# 負担が爆増する物件の特徴9選 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、 不動産査定件数4000件以上の経験から 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないような リアルな情報発信も行っていきますし YouTubeの中でお話ししている内容を まとめてお話しさせていただいたり というようなことで発信を行っていきますので フォロー登録だけでもお願いいたします。 疲れる物件の特徴ということで お送りさせていただきます。 まず1項目目、床が硬いというところですね。 例えば内見に行った時に お客さん気づいてくれたりするかもしれないけど 私はゆったりする。 私ね、あえてスリッパとか履かないんですよ。 コンクリートに裸足で歩いているような感覚ぐらい硬いというか フローリングとかフロアタイルとかだったら もちろん硬いよ。木材だったりとかするから。 硬いんだけどその硬さと全然硬さが違うから。 コンクリートの上に直に貼ってあるようなやつとかだと 触れば分かる。 貼ったけどなおさら分かる。 コンコンコンコンとするから。 何件か見に行くとね、気づくんだよね。 床硬いから疲れると思いますよって 私普通にお客さんにお話したりするんですけど その場合の対処方法も実はあるんだよね。 マンションとかだったらね。 こだてはね、あんまりこの床が硬いってあんまりないですから。 RC造のこだてでフローリング直貼りだったら硬い。 だけどマンションとかだったら 1階とかのお部屋だったらね 直貼りOKのところもあったりするんですけど 20床のところだったらそこまで硬く感じないかな。 コンクリートの上っていうのが一番痛いって感じます。 そう。ここにフローリング直貼りだったりとか クッションフロアみたいな、フロアタイルみたいなね 硬い素材のものとか引いたらすぐわかる。 あとマンションの場合とかだったら シャオンフローリングみたいな すかすかへこむようなフローリングがあるんですよ。 ふわふわって。 するやつに引っ掻いてあげれば それが解消されるんだけど 床が硬いのをスリッパで歩いてしまったりだしたら 気づきにくかったりとかするので 床が硬いイコール疲れるっていうことをね 知らない方結構いらっしゃるので 意外とこの床の硬さって疲れに直結してくるんですよ ということでまず1項目目であげました。 2項目目、日当たりが良すぎるというところだよね。 タカちゃんさんは女性だから 日焼け対策とかいろいろあると思うんですけど 知ってますね。 凌駕するぐらいのね、やっぱり日差しの強さというか 西日だったりとかすると 太陽下がってくタイミングなので ちょっとね日差しが強く感じてしまったり っていうのがあるかと思いますし この日当たりってまみなみだったりとかしたときに 日中日当たりがいいじゃない 室内の温度もやっぱ上がりやすかったりとかするので 日焼けとかの影響もあるし 職者日光が当たるような場所 フローリングだったりとか こういう木材もやっぱり紫外線の影響というのを受けるので 自分も疲れるけど フローリングも疲れちゃうみたいな くたびれてるみたいなね、そういったような傾向があるので 日当たりが良すぎるというのも ちょっと良し悪しがありますよ というところです。 ファンシェードみたいなことをされる方も中にはいらっしゃいますけど これも工夫でなんとかなりますよ 冬場とかだったら逆にね 恩恵を受けれるようなイメージですけどね では続いて3コマ目 狭いというところだね 実際に内見とかしていただいているお客さんとかもそうなんですけど 私はいろんなことをイメージできるように ご案内とかしてくるんですけど ご自身のその荷物をね どこにどうしまっていくとか どういうふうな家具の配置にしますとか というふうにお話をさせていただいたときに 窮屈じゃないですかみたいな話を させてもらうことがあるんですよ ってなると、いや確かにそう言われたらそうかも みたいな話が なってしまったりというのもありますけど そもそも圧迫感があるとか というふうになってくると それは結構ストレスに直結してきますよと 売却する理由の一つにも なり得てしまうというか 実際に荷物を入れて住み始めたら すごく狭く感じていて ちょっと買い替えを検討したいという 方もいたりとかします ご自身が部屋にどういうレイアウトで ご自身の家具を持ってくる予定なのか 持っているものを処分して 処分するにしても中に入っているものを どこにどうしまうかというのも 課題になったりするじゃん 処分とかをちょっとイメージしやすいように ご案内するようにしているんですよ 例えば寝室がありましたと ベッドのサイズってシングルですか セミダブルですかダブルですかみたいな 話を聞いてダブルだったらこのぐらい シングルだったらこのぐらいみたいな形で メジャーで測ってあげたりとかして 大体このあたりの大きさですよ 高さこのぐらいですねとか 