# 高望みは絶対NG！住み替え回数とベストなタイミング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 それでは住み替えは何歳でするべきということをテーマとしてお送りさせていただきます。 全部で9項目になります。 ちなみにタカちゃんは冒頭の部分でも話していたけど、 あんまり住み替えとか買い替えはないのか、 引っ越しする機会はなるべく少なくしていきたいという話だったけども、 今まで引っ越しを何回かしたことない? 1回。 人生で。 2回。 それは自分で一人で住む以外に1回あった? はい、住んでいたアパートが振り壊しになるので。 オーナーさんが持っている別アパートで引っ越したという、家族で引っ越したという経験はありました。 なるほど。 そこから一人暮らしになってからは1回も引っ越したことないです。 そういうことか。 やむを得ず引っ越しと、家を追い出されたので1回というだけなので。 追い出されたというか、仕方ない老朽化でしょうだって。 それは追い出されたには当たらない。 追い出されちゃったんで。 違う違う。 勘違いのように。 基本的には今一人暮らしになって、次買うので初めてじゃないですか。 結構長い間ですよね。 そうだね。 ということで年代ごとに行きます。 まず1項目、20代ですね。 20代はマンションを買うとかどうとかっていうよりは、第1段階として世に出るわけじゃないですか。 仕事をするとか。 もしかしたら10代で出てる人もいるかもしれないけども、20代で初めて一人暮らししますみたいな方とかもいらっしゃると思う。 できればなんだけど、本当はこの20代のうちに家買っちゃった方がいいと思ってる派なんだよね。 ああ贅沢。 贅沢っていうか出てくるお金一緒だもんね。 そうなんですけどね。 だって考えてごらんタカちゃん。 20代でローンを組みました。 50年ローンを組めるからね。 そうですよね。50年老朽で70歳ですよね。 そう70代まだ。 そのままずっと払い続けても70代で払い終えてしまう。 長い期間組む分支払いが抑えるでしょ。 男子専門家ずっとついてくる。 50年だったら50年。 ってなってくるとメリットめちゃめちゃ大きいと思う。 住宅ローンなど使って買うと住宅ローン控除もついてくるし、家具系にもよるけど。 なので私は全然20代ありだと思ってるんですよ。 心配なのは借り入れ額が所得に対しての繊細割合になってくるので、借り入れ額の頭打ちがある可能性がありますよと。 50年ローン組んでまで高額な物件にはならないかもしれないけども、 子供の年数のローンにしておいて借り入れ額に応じたものを購入してもいいのかなっていうのがまず一点と、 逆に支払い額から計算していって借り入れ額をこのぐらいに抑えようとかっていったことで購入するっていうのもありかなと。 だけどまだまだ人生先が長いので、いろんなことを考えられるのは実は20代なんですよっていうところなんだよね。 ちなみに私も一番初め家を買ったのは21歳の時なんですよ。 すっごい古い建物だったけど、今も建ってます。近所なんですよ。今住んでるところにね。 今もあるマンションだし、10年以上持ってたんですけど、買った時と売った時でいくらか目減りはしたけれども、 全然管理室積み立て金でほぼほぼ住んでられましたよみたいな形の生活だったので、 ちなみに管理室積み立て金足して1万5千円いってなかったです。 狭いからというよりもあるんですか? 小さいので管理室積み立て金はそんなに高くなかった。 買った時も500万円ぐらいで買って、売った時も300だか400だか売れてるので、 ほぼほぼ10年以上保有してたけど、それでずっと維持してたようなもんだよね。 周りの賃貸に比べてはるかに部屋の大きさも取れてるし、出てくるお金が少なかったよというところになります。 なので全然20代はアリだと思ってます、私は。 他にも結構お客さんがいる、20代で買う方。 この時はね、家族構成もあんまり考えないで買ってる方も結構多いんですよ。 だからファミリーになるかどうかわかんない。 このままお一人かもしれないけど、それでも関係なく買いますよという風な視点を持った方は普通にいます。 アドバイスするのは、その先にご家族とかが仮にできたとしたら、 ここを売って違うところも検討できるような物件を買いましょうというようなことを提案することが多いかな。 ロジア側というと底面に近いからね、マンションで提案することが多いです。 無理はしないということがまずポイントになるかなという風に思ってます。 じゃあ2項目目、30代ですね。 一番不動産を買うのにあたって最適年齢だと私は思っています。 この30代というのは。 例えばなんだけど、さっきの話に戻りますけど20代で結婚される方もいらっしゃるでしょ。 でも30代で結婚される方やっぱり多いんだよね。 お家を探しに来る方で多いのも30代の方めちゃめちゃ多いです。 まずはね、結婚して家族がある程度確定すると。 お子さんが例えば1人なのか2人なのか、生まれてきて人数が確定した時点で 将来を見越してマンションを買っておこうかみたいな形で 初めてマンションを買う方が多い。 