# 新築戸建てと中古マンション徹底比較 はい、こんにちは。本気動作の佐藤です。 今日も本気で話します。 佐藤社長、中古マンションを探していると気になってくるのが、 育てはどうなんだろう。 中古マンションってエリアとかによっては、 だいぶ価格が下がってきたりとか、 変わらなかったりってあると思うんですけど、 やっぱり高いと。 そういったときに、 育てのチラシ、引っ掛けたときに、 あんまり変わんないんじゃないかなみたいな。 同じ金額だったら、育てもアリなのかなみたいな。 本当は別物なんだけど、 ご自身のニーズに合ってるか合ってないかとかね、 この辺が気づいてない方結構いらっしゃるんで、 この辺り整理して考えていくと、 意外と近かったりするんですよ。 別物なんだけど近いというところになってくるので、 その辺りのお話をできればなというふうに思っています。 新築育てVS中古マンションということで、 お送りさせていただきます。 以前は本当に育ての方が全然高いですという印象だったんですよ。 今、マンションの値段が上がっちゃったでしょ。 なので、さらに育てに移る方が増えても、 おかしくないんじゃないかなって実は思ってて、 その辺りも踏まえてお話の方をしていこうかなと思ってるんですけど、 まず1項目なんですけど、 基本的に物件探しされてる方って、 先入観で物件探しされてることがやっぱり多いんだよ。 特に物件探しなどしてると、 これを探してるからっていうふうに見ちゃうじゃない。 なので、佐賀ちゃんがたまたま見つけたね、 ポストに入ってたチラシを見ましたってね、 お話だったりとかして、ここで、 はっ!って気づけるか気づけないかさ、 もしかしたら値段変わらないんじゃないかとか、 自分が探してるものと違うものが出てきたときに、 比較する気になるかならないかっていうのがあるんだよ。 自分はマンション探してるから、もうこの小建ての情報は見ませんよっていう方もたくさんいるし、 リッチから考えたら小建てとか建て売りとか無理だよねみたいな、 線を引いてしまって探してる方がまず多いというところなんですよ。 2つ目言っちゃいますけど、 この違いについて誰か説明してくれるかっていうと、 誰も説明してくれません。 私は小建てもマンションも新築も中古も何でもできるので、 小建ての方がいいんじゃないですかって実は言っちゃったりする場面が結構あります。 そもそもマンションで探してるんだけども、 マンションあってないじゃないって思うお客さん結構いるんだよね。 それって何でかっていうと、 やっぱりね、資材を説明してくれるところまでお客さん情報介入しないんだよね。 自分の探してる条件。 どこまで相談していいのかが分からないっていった部分もあるんだろうし、 何がいいかをキャッチしてくれるような人って少なかったりとかするんですよ。 実際見てみて戻ればいいだけの話なんだけど、 難しいのが、例えば中古マンションは佐藤に問い合わせしました。 新築については違う新築を建ててるメーカーさんの方に相談しちゃいましたってなると、 説明が一からになるんだよね。 こういう条件を探してます。 こういう予算感を探してますみたいな話を毎回やらないといけない。 それぞれのセールスポイントしか伝えてくれないので、 比較ができないんだよね。 なので公平に比較するってなると、 私たちみたいな中立の立場で説明できる不動産会社だったりするのが本当はいいんですよ。 特に新築メーカーさんとか、 それぞれね、物件に問い合わせがあってそこしか見ませんよみたいなお客さんであれば、 うちの物件じゃ買いませんかとかっていうセールスに終わってしまうことが多いので、 コンサルティングをちゃんと重視してくれるところに相談していきましょうってところなんですけど、 コンサルティングをしてくれるところが非常に少ないというのはまず覚えていただいた方がいいと思うし、 誰に相談するのかは非常に重要になってきます。 3番目いきますが価格です。 事前に調べました私。 やっぱり以前と変わらないね。 ある程度値段がついている地域のマンションの場所は、 こだてもやっぱり高い。比例して。 価格がある程度落ち着いているような地域の新築の建て売りなど見ても、 価格はさほど変わらない。 なので比例してバランスはずっと取れた状態なんだよ。 札幌でも都内でもそうなんですけど、変わらないです。正直。 建築費が上がってますよ。 もちろんこだても上がってるんですよ。 コンクリートなのか木材なのかはあっても、 それ以外の住宅設備などは基本同じですから。 なのでここは変わらないんだけども、 マンションだけじゃなくてこだても上がってるし、 どっちが勝ってるかとか負けてるかとかっていうのはないんだけど、 新築のこだての中で一つあるのが、 建て売りなのか注文なのか。