# あいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 富は、金額ではなく「何日、自由に生きられるか？」 さて今回のテーマは、もし一時的にお金が使えなくなったら資産というのは何なんだろうというテーマで、最近ですね、よくサイバー攻撃とか備蓄についてのお話がですね、SNSなどで取り上げられたりしてるんですね。 僕もですね、今回備蓄などをするために水とか食料とか、あとはカセットコンロや携帯のトイレ、モバイルバッテリーとか、こういったものを最低限でも数日分は持っておいた方がいいですよというようなことを言われて準備をしたわけなんですね。 実際国もですね、最低3日、できれば1週間程度の準備をしてくださいねということも言われております。 電気やガスとか上下水道、通信が止まったときの備えになるんですけれども、僕はそこでですね、一つ考えてみたのが、僕たちは今までお金について今ある資産であと何ヶ月生活ができるのかというような考え方をしてきました。 例えば貯金で300万円、毎月30万円使うんだったら収入がゼロでも約10ヶ月生きていけますよね。ここで毎月5万円の家賃収入があれば、その期間はさらに伸びていくわけです。これはお金の世界での余力になります。 でもこれからはもう一つ考えてもいいんじゃないのかなと思ったのが、もしインフラが止まったら自分たちは何日生活ができるのかという考え方です。今日はですね、お金は金額だけではなく使える時間で考えるということ。そして二つ目が、サイバーコンビニの時代でお金があるイコールいつでも使えるとは限らないということ。 三つ目は、空き家は家賃を生む箱以上の資産になり得るというお話をしていこうと思います。まず一つ目ですね、僕は以前からお金というのは単純に1000万円持っている、5000万円持っているというような数字だけでは豊かさはわからないと思っているんですね。 例えば資産1000万円でも毎月100万円必要であれば収入がなくなれば単純計算で10ヶ月しか生きていけないわけなんですね。一方で資産が300万円でも毎月15万円で暮らせるであれば20ヶ月過ごせるわけなんですね。だから富というのは金額ではなくて自分の時間を何ヶ月変えるかと考えられるんですね。 この視点結構面白いと思うんですが、家賃収入の意味も変わってくると思います。例えば毎月生活費が30万円でそのうちの空き家から5万円入ってくるようになったと、たった5万円と思う人もいるかもしれませんが年間で60万円です。この60万円が自分が働かなくても入ってくる。すると自分の貯金を取り崩すスピードが遅くなるんですね。 つまり家賃収入というのは単純に毎月5万円増えたというだけではなくて自分が自由でいられる時間を延ばしているとも考えられるわけです。だから僕もずっと目指しているのはファイヤーして何もしないということではなくて仕事をしてもいいししなくてもいい状態なんですね。お金の本当の価値というのは数字そのものより選択できる時間にあるのかもしれません。 # 「お金が使えない時間」を買うという選択肢 そして二つ目です。ここでもう一段階考えてみたいんですけれども、例えば銀行、口座に1000万円あります。 でも大きな災害が起きて停電をして通信が止まって物流も一時的に止まって、あるいは最近多い大規模なサイバー攻撃などで決済通信などの一部のサービスが止まってしまった。 こういう時に口座に1000万円あったとしても、その瞬間に1000万円分のものが買えるわけではないんですよね。 そもそもお店に水がないかもしれない、スマホ決済が使えないかもしれない、通信が不安定かもしれない、ATMや決済サービスが一時的に利用できなくなってくることも考えられます。 これは銀行のお金がなくなるという話ではないんです。 そうではなくて資産を持っていることとその資産を今すぐ使えることは別ということです。 サイバー攻撃というのは情報漏洩だけではないと思っていて、個人情報が盗まれたりパスワードが流出するということが最近多く騒がれていますが、 でも実際には企業や重要なインフラシステムが停止してサービスそのものが一時的に使えなくなるということがあるんですね。 日本でも2023年には名古屋港でランサムウェアによるシステム障害が起こったり、物流が約3日間停止したりしたんですね。 政府も通信とか金融とか電力などの重要インフラとしてサイバー攻撃によるサービスの停止の備えを進めています。 つまりこれから自然災害だけではなくて、デジタル側の障害によっていつもの生活が一時的に止まるという可能性も考えておく、こんな時代なのかなと思ったりします。 資産というのは3種類あるのかもしれないというようなお話をしていきたいんですけれども、 例えば一つ目は金融資産ですね。現金とか預金とか株とか、そして家賃などの収入ですね。 そして2つ目が生活を維持する資産ですね。水や食料や電力、ガス、トイレ、現金も少し持っていく、こういったものですね。 そして3つ目が人との繋がり、何かあった時に連絡ができる人、助け合える近所の人や地域の仲間、仕事仲間、これも実はかなり大きい資産だと思います。 どれか1つだけではなくて、この3つを少しずつ持っておく。これがこれからの時代の資産分散なのかもしれないなと思います。 # 空き家再生は、資産防衛になる そして3つ目です。 僕たちは家投資をしていると、まず数字を見ると思うんですね。 200万円で買って、50万円で直して、家賃5万円で貸した、年間60万円。 もちろん投資なので、これは大事になってくるんですが、 今回、備蓄やサイバー工技について考えていて、改めて思ったのが、 家というのはデジタル上の数字ではないんですよね。 そこに実際の土地があって、建物があって、屋根があって、水が出て、 電気が使えて、トイレがあって、人も住める。 