# はじめまして。空き家再生の専門家わに社長です！ Voicyをお聞きの皆さん、はじめまして。 ワニ社長と申します。 今日からVoicyで、空き家とお金の話というチャンネルを始めます。 かなりストレートな名前なんですが、この番組ではその名の通り、 空き家の話とお金の話、この2つを中心に話していきます。 僕は現在不動産の会社を経営しながら、全国の古い空き家を購入して直して貸すということをやっています。 現在では15棟の不動産を運用しています。 僕自身最初から自由な働き方をしていたわけではありません。 もともと会社員時代では住宅の営業マンをしていたので、 かれこれ業界は20年ほどになります。 当時営業職だったので仕事を頑張りすぎて、 社会人3年目の時に過労で倒れてしまったことがありました。 その時に自分が将来一生この働き方をするのは難しいなと思って、 では自分が働く時間を増やさずに収入を増やす方法はないのか、 そんなことを考えるようになりました。 その答えの1つが僕にとって空き家でした。 # なぜ「空き家とお金の話」なのか？ 空き家というと、ボロボロの家、誰も住まない家、 相続したら困るもの、そんなイメージを持つ方も多いと思います。 でも僕にとって空き家は、お金を生んでくれる資産でもあります。 例えば、一番最初に買った物件は180万円で購入をして、30万円ほどリフォームをして、 家賃65,000円で貸している物件があります。 僕が今持っている空き家を平均すると、利回りは30%ほどで運用しています。 もちろん全部がうまくいったわけではありません。 買ってからこれは失敗したなと思った物件もあります。 リフォーム費用が想定以上にかかったこともあります。 入居者さんとのトラブルもあります。 だからこのVoicyでは、成功した話だけではなくて、空き家を買ったら実際にはどうなるのか、 できるだけリアルな話をしていこうと思っています。 そしてこのチャンネルでもう一つのテーマがお金の話です。 僕は不動産の話とお金の話というのは切り離せないと思っているんです。 最近は物価も上がっています。 住宅ローンの金利も上がっています。 昔のように会社員として働いて貯金をして住宅ローンを返して、 老後は年金、これだけで安心できる時代ではなくなってきていたりします。 じゃあこれから自分のお金をどう守るのか、どうやって増やしていくのか、 どうすれば自分が働いていない時間にも収入が入る状態を作れるのか、 このあたりを空き家という実物資産を一つの切り口にしながら話をしていきます。 空き家を1軒持っていると、家賃が5万円、6万円入ってきます。 2軒、3軒と増えていくと少しずつ生活が変わってきます。 会社からの給料だけに依存しなくても良くなってくるんです。 嫌な仕事を無理に続けなくても良くなったり、家族との時間を増やせたりします。 自分が本当にやりたいことを選べるようにもなります。 だから僕は単に不動産でいくら儲かったという話だけではなく、 お金が増えることで人生の選択肢がどう増えていくのか、 こういったお話もしていきたいと思っています。 僕自身が目指しているものは、仕事をしてもいいし、しなくてもいい状態です。 # このチャンネルで伝えたいこと この番組を、特に聞いて欲しいのは、40代、50代にあって、将来のお金が少し気になり始めた方々です。 認査や株はやっているけれども、それ以外の資産形成も知りたい方。 不動産投資には興味はあるけれども、何千万円の借金をするのは怖い方。 実家や空き家を相続して、どうすればいいか困っている方。 そして、今よりも少し自由な働き方、生き方をしたい方、そんな方々です。 このVoicyでは、空き家の探し方、買い方、直し方、貸し方、どんな物件を買ってはいけないのか、 実際にいくらで買って、いくらかけて直して、いくらで貸せたのか、 成功した話だけではなく、失敗した話を含めてお伝えをしていきます。 僕自身の物件だけではなく、今僕が主催しているコミュニティのメンバーさんのリアルな事例も紹介していきたいと思っています。 さらに貯金や住宅ローン、認査、不動産、労働資金、ニュースでは数字だけで語られるようなお金の話についても、 結局自分たちの生活にどう関係するのかという視点でも話していきます。 そしてもう一つ、僕が大切にしているのが、自分の時間を増やすことです。 会社員時代は頑張れば頑張るほど仕事が増えていきました。 今は逆に、どうすれば自分が働く時間を増やさずに収入や事業を大きくできるか、 AIや仕組み化や人に任せることなどを含めて、自由な働き方についてもお話をしていきます。 さらに空き家再生、民泊、不動産管理、SNS、AI、新しい事業など、 僕が今まさに挑戦していることもリアルタイムでお話をしていきます。 結果が出てから成功談として話すのではなく、今これをやっている、こんな問題が起きた、 こう考えて改善したという途中経過も含めてお届けしたいと思っています。 SNSではどうしても短い文章や数字が中心になります。 Voicyではなぜそう考えたのか、実際にやってどうだったのか、失敗をして何を変えたのか、 そんな部分までゆっくり話をしていこうと思っています。 空き家の話、お金の話、そしてその先にある人生の選択肢の話、これが空き家とお金の話です。 通勤中でも散歩中でも、家事をしながらでも気軽に聞いていただけたら嬉しいです。 ということで第1回は自己紹介と、この番組でこれから何を話していくかについてお話をしました。 次回は、そもそもなぜ僕が空き家を選んだのかについて話をしてみたいと思います。 それでは、空き家とお金の話、ワニ社長でした。