# 買うなら今！手に入りにくくなるマンションの特徴 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 今回のテーマ、今後売られなくなるマンションの特徴ということでお送りさせていただきます。 全部で7項目になります。 早く買った方が私は良いと思ってますが、危機的状況になる可能性があります。 そうですね。買うのを諦めるか、所得をめちゃくちゃ上げるか、 いかなくなっちゃうんじゃないかなって、今ちょっと危機的状況ではあります。 上がるの?所得を。 3つぐらい仕事すればなんとかなる。 そうか、複数ね。 寝る時間2時間ぐらいにして、3つぐらい仕事すればなんとかなるんじゃないですか。 家にいる時間なくなるからそうなると。 家買っても意味が分からなくなる。 マンション買う理由が見失っちゃうので、そんな心配しなくても大丈夫かなと思いますけど、 ただ、私はちょっと頭の片隅にこういった情報は置いておいた方がいいんじゃないかなと思いますので、 一つずつ説明させていただきます。 ではまず1項目目ですね。 歴史家物件ですね。 これは困りますよ、無くなったら。 駅があるところから徐々に在庫数が減ってくる可能性はあるんじゃないかなというふうに思っていて、 駅周辺ってマンションいっぱいあるけれども、 タカちゃんがよく言うようにね、 なのでこういうところは買う方が多い分、だんだん在庫は狙われていく傾向にあるよね。 今住んでる方も占いですね。 手放したくなくなっちゃうんじゃないかなと思う。 手放して次買うときに駅遠くなっちゃうと思ったら絶対手放さないじゃないですか。 そうだね、それもあるし、 限りですけどお住まいだった方が無くなってしまったりとかして、 相続を受けたとするじゃない。 相続を受けた側がどう判断していくかといったところになってくるんですよ。 例えば資金的に余力のある方であれば、 今売らなくてもちょっと貸そうかなみたいな考えも出てくる可能性もあったりするので、 特に駅近ければ影響率も高かったりとか、 最近皆さんね、ニュースなどご覧になられてるかどうかわからないんですけど、 新体もね、やっぱり値段が上がってきてるとかっていう情報が出てるので、 そこに期待するようなオーナーさんが増えてくる可能性はあるかな。 なので今タカちゃんが話したように、ちょっと手放さない方も出てくる可能性はある。 では2項目目いきます。 2000年以降の物件です。 これもタカちゃん狙ってます。 もうどうしようと思ってます。 既に価格がね、結構高くなっちゃってるので、 手が届かない方もいらっしゃると私は思ってます。 ていうか私もね、届かないですよ。 そこまで金額出しても買うべきなのかどうなのかっていうのはちょっと疑問があって、 プレミア感が出てきてしまってる感じはあるよね。 品格が追い込むというプレミアがついちゃう。 そう、築年数の後の建物に対する考え方が切り替わったタイミングなので、 最新のものだったりとか、いい方向性に転換されたものの後になってくるので、 この辺をね、考えると選ばれがち。 新築を買おうと思ってた方が、次に狙ってくるのはこの辺りになってくると思うんですよ。 新築がなかなか買いにくいってなってくると、そちらの方に方向性が変わってくるかなと。 良質な中古物件を買おうみたいな考えに切り替わってくる可能性は高いと思います。 では3項目目。コンパクトマンションですね。 これはね、もともとの供給数というか接待数が少ないんですよ。 あとやっぱり接待人数がある程度少なくなってきてから移り先として選ばれてくる傾向があるかと思います。 特にある程度年齢が重ねられて、ついの住処みたいな探し方をするときに、 育てを手放してマンションに移ろうみたいになったときにはちょうどいいサイズだったりとかする傾向もあるので、 物件のそもそもの価格帯自体がある程度抑えられているのと、 そこに手を加えると言っても限界があるので、リフォーム代もそこまで高くない、 リノベーションしてもそんなに高くないみたいな考えでいけるので、 なのでこういうコンパクトなマンションも数はだんだん減ってくる可能性があるかなというふうに思います。 逆に今新築もコンパクトになっているという話じゃないですか。