まだ30代であれば全然ローン長く含めるので それこそ50年ローンまで行かなかったとしても 40年ローンとかもありだし 普通に35年ローンみたいな買い方をする方もいらっしゃいます。 収入もね、30代半ばぐらいになってくるともうだいぶ安定してくるので 結構長く所得がある方もいらっしゃるので そういう方とかはそれなりのマンションを買っていったりとか そういう傾向が私の中では多かったかなというふうに思います。 では続いて3項目目、40代ですね。 40代も結構実際に多いです、買う方。 ローンを組んで買う方は結構40代を超えてから 焦り始める傾向はありますね、お客さんと接している中でいうと。 目標としているのは最近ちょっと減りましたけど 定年あたりをローンのリミットとして組めないだろうかという相談が多い。 私はゴールをもうちょっと先に伸ばしましょうって そっちの方が安全ですよっていう提案はするんだけども だけどやっぱりここを意識される方が非常に多くて 失敗しちゃった感を考える方も実は多い。 何を失敗したんですか? いや30代の時に買っておけばよかったですっていうのはすごくいる。 もし長く組めるとか積み替えとかっていうのを知ってるんだったら 早い方がいいじゃないですか。 掴めないのさその情報を。 私はいろんなことをもちろんお客さんに説明するタイプなので お金に対しての考え方こういうふうに考えませんかみたいなこととかを話しすると もっと前に買っておけばよかったと。 これ意地悪してるわけじゃないんですよ。 でも家賃で今までどれだけ使ってきたんですかっていったところとか 計算してあげるとそう言われたら全然買えたねって話になることが多いんですよ。 多分希望としてはあったからじゃったら買えばよかったみたいな。 この世代の方ってやっぱりね2人目がいます3人目がいますみたいなね 形が増えたりとかそういうタイミングでもあったりとかするのと 逆にお子さんが大きくなってきたので部屋がねちゃんと確保してあげたいとか そういうふうに身体じゃ対応できなくなってきたので動き取られる方も結構多いんだよ。 そういうようなものを感じて家を初めて見に来られると。 現実的な話を聞くと前に買っておいてもよかったなみたいな話になることも多いし 私的なおすすめで言ったら全然長めにそこからローンを組んでゆっくり返していきましょう みたいな感じの提案をさせていただくことも多いです。 なのでいろんな考え方ができるんだけど30代40代は非常に多いですね。 では続いて4項目目50代ですね。 50代の方は物件価格とか処刑費とかリフォーム代とかこの辺の借りりを全部まるっと借りたいですと言った方 フルローンと言われるのでね。 フルローンを組みたい方にとっては最後のチャンスかなと。 自己資金を準備されて買われる方もいれば 自己資金が実は手元にないんですとかっていう方も少なくないんですよ。 どういうふうに組み立てしていったらいいかって考えると 家賃と同じような支払いでずっと続けて長く細く払っていくみたいなね 少ない額を払っていくっていうような提案をすることが私は実は多いんだけども 実は50代って課題がいくつかあって お子さんとかがある程度成長してきて 学費が大きいとか あとは親世帯、子世帯だけじゃなくて 親世帯がそれなりの年齢になってきて 親世帯の方も気にしてあげないといけないとか いろんな大変さがあるんですよ。 自分たちだけじゃないってことなんですね。 家族だけを見てればいいってわけじゃなくなっちゃう。 仕事も大変だし家庭もあるし 親のこともちょっと気にかけてあげないといけないとか いくつもの課題があるような状態なので 私は50代なんです、まさにね。 だけどこの年代って結構ね 40代の中ぐらいから始まってくるかと思うけど 大変な世代だよねって思いながら考えてるんですけど お家を買うってなった時には さっき話したように フルでローンを組みたいって方にとっては ラストチャンスの世代なんで 50代の間にね 帰り物があれば買いましょうっていうところでございます。 あと常に買ってる方だったらいいんですけど ここまで賃貸に住んできて 50代で買おうと思った時に やっぱり多分後悔したくないとか ちょっといいの欲しいなとか 考えちゃうと思うんですけど 考えちゃダメ お子さんも高校生とか大学生になって 大きいから大きい家買わなきゃとか 考えちゃダメ ってなったら選べなくなっちゃうんじゃないですか 割り切って選ぶっていうのがすごく重要 いや本当に そんなに高めにして買っちゃダメさ 特にこのぐらいの年代になったらザオザラだよね 逆にですよ 資金力もあるから ドンと一つ大きな花火を打ち上げようみたいな 言葉が古いんだよな 花火を打ち上げちゃダメさ ダメダメダメ 閃光花火で細々とやっていかないと 後から大変だから 50代まで我慢してきたわけじゃないですか 30代くらいからね 我慢してきたのか気づかなかったのかわからない そっかそっか確かに 賃貸は我慢の期間ではないからね 出てこうかな変わらないって ここで決断してお家を買おうと 言った時に 大体の方が50代まで賃貸に入ってた方は そこそこ後悔してる方多いと思う 