ここは差があります。 自分たちのニーズに基づいて建築をお願いするというかね、 希望に対して建ててくれる建物と、 建て売りなどで量産されてるような住宅とは、 作り方が違ったりとか、 そこに携わってくる人の数も違ってきたりとかっていうのもあるので、 多少の差はありますよと。 もう一つあるのが住宅の性能で、 こういったところでも価格差がついてあるっていうのはありますよというところではあります。 4項目目いきますが、立地について。 立地もやっぱり変わらないよ。 人気エリアであればこだてを建てる場合、 土地代は高い。だけどマンションも値段は高い。 マンションの価格が上がれば土地代も高くなっているというだけの話なんです。 上物についても新築のこだてを建てるってなったときには建築費ももちろん上がってるから、 中古マンションで在庫がないところで買ってくるか、 これも手直しをしないで買わないでしょ。 要はここもリメイク代が追加されてるわけです。 なので室内に入ると新築同然に近い状態になってる方も結構いらっしゃるし、 新築を建てる場合の建築費だったりとか、 見込んで考えていくと、 差ほど大きな差はなかったりするから。 全体的な差はあるよ。 例えばマンションで5千万なのか、 こだてで5千万なのか6千万なのかという差はあるんだけど、 支払い学で見てた場合とかはあまり変わらなかったりとかっていうのがあるんで、 それちょっと後から話しますけども、 土地でそこまで大きな差はつかないんですよというところですね。 5項目なんですけど、ここがポイント。 固定費ですよね。 マンションは管理費と積み立て費と、 車使われる方であれば駐車場代などがかかってきますよと。 こだての場合だと管理費、積み立て費、駐車場代はかからないけれども、 燃料コストなどがかかったりとかします。 マンションよりは高かったりする。 だけどこれも今近づいてるから実は。 新宿の住宅の性能が高まってきてるので、 以前ほど開きがないというか、 マンションよりこだての方が面積が少し大きくなる傾向があるので、 その分燃料コストがかかってきたりはするんだけども、 その代わりに当たるような部分が管理費と駐車場代。 ここは道に置き換えたりとかできるからね。 積み立て金はこだての場合も、 ご自身で積み立てていった方が私はいいですよという風に アドバイスさせてもらうんですけど、 管理費と駐車場代はマンションはかかるけど、 こだてはかからないので、 これを返済費用に充てるとかっていう風にはできるから。 なのでここがポイントなんだよね。 例えばさっきの話じゃないんだけど、 マンション5,000万円、6,000万円です。 こだてになるとここが6,000万円なのか7,000万円なのか、 ここで1,000万円の開きがありますが埋まっちゃう。 なので変わらないんだよ実は。 6項目目いきますけれども、 建物の耐久性だったりとか、 そういったところに心配される方もいます。 以前の40年50年前ぐらいの木材と釘で打ち付けて作ってる建物と、 これももう球体芯だったりとかするところもあるじゃない。 無菌というか胎菌が入ってないような機種もあったりとかする建物もあります。 そういったような古い建物と、 今の新築のこだてとレベルが全然違うから。 釘とかで接合してないから基本的に。 金属のプレートだったりとか、 ボルトで止めてるようなイメージだったりとかしますので、 建物が構造計算とかも求められたりとかするので、 地震とかに耐えるような建て方をしてますし、 木自体も強化されてるからね。 集成材といって張り合わせて必要なものを使ってたりとかします。 なので建物の耐久性は差がないと思ってもらっていい。 シロ割の害とかも色々あるんだけど家内はね。 だけどそういう処理もちゃんとされてますから今のところ。 というところになります。 7項目目。 管理についてですね。 マンションお住まいの方はよくあるなんですけど、 管理会社さんが何でもやってくれるんじゃないかっていう 先入観でマンション探しされてる方いらっしゃるんですよ。 これね、賃貸感覚なんだよね。 マンションは皆さんで建物を守ってるっていう管理姿勢を持たないといけない。 なんだけど賃貸にお住まいだった方が 初めてマンションを購入しますよとか、 こういう方も少なくない。 以前入ってた賃貸のところっていうのは オーナーさんが一人いて、 そのオーナーさんが管理会社を雇って そこで管理されてる建物と、 文庄マンション皆さんで管理会社さんどこにしようって決めて 管理を依頼してるマンションの組合さんと 管理会社の関係というのは全然物事が違うので、 そこを理解されないままマンションを購入されちゃう方もいます。 