増えるんじゃないですか。 増えたとてですよ。 増えたとて。 だってもうみんな2LDKばっかりになって、もう世の中のマンション2LDKしかなくなっちゃうかもしれないじゃないですか。 たかちゃん極労がね、すぎるんだけど、でもその傾向はある。 確かに1LDK、2LDKとか広めの4Lとか5Lが本当にあまり作られなくなってきてるんですよ。 高級マンションは別ね。ものすごいお金額のような物件はまた別として、 一般の方が購入するというマンションはどちらかというとちょっとコンパクトになってきて結構あるんです。 とはいえすごい高いんですよ。新築の場合はね。 なので新築の価格が高いので買えますかという話になるじゃないですか。 資金がそれなりに持ってらっしゃる方はお家を売ったお金と自分たちが貯めてきたお金を足していいところ買おうみたいなお考えになるかもしれないんですけど、 そういう方ばかりではないので中古の方のコンパクトの方は狙われてくる可能性があるかなと。 なるほど。やっぱりそこまで程度とかない方が中古物件。 地域ごとにはありそうな気がするけどね。 地域に根付いてるマンションデベロッパーさんとかであれば地元の方に買ってもらいたいみたいな考えのマンションメーカーさんもあったりしますけれども、 とはいえやっぱりすごく量を供給してるかというとそういうわけではないので、 なかなか新築も中古も難しくなってくる可能性はあるかなと。考え方一つだとは思います。 では4項目目。1000万円以下のマンションですね。 もちろん地域性もあるし、いろんなところに物件が眠ってる可能性はあるんですよ。 都内とかね、大阪あたりとか名古屋とかでもあると思います。1000万円以下というのは。 今はある。だけど将来的になくなる可能性はあるんじゃないかなと思ってます。 買い占められちゃうってことですか? いや買い占められちゃうっていうかね、誰が買い占めるのかがわからないけど。 不動産王みたいな人。 そういうわけではなくてね、何でもそうだけどさ、値段が上がると下がらなくなるじゃん。物の値段って。 上がりしたら戻らないですね。 それだと思ってもらった方がいいかな。なので少しコンパクトでも極端になりそうな気がする。 二極化の中で本当にすごく値段を安くしても売れないマンションとそこそこの金額をつけても、 今までだったら7、800万円で買えてたところは買えなくなってしまうんだよね。 その2、300万円くらいの差だったらパッと埋まっちゃう可能性はあるんじゃないかなというふうに私は思ってて。 今出てる500万円以下くらいの分所マンション実際あったりすると思うんですよ。探せばね。 でもこういうのってもうすでに売れにくくなってるのでそのくらいの価格にしても売れないと。 600万円くらいとかかな。のマンションはあったりすると思います。 だけどこれがさらに値段下げても売れないとかっていう話になるかもしれないけども、 7、800万円くらいでちょっと手を加えればそれなりに綺麗になるよっていうようなところが どんどんなくなっていくというふうになる可能性はあるかなと思ってて。 1000万円以下の物件完全になくなるわけではないけども 選ぶ物件のレベルとしては外されていく物件しか残らなくなる可能性はあるかなというところで入れさせてもらっています。 1000万円くらいの程度の良いマンションっていうのが難しくなってくる感じですか。 1000万円以下でって探すと。 1つ2つ条件を削るとそういったところが見えてくるんだよね。 例えば予算をもうちょっと高めの1000万円くらいで探していた方が リポもガッチリ入れてもっと安い物件を購入してリポも入れよう。 予算はあまり買えずにみたいな買い方を検討していた方が 選ぶ素材としての元々の物件価格をちょっと高めに設定しないと買えなくなるという見方ですね。 なので本当は今はあるかもしれないけど将来なくなってしまう可能性があるという項目の人として入れさせてもらっています。 本当にここは結構可能性高いんじゃないかなと思っています。 困りました。 仕方ない。 では続いて5項目目。 球体審のマンションですね。 どういった意味で売られなくなる? これは多分考え方が切り替わると思うんだよね。 球体審でもウェルカムみたいな感じですか? そう。