話をして創造してもらうと そうすると余白の部分が見えてくるので じゃああの家具を置こう この家具を置こうとかそういうのが見えてくるので イメージしやすくして どのぐらい通路として確保できるかとか そのあたりをしっかりとお伝えするようにして じゃあここの部屋どうでしょう という結論をもらうようにしています 中古マンションって 買ってから知らなかったでは遅いんです そこで今回マンション購入セミナー という勉強会を開催します しかも参加は無料です YouTubeでは話し切れない マンション購入で失敗しないためのポイントを 会場で私が直接お話します もちろんそこで 私に質問していただいてもOKです 各会場20名限定です 参加したい方は概要欄のリンクから お申し込みください 会場でお待ちしています では続いて4項目目 天井が低いというところですね 私背小さいので そんなに気にならないんですけど 天井の硬さはかかってあげるようにしています 2.3mですね 2.4mですね 標準値がだいたいそのあたりになってくるんですけど 部屋がすごい広く見えるんだけど 天井の高さかなと思って測ってみたら 意外と変わらなかった 工夫で違うんですか? 多分ねカーブの配置の仕方が上手なんだと 売り主さんもね 結構まあまあなヒントであります 天井って結構 広さの感覚がすごい変わる部分でもあるんですよ なので結構 圧迫感出る可能性はあるので ちょっと注意が必要だなというところで いたしかたない部分もあるんだけど マンション自体がNGになっちゃうから 低さだけで判断しちゃうと 小建てはだいたい決まってるんですけど マンションはそういうところがあります では続いて5項目目 収納が使いにくいというところですね 形がいびつだったりとか 奥行きが足りないというのは あまりないんですけど 収納したかったものが入りきらないとか 入れてしまうと 他にものが入れられないとか いろんなケースがあるんだよね 中途半端にさ、向こう側の部屋では下側を使ってて こっち側の部屋では上を使うとか っていう風に 奥まで使ったりするものもあったりするし 週間くらいに付いたてみたいになってて 両側から使えるところもあったりするんだけど 上下で使い方が違う場合は 奥まで使うってなると 結構使いにくかったりします あとは変にL型になってて Lになってるのはいいんだけど 曲がりになったところは 奥まで行かないと使えないみたいな 結局何使えばいいんだろうみたいな そういうようなところもあったりします なので横に広いのはいいんだけど 縦に奥行きのあるものを使いにくかったりとか L型になってるとか そういったものはちょっと使いにくいかな という風に思うので いちいち奥のものを取り出すのに 全部前のものを引っ張り出して 入れてから奥のものをやっと取り出せるとか 奥にある棚を使うために 前のものをまた避けなければいけないとか そういう風になるのはやっぱり ストレスだったりとか苦労になるかな というところでさせてもらってます では続いて6項目目 外気を取り入れにくいという物件ですね 例えば 建物の密集地域とかで 風通しがあまり良くないというのもありますし 室内を見たときに 地面のところとかだったら なかなか風は抜けないなと 入り口と出口が大事って言うじゃないですか 空気の流れって 入り口しかないって感じですか 入り口なのか出口なのか 空気を入れ替わらないからね 奥に換気扇とかがあって それをずっと回してるのであれば そっちに向かって引っ張られてくるんだけど 換気機能を使わないと 空気を取り込めないような状態になってしまうので あればやっぱりなかなか使いにくいし 特にマンションとかだったら 急通路が出やすいとかね そういったことにもなり得てしまうので 外気を意識するというか 湿気が多いような時期はね 逆に逆効果になる可能性はあるんですけど うまく外気の湿度の ちゃんとバランスを見てですね 空気の入れ替えができるというのが いいかなという風に思います 空気の入れ替えができなかったりとかすると かびてしまったりとかするので そういったことにもつながっていく可能性はあるので 両側に窓があるなり L型でもいいので窓が 2方向にあるようなところを 選んでいきましょうというところになります では続いて7項目 柱とか梁が大きいというところです 例えばインターネットなどで物件探しされてる方とかであれば 平面図は見てますと 6畳という表記があるから 広さはそれなりにあるんだろうと思って 実際現地に行くと柱が結構 しっかりと出てて 柱があるがために置きたかった家具 家電を置けないとか になってしまう可能性もあります 内側に向いてきてる柱とかだったら 現地に行って測ったりすればいいんだけども 図面上だけである程度判断してしまったりとか 憶測だけで いけるでしょと思って行ったら いけなかったみたいなところもあったりとか 図面に表されてないのが 線上に走ってる梁だったりとか これがあることによって 物を置けないとかね その梁のところにぶつかってしまったりとか 