# 家庭内事故の原因に！老後に暮らしにくくなる危険な間取り はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロー登録だけでもお願いいたします。 今回のテーマ、老後に生活できなくなる危険な間取りについてお話しさせていただきます。 全部で5項目にわたってお話ししていきます。 まずはじめにお話ししておきたいのは、 どちらかというと血温に近くなっちゃうかもしれないけれども、 1つ目が広さより安全な動線を確保しましょうというところになります。 さかちゃんがさっきもお話ししていたように、 今は大丈夫でも揺らしちゃダメですというところです。 お客さんから聞くポイントとしては、 ある程度年齢を重ねると、 転んじゃって骨折したとかね、 骨が弱ってしまっているのもあるのかもしれないけれども、 そういったことで入院してしまって、 もうたぶん戻ってこないので、 病床を入りますみたいな方も結構いらっしゃったりします。 ワンションの中でも確かにこれどっちを取ろうかというのは聞くので、 私は基本的には慣れて生活してしまっているので、 そこまで頻発するものではないんだけど、 ただやっぱりある程度の年齢を重ねたときに、 そういったことが起こってしまったときに、 もう帰ってこれなくなってしまうといったことがあるんだなというのは、 何度もお客さんから相談される中で聞いたことがあるというか、 知っていることなので、 そのあたりについてのご説明の方も深掘っていこうかなと思っています。 2項目なんですけど、 危険な間取りってどんなところなんだろうというところになります。 そこがまず分からないと注意のしようがないですよね。 つまづくポイントなんですけど、 場面の話をさせてもらうと、 よく聞くのは寝てる途中でトイレに起きるといった場合に、 まさか注意してるなという感じは受ける。 おそらくなんだけど、 そういう中で思わずつまづいてしまうとか、 手をいつもかけついたところが電気つけてなくて、 引っかかりがあると思っていたものが引っかかりがなくて、 そのまま滑っていってしまうみたいなね。 そういうことで転んでしまったりとか言ったこととか、 あとは、 いつもは左側に行くはずなのに、 そういったことで家庭内の事故が起こったというのは聞いたことがあります。 そうなんですね。 間取りに表してみたらいいなと思う部分があるので、 ちょっとホワイトボードも使います。 間取りね、なんとなく作ってみたんですけど、 こんな感じ。 まずここリビング。 キッチンあります。 洗面所あります。 お風呂あります。 蓋部屋あります。 窓ね、この辺窓ありますみたいな感じで、 ここ玄関です。 下駄箱みたいなイメージなんですけど、 この時に寝室をどこ使ってるかっていうのが、 どっちの部屋を使うかっていうのがあるんだけど、 危険な間取りとしては、 トイレまでの動線が結構距離があったりとかすると、 ちょっと大変かなというところで、 まずはここのお部屋を使ってましたよとなった場合なんですけども、 ここのお部屋で夜トイレに行ってましたってなってくると、 ここの室間を開けっぱなしで使ってる方もいると思うけども、 まずここで段差が1個あったりします。 基本ここ和室だったりとかすることが多いので、 和室だったりとかすると、 畳の厚み分3センチぐらいの段差があることがある。 リビング。 入りました。 ここからスタスタスタスタっとトイレに向かって行きました。 ドア開けました。 洗面所に上がります。 ここにも段差があることが多い。 これなんでここに段差ができるかっていうと、 トイレとかお風呂とかの下水の勾配の処理といった、 下水管って上から下に水って流れてくるんだけど、 その配管を入れてあげるために、 こういう水回りのところをある程度場所を集中させて、 高さをとっていることが多いというようなことで、 ここで10センチぐらいの廊下から天面上に入るまでに段差があったりします。 言った場合で、 ここのお部屋を使っている場合であれば、 1つ、2つの段差を夜中トイレなどに起きた時には 達成してくる可能性があるかなといったところになります。 