球体審じゃないと買えない方が増えてくるんじゃないかなと思っていて 今までは身体審とか球体審とかここで選引をされていたものが外れてしまうと。 マンションを買うって言ったことが大前提なわけじゃん。そもそもの考え方ね。 だから身体審の物件を買うに切り替わっちゃう方もいるって。 実際探し始めたら。 じゃあ球体審ってどうなんだろうって。 振り返った時に大丈夫じゃないみたいな考えになってしまうと 球体審をどんどん選ぶ方が増えてくるじゃん。 そうですよね。 マンションの絶対数の中で言うと 球体審のマンションってそんなに数は多くないんですよ。実際は。 だけどここも手をつけていかないといけなくなるような時代に変わってくるかなっていうのと あとは見直されると思うんだよね。球体審のマンション自体が。 マンションを持つっていったことのステータスみたいなところになってくる可能性があるので そうなってきた時には 審でも球でも関係ないよみたいなね。 ところになり得るんじゃないかなという風に私は思っています。 では続いて6項目目。 身体審基準の物件。 これはもう広い物件の枠になってきますけれど 球体審も身体審持ったら何を買えばいいんですか。 なのでマンション全体で価格が上がってくる可能性があるかなと思っていて そうなるとある一定金額より下のマンションは そもそも無くなってしまう可能性があると思っているんですよ。 なので先ほど4項目で挙げた 1000万円以下の物件が無くなっちゃうじゃないでしょうか。 さらに1500万円以下が無くなるとか 2000万円以下が無くなるとか 徐々に価格の安いところから物件が無くなるという可能性はあるかなという風に思っています。 なので身体審の中でも球体審に近いのにするマンション。 ここは十分考えられるかなと思って 身体審に切り替わったのが昭和56年6月以降になりますけれど それこそ昭和の時代のマンションが係数がほぼ無くなるとか 平成初期のマンションが無くなるとか こういったことは十分考えられるかなという風に思っています。 身体審ではそのくらい前からあるから その中でも古いものは無くなる可能性はありますよね。 やっぱり身体審でも古ければ 昭和の物件とかであれば 価格も少し抑えられている分人気があるみたいな これから人気が出ざるを得ないと思う。 今までは外してきたけども 当たり前に地区30年40年のマンションが 今既に取引されてるじゃん。 凄く活発になってきてるんですよ。 以前はこんなに価格が高騰するとか言ったことが 考えられなかったので 外してきてたと思うんだよね。 確かにイメージだけでも 30年40年って聞くと古いイメージを持ってしまうので 最初に地区30年マンション買いに来ましたって なかなかならないような。 そうなんですよ。 あと進化してるのはリフォームの技術だよね。 そう私は思っていて 以前であれば表面の部分しか直さないで 綺麗になったんで いかがでしょうみたいな形での取引が 多かったかもしれないんですけども 価格が安い分割り切って 全部中取ってしまって じゃあ作り直そうみたいなね。 こういうリフォームが ある程度浸透してきてる部分もあるので そういったところと ネトロマンション的な発想が出てきていて 古いものを良いと考えられる方も出てきてるので いろんなニーズに応えられるというか リッチも良かったりとか 蓄熱は古いけども ちょっと味があるみたいなね。 中入ると ほぼほぼ自分の好みにできますよみたいな。 これができるのが 実はマンションでもあったりするので 一部教養部分と接してるところはね 多少の工夫が必要にはなってくるとしても そういうような選び方ができるといった部分で考えると 古めのところは 選ばれやすい傾向はあるかなと思ってます。 では続いて7項目目。 最後になります。 中規模マンションとか大規模マンションですね。 これは小規模のマンションは ちょっと変える方が限定されてくるかなと。 やっぱり所得層がそれなりにあるような 困窮マンション志向のところなのか もしくは管理に不安を感じるような方とかであれば 手を出さない可能性もあるじゃないですか。 世帯数が少ないと。 なので中規模とか大規模のマンションというのは 世帯数が多い分 管理費を分散できたりとか 修繕積み立て機も 集まる額の違いだったりとか こういうようなところの魅力がやっぱりあります。 