なので一緒なんだよっていう話。 子立ての場合は管理費はかからないけれども、 自分でも管理が必要だよと。 毎月1万円、2万円って払うほどの管理を マイホームでやるのかって言ったら、 そこまで必要はないと私は思ってる。 管理をしなきゃいけないっていうのは一緒なんだけど、 費用を払ってみんなで管理してるものなのか、 ご自身でしてくるのか、 自主管理に近いような感じなんですけど、 ここの差ぐらいですから、 大した差ではないかなと私は思ってます。 続いて8項目。 メンテナンスについてですよね。 修繕積み立て機にさっきね、 お話の中、固定費の部分のお話の中で、 修繕積み立て機に子立てはかからないし、 マンションはかかりますよ。 だけど子立ての方は、 自分で積み立てていくのが必要ですよ、 っていう話をさせてもらったんですけど、 これもね、結局一緒なんだよね。 ご自身のタイミングで、 子立ての場合はメンテナンスを入れることができる。 例えば、ちょっと予算足りてないから、 収支するの。 本当はおすすめじゃないけど、 1年先に伸ばそうかなとか、 これは事前にやっといた方がいいのかとかね、 この辺りのジャッジをどこでするかっていうのは、 全部自己責任になってきますから。 マンションの場合は、 皆さんで積み立てた積み立て機の中で、 どういう風にしなきゃいけないとか、 実際に工事するかしないかという判断をしていく、 というところになってくるんですけど、 個人だけでは判断できないというのがマンションになります。 ただ、どちらにしても出てくるお金は一緒ですよ。 お金を払わないとメンテナンスが補われない、 というところになってくるので、 これがご自身でできるものなのか、 みんなでやらないといけないものなのか、 の差だけになりますから。 実はここも同じなんですよ。 さらに言うと、 子立て最近の進出の場合は、 物によっては長寿命の物も結構あるんで、 メンテナンスフリーまでいかないけど、 数十年手をかけなくてもいいですよ、 というようなものもパッと出てきています。 なので、もしかするとメンテナンスを しっかりしないといけないと思われているかもしれないけど、 そこまで手がかからないかもしれない、 という風になってきている。 進化していっても、子立ての方が顕著かもしれない。 最後、9項目いきますけど、 ニーズの違いというか、 そこで私は分けるべきかなと思っていて、 例えば子立てのニーズの方、 何を持って子立ての方がおすすめかというと、 お子さんが小さいとか、 ペットを買いたいというニーズの方だと、 イントを3頭買えるとなると、 やっぱり子立てだったりしますし、 車が好きとかバイクが好きとか、 こういう方はマンションとかで 場所を確保できるところもあったりしますけど、 全部お金に関係してくるので、 ご自身の子立てであれば、 スペースの確保もしやすかったりとか、 気にしないで自転車の台数を増やしたりとかね、 そういうこともしないであればできるので、 ここがやっぱり大きな違いのような気がします。 マンションはやっぱり大きなのは、 そこ周りの心配しなくていいっていうのは、 すごく大きいんですよ。 私女性なので、 外回りって言われても、 どう直したらいいのかっていうか、 羽根に登るっていうのも大変なので、 だから任せちゃうかなって思っちゃう。 ちょっと心配しすぎな気はする。 ただ、私たちみたいな不動産会社だったりとか、 建築会社さん、もしくはリフォーム会社さんとかね、 こういうところとうまく付き合ってた方がいいですよ、 って話するんですけど、 かかりつけみたいな相談相手がいると、 こだてに一人でお住まいになるりしんね。 レンテナンスの部分だったりとか、 っていうのは払拭できたりします。 なんかあったら連絡すればいいだけだから。 これが円滑にできるかどうかの差ぐらいかなと。 とはいえ、タカちゃんってほら、 ペット欲しいかもしれないじゃん。 いや、飼いたいんですよ、できれば。 マンションだったらほら、 苦情くるかもしれない。 苦情がきちゃうような状態になっちゃいましたって言ったら、 マンション出ないといけなくなっちゃうかもしれない。 周りの方に迷惑かけなかったとしても、 もう一匹欲しいなとかってなった時には、 やっぱりマンションだったら一挙までとかね、 ルールがあったりとかするから、 自由度が変わってくるかもしれないし、 趣味・思考によって、 やっぱり変わってくる部分があるんじゃないかなと、 いうふうに思ってますんで、 それぞれのいい部分っていうのがあって、 ご自身にマッチしてるかどうかっていうのは、 誰に判断してもらうかっていうところにはなってきますんで、 こだてとマンションって、 結構近いところがあるんですよと。 