るということを選択したんだけども そういう傾向があったので そういったことも踏まえて お話させていただきました。 いろいろとお話をさせていただいたんだけども 既に所有されている方も もちろんいっぱいいると思うんですよ。 そうですよね。 ただこれ私がお勧めしたいのは ハズレとかそういうふうには 考えなくていいかなと思っています。 適切なタイミングで 住み替えとか買い替えを検討する といったことを視野に入れて住むと なぜ今そういったところがあったのかといったら これは今欲しかったマンションなわけじゃない? 今欲しかったマンションなわけだから 将来状況が変わる可能性というのは 十分考えられます。 誰でもそう。誰しもが可能性がある。 のでその歪みというか ズレが生じてきた時に どのタイミングで修正するか どうできるかといったことが 非常に重要になってくるので ちょっと今回のやつを聞いていただいて 私当てはまる? と思ったとしても それがハズレというわけではないですから 普通に買い替えたり住み替えたりすればいい という話があって それが苦になった時に住み替えればいい ですよね。 できれば元気な地点が理想です。 動きやすいタイミング。 老母って言われるまでの年齢になる前に 動けるような段取りができるのが 無理に固執してここに住み続けるぞ みたいな姿勢になっちゃうと 逆に対応するのが 遅れてしまう可能性があるので なので少し元気なうちに 動けるというのが理想かな。 これ全部がハズレだったら だいたい住めなくなっちゃう。 これで貧乏なんだったら どこに住めばいいんだろうとなっちゃいますもんね。 だって遊びたいもんね。 遊びたい。ゲーセンで UFOキャッチャーやりたい。 リゾート地とかもね。 買ったのであればね。 そこを楽しんでいきたいというのもあるでしょう。 だけど実際に 何か不具合が生じてくるとなったときは タカちゃんもUFOキャッチャー 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へ お願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方をお願いいたします。 ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識を アップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちら本編の方もぜひ見ていただければな という風に思います。 あとですね、私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信の方を 行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方を 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします。 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。