マンション内にもね いろんな方が住んでるので もちろん意見がまとまりにくいとか そういうような弊害があるかもしれないけれども 専門家に近いような方がお住まいだったりとかすると もしかすると修繕の健全化だったりとか 管理の健全化が図られている可能性もあるので そういったところで考えると 中規模とか大規模のマンションは 一つ安心材料があるかなという風に思っているので なのでこの辺りも狙われてくる可能性は あるんじゃないかなと思います。 長規模よりは中規模以上を 私は初めてお勧めしたいです。 できれば中規模ぐらいがいいなと思っているので 同じような考えの方が増えていくということですよね。 そうなんです。 私みたいにこうやって情報発信していたりする方の中でも その辺りの話をされている方が多いので なのでスケールメリットというかね そこはちょっと魅力に感じられる方も いらっしゃるんじゃないかなという風に思います。 たかちゃん最近ね うちの営業と話してたことが実はありまして つい先日のお話なんですけど 物件が欲しいという方の 営業の話をしてた時のことなんだけど 予算が例えばなんですけど 4千万とか5千万ぐらいで探している方が多いよね という話をしていたんですよ。 そうなんですね。 こういう方たちが物件を選ぶ時に 慎重になりすぎているんじゃないか話が実は出て それだけあれば別に選び放題じゃないんですか? 今話した今回のテーマである 売れなくなるマンション的なものは 大体外して考えるんです。 今ここに上がっているもの以外? 以外で考えていくんですけど 少しでもいいものとか 少しでもリッチがいいところ 設備のいいところとか こういったところを選びたいと分かります。 でもあれもこれも選択できすぎちゃうから 選べなくなっているというか そういうことですね。 予算がある程度本当は新築買おうかな でも中古でいいと割り切られているんだけども 元々の私たちのマンション探しの価格のニーズって もう1千万ぐらい違ったんだよね。 3千万とか4千万ぐらいの この価格範囲だったものが 1千万ぐらいポンと上がったりとかしているんですよ。 これだけの価格の金額のものを 買おうと思った時に いいもの欲しい これだけ出すんだから失敗したくない という気持ちがめちゃめちゃ強い 分かるんですよ。 分かります。 分かるんですけど どこかでね 線を引かないと選べなくなる。 時間を伸ばすことに対しての デメリットを分かっていらっしゃらないというかね 可能性はあるかなと思って 月々の今賃貸にお住まいだったりする方だったら 家賃で消化してしまう分だったりとか 冒頭にも話した金利上昇してしまいますよとか この辺のことをちゃんと見極めた上で 選んでいかないと 失敗しますよという話なんですよね。 出てくるの待ちになるのは絶対良くないですよ。 今あるものの中で真剣に考えられるところが あるかないかを まずしっかりと判断すべきかなと 私よく話するんですけど 何年もかけて 物件探しすることってあんまりお勧めしていなくて 目の前にいた。 そうなんです。 目の前にいたんですけど あんまりお勧めしていなくて 今ある中で 例えばなんですけど どこか選べるところがないのか リフォームした中で 解決できることがないのかどうなのか といったことは しっかりと見極めた方がいいかなと 私は思っているんですよね。 これを もしかしたら 明日良いものが出てくるかもしれない 来週出てくるかもしれない みたいな探し方になっちゃうと 絶対決めれない。 いつまでも決めれなくなる。 そうなんですよね。 たかちゃんなんて本当にね 今市場に出てる物件 全て把握してるんじゃないかぐらい 画面に穴がきそうなぐらい見てます。 