できればなんだけど、 本当はこれもいろいろ解消の仕方があるんですけど、 段差の解消ってどのくらい必要なのかっていったことを ちょっとお話ししたいんだけど、 これちょっと多分見えないと思うんですけど、 マスが小さく書いてあるんですよ。 例えばなんですけど、 この1マス多分1.5センチなんですよ、高さ。 この1.5センチの高さをスロープに表してあげるという風になった時に、 スロープの基準ってこのぐらいなの、実は。 12倍。 なので、12分の12に対して1の高さで解消しなければいけないという風になるんだよね。 2センチぐらい上がるとしたら、 こっち24センチ取ってあげないと段差が解消できない。 これだけの幅をこの微妙なスロープでここに作ってあげるのかってなると、 このグリッドで言っても結構なボリュームになると思う。 このぐらい使っちゃうんだよ、スロープだけで。 ここの出入りを解消するためにね。 なので、これだけのスペースが物を置けなくなってしまったりするので、 すごく難しい。 実際ここの段差を解消するってなると、 ここね、大体10センチとか15センチぐらいかなの段差があります。 これかけるこのぐんと長さが必要になってくるので、 ここの廊下の部分では解消しきれない。 ので、こっちの部屋まで行かないと段差は解消できなくなる。 なのでその時に生きてくるのは、多分この辺に手すり。 一本物とかの。 一本物の手すりとかを置いて解消してあげるという風になるかな。 段差を乗り越えるというか、手すり。 そう、乗り越えてあげるというような形で、 結構この段差2箇所、こことここだったとしても解消するのは、 いろんなことを考えなければいけないんですよ。 さらにスロープつけるという風になると、 縦に対して12倍の長さが必要になりますよということになるので、 結構なボリュームが必要になってくるんですよ。 10センチだと1メーター20センチ。 廊下の幅って大体80センチぐらいなので、 10センチの段差を超えるのであれば絶対こっちの部屋に食い込んでくるので、 そうしたらどうしましょうの話になるんですよ。 そうですよね。 ちょっと間取り的に難しいんじゃない? いや、無理無理無理。 無理なので、私はそもそもスロープで解消するのはやめた方がいいと思う。 なのでさっき話したこういう手すりが必要になったりとかするかなというところなんだよ。 もう一つがトイレなんですけど、 トイレって外開きなのね必ず。 内側から見て外側に。 なぜなら中にいる人が倒れた時に、 ドア内側には開けれないでしょ。 人が中にいるから倒れてしまってるから。 なので必ず中で倒れても外に出せるように外開きなのね。 トイレのこれに慣れてれば全然いいんだけど、 よく言われるのが中に入ってからの話なんだけど、 こっちから入りましたと。 中入りましたってなった時に、 トイレ開けて入りました。中に入りました。 様式トイレであれば丸っきり背中を向かないといけない。 180度の回転が大変だって思われたりとかするので、 なのでここもね結局は多分段差ができちゃうんだけど、 ここに出入りできるようにこういう風に引き戸を作ったりとか、 ここを壁にしちゃって。 そうすると半回転で座れるようになるとか、 ドアがなくなるのでこっちのスペースが広く使えたりとかするんだけど、 ただこことここにはまた段差が必要になる。 なので手すりがまた必要になる。 でも逃げ道はいっぱいある。 多分この間取りだったらこっちの方が使いやすいかもしれない。 敷居にしたいね。 っていう風にすると、 ここの手すりはどっちにしても水回りで一段上がるので、 こことここでしょ。 こことここでしょ。 必要になると思う。 ただもう一つ問題があって、 ここから進出でしたって言った時にトイレ行くじゃない。 照明器具をちゃんと照らしてあげないといけないじゃない。 薄暗くて要はつまずいたりとかするから、 例えばスイッチの位置だよね。 スイッチの位置は基本的には、 玄関から入ってこっちの動線で考えていってしまう傾向があるんだけど、 逆にこっちから行く時のスイッチの動線を考えてあげないとダメかもしれない。 そうですね。 なのでよくあるのが、 この辺にスイッチついてます。 部屋入る時ね。 ここを明るくするのに。 