縦の高い柱の音が入らないとか 冷蔵庫が入らないとか そういったことにもなり合ってしまうので 柱梁が大きいところはちゃんと数歩を測って どういう風に レイアウトしていくかといったことを 気にしていただいた方がいいかな マンションは基本的には 柱梁で支えてる ラーメン構造と言われるものになるんですけど こういう作りのところは柱と梁の大きさは しっかり確認するようにしていきましょう では続いて8項目目 メンテナンスが大変な 不動産ということになります 製作法以降の物件とかであると 掃除する部分は増えてるんですよ 何かというとフィルター関係 フィルターなんて全部にあるんじゃないんですか 古い物件とかだとないよ 換気口とかあるでしょ 中にフィルターが入ってたりとかするんですけど これを例えばなんですけど 年に1回掃除してください 半年に1回掃除してくださいとか メーカー推奨みたいなものがあったりするので 物件引渡書を受けました 新宿当時のパンフレットありましたとかね 設備交換した時の資料 まだ残ってました 今回リフォームした時に 新しい設置した物について説明してもらいました ちゃんと見ないじゃない 新宿の営業してたことがありますから その時に積極的に 話してたのかというと 少し使い方の部分とか この書類大切ですよとか お話してますけど それ以上の説明はあまりしなかったりするんですよ なので 必要最低限みたいな形で お話をさせてもらって 新宿に行ってみると フィルターの掃除とかされたことあります? したことない 当たり前に言われたりするので 宿年数が新しければ新しいほど いろんなメンテナンスしなければいけない部分は 従前の家に比べると 増えている可能性があるので 掃除の手間が少し出てくる可能性があるんだよ といったことを 覚えておいていただいた方がいいかもしれないです なのでこの辺りを 忘れないように 年に1回とか お家の換気口を全部外してあげて そのフィルター集めて洗ってから 元に戻すみたいなね そういう作業が必要となる可能性はあります では最後になります 9項目 欲しいところにコンセントがないというのも 結構ストレスになります これは私のこだわりに近いかもしれない あんまり配線がはっきり見える状態に したくないですよ 足も引っ掛けたくないし 分歯も引っ掛けたくないし 配線が見えているだけで嫌なんですよね カバーして 壁面にくっつけたりしてたら 全然気にならないんだけど あんまり何もタッチしない 感じになってしまうので そういう場合は室内でも 線が出てきたり 跨いでたり いたしかたないんだけど コンセント欲しいなみたいな 買われる方は特にそうですけど お部屋こういう使い方をする イメージができると思うので 裏側になるであろう コンセントの位置はちゃんと確認しておいて 購入した後に こういう使い方をしようとか 決まってくるのであれば 購入のタイミングで工事に入ってもらって そこにコンセントを付けてもらうとか そういったこともできますから 位置細かいところまで見ないじゃないですか それは見るんだよ 寝室とかは私結構案内するんですよ ベッド使いますか布団ですか っていう話を聞くと ベッドですと シングルですかセミダブルですか セミダブルで大体幅と奥行き 寸法当たってくるんですけど その時に この向きだとこういう配置になります どういう風に置かれます って話したらこういう位置で ここのコンセントは影になっちゃうから どっかに引っ張り出すか 使わないという選択をするか 私はイメージ付けしていくんですよ それがなかなか想像できないと 入居した後に足りなかった ってなってしまう可能性があるので それは避けていただいた方がいいかな という風に思います 延長構造とか気にならない人はいいと思いますけど 私はちょっと気になる派なので 最後に挙げさせていただいたような ことになります 佐藤社長疲れる物件の特徴ということで 項目を挙げていただいたんですが 住んでると気になるなとか ストレスだなとか疲れてしまう ということだと思うんですけど これはお友達が来たとか家族が来た時も そういう風に遊びに来るの疲れるなとか あんま長いしたくないなみたいな って思われる特徴ってあったりしますか パッと見てパッと言われる可能性があるとしたら 二つなんだよね 天井低いねとか それはちょっと気づかれちゃうかもしれない 特に荷物が入ったりとかすると 初めさ内見行った時に もしかしたら空き家で見たりとかするじゃん そしたら何もないから白く見えるんだけど 荷物が入ってくると 狭くなってしまうので さらに圧迫感が強調される可能性が あったりするかなというところと あともう一つはやっぱ柱とか梁が大きい っていうところだよね 柱はそうでもないかもしれないですよ 梁はめちゃめちゃ視界に入るので 天井にバツンとこうね 走ってるような状態であれば 圧迫感あるなって思われてても 多分来客者の人は何も言ってくれないから 仲が良ければ え、なんかこれすごい気になるみたいな 