そういう風に 時間が経つことによって 不利に働いてくる可能性を 考えてもらった方が 私はいいんじゃないかと その時のね 雑談の中の話だったんだけど 果たして 先延ばしすることが正解なのかどうなのかは その先にしか答えがないから 分からないけど 私たちの考えとしては 今あるものの中で 本当に考えられるところがないかどうかは しっかり選んでもらわないと 先延ばしにすると さらに買えなくなる可能性とか さらに良いものを買わないといけないとか 比較的ちょっと損をするみたいな ことも繋がってくる可能性があるんじゃないかな という風にちょっと心配してたんですよ 確かに 探してる間に 物件の価格も上がってるし 金利もガンガン上がってるんで ちょっと危機感を覚えつつも 失敗したくないっていう気持ちはあるんですよね 今話したさ 4,000万円とか5,000万円ぐらいのね 価格レンジで探されてる方って これちょっと今 最近のデータ上の話になるんですけど マンションを買う方が 800万円以上ぐらいの所得がないと 買えなくなるんじゃないかと だって日本の平均年収って 450万円ぐらいですよね そう じゃあ買えなくなるんですか皆さん それ以下の方 そうなっちゃうじゃない これあくまでデータ上の話だと思うんで どこまでなのかがわからないんですけど そういう風に言われてたりとか 情報があったりします ただ私は それはなぜそんな高い年収がない 所得がないと買えないのか というのにちょっと疑問が実はあって 普通に買えますよ 所得がもっと安くてもね そうなんですか ただ欲張っちゃうから 買えなくなるというだけなんで 今回のまさにテーマの中で言うと 今狙い時のマンションがありますよ という話なんです 逆を返すとね なのでここを買うことを ちょっと本当に検討できるのであれば した方がいいと思ってます というのが 私たちのお客さんの中で ローンを使われる方で 最低の所得でいくと 大体ね300万円ぐらいが 結構ラインなんですよ 300万円切っても ローンうまく組み立てできたりする パターンもあります この300万円以上の方は ローンがもし使えるのであれば 早く買った方がいいと思う それがどんどんどんどん 買えなくなる可能性あると思うんですよね 物件の価格が 今タカちゃんの話でね 上がる 金利も上がる とかってなってくると どんどんどんどん 在庫も減ってくるみたいなね 形になっちゃうと それこそ選べるところが減ってしまうので その前に あるものの中から 選んできませんか なんで私買うことを おすすめするかというと 自分の住まいを守るっていう 考えなんですよ 賃貸などに入って 消化していってしまうようなね お金の使い方をするよりは やっぱり所得がね そんなに高かろうが安かろうが 賃貸で払ってる分ぐらいで 買えるんであれば 全然デメリットはないでしょう っていう感じなんですよ 万が一何かあったときには そこを手放せばいいだけなので 手放してまた違うところに住む 一旦賃貸に行くでもいいし 次のところを買うでもいいんですけど 何かに備えるっていった場合には やっぱ持ちを持つメリットというかね 強みは私はあると思うので そこをやっぱりおすすめしたいです さっき話した4,000万5,000万みたいなね 物件の話じゃなかったとしても もしかしたら1,000万円ちょっと切れるぐらいとか もしくはもうちょっと高く出さないと いけないかもしれないけども 家賃に消化していってるものが あるのであれば 住宅ローンを組んで お家を買いましょう っていうのが私のおすすめなんですよ 実際でも300万でマンション買えるかっていう 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へお願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方お願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデートしていってください あとですね YouTubeチャンネル 本気不動産の方 こちら本編の方も ぜひ見ていただければなという風に思います あとですね 私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信の方を行っていますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなという風に思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお耳にかかりましょう ありがとうございました