ここの部屋はリモコンか、 こっちにスイッチがあって、 ここの照明がつくようにしてあげるとかいう風になればいいけど、 そしたらここから出てくる時に、 ここは中でなんとかなるとして、 ここのスイッチとこっちのスイッチが連動してて、 ここもここも明るくなって、 この出た先あたりでここを照らすとかっていったものも必要になってくるかもしれない。 だから全部ね、 暗いところの中で事故が発生する可能性があるので、 スイッチの配置にちゃんと考えてあげた方がいい。 っていうのがまずポイントになります。 ちょっと距離がある時はこういったところの配慮が必要になるんですよ。 といったことをちょっと注意していただければなという風に思います。 次が3つ目としての項目としては、 住みやすい老後の間取りってどんな感じなんでしょう? っていうところになるんだけど、 基本的には導線が短いのが理想なんですよ。 ってなると、 さっき私ここの部分を寝室に持っていった画面だけど、 これが正解なのかな? ここいつもドアだから人目に触れないから、 物置みたいな形に使ってる人が多いかもしれないんだけど、 ある程度年齢重ねていった時には、 ここを寝室にしてあげることも考えの一つとしてありかなという風に思っています。 そうなると、 要は導線が短くなる。 ここからここまで行かないといけなかったやつが、 ここの部屋を中心に考えていくと、 トイレ近いでしょ?単純に。 ここからこうトイレでしょ? 洗面所もこうでしょ? 逆に言うとこっちの部屋ほとんど使わなくなる可能性が出る。 なので導線が極力短い方は、 事故が起きにくいというところになります。 あとは広さも関係してくる。 玄関、ここねちょっとわざと広めに作ったんですけど、 できればこういう間取りは結構理想に近いかなと思って、 ここの幅がねしっかり取れてると、 例えばだけど、 カートみたいなやつとかあるでしょ? 押すやつね。 ああいうのをこういうところに置いたりとかもできるし、 車椅子になった時とかも、 ここに乗ってここである程度向きを変えて、 部屋に入っていくとかっていうのができたりする。 あと玄関がストレートにあるのもありかな。 こっち側に玄関がありましたよってなった時も、 ここで靴脱ぎ履きしてこっちに入ってくる。 厄介なのがこうなってて、 ここの廊下が狭かった時に回れないとかっていったことの 支障が出てきたりする。 なのでできればこの寝室からの導線でトイレまでが遠くなって、 なおさら段差がある程度解消できてる。 さらに言うと、いろんなことを考えていくと、 なるべくだったらこのコンパクトに生活できるっていう感覚が一番いいかな。 上下動も少ない方がいいので、 さっきちょっと触れました手すりだったりとかっていったものを 常に使っていくっていうのがいいのかなっていう風に思います。 あとポイントになってくるのが重要なのは暗さなんだよね。 明るさ暗さ。 この部分の明るい状態であれば多分見落としも減るとは思うんだよね。 ただ年齢重ねてって夜中にトイレに起きるっていうのがあったりとかするので、 そうなってきた時にセンサーライトとかできれば廊下とかトイレとかは 自然と人が行った時しか使わないじゃないですか。 ちょっと長く使う場面がある可能性があるんだよね。 例えば洗面所だったりとかは普通の電気でいいかもしれないけども、 トイレとか廊下に関しては人が出入りした時に必ずつくように センサーライト、電気の玉自体についてるものとかがあるので、 そういったものに切り替えてあげるっていうのも重要になってくるかと思うし、 なるべくだったらさっきのここの暗さ解消するにしても これだけのちょっと高さとか距離が必要なんですよっていったこともあるんだけど、 これを現実的にマンションの中に当てはめてくるのは難しいんですよ。 特にちょっと年数立ったところであればそれは現実的に難しいので、 ちゃんと手すりを適材適所に設置してあげるというのが 私の中のおすすめかな。 ポイントになってくるとすればの話になるんだけども、 どこかでつまづいたりとかするようなことをなるべく避けるために 何が必要なのかというと明るさだったり、距離の短さというのも必要になるし、 あとは手すりだったりとかスロープが作れない代わりに 手すりをちゃんと活用するっていったことが非常に重要になってくるので、 この3つがポイントに挙げさせてもらえた方がいいかなと。 危険を回避する術になるかなと思うんだけど、そこぐらいですね。 