特に新築のこだてとかだと、 マンションに近いような強度だったりとか、 高熱品の圧縮とかっていったことも、 測れたりとかするような建て方になってきてるんで、 意外と遠いようで近いんですよっていうのをね、 ちょっと知っておいていただいた方がいいかなというふうに思います。 佐藤社長、今私が気になる新築こだてと中古マンションについて、 いろいろ解説していただいたんですが、 どちらにしろ長く住みたいと思っているので、 将来を見越して買いたいなと思うんですけど、 老後、長く住むためにはどっちがいいとかってありますか? 買うタイミングによると思う。 例えば、今初めて買いますよ状態なのか、 以前から持ってたところで、 これから先に住み返すべきなのか買い返すべきなのかみたいな、 ニーズの方と違いがやっぱりあると思う。 あとこれ地域性もあると思うんだよね。 都市部であれば、ここからこだて建てるのって、 予算上大変なんじゃないっていう状態なのか、 住宅街の近いような位置づけのところで、 そもそもマンションが少ないですよっていうようなエリアには分かれてきちゃうんだよ。 だから物理的にね、 マンションがあるのかないのかっていう課題感もあったりとか、 するとは思うんだけど、 すでに持ってきてて、 無理にね、マンションに移ろうとかこだてに移ろうとか、 あんまり考えなくていいのかなって私は思ってて、 生活環境がガラッと変わってしまうと、 住みにくいなとか、 元の通りに戻したいなっていうニーズの方も、 まるっきりゼロではないんだよね。 そしたらそこで無駄が生じてしまうので、 ちょっと一旦冷静に考えてみる時間は必要なのかなとか思ってます。 住宅が古く感じる人も多いんだよ。 30年住んできたからもううちの価値ないよねって思われてる方いるんですけど、 30年くらいのこだてはね、 普通に住宅として取引できます。 なので、無理にマンションに移ろうではなくて、 最近だとコンパクト平屋みたいなものも、 近く住宅って言ってね、 ちょっとロープライスなものとかもたくさん出てるので、 そういったところを選んで新築をしちゃうっていうのもありだし、 中古マンションに移るっていうのももちろんありだと思うんだけど、 選択肢は意味すごく広がってるので、 冷静に考えて、 先入観で動かないっていうところを考えてもらった方がいいかなと。 どちらかというと私たちみたいな中立の立場で、 いろんなお話ができるようなアドバイザー的な人をね、 ちゃんと見つけて、 その人からどういう方向性にしていきましょうって、 絞り込んでいくっていうような作業を行えるのが私はいいかなと思ってるので、 どっちがいいかって言われると難しいと思う。 お家の管理が大変なんじゃないか。 自分はできないという方はマンションでいいと思う。 だけどペット好きだった場合は私はこだてをおすすめると思う。 外は遊び好きな人であればマンションではなくて、 やっぱりこだてなのかなとかっていうふうに思うし、 そのあたりは趣味思考がどっちに傾いてるのかとか、 お勤めの状態だったりとか、 そういったところでバランスをとってこうしませんかっていうようなアドバイスをね、 させていただければなと思いますので、 正解を見つけるのは難しいんだけど、 今は選択肢が本当に広がったので、 ぜひご相談いただければなという感じかな。 実際に佐藤社長に相談した方って、 中古マンションで見たけど新築こだて買った方とか、 新築こだて建てるぞって言って中古マンション買った方とかって、 どういった傾向が多いですか? 中古マンションで来て新築こだてになった方は、 だいたいファミリー層だね。 予算的に中古マンションがいいだろうって先入観で来てたんだよね。 その方たちに支払い部分で資格をしていって、 結局新築のこだてになった方もいっぱいいるし、 新築こだてからマンションを選択される方は正直あんまり多くはない。 マンションの良さを知らないというか、 生まれ育った環境も結構関係してくるんだよ。 今まで住んでたのがこだてでした。 生まれ育ったのがこだてでしたよって言った方は、 こだてに行きたがる傾向がある。 マンションで育った方はマンションに行く傾向があるんだよね。 なので中古マンションしか買えないって思ってる方たちも、 1回こだての情報を集めてみるのに悪くないと思いますよ。 購入金額が違っても住宅ランドが組まれる方は特にそうなんだけど、 市原医学で比較していくと結構差がなかったりとかしますので、 そこに気づいていただければなというふうに思います。 本日もご視聴いただきましてありがとうございます。