話できるかもしれないけど せっかく買った家だし悪口言えないなみたいな そうなるじゃん だからそれはあんまり言ってくれないかもしれないけど 目に見えてやっぱり気になる部分としては そういう梁だったりとか天井が低いとか これにはちょっと気づかれちゃう可能性はあるかな というところでね 今ね来客の場合のお話とかしたんだけど この先長く住むにあたっても 気になる部分としてのお話になるんですけど 外気を取り入れにくいという間取りは ちょっと 後々大変な思いするかもしれないなと まずはカビの発生だよね 風の通りがあまり良くないので 空気の循環はできるかもしれないけども 届こうってしまった時に 一気にカビが発生したりとか いったことは考えられますけど カビが発生してしまうと 徐々に徐々に吸食されてしまうというか 匂いもついてしまうし カビ自体も次から次に物に 移っていったりとかしてしまうので 結局全部処分しないといけないとか 風通し悪いからどう解決しようと思った時に 改善なんか思い浮かばないとか そういう風になる可能性もあるので 一番注意すべきとしたら 外気を取り入れにくいというところになるかな という風には思います 今回ね疲れる物件の特徴ということを お送りさせていただきましたけど お風呂の水が流れにくいとか しょっちゅう排水管が詰まるとか そういうのもあったりするかもしれないんですけど ほとんどのマンションがね 適度にメンテナンスしてくれてたりとか というのは実情ではあるんですけど とはいえやっぱり高圧洗浄とかね するとやっぱ費用がそれなりにかかるので それなりに注意しながら使っていきましょう みたいな張り紙を見たりすることも 多々あります いろんな経験されてる方もいらっしゃったと思いますので 私は逆にこういうことがあって 疲れちゃうんですとか 違う意味でのちょっと疲れる物件がありましたら ぜひですね コメント欄の方に投稿の方をお願いいたします 本日もご視聴いただきまして ありがとうございます 本期不動産の公式LINEでは 不動産内検チェックリストなどを お配りさせていただいております 事前にですね こういった部分チェックしましょうとか というようなご提案の方になってくるんですけども 取得していただいてご活用の方を お願いいたします その他にもプレゼントの方をお配りしてるんですけども アンケートの方に書いていただきますと 取得できますので 公式LINEの方から取得してみてください 公式LINEの方でオフラインセミナーと言って 私が実際に 講師としてはおしおこまじょの買い方ですとか ご紹介させていただいたりしてます ご自身が気づいてなかったことに 他の方が質問してくれるとか こういった場面にお遭遇できるかと思いますので お時間日にちありましたら ぜひですね 参加の方をお願いいたします もちろん費用はいただいてませんので よろしくお願いいたします 具体的にマンションを購入したいとか マンションの売却ですとか ホタテを買いたいとか このような不動産のご相談事などがございましたら 公式LINEホームページの方で受付の方を 行ってますのでよろしくお願いいたします それではまた次回の動画でお会いしましょう ありがとうございました 佐藤社長 撮影も後半戦に入り お疲れが見えているようなんですが いつもたくさん撮影して疲れてきたときは どのように忍び切ってるんですか 意外と甘いものですよ 頑張ってるっていうよりはごまかして あと一個だから頑張ろうみたいな 自分に呼びかけをしながら しょっぱいのもちょっと疲れたんでしょう 甘いしょっぱい甘いしょっぱいで を繰り返して 撮影の後ちょっとお腹パンパンになったり とかしちゃうんですけど 疲れるのは疲れるけどね どんどん声が一向さんになってきますね そんなことない今日は風邪なの 少し そうか ちょっと似てるって言われるからね 疲れたら一向さんになっちゃう 後半戦まだありますから もっと頑張ります 最後までお付き合いいただきまして ありがとうございました 皆様が不動産の情報通になれるよう このチャンネルを通して 全力でサポートさせていただきます そして皆様へ お願いがあります 皆様からのコメントをお待ちしております コメントの中から テーマも考えていきたいと思っておりますので ご協力の方をお願いいたします ぜひですね このチャンネルをフォローしていただいて 不動産に関する知識をアップデート していってください あとですねyoutubeチャンネル 本気不動産の方 ホームペンの方もぜひ見ていただければなという ふうに思います あとですね私ノートですとか アメーバブログ この辺りでも情報発信の方 行っていってますので ぜひこちらの方もですね 本気不動産で検索いただいて ぜひご視聴の方 見ていただければなというふうに思いますので よろしくお願いいたします 次回もですね 皆様の人生を豊かにする本気の情報を お届けさせていただきます これからも応援お願いいたします 本気不動産の佐藤でした またお会いしましょうありがとうございました