電気とかは慣れだと県内で行っちゃうとかめんどくさくなっちゃうから、 センサーライトとかにして足元とか明るい方がいいですし、 確かに導線が短い方が 重工は起きにくいよね。 無駄な動きがなくなるというかね。 そういうのは普段生活してるとなかなか気づけないですね。 気づかないと思うよ。 水の隅かでポイントになってくる部分としては、 玄関の広さもポイントになってくるので、 こういうストレートな玄関って結構多いんだけど、 老人カートが浮けないとか、 本当靴の脱ぎ履きでかがんだり立ったりとか ということをしなくてもいいような間取り構成のところを選んでいくっていうのは すごく重要になってくるので、 玄関の広さと水回りのこの距離感と、 あと段差がどこにあるのかをちゃんと理解していくっていうのは重要になるかもしれない。 あとはさっきタカちゃんにも話してもらった通り、 そのセンサーライトの活用ね。 これをしてあげるとだいぶ解消できる。 家庭内の事故は減らせるんじゃないかなというふうに思いますので、 ぜひちょっと参考にしていただければなというふうに思います。 佐藤社長、今、老後に厳しいという間取りですとか、 不動産について教えていただいたんですけど、 さっきお話ししてた通りに、今は気づきにくいと。 ついのすみかとして採用するのであれば、 何歳ぐらいに意識して、何歳ぐらいに買ったほうがいいことありますか? ついのすみか。 ついのすみかはね、 単身の人だったら、 40代ぐらいから意識して買っちゃったほうがいいと思う。 だって、もう引っ越ししなくない?っていう話だよね。 だいたい、そうですね。生活のスタイルとか。 もう安定しているのであれば、 あとはその先、どなたかと一緒に住むみたいな感じになった時に 初めて考えればいいだけかな。 始めから最後まで同じところに住み続けようはなくていいと思う。 もし一人になっちゃった人バージョンに行こうか。 一人になっちゃったとしたら、 例えばそれがね、別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 別れるなのか、 老後にも安全な間取りっていうのを探した方がいいってことですね。 そうだね、難しいね。 確かに直面しないとなかなか難しいかなっていう気がします。 次の住処にこだわりすぎてる気がする。 老後の住まい、老後の住まいっていうのにこだわりすぎちゃうから、 結局一軒しか買わないっていう考えは私の中にないんだよ。 独り身だったとしても、結局はお金なんだよ、私にとって。 生活の豊かさイコールお金だから。 例えば、若くて現役世代で働いてますよと言った時に、 40代、50代で一時の住処を考えながら家探しをするっていうのももちろんありなんだけど、 そこで決めきらなくてもいいんじゃないかなって思う。 絶対背伸びして買うじゃない、その時って。 40代でお金もそこそこあって収入もあって、 この先の支払いもあんまり無理がなさそうだってなったら、 そこそこいい物件買うと思うんですよ。 だけど、関西寺年齢何歳なの? 終わる年齢はいくつなの?ってなった時に、 それこそ75歳なのか80歳なのかっていう、 この辺りのラインに来る可能性もあるわけじゃない。 ってなった時に、65歳を超えた時点で、 その生活水準を保っていけるの?っていう部分の疑問は出てきちゃうんだよ。 ってなったら、私が思う、 次の住処とか40代、50代だったらまだまだ早い気がする。 この時にお金がしっかりあって、 この先の生活も送れるだけの余力がありますよ。 だったらいいんだけど、 なぜなら、貯金がないから。 ってなっていったら、多分私は働き続ける選択をすると思うけど、 だけど、今の職を離れてしまうと、そこまで所得があるかどうかっていうのはね、 今と変わらず所得があるかっていうと、 そこには不安を覚えるから、 そうなったら65歳くらいで、 そのちょっと贅沢な家を手放して、 違うさらにコンパクトなところに移るっていう選択肢があってもいいのかもしれない。 40代、50代だったら、それこそまだ早いよ。 だけど、微妙なのは、 そこにもまた疑問がある。 ローンが組めなかったら、 早いうちに計画を立てて進めていくのがいいだろうし、 余貯金ができるのであればいいけど、 組み立てができる人ならいいけど、 そういう人は私は少ないような気がする。 それであれば、自分の住まいに投資しながら、 その年齢を迎えた時にそこを手放して、 次の住まいを買うとかっていう考え方に切り替えていった方がいいんじゃないかな、 っていう風に私は思う。 あまりご住みにくいとか意識して、 買わない方がいいってことなんですかね。 先のことは分からないから、 先を見すぎて買うのはどうなのかなと思う。 それよりも、住み方をちゃんと考えた方がいいとしか思わない。 今買った家で工夫して住めるかもしれないし、 その先の状態によっては出航さなきゃいけないかもしれない。 変わってくるかもしれないので。 あってないところに無理に合わせる必要もないし、 まだ若い40代50代のうちから、 次の住みか次の住みかみたいなね。 老後の住まいのことばっかり心配して、 物を買う。なんかもう終わってるじゃん。 人生終わりを迎えるために、 家探しするのもどうなのかなと私は思っちゃう。 それよりももっといろいろ楽しめることがあるんじゃないかなと思うから、 それよりは今をちゃんと考えて家を買うべきだと思うし、 その先に生活に支障が出てくるとか、 住まいに不安が出てくるとかってなったときに初めて、 改めて考えて家選びをしていく。 それが次の住みかになるかどうかわからないけど、 そのタイミングに合わせて家を選んでいくっていう考え方だけで十分な気がする。 今ね、いろいろまたお話の方させていただいて、 黄金に生活しにくくなるお家の間取りみたいな形のお話を今日はさせていただきましたけれども、 いろんなお考えがあるかと思います。 それを本当に見越して、40代だけどもう買っちゃいましたみたいな方もいれば、 まだ家族が自立された後の広いONDKに夫婦2人でお住まいですみたいな方とかもたくさんいらっしゃるかもしれないんですけど、 不具合があるかないかはその方によって考え方がバラバラだと思うんですけど、 こういうような生活状態ですとか、 この先こうしようと思いますみたいなお話とかがあれば、 ぜひコメントの方にお願いいたします。 おそらくいろんなご意見があるかと思いますので、 ぜひ私ども参考にさせていただきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。 ご質問については公式LINEの方で受付しておりますので、 ぜひ公式LINEの方にお問い合わせの方お願いいたします。 概要欄の方に公式LINEのリンクが貼ってありますので、 こちらの方からお問い合わせの方お願いいたします。 他にもいろんな地域をオフラインセミナーなどで回ってますので、 こちらの方でご質問をしていただいても大丈夫ですし、 これから先の予定になるんですが、 ライブ配信も行っていきますので、 ライブ配信でのご質問というのも受付させていただければなと思っております。 その他ですね、今全国対応できるようになりました。 いろんな地域にご相談対応できるようになったので、 ぜひそれぞれの地域から公式LINEなどにお問い合わせをいただきますと、 私どもの方で対応させていただきますので、よろしくお願いいたします。 それでは次回の動画でお会いしましょう。ありがとうございました。 最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、 このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、 ご協力の方をお願いいたします。 ぜひですね、このチャンネルをフォローしていただいて、 不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あとですね、YouTubeチャンネル本気不動産の方、 こちらホームペンの方もぜひ見ていただければなという風に思います。 あとですね、私ノートですとか、 まあアメーバブログ、この辺りでも情報発信の方を行っていってますので、 ぜひこちらの方もですね、本気不動産で検索いただいて、 ぜひご視聴の方を見ていただければなという風に思いますので、 よろしくお願いいたします。 次回もですね、皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。