実際 いやなんでこれ気づかなかったんだろう みたいなことを言われる方は本当に多い だからもっと早く会いたかったとか っていうのをお客さんから言っていただくことは 私は非常に多いけど こういうね お家を買うって言ったこと マンションを所有するって言ったこととか に対して どこでどう学ぶかっていうのが すごくね重要なんですよ だからご自身で判断するのは危険なんだよね 私が言うのは 知識を得て財産を築いていくとか 家を買うって言ったことに対して 一回向き合ってみるっていうのがいいと思う それでも 買わないっていう判断をするのは その方の自由なので なのでそこはね もちろん考え方いろいろありますけれども 50代って本当大変なんですよ って言ったことをお伝えして では続いて 5項目 60代の方ですね この方たちは これ50代中盤ぐらいから始まりますが 退職金を引き当てて 現金購入しようかなっていう考えの方も 出てき始めます もしくはローンも組めないからって 60歳になっちゃうと 組めないから極力一部だけ ちょっとローン使うけども っていうような買い方を選択される方も いらっしゃいます ただ私お勧めしたいのは あまり大きなローンはやっぱりここでは 組めないと思っていただいて 物件探しをしてもらった方がいいと思うので 極力持ってらっしゃる資金の中で 無理のない購入ができるのが理想かなと ただローンが組めるのであれば ローンをうまく使うべきだよね逆に なぜなら手元資金をなるべく 使わない方が安全なので 何かあった時に対応できるっていうのが 手元資金になってくるので これを全部投入しちゃうと 逆に言うと危険ですよ なので60代になっていても 安定した収入があるのであれば どこまでローンを借りれるだろうは ちょっと事前審査だけかけてみても いいかもしれない その中で予算が決まってきて 物件探しをするっていう風にできれば もしかしたら手元資金を そんなに多く使わなくても ローンで買えるかもしれないし どこかお部屋借りてたとしたら ずーっとかかってくるわけじゃない 手元資金をしっかりと手元に置いておきながら 家賃と同じような支払いで 済ませられますよという住宅保険は ありなのかなという風に思います この辺りまで来ると さすがにお子さんたちも 手離れていることが多い 50代もそうだね 手離れていることが結構多いので ご自身たちが住むための 次の住処と言われるような 物件探しに入ってくるのも 50代後半から60代に入ってからの方が 多いかなという風に思います 特にお一人の方ですね お一人の方であれば ずーっとそうなんだけど 若い時に買われてて この辺りまで住み続けましたよ 下手すると ローンが終わっている方も出てくるレベル なので早いうちに お家を持つことのメリットは 大きいんですよ それも知っておいていただいたほうが いいかなという風に思います そうですね 片屋ローンが終わる人と 片屋初めて家を買う人みたいな人も いるかもしれないってことですよね そういます ここはイコールになっちゃうんだけど もし本当に初めにコンパクトなマンション 20代くらいで買いましたと ずーっと住み続けてきて なんだかんだ言って ずっと一人でしたよと 青年近くなってきて ずーっと住んで慣れてるし ここ以外考えられないなって人が 普通に出てきちゃう そしたらここでローン終わってしまったら もうあとは年金生活に入れるじゃん 普通に年金もらって たまってるお金があるのであれば それを自由に使いながら生活ができたり しちゃうので なので本当考えようなんだよね 私は本当早い方がいいですよ っていうのはおすすめしたい 60代でもローンが組めるのであれば 組んで手元資金は手を付けない という買い方がおすすめです 50代60代になってから 初めてお家を買われる方だったら この先どうローンを買いしちゃっていい という課題は出てくるかもしれないけど 結構ついの住処に近いような 探し方をされる方が多いので ちょっとコンパクトな そこまで高望みじゃない物件選び っていうのが結構私の中では おすすめかなというところです では続いて6項目目 70代の方ですね 70代でお家を買う方は 基本的にはやっぱり現金購入になります ついの住処として 物件を買うイメージの方が めちゃくちゃ多いです ほぼほぼ最後の家 持ち家としてのついの住処は ここで買いますよ という方もいらっしゃいますし あとは今セカンドハウスとして お家を買われる方も実は多いです 都市部にマンションを持ってて 少し離れたところの戸建てを セカンドハウスとして買うと 家庭作業などを楽しむために 週末だけこちらの方に来るとかね そういうような使い方をする方も 少なくないというような お家選びをされます どちらかというと こういう風な方っていうのは 逆もあるんです 都市部じゃないところに 戸建てを持って住んでたんだけども お子さんの近くにマンションを買って そっちを主の家にするんだけど 今まで住んでたところを セカンドハウスみたいな使い方をすると 手放さないでずっと保有しながら みたいな形で みんなで何か集まるとかね 実家に帰るみたいなイメージで