これ、ものすごく当たり前のことなんですが、 これってかなり大きな価値になるんですね。 ただし、空き家というのは、持っていれば安心という話ではなくて、 雨漏りをしていたり、水道も止まっていたり、電気を使えなかったり、 トイレも壊れたり、何年も放置をされている。 これでは、建物があっても人は生活できないんですね。 だから僕たちがやっている空き家再生というのは、 見方を変えると、使えなくなっている実物資産をもう一度使える資産に戻す仕事なんですね。 なので、その家というのが、もう一度社会の中で機能を示し出したりするわけです。 投資の世界では、分散しましょうとよく言われたりするんですけれども、 株だけではなくて現金を持って、そして不動産を持つというような資産の分散があります。 でも、今回考えてみて、もっと広い意味での分散もあると思ったんですよね。 つまり、銀行の口座のお金、家賃を生む不動産、毎日生活ができる食料や水、 低電池の電源や少しの現金、そして困った時に頼れる人。 全部形の違う資産だと思います。 何かが一つ使えなかったとしても別のものがある。 僕はこれが本当の意味での余力なのかなと思いました。 そして最後に、僕が一番大事だと思うことがあります。 それは備蓄をして、資産を持って、家を持って、 全部一人で生き延びましょうという話ではなくて、むしろ逆ですね。 自分でそれぞれしのげる、少しのお金に余力がある、住まいもある。 そうすると、人を助ける側にも回れたりするんですね。 これって豊かさの一つだと思います。 自分だけでギリギリだったら、人のことまでも考えられませんし、 でも少し余力があって、だったら近所の人にも溝が分けられる、 困っている仲間を助けられる、 秋を再生して誰かが住める家を提供できる。 だから僕は資産を作る目的というのは、ただ数字を増やすことではなくて、 自分と家族を守りながら、周りにも少し余力を渡せる状態を作ることなのかもしれないなとも思っています。 それでは今日のまとめということで、 もし一時的にお金が使えなくなったら、本当の資産って何なんだろうというような話をしました。 一つ目が富というのは金額だけではなくて、何日自由でいられるかを考えることで、 自分の資産と収入であと何日生活ができるのか。 そして二つ目が、これからはお金が使えない時間も考えてみるということで、 自然災害だけではなくて、サイバー攻撃などで通信や決済、物理の一部が止まったりする可能性があったりします。 だから数日生活できる食料や水、電源などを持っておく。 これは不安を解消するためだけではなくて、判断をする時間を買うための備えだと思っています。 そして三つ目が、空き家再生も一つの資産防衛にもつながるということで、 使わなくなった家を水が使える、電気が使える、人が住める、そんな状態に戻す。 そしてその過程で地域の人とのつながりも増えていく。 つまり空き家投資というのは、家賃という金融的な余力と住まいという実物の余力と、 人のつながりという社会的な余力、この三つを作れる可能性があると思います。 これを改めて考えると結構面白い投資だと思うんですよね。 僕はお金を増やすことだけが目的ではないと思っていて、お金がある、家がある、備えがある、頼れる人がいる。 だから何が起きてもすぐに慌てなくてはいい、次の一手を考える時間がある。 そして自分だけではなくて周りの人にも手を差し伸べられる。 これからの豊かさというのは、いくら持っているかより、どれだけの選択肢と余力を持っているかなのかもしれません。 空き家再生を続けながら、僕自身もそんな資産を増やしていきたいと思っております。 それでは本日も聞いていただいてありがとうございました。 空き家とお金の話、馬西社長でした。 # 10月限定プレゼントのお知らせ🎁 いつも聞いてくださる方に感謝の気持ちを込めてお知らせがあります。 10月限定で、アキア投資に興味がある方に向けて、 アキア投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 実際にいくらで買って、いくらで貸したら、どれぐらいの数字になるのかを計算してみたい、 まずはアキア投資の基本から知りたい、という方に使っていただけるような内容になっています。 興味がある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして受け取ってみてください。 10月限定になりますので、ぜひ活用してみてください。 それでは、本日も素敵な一日をお過ごしください。 アキアとお金の話、ワニ社長でした。 # コメント返し それでは本日もコメント開始の方をさせていただきます。 じゅんさん、遠隔地の場合でもチームを作るなどやりようがあるのですね。 どういう仕組みがあればできるかを考える視点を勉強になりました。 ということでコメントありがとうございます。 まさに遠隔地だからこそ自分一人でやるというのは難しいと思いますので、 このようにチームを作ることでうまく解決する。 そしてこれはできると再現性を持って別のエリアでもできたりするので大切なことなのかなと思います。 そしてしゅうさん、業者さんとの長期的な関係構築が大切なんですね。 とても学びになりましたということでコメントありがとうございます。 まさに業者さんというのは一時のその時だけのつながりではなくて、 長期的に関係構築をすることでチームの一員になってもらう。 そんな感覚でいるのがいいんじゃないのかなということを思っております。 ということでコメントいただきありがとうございます。 ぜひ皆さんも聞いていただいている方は気軽にコメントくださればと思います。 それでは本日も聞いていただいてありがとうございました。