みんなで規制するみたいなことで 使ったりする方も少なくない でもそういう方はいらっしゃいます どちらかというと 70代くらいで欲しい方は そんなに高望みしてどうのこうの っていうところではなくなっちゃうかな という感じです 続いて7項目 80代 もう考えなくていい 住み替えについては考えなくていい 住み替えについては考えなくていい さすがにそうですよね マンションでここまで寝れ重ねられた方も そうだし 戸建ての方もそう もう移ること考えるのやめましょう 逆に引っ越した方がストレスになって 生活リズムとか狂いそうですよね 狂っちゃうと思う 見てられないっていうかね 小世代が見てられないから近くにおいでって 無理やりに近くに来てもらってもね 今タカちゃんが言ったように ストレスになることが考えられるので それであればね 無理に動くことは考えなくていいです それよりも長く楽しく生活をすることを 考えましょうというのを 私は推奨したいです この家とともに長く楽しく っていうのをやっぱりお勧めしたいなと この先ねもし考えるとしたら 80代のところまで来ると 90代とかもいろいろあるけれど 高齢者施設とかそういったところに入ることを 視野に入れての進み替えになってくると思うので 持ち家でどうのこうのとかね そこではないんじゃないかなという風に思います 戸建ての人がわざわざコンパクトマンションに 引っ越す必要もない そこに思いがあってだったらいい 行きたいって思うんだったらいいと思う だけどそうじゃなくて周りの声で 行かないといけないみたいな状態になってしまうことは 心配だなっていうところでのお話です ご自身で判断するのが一番 だからご自身で移ろうって思うんだったら そりゃそれいいと思います では続いて8項目ですね なんで進み替えしなきゃいけないのか っていうところを ちゃんと見極めましょうという話です 私は不満があって移る っていうことはあると思うんだけど 不満の度合いとか 重要性というかそこにかかってくるかな というふうに思うんだよ 賃貸から賃貸に移るのが 安易だから賃貸がいいです っていう方はいるかもしれないけども それも引っ越し貧乏って言葉があるぐらい そんなに頻繁にしてるんですか っていうのをちょっと聞きたいぐらい 私みたいに 全然引っ越さない方とかもいると思うし 不満がなかったらずっといる そうなんですよね ただ不満がないからいるのはいいんだけど だけど持ち居を持つことのメリット マンションを所有することとか 子立てを所有することのメリットを ちゃんと知った上で そこに住み続けることをね 選択するのであればいいんだけど 家を持つことマンションを持つことを 知らずしてそこに住み続けるのは どうなんでしょうと このメリットデメリットをね知らない中で 転入感で家を持つのは ファミリーでしょうとか 誰に引っ越しできないからやめとこうみたいな 判断は私はあんまりしない方がいいかなと思って 普通に買い替えとかもできるし 引っ越しもできますよというのは お伝えしておきたいのと 移ろうかなと思ったきっかけというのは 非常に重要になってくるので ここは忘れないようにしまったほうがいいかな 私は一番初めに家を買ったのはたまたま 賃貸で賃料払うぐらいであれば 買ったほうがいい ローンにしたほうがいいという風に 思ったからなんです もう一つがエアが良かった 一人暮らしの割には広く使えるし ここいいな この支払いでいいんだったら全然いいな という風に思って買ったのがきっかけ ライフイベントの中で おうちを買い替えたりしてきたりしてるんですけど 単純にマンションに住んでて ペット不可のマンションだったので 犬が欲しくて子立てに移った というだけなんだけど こういう何らかのきっかけで移っていくのでいいと思う こういうイベントがあると 移るきっかけにもなるだろうし よくある引っ越し 家を買いたい理由の中には今話した 賃料がもったいないもあるし あとはやっぱり手狭になってきたとか 将来に不安を感じるとか 今のうちにローンを組んで なるべく早いうちに終わらせたいという方とか いろんな考えがあるんですよ 買わない言い訳はいろいろできるけど 買うメリットがたくさんあるといったことを 知った上で判断していくことは重要ですよ というのをお伝えしたいというところです では最後9項目目 どのぐらいライフイベントがあって 住み替えするの 何回ぐらいがベストなのか 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントを お待ちしております コメントの中からテーマも 考えていきたいと思っておりますので ご協力の方をお願いいたします ぜひこのチャンネルを フォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートして いってください あとYouTubeチャンネル 本気不動産の方 ぜひ見ていただければなと思います あと